預售房合同有法律效力

1. 預售房合同與購房合同是不是一樣有法律效力

規劃局調整規劃的時候，應該在相關地點公示規劃調整內容及公示日期，同時請有反對意見的相關利益人在指定的時間內、地點去反應意見。如果規劃局沒有做到這點的話，可以提請行政訴訟。

2. 買房子的時候<預購房協議>是否有法律效力

沒有法律效力的哪些房產轉讓必須辦理公證手續？（1） 買賣合同公證 主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據規定，在房屋買賣過程中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效。否則將無法交易（2） 委託公證 主要是指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續（3） 贈與公證 在目前的二手房交易中還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人姓名進行更改。贈與行為必須進行公證抵押中的房產能否辦理轉讓手續？一般情況下，抵押中的房產不能辦理轉讓手續，須先將原抵押登記辦理轉讓手續。特殊情況下，如果銀行同意放行辦理轉讓手續，並提供放行單，則可辦理轉讓手續，但必須在產權過戶後補辦原 抵押登記注銷手續。定金、訂金、意向金在商品房交易（包括二手房交易中）所說的訂金和定金、意向金 1、定金 定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。定金合同從實際交付定金之日起生效。若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。2、訂金訂金並非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。 3、意向金 意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意願表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你在二手房買賣居間服務中，意向金轉為定金的議價方式，已近逐漸轉為行業慣例。意向金轉定金後，上下家任何一方違約或中介方「一房二價」，都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。一般情況下，意向金轉為定金後 ，如果下家違約不買房，意向金將不能退還；如果上家違約不賣房，則按「定金罰則」雙倍返還下家。但是如果《購房意向書》中只對購房價格、房屋狀況做了簡要約定，那麼，當上下家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，並導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責於任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金後的擔保關系，即退還意向金。

3. 商品房購房合同內容有法律效力嗎

依法簽訂的商品房購房合同，內容具有法律效力。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
1、無效：《合同法》規定，以欺詐脅迫手段損害國家利益、惡意串通、非法目的、損害社會公德、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同、或損害國家利益或違反強制性規定的情況下，簽訂的合同屬於無效合同。
合同內容中，造成對方人身傷害或因故意、或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。
2、可撤銷：因重大誤解、顯失公平、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害者可申請撤消或變更合同。

《合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條 合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身傷害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

4. 預售房合同與購房合同是不是一樣有法律效力

如果你現在拿到房產證了就已經具備法律效力了。至於規劃時間不影響你對房子的使用權和所有權，再說了，如果不影響到你的利益跟規劃局較真也沒意思，再說了，規劃局的行政官司也不是一般人能打得過的。

5. 商品房買賣備案合同有產權法律效力嗎

沒有，合同備案只是行政流程，合同本身有效，但是在你辦完產證之前，產權還沒內有過戶的。
根據《最高人民法容院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

可見，備案只是行政手續，與合同效力無關，與產權是否變動也無關

6. 購房協議有法律效力嗎

購房協議是有效的復，但還沒有發制生法律效力。
根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。

7. 《商品房預售合同》等同於《商品房買賣合同》嗎是否具有同等法律效力簽訂前需注意哪些事項。

你的問題主要要查看商品房預售許可證是不是真的,那你根據商品房預售許可證證號上房管局網站上或直接詢問房管局就知道真偽了.如果是真的,你也可放心購買了.付款方法根據你本人實力選擇就行了