業主承擔連帶責任的法律依據

『壹』 物業與開發商在什麼情況下承擔連帶責任

因房屋及設備設施的質量問題、管理問題造成業主或住戶人身傷害、經濟損失的，物業和開發商承擔連帶責任。

『貳』 業主公約責任主要由業主承擔嗎

業主公約對承租人同樣有效。物業的使用人也要受業主公約約束。業主對非業主使用人違反業主公約的行為要承擔連帶責任。非業主使用人是指沒有物業的所有權，但是對物業享有使用權，並且按照合同、法律規定能夠行使業主的部分權利的人。非業主使用人主要是承租人。
【法律依據】
根據2021年實施《民法典》第七百零九條規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。

『叄』 法律規定小區物業需要履行哪些責任與義務

《物業管理條例》中明確規定了物業管理服務的內容，有如下相關規定：

《物業管理條例》第四章物業管理服務第三十二條從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

第三十三條從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。

第三十四條一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。

第三十五條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十六條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第三十七條物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。

第三十八條物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。

(3)業主承擔連帶責任的法律依據擴展閱讀

房屋管理的六種模式

根據不同地區的經濟狀況，我國住宅小區(樓宇)的管理模式大體有以下六種：

(1)以區、街道辦事處以及居委會為主成立的物業管理公司開展物業管理工作；

(2)以房地產管理部門轉製成立的物業管理公司開展物業管理工作；

(3)房地產開發公司組建的物業管理公司開展物業管理工作；

(4)單位直管公房管理模式；

(5)完全按照現代企業制度建立起來的物業管理公司開展物業管理工作；

(6)由街道居委會、社區服務站以及物業管理公司以合三為一的一種管理模式開展物業管理。

房地產開發公司組建的物業管理公司的管理模式

這種模式在商品經濟比較發達的地方容易推廣。它發揮了房地產開發企業的經營所長，從開發、建設到管理是一條龍，管理與經營活動結合起來，可以為住戶提供全方位服務，不僅包括市政、環衛、治安、供水、供電等公共服務。

還可以為住戶提供特殊需要服務，由於這類公司依附於開發商，物業管理公司經營得好與壞、盈與虧都由開發商負責，造成物業管理公司自身獨立性差，自主意識差，市場競爭意識弱。從近期看，這種依附還是可以的，但從長遠來看，物業管理公司總有一天要「斷奶」。

因此這類物業管理公司應盡快增強自主意識、獨立意識和市場競爭意識，真正成為自主經營、自負盈虧的經濟實體。

此外，這種模式應注重經濟效益、社會效益與環境效益相結合，加強政府的監督、指導，維護居民正當的合法權益，並注重處理好與街道辦事處、居委會的關系，充分發揮基層政權組織的作用。

『肆』 房東要付連帶責任嗎

你好

房東與租客只是租賃合同關系，其他問題與房東沒有關系，不存在連帶責任；不知你說的欠款保證金指什麼？

『伍』 承擔連帶責任是什麼責任

連帶責任亦稱「連帶債務」。「民事責任」的一種。指數個債務人就同一債務各負全部給付的一種責任形式。即債權人可對債務人中的一人，數人或全體，同時或先後請求全部或部分給付的一種債務形式。

兩個或者兩個以上當事人對其共同債務全部承擔或部分承擔，並能因此引起其內部債務關系的一種民事責任。當責任人為多人時，每個人都負有清償全部債務的責任，各責任人之間有連帶關系。

如合夥債務的債權人，對於合夥成員的一人、數人或全體，均可請求其同時或先後，部分或全部地清償合夥債務。

(5)業主承擔連帶責任的法律依據擴展閱讀：

連帶債務人都有義務向債權人清償債務。也就是說，債權人可同時或先後要求連帶債務人全體或部分或一人履行全部或部分義務，被請求之債務人不得以超出自己應付份額為由，提出抗辯。

只要債務沒有全部清償完畢，每個連帶債務人不論他是否應債權人請求清償過債務，對沒有清償的債務部分，都有清償的義務。

法律沒有規定的，應依當事人的約定，既無法律規定，又無約定的，應平均承擔。司法實踐中，往往在處理連帶債務人內部關系時忽略了對外債務的連帶清償問題。

連帶責任對每個具體債務人來說，意味著責任的加重，它使債務人間的內部關系中形成互相監督、互相制約的力量，並促使債務人共同防止和消除違法行為，保證債權人的債權得以順利實現。

『陸』 我可以向業主提出連帶責任賠償嗎

這要看造成工傷的原因，如果是環境，生產資料問題可連帶業主，如果管理問題找承包責任人

『柒』 業主丟東西 物業負責么 請給出具體法律依據

業主丟東西，要是物業沒有盡到服務合同約定提供相應的安全服務導致業主損失的，應當依法承擔相應的法律責任。如果物業有相應的安保措施，導致的損失物業部負責賠償。

根據《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

(7)業主承擔連帶責任的法律依據擴展閱讀：

《物業管理條例》第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

『捌』 什麼時候承擔連帶責任

法律上承擔連帶責任的情況很多，比如公司法中就有規定，如果是一個人開的有限責任公司，如果其個人不能將自己的財產和公司的財產進行明確劃分的，那麼就對公司的債務承擔連帶責任。再比如如果公司的股東濫用自己的權利，導致公司經營不善，嚴重損害債權人利益的，股東對公司的債務也承擔連帶責任。

《公司法》第二十條公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任。第六十三條一人有限責任公司的股東不能證明公司財產獨立於股東自己的財產的，應當對公司債務承擔連帶責任。第一百七十六條公司分立前的債務由分立後的公司承擔連帶責任。但是，公司在分立前與債權人就債務清償達成的書面協議另有約定的除外。

根據《侵權責任法》的規定，適用連帶責任的侵權行為類型，不僅包括廣義的共同侵權行為，還包括法律規定應當承擔連帶責任的侵權行為。《侵權責任法》改變了《民法通則》的做法，規定了十種情形下承擔連帶責任：

（1）二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

（2）教唆、幫助他人實施侵權行為的，應當與行為人承擔連帶責任。

（3）二人以上實施危及他人人身、財產安全的行為，不能確定具體侵權人的，行為人承擔連帶責任。

（4）二人以上分別實施侵權行為造成同一損害，每個人的侵權行為都足以造成全部損害的，行為人承擔連帶責任。

（5）網路用戶利用網路服務實施侵權行為的，被侵權人有權通知網路服務提供者採取刪除、屏蔽、斷開鏈接等必要措施。網路服務提供者接到通知後未及時採取必要措施的，對損害的擴大部分與該網路用戶承擔連帶責任。

連帶責任人中任何一人對違反法律義務的後果都必須負全部責任。 比如：自願簽訂協議，共同出資和經營，共負盈虧和風險，對外負無限連帶責任的聯合；在連帶責任保證中，保證人對債權承擔連帶責任；因委託書授權不明，被代理人應向第三人負民事責任，代理人負連帶責任；代理人與第三人惡意通謀，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負連帶責任；租賃合同約定由房客支付物業費，物業公司可直接向房客收取，但業主要承擔連帶責任；司機肇事，車主承擔連帶責任；簡言之，連帶責任是按份責任的對稱。它是指兩個以上的債務人，共同負責履行清償同一債務的行為。