購房合同與房產證是否法律效力

① 購房合同與房產證哪個有效

如果房屋現在只有合同沒辦理房產證，可以去房地產管理中心撤銷備案，然後改成你們的名字，這樣房產證上就是你們的名字。只需交1.5%契稅即可。
如果房屋現在有房產證了，過戶就是二手房的手續了。五年之內需要交5.55%營業稅，2%個人所得稅，辦房產證1.5%契稅。五年之外需交2%個人所得稅，辦房產證1.5%契稅。但是二手房過戶手續特別麻煩，如果請中介公司幫忙的話，還需一部分手續費。
購房合同是房產證的前身，只有兩年的有效期，辦理房產證之後購房合同就沒有法律效力了。

② 購房合同是兩個人的名字，但是辦理房產證的時候通過關系寫了其中一個人的名字，房產證是否具有法律效力

房產證有效
買了也不歸一人所有
另一人可以基於購房合同和當時關於共同買房的合同向另一方要錢

③ 購房合同辦房產證 無房產證房屋買賣合同是否有效

購房合同辦房產證 無房產證房屋買賣合同是否有效

無房產證房屋買賣合同是否具有法律效力頗為爭議，簽訂合同的雙方因此而產生的法律糾紛也層出不窮。無房產證房屋買賣合同究竟應該如何面對？請看律師解答。

合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應符合法律規定，而且包括已經成立的合同應當符合法律規定的生效要件。凡不符合法律規定的要件的合同，不能產生合同的法律效力，從而屬於無效合同。所謂無效合同是相對於有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規、社會公共利益，被確認為無效。可見，無效合同是已經成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。

無效合同自始無效，合同一旦被確認無效，就產生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以後也不能轉化為有效合同。無論當事人已經履行，或者已經履行完畢，都不能改變合同無效的狀態。無效合同是當然無效。由於無效合同是違反國家法律、行政法規和社會公共利益的合同，因而它為法律上的當然無效，即其無效，無須當事人主張即產生無效的法律後果。

法律咨詢：

原告甲經審批取得國有土地使用權證，建造商住樓三層三間，但未領取過房屋所有權證。同月，原告甲與被告乙簽訂房屋買賣協議，約定價款30萬元。協議簽訂後，被告乙付清房款，原告甲也將房屋交付給被告乙佔有、使用，並把土地使用權證一同交付。被告乙未辦理土地使用權過戶手續，也未申請領取房屋產證。，因房屋大幅度漲價，該房估價已達50萬元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒絕，甲遂向法院起訴要求確認買賣合同無效，返還房屋。房產論壇,裝

律師回答：

房屋買賣合同違反法律禁止性規定，屬無效合同。合同無效後，互相返還財產外，應由過錯方承擔因合同無效造成的損失。

相關法律知識：

《城市房地產管理法》第三十七條「未取得權屬證書的房地產不得轉讓」。

合同法第五十八條規定「有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失」，是指因訂立無效(可撤銷)合同所受到的損失，屬於是一種締約過失責任。這種損失賠償包括訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財產所需要的運輸費用、勞務費等開支。無效合同的損失不同於有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬於損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當事人不可能據此獲得預期的利益，因而不存在預期利益問題。

（以上回答發布於2013-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 購房合同與房產證法律效力有何不同

肯定是要趕緊去辦。
首先你是八年前簽訂的合同，估計沒有在房管局備案，因為以前合專同備案都不是很完善，開屬發商有再次出賣房屋的可能性。

其次，沒有房產證就不能抵押貸款，還有戶口了、孩子上學了等等問題

總之房產證是唯一受到法律保護的產權證明。

⑤ 辦理房產證之後購房合同是否還具有法律效力

購房合同具有法律效益，但是購房合同只能證明你與開發商之間已經達成買賣協議，該協議是合法有效的，但並不能證明你已經完全取得了該商品房的所有權。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

⑥ 購房合同和房產證哪個更有法律效力

如果房屋現在只有合同沒辦理房產證，可以去房地產管理中心撤銷備案，然後改成你們的名字回，這樣房產證上答就是你們的名字。只需交1.5%契稅即可。
如果房屋現在有房產證了，過戶就是二手房的手續了。五年之內需要交5.55%營業稅，2%個人所得稅，辦房產證1.5%契稅。五年之外需交2%個人所得稅，辦房產證1.5%契稅。但是二手房過戶手續特別麻煩，如果請中介公司幫忙的話，還需一部分手續費。
購房合同是房產證的前身，只有兩年的有效期，辦理房產證之後購房合同就沒有法律效力了。

⑦ 購房合同和房產證哪個更有法律效力

購房合同只是證明房屋交易行為，房產證才是權屬證明。

⑧ 購房合同和一般性購房收據是否具有法律效力

買房收抄據具有證據的法律效力，證明買方向賣方支付了相應的價款，同時也能夠證明買方履行了合同中相應的付款義務。但其也僅能作為付款證據使用，在我國的法律上，房屋屬於不動產，所有權的轉移須登記，有無登記不影響合同的成立，也就是說如果你買房子時，要想擁有房屋的所有權，則應該到房產登記處登記，並領取房產證。所以如果只是拿到了收據並不能證明你就是房屋的所有權人，只能證明你與房主之間有房屋買賣合同關系，但房主依然可以把房子賣給其他人，其他人作了房屋登記的可以依法享有房屋的所有權;在此情況下我們只能主張要求對方承擔違約責任。一般情況下，我們在用到收據作證明的時候都是在法庭的質證環節，通過提供合法有效的收據，來證明合同的履行情況，從而達到一定的證明目的。這里律師提醒大家，買房收據一定要妥善保管，它與付款轉賬記錄可以形成完美的證據鏈條，從而保障我們的合同權利不被侵害。

⑨ 房產證與購房合同的法律效力一樣嗎

交房時間和辦證時間是不一樣的，均在合同中有明確約定的，一般來說辦證時間是交房後1年左右。 在房產證辦理之前，購房合同也能證明你是房屋的所有權人。

⑩ 開發商簽訂的購房合同與房產證是否具有同等法律效力

完全不一樣。

房主雖然交付了房款，但是尚未取得房產證。可以理解為沒有完全的處專置權力。

以後你辦理產權證屬，也是必須先等原房主辦理好產權證以後，再過戶給你。很麻煩的手續。而且，沒有過戶（暫時不能過戶給你）的房子，也是有很大的經濟風險的。

建議現在可以找開發商協商，解除原房主的合同，由你重新簽訂購房合同。這樣比較穩妥。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

在沒有取得產權證前，你簽訂的這種買賣合同，都是不合法的。因為對方根本還沒有取得對房屋的處置權力（就是產權，雖然他付清了房款，但是維修基金、契稅都還沒有支付）。這樣的房子，有風險。如果你一定要買，最好約定，對方取得產權過戶給你的時候，再付清尾款。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！