置業計劃單法律責任

❶ 沒有簽商品房買賣合同，但是簽了一份置業計劃表，房地產商能否全額退款

你的房款是否付了？是付了全款還是付了定金？

建議你去看看《最高人民法院關版於審理商品房買賣合同糾權紛案件適用法律若干問題的解釋》，該解釋第五條：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

應該說你簽的這份意向書具備和買賣合同的要件，如果你已經付款了，必須依據你們簽署的意向書關於解約部分的約定提出解除合同的請求。比如開發商遲延交房的事件，可以導致你提出解除協議退還款項的請求。

❷ 合同中僅供參考的條款,可以作為定案件依據嗎

合同中雙方關於某些東西的約定在很多情況下是不能超越行政行為，還有一些法律規定的行為的，所以這句話其實在很大程度上也有作用，比如說政府規定了明確不能做，那麼你們再約定他還是不能做。

❸ 2020年有產權新規規定交房60個工作日下產權嗎

新產權沒有規定交房後60個工作日下房產證，一般都會在兩年左右下產權證的。

❹ 置業計劃書蓋章有法律效應嗎上面定的價格能確認下來嗎並且交了首付款沒簽購房合同！

只是一個意向書, 有一定的法律效力. 按計劃書約定,如有交定金,則違約就定金不退了.
價格以開盤後的價格,雙方簽定的購房合同為准.

❺ 置業計劃書與購房合同中金額不一至怎麼辦如以後發生糾紛怎麼處理

我國城市商品房預售管理辦法第六條規定:
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
也就是說,商品房要預售是一定要有預售許可證的,否則就是違法的.

下面是一些訂立商品房買賣合同的注意事項，包括開發商出售商品房時所應具備的一些手續，希望能夠對你有幫助．

一、房屋買賣合同成立應具備的條件房屋買賣合同並不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現行房地產交易有關規則，商品房買賣合同成立需具備以下條件：
第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人都無權並不得出賣他人的房屋。
第二，房屋買賣雙方當事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。
第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現前，其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意願情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬於無效合同。
第四，房屋買賣合同的內容必須合法。通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋買賣必須辦理土地使用權出讓手續並交納土地出讓金後，才能簽訂合同。
第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關的法律規定，採用房地產管理部門統一印製的標准合同文本。
第六，以下七種房屋不得形成買賣合同。1、違法或違章建築；2、房屋產權有糾紛或產權不明的；3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建築；4、著名建築物或文物古跡等政府加以保護的房屋；5、國家徵用或已確定拆遷范圍內的房屋；6、單位擅自購買的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。

二、簽訂合同要注意哪些問題
作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢？
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

三、違反合同的責任如何劃分
按目前合同條款內容來看，購房者特別要掌握以下四點：
第一，未按合同期限交房或購房人未按合同期限付款，違約責任如何處理。未按期交房或未按期支付房款，均屬違約行為，違約金數額應在合同中約定，合同中未作約定的，按規定的標准確定金額，如是開發商的過錯造成未在合同約定時間內交付房屋的，開發商向購房者支付的違約金為已收取的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。如是購房者的過錯致使未在約定的時間內支付購房款的，購房人向開發商支付的違約金為逾期支付的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
第二，開發商未經預購房人同意擅自變更合同中所確定的設計等，應承擔的責任。未經預購房人同意，開發商變更預售房屋設計或任意調換樓層、房型的，預購房人有權解除預售合同，並由開發商承擔違約責任，預購房人不要求解除合同的，亦可依據預售合同的約定要求開發商承擔違約責任。
第三，開發商「一屋多售」多簽合同，應承擔的責任。開發商就同一房屋與第三人簽訂買賣合同情況發生後，開發商應當按照購房者辦理房屋交易過戶手續的先後順序履行合同。對無過錯的第三方造成的損失，由開發商承擔賠償責任。
第四，新建房屋買賣轉讓的保修責任的確定。新建房屋轉讓後，轉讓人應當對新建房屋承擔保修責任，根據建設部規定，屋面漏水保修三年；牆面、廚房、衛生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年；牆面、頂棚抹灰層脫落保修一年；地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛生潔具保修一年；燈具、電器開關保修半年；供熱、供冷系統和設備保修一年。
希望我的回答對你有所幫助！

❻ 置業計劃書上面填內容是確定購房了嗎

只交總價的1％
希望我的回答對你有所幫助！

❼ 置業計劃書是什麼其作用、目的以及內容有哪些

1、指導作用 創業計劃書是創業全過程的綱領性的文件，是創業實踐的戰略設計和現實指導。因此創業計劃書對於創業實踐具有非常重要的指導作用。只有那種沒有真正

❽ 買房交了定金、簽了認購書、後才發現銷售沒有簽置業計劃書給我、銷售屬於違規操作嗎定金可以退嗎

根據有關部門的規定啊！買房交了定金簽了，認購書。是可以等待最後買房資格的。銷售沒有簽署計劃書給你，這個後面去補一下就可以了。要知道定金和訂金不是一回事兒。後者可以退，前者是不可以退的。

❾ 置業計劃書，我看不懂，評估價，首付，預計貨款金額，契稅等這些我都還不會算，以及其他的我都看不太明白

首付：購置房產首次付款金額，如果是第一套房貸款的話，首付一般是總房款的30%，第專二套60%這樣，屬置業顧問會給你算具體數額。
契稅：建築實測面積在144平米以下包含144平米；契稅是總房款的1.5%；建築實測面積在144平米以上，契稅時總房款的3%。
評估價：就是你這套房子預計市值的價格。
預計貨款金額：這個名詞我聽得很少，可能是預計你此次需要支付金額的總和吧。如果你買的是一手房，可能就是定金加首付款這些；如果是二手房，除了定金、首付款還有契稅及其他各類費用
望採納！

❿ 我買套房子，圖片是開發商給我開的置業計劃書，朋友說這裡面很多都是不需要的費用。想請資深人士幫我看一

你好，我看了你這份所謂的置業計劃書，有幾個費用是不需要你承擔的，你買的是一手房，你只要繳納房款首付，維修基金費用，還有後期交付時繳納物業費，辦理產證時繳納契稅，後期貸款的月供即可，