房屋買賣合同補充協議有法律效力嗎

1. 購房合同補充協議可以違反法律么

補充協議一般是對原合同的補充或者變更，在購房協議中要明確約定，如果補充協議的條款與原協議不一致發生沖突的時候，應當以補充協議為准，但原協議明示不得變更的條款，補充協議中對該條款的發生變更則不具有法律效力，所以補充協議是有法律效力的

2. 網簽房屋買賣合同之後簽的補充協議是否有效

補充協議有效，你可以選擇請求按照補充協議履行追究對方違約責任；也可以選擇解除補充協議，按照原合同執行。

3. 在簽訂購房合同後 簽訂補充協議還有效嗎

問：我在去年購買了一套位於頂層的商品房。當時發展商承諾，在簽訂購房合同後三個月內，只要我交齊房款，並付清入住費用後即可入住。當時我急需一套房屋，於是當即就落定，與發展商簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：在簽訂合同後三個月內，發展商將經竣工驗收合格的房屋交付給我使用，逾期交樓超過180天的，發展商每天按我累計已付款的萬分之五支付違約金。合同簽訂後，我一次性付清房款。但交樓期限界滿後，發展商卻告知，因政府原因，驗收手續尚未辦妥，要求我再簽訂一份補充協議。補充協議約定：發展商將交樓的日期順延180天，我放棄這段時間違約金，同時在新的交樓期限界滿後，如發展商仍未能交樓的，違約金比例調整為按我累計已付款的萬分之二點一／天支付違約金。發展商贈送一年的管理費給我，如補充協議與合同有沖突，以補充協議為准。由於我不了解相關的規定，就簽訂了這份補充協議。 可拖到今年，新的交樓期限也界滿，發展商還是不能交樓。我想了解一下，補充協議有法律效力嗎？我能否要求發展商按合同約定交樓日起至今的違約金？因現在也無法入住，贈送物業管理費更無從談起，違約金的比例應按哪個標准計算？ 答：如林小姐所講情況屬實，林小姐與發展商簽訂的補充協議是雙方真實的意思表示，同時也沒有違反有關法律禁止性規定，是合法有效的，雙方均應依據補充協議履行合同義務。林小姐與發展商簽訂補充協議，實質上是變更原合同條款的約定，在合同履行過程中如遇糾紛，應以後一份合同(即補充協議)約定為准。 林小姐不能要求發展商支付從合同約定的交樓日起至今的違約金，因為林小姐與發展商在補充協議中已明確，林小姐同意順延交樓日期180天，故此林小姐只能要求發展商支付從新的交樓日期至今的違約金。同時，因林小姐與發展商在補充協議中變更了違約金比例，只能以補充協議的違約金計算方式來計算違約金。 建議消費者在簽訂合同後，遇到發展商提出簽訂補充協議的情況，一定要小心審核合同條款，往往陷阱就藏在這些補充協議中。

4. 我沒簽正式購房合同，先簽了購房合同補充協議，這個補充協議有法律效力嗎

協議一般簽訂即發生效力，但如果補充協議條款內容明確要以主合同為依據，主合同尚未簽訂的話，補充協議暫時不生效。

5. 《房屋買賣中介合同》里對房屋買賣部分的補充協議，等同於《房屋買賣合同》的法律效應呢

直接在合同備注條款里加就可以了，前提是三方都得同意

6. 房屋中介合同與補充協議是否具有同等法律效

有法律效力的。
1.通過中介買房一般會有兩個合同。
2.「買賣居間合同」合同是有回法律效答力的，主體是賣方、買房及中介據檢方，和「房屋買賣合同」合同的主體是賣方和買方，「房屋買賣合同」里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款里肯定都有約定的。
3.「居間合同」有法律效力，但「居間合同」主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費，
4.居民自己私下簽訂的房屋買賣合同是否有效的這個問題涉及到了房屋買賣合同有關效力的認定問題。
5.居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。
6.買賣合同不違反國家法律法規，又不損害其他人合法利益，且不違背當事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務的，喪失定金。
7.收受定金的一方不履行義務的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護，具備合法要件的合同受法律保護，與是否在中介處簽訂的無關。

7. 開發商在商品房買賣合同外簽定補充協議是否有效

您好，開發商在商品房買賣合同外簽定補充協議只要符合合同生效要件就有效，專當合同與補充協議中存在差異屬時應以補充協議的條款為准。「補充協議」是指當事人對於合同中的內容沒有約定或者約定不明確的，而達成的協議。「補充協議」是相對於已經存在的合同而言的，「協議補充」就是通過協議方式補充已經存在的合同中存在的漏洞。因此，已經存在的合同與「補充協議」之間是主從關系。已經存在的合同是主合同，「補充協議」是從合同。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

8. 簽了賣房合同毀約對策房屋買賣合同補充協議的效力

很多人在賣房的時候，都不是很了解簽了賣房合同毀約對策，也不知道房屋買賣合同補充協議的效力，因此遇到很多房產糾紛的問題，都不知道要怎麼樣去維護自己的合法權益。大家要懂得各種賣房的問題，包括賣房的糾紛以及賣房合同的簽訂、賣房的注意事項等等，然後再從中做出綜合的決定。
簽了賣房合同毀約對策？
1、違約是可以隨時的沒有什麼時間限制。不過一旦違約就要承擔違約責任。就是合同約定的20％這是沒有問題的。還要退回全部以收款違約成本還是很大的。
2、買方違約主要有三種情況，還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。一種是在房產交易過程中，房屋出現貶值的趨勢，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋；另一種是當賣方沒有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續時，買方可能會在此過程中由於手續太繁雜而不願繼續購房。
3、若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，並按照合同要求繼續進行交易，當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標准確定的違約金。
房屋買賣合同補充協議的效力？
1、在房屋買賣過程中，經常發生合同簽訂後一方反悔不願買房或者購房的情形。
2、買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協議。這樣一旦發生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。
3、房屋中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是房屋中介人員很難保持中立的狀態，而且是否願意作證也存在疑問。
4、房屋買賣雙方應當在房屋買賣合同中對補充協議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書面的補充協議，才具有法律效力，從而減少爭議的發生。
上面的介紹是簽了賣房合同毀約對策以及房屋買賣合同補充協議的效力，相信對大家會有非常多幫助，以後在房產合同簽訂的時候都有更深入的了解。其實房屋買賣合同有很多注意的事項以及需要考慮清楚的因素，包括購房的流程以及合同的條款內容、法律效應、權責和義務等等，從多個角度去分析，會有非常明顯的幫助。

9. 購房補充協議是否具有法律效力

只要是雙方自願簽署的，沒有強迫的情況，有法律效力。依法成立的合同，自成立時生效。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

10. 與開發商簽訂補充協議 有法律效力嗎

《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」
依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，
只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
由此可知，未取得房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。