買房簽的須知有法律效力嘛

❶ 買房私下簽協議具有法律效力嗎

私人簽訂的購房合同具有法律效力，但需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

❷ 買房子光網簽能有法律效力嗎

如果房屋手續齊全，合同簽訂後對雙方有約束力。網簽一般是指在房管部門備案了。

❸ 買房須知僅有網簽的購房合同是否具有法律效力

網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合法律對於合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致的，則僅有網簽合同也是具有法律效力的。
【法律依據】
《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

❹ 和開發商簽訂的購房協議具有法律效力嗎

只要不違背法律相關規定，就是有效的

《合同法》第五十二條有下列情形回之一的，合同無效答：

• （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

• （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

• （三）以合法形式掩蓋非法目的；

• （四）損害社會公共利益；

• （五）違反法律、行政法規的強制性規定

《民法總則》作了明確規定：

• 第一百四十七條基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

• 第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

• 第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

• 第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

• 第一百五十一條一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

❺ 買房須知：認購書也有法律效力 簽時別草率

購房者在購買商品房時，往往會在簽訂《商品房買賣合同》之前先簽訂房屋認購書，以此確定雙方的買賣意向。然而對於很多第一次買房的購房者來說，對簽訂認購書的相關流程和手續大都處於懵懂狀態，往往在盲目簽訂之後會出現糾紛。那麼，購房者該如何保障自身權益，買到心儀的房子呢？

草率簽訂認購書 回頭就後悔了

61歲的張女士現在和老伴住在三十年前單位分的老房子里。眼看著老兩口的歲數越來越大，張女士動了換房子的念頭。2月初，她在南部新城相中一套120多平方米帶電梯的高層，看房當天就與售樓處簽訂了房屋認購書。事後張女士發現，她買的樓層正好是消防連廊，會影響他們的居住舒適度，所以她後悔了。

認購書有法律效力 不可小視

一般來說，購房者在買房時，往往會在簽訂《商品房買賣合同》前會先簽訂房屋認購書。有些購房者認為，房屋認購書與商品房買賣合同不同，它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實際上，根據《合同法》的規定:當事人在簽訂正式的房地產買賣、預售等合同前簽訂了意向書等，如果是雙方的真實意願，而且權利義務內容又不違反現行法律、法規，那就具有一定的法律效力，對雙方均有約束力，所以在簽訂時絕不能疏忽大意。

「訂金」及「定金」一字之差說道多

其實，購房者在簽訂房屋認購書時有很多說道，必須逐條閱讀和考慮之後再做定奪，比如認購書上有「定金」及「訂金」之分。在法律上，「定金」對合同的成立、履行起擔保作用，具有特定定金的規則：給付定金的一方如果不履行債務就無權要求返還定金，而接受定金的一方如果不履行債務則應該雙倍返還定金。而「訂金」就不同了，它不對合同起擔保作用，給付訂金的一方不履行債務也可以要求返還「訂金」，接受訂金的一方不履行義務也不必雙倍返還「訂金」。「定金」的數額一般在5000到1萬元之間，終以雙方的協商為准。

簽訂認購書不是「必須的」

日前有讀者咨詢，如果購房時不簽訂《房屋認購書》，直接簽訂《商品房買賣合同》可不可以.就此，記者查閱相關的法律文件並咨詢了律師，發現對此並沒有明文規定，也就是說，《房屋認購書》並不是房屋買賣的必經程序，簽與不簽取決於購房者和開發商的洽談。

（以上回答發布於2017-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 買房時簽的保密協議具有法律效益嗎

保密協議與一般的合同並無太大區別，合同成立的要件有三：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律或者社會公共利益。
如果簽訂保密協議雙方具有完全民事行為能力（滿18歲且精神正常）；雙方是基於真實的意思表示，沒有欺詐、脅迫等現象；不違反法律，不侵害社會公共利益和他人合法利益。那麼這一保密協議就是成立的。

❼ 買房子簽的協議書有法律效力嗎

如果當時簽訂協議處於自願的情況下，那麼該房產協議就具有法律效力。但是根據我國的房產相關法律規定，房地產權歸屬發生轉移之後，必須到相關部門進行登記。因此私下簽訂的房產協議是基於債權的所有權變動，而不是物權變動。

❽ 與個人簽訂買房合約有法律效力嗎

只要買賣雙方都是自願的，協議有效。（如果一方已經結婚，一定要和結婚一方夫妻一起簽，不要只和其中一人簽） 在合同中要註明，對方要配合過戶，寫明白房產稅是誰交。
現在許多人是通過中介來買賣房屋的。
1、通過中介買房子主要是為了安全，中介會幫看房子的詳細情況，出具房屋買賣合同，有的還能幫助辦貸款，代交稅。
2、如果個人買房不找中介也是可以的，合同要自己辦（網上找根據情況修改一下就成了），看對方是不是有所用權，如果對方已經結婚還要有丈夫（或妻子）的同意證明，是不是具有完全民事行為能力，還有房子價格如果偏低就要注意了，因為如果低於市場價格30%而對方實際上又沒有處分權，即便你已經做了物權變更，如果真正的產權人找你要回房子，法院可能不會認定你是善意第三人（並沒有以合理價格購買）。
3、定金是保證合同履行支付的具有擔保作用，收定金方不履行合同應雙倍返還定金，支付定金方不履行合同不能要求返還定金。

❾ 買房子時跟房主簽訂的購房協議具有法律效力嗎沒有房產證，以後可以行使對房屋的出租，出售的權利嗎

這個協議只能說你們有買賣該房的意願，如果其房主想再賣給別人，你有優先權，並不等於你買到了該房子。如果該房有房產證的，付完錢應辦理過戶手續；如果沒有房產證的，付完錢可以去公證處公證。這樣應該就可以行使對房屋的出租、出售的權利了。

❿ 買房須知：僅有網簽的購房合同具有法律效力嗎

根據相關來法律規定，源在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上，然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據我國《合同法》的規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。在網簽時，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自願的基礎上進行協商，在達成一致後，才能登錄交易平台填寫信息表，且需填寫標的房產的具體情況，並寫明交易價款、支付時限等內容，然後才能進行網簽。因此，網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《合同法》對於合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致，所以網簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。