集體土地證有法律效力嗎
❶ 集體土地使用證，和房產證不是一樣的嗎
從你說的房產證和土地證來看,這是通常所說的小產權房,也就是鄉產權房。 他是村民在宅基地上建造的自有住房,只屬於該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;也可能是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。所以土地證是集體土地證。由於沒有土地出讓金和開發商的利潤攫取,因此,「小產權房」的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。因此,如果你買了,那你的買賣行為不受法律認可與保護,也不能辦理土地使用證、房產證、契稅等合法手續,將來在征地拆遷中影響補償。另外,如果在建設當中,可能會因政策因素導致項目停建甚至被強迫拆除等,與賣房人形成糾紛。 國家近期對城市居民購買農村宅基地(小產權房)的查處力度也越來越嚴了,嚴重建議不要買,更不要以此作為投資。
❷ 1953年縣政府下發的集體土地證是否具法律效力
53年的土地證具有法律效力。
國家未發布53年頒發的土地證失效公告，該土地仍然具有法律效力。如果當事人之間因為土地使用權發生爭議，可以到當地國土資源局查詢。如果到法院起訴能夠得到法院的支持。
❸ 土改時發的土地證還有法律效力嗎
依據當時《土地改革法》的相關規定：對土地改革中分到的宅基地以及地回上的房屋答，都由人民政府頒發土地所有證。隨著社會生產力的發展，農村逐步走向合作化的道路，通過興辦合作社的形式，農民私有的土地轉為了合作社集體所有，逐漸形成了現在的農民集體土地所有制，並在法律上得到了確認。城市土地隨1982年我國《憲法》的頒布「城市的土地屬於國家所有」而轉為國有性質。因此，現在不存在私有的土地，當時原人民政府頒發的土地證也自然失去了效力。
但是，如果土地改革中由人民政府頒發土地證的土地，迄今未因法定的原因發生土地房屋權屬的變化，現仍在承繼使用的，該土地證可以作為確定土地使用權的權源依據。具體請咨詢當地國土資源局。
❹ 國有土地證與集體土地證有什麼區別
❺ 買的集體土地沒辦手續,不能砌房子還有法律效力嗎
這個是要分的，你買的是農村宅基地，還是耕地，耕地是不可以建房的。
宅基地的賣家以前辦理過土地證或建房許可證沒有？如果有那可以辦過戶，以後的事情就好辦很多。
你有沒有農業戶口，如果有，戶口有沒有入戶在宅基地的村集體？沒有本村的農業戶口也沒有辦法辦理土地證過戶。
有了土地證，你才能去申請報建，這樣也就合法了，這也是以後辦理房產證的前提條件。
原則上農村的土地是不能夠自由買賣的，不過卻又規定村民之間可以相互轉讓宅基地，這也是為農民買別人的土地留下了餘地。如今很多人就是能夠宅基地進行轉讓，從而得到土地蓋房子的。
而想買別人的土地順利蓋房子，那就必須要保證宅基地轉讓都是合法合規的。首先第一點就是簽訂轉讓合同，而且經過村委會的同意。農民私下轉讓土地是不合法的，很多人都是口頭約定給你蓋房子，其實這種情況蓋的房子都是違規的，因為土地並沒有進行轉讓。
為了以後不產生不必要的糾紛，保障自己的權利，所以該辦的東西一定要辦理清楚，現今社會，權益真的很重要。
❻ 關於土地使用證的法律效力問題!
一，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
二，相關的法律規定：
1，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯；
2，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證；
3，中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證；
三，土地使用證：
1，土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。
2，證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致；
3，土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動；
4，國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。
四，國有土地使用證的內容：
①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積；
③備注、變更記事、附圖以及證書的編號等。
❼ 集體土地證有什麼用
標注土地使用性質及權利范圍，對平房用處大一些。對於樓房，作用不大！
不過，最好不要買建在集體土地上的房屋！
❽ 集體土地建設用地使用證與集體土地使用證有區別嗎
集體土地建設用地使用證與集體土地使用證有區別的。
前者是用於農業，後者是用建設。集體所有權證是頒發給集體組織的，該集體組織是土地的所有權人。集體土地使用權證是發給個人或者依法使用集體土地的企業、其他組織，使用人不是所有者，僅有使用權。
❾ 集體土地證怎麼辦理
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根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
可見，農民集體所有土地用於非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。
如何辦理集體土地使用證：
一、申請
1、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。
2、提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。
3、土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以後，提交農村建房使用證;97年4月以後提交農村建房申請書、農村建設用地批准書等)。
二、調查
由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。
三、審核
先由鄉鎮國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否准確。
四、審批
經審核符合「用地面積清楚，界址准確，權屬合法，無爭議」原則的，可批准並進行張榜公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發集體土地使用證。