房屋簽了贈與合同未過戶法律效力

Ⅰ 我把房屋贈與兒子，簽訂贈與協議後不辦理過戶手續有法律效力嗎

有法律效力的。只是債的法律效力，不是物權的法律效力。
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和司法部《公證程序規則》等有關規定，現將與本公證事項有關的法律事宜告知如下：
一、贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
二、贈與合同經公證後，贈與人將喪失任意撤銷權，贈與人負有交付贈與物的義務。這是公證贈與合同與未公證贈與合同最重要的區別。
三、贈與人所處分的財產必須是你合法所有並有權處分的財產。當事人應如實陳述事實、提供真實、合法的身份材料、財產憑證等證明材料。如虛構、隱瞞事實（如贈與人虛構、隱瞞婚姻狀況，虛構、隱瞞財產轉讓真實方式、隱瞞財產存在共有人的情況等），或提供的材料不真實、不合法，將影響贈與合同的效力，由此給對方當事人或他人造成的損失由當事人承擔。發現前述情況，公證處將不予辦理公證，預收的公證費按規定不予全額退還。
四、簽訂贈與合同應出於贈與人和受贈人的自願，如有受脅迫或受欺騙等情況必須如實告知公證員。
五、贈與可以附義務。但所附義務有一定限度，即所附義務應當低於贈與物價值。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
六、按照《婚姻法》的規定，夫妻在婚姻關系期間接受贈與所得的財產歸夫妻共同所有，但贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外，是否在贈與合同中確定所贈與的財產只歸受贈人一方所有，不作為其與配偶的夫妻共有財產，由贈與人和受贈人協商決定。
七、因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
八、贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
九、受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
十、以逃避債務為目的的贈與，因違反法律的規定而無效。
十一、贈與已被抵押的財產，抵押權不受影響。
十二、贈與合同公證書收到後，需要辦理登記過戶手續的要馬上到政府有關部門去辦理登記過戶手續，如贈與物為房產、土地使用權、車輛、股權（股份）等財產的需要到相關部門去辦理變更登記手續。如不及時接受贈與物，不及時去辦理轉移登記手續，一旦出現預料不到的後果由當事人自己負責。
綜上，希望能幫到您

Ⅱ 夫妻簽訂房屋贈與子女協議書，不過戶不公證具有法律效力嗎

問：夫妻簽訂房屋贈與子女協議書，不過戶不公證具有法律效力嗎

答：君同法律在線咨詢為您解答

根據相關法律規定，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同，這份合同並不是簽訂之後就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
一、房屋贈與子女過戶手續怎麼辦
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
二、房屋贈與公證手續
(一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
(二)辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);
2、贈與書;
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。
(三)出具雙方簽訂的贈與協議，贈與協議的主要內容應包括：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2、贈與人與受贈人的關系;
3、贈與的理由;
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、座落地點;
5、贈與人對贈與行為的意思表示;
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

Ⅲ 贈與的房屋沒有辦理過戶手續具有法律效力嗎

要看雙方是否辦理了贈與協議公證手續！如果沒有辦理那個，贈與方隨時可以不用任何專理由終止贈與行屬為！如果雙方辦理了贈與協議公證手續，那麼~~那份協議是有法律效力的，受贈方可以憑此協議上法院起訴贈與方，要求執行贈與，但是~~如果贈與行為嚴重影響贈與人生活，法庭再通過調查後，會根據贈與方的主張要求終止該贈與的實施。

Ⅳ 關於房屋贈與，簽訂房屋贈與合同以後，暫時先不辦過戶手續可以么

住房產權是屬於房產證登記人所有。沒有過戶，住房產權和受贈方無關。
雙方簽署的住房贈與合同，只要是真實意思體現，沒有在欺騙或脅迫前提簽署，是有效的，對雙方有法律約束力。受贈方可以憑合同要求過戶住房。
規定沒有過戶的住房，贈與合同沒有公證的，房主隨時可以撤銷贈與。
公證的贈與協議，或過戶的住房，不能撤銷。
但是，受贈方違反贈與協議約定，或不贍養老人，老人可申請收回贈與的住房。

Ⅳ 房屋贈與合同生效沒過戶

房屋贈與簽訂合同但房屋沒有過戶的合同生效，房屋未經登記不產生效力。享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房屋，可以將房屋贈與他人，並簽訂房屋贈與合同。贈與房屋權利的轉移需要辦理過戶登記，自記載於不動產登記簿時發生效力。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

Ⅵ 簽了房產贈與合同並進行了公證未過戶有效嗎

合同有效，但是房產不過戶，所有權還在原產權人名下

《物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

Ⅶ 贈與房屋未過戶，贈與合同有效嗎

只要贈與合同是當事人真實意思體現，沒有在脅迫和欺騙前提簽署，贈與合同內容沒有違法，這份合同就是合法有效的。
《物權法》規定：
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

Ⅷ 如果婚外子女,親生父親贈送一套房子沒過戶,簽了合同蓋了手印法律上有用嗎

贈送女兒一套房子沒過戶，簽了合同，不能證明女兒有了房屋的所有權，因為沒有辦理房產證，只是擁有合同的權利，沒有物權。贈與合同沒有履行完畢。
即使父親將房屋交給了女兒，房屋所有權也仍然屬於父親所有。
《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

Ⅸ 請問僅簽訂私下房屋饋贈協議，未過戶未公證，這樣的協議有法律效應嗎

私下協議需要三方，甲乙丙。除了協議雙方，需要一個見證人公證人。需要親筆簽字。

Ⅹ 房子公證贈與後 房子沒過戶 有法律效力嗎

房屋產權贈與公證了，抄四年了沒過戶公證有法律效力，建議辦理過戶手續，避免以後的糾紛 。看看你自己公正上有時間限制沒有。
法律依據《中華人民共和國合法》
第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。