出租房房東的法律責任

Ⅰ 房客死在出租房內 房主用付法律責任嗎

如果出租房屋建築不存在安全隱患，或者該隱患與 房客的死亡沒有因果關系，那房主就不應該承擔法律責任。

Ⅱ 出租房從事違法行為,房東應承擔什麼責任

房東沒有犯來法不需要承擔責任，但如果源知道且沒有向公安機關報告的應付相應的法律責任。

《中華人民共和國治安管理處罰法》

第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款；情節嚴重的，處5日以下拘留，可以並處500元以下罰款。

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其中《城市房屋租賃管理辦法》指出:

第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉租的；

（二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

（三）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；

（四）拖欠租金累計6個月以上的；

（五）拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；

（六）利用承租房屋進行違法活動的；

（七）故意損壞承租房屋的；

（八）法律、法規規定其他可以收回的。

Ⅲ 二房東要負什麼法律責任

做二房東後應負的法律責任是：租賃合同中已經約定可以轉租、或雖未約定但原出租人明確表示同意轉租的，二房東可以轉租給第三人。轉租行為未經大房東授權或已超過原合同租賃期限的，轉租合同無效，大房東有權依法解除，租客有權向二房東追償。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

Ⅳ 租客在出租房裡意外死亡，房東需要付法律責任嗎

租客在出租房既意外死亡，房東是不是需要承擔法律責任。這里的意外，應看是否與房東有關，如果有關，房東肯定需要負責任。如吊燈掉落砸死租客，房東就要負責任。但如果是租客自身原因出了意外，這就與房東無關。如心腦血管疾病猝死，如自殺，都與房東無關，房東就不需要負責任。

Ⅳ 租客在出租屋跳樓，房東要負法律責任嗎

租客在出租屋跳樓，房東是否要負法律責任，取決於墜樓原因，如果是因為房東沒有完善好基礎設施，比如樓梯上，樓梯年久失修，造成租客墜樓受傷的，房東有責任，又或則因為樓上防護欄沒有固定而導致住客墜樓的，房東也需要負一定的責任。如果是租客主觀原因墜樓，房東也不需要負法律責任。
【法律分析】
根據相關法律法規，如果承租人在租房期間因為租賃物的不合格而導致意外生亡或重大傷害等，房東要分情況而承受相應的責任，如果出租房屋的設施設備齊全，比如護欄等都沒有做到正常安裝，也存在有其他的安全隱患，那麼房東並是存在很大的過錯的，需要承擔賠償責任等相關法律責任。如果房東把這些基礎設施都完善的很好，防護欄，樓梯等都牢固安全，租客墜樓單純因為自己的主觀原因，和房東本身沒有任何關系的話，那麼房東是不需要負法律責任的。那麼需要租客自己承擔責任，如果原因不明，可以報警進行調查，租客作為一個成年人，因為自身心態等原因造成的主觀墜樓，那麼自身需要承擔責任。如果是因為他人刺激，引誘等而進行的墜樓，那麼公安機關將進行調查，他人將承擔一定的法律責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。

Ⅵ 在租房中房東應該承擔怎樣的法律義務

最准確的說法，房東就是應當承擔違約責任 。

出租人有一個義務叫適租義務，這個義務決定了出租人必須保證租賃物在租賃期間是符合約定用途的，如果違反這個義務就構成了根本違約，承租人可以解除合同。依據是合同法94條之不能實現合同目的，也就是根本違約。

當然，上面說的是沒有約定的情況下。如果租賃合同上明確約定了之前的電費都由你來付，那房東就沒有違約，自然也沒有責任 。

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根據《合同法》第一百零七條的相關規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。

通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的(所以租客也不用對此產生太多抵觸情緒)

此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用於經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，租客也應該提前說明，否則對租客和房東而言都會有隱患。

對於出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產生的費用也應該由房東承擔。

若因房客過錯造成房屋損壞的，則由房客負責修復或者賠償。

有些房東為了規避責任，在簽訂租房合同時增加了許多免責聲明。租客要特別留意。

但是，有些免責聲明實際不能幫助房東規避法律責任，所以房東也千萬不能"怕麻煩"而對問題睜一隻眼閉一隻眼，按照規定來出租房屋才是穩定出租的辦法。

Ⅶ 房客死在出租房,房東有責任嗎

法律分析：租客在出租房裡意外死亡的，是與出租屋存在安全隱患有關的意外死亡，則房東需承擔一定的法律責任。如果與出租屋本身無關，則在法律上無責。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

Ⅷ 人在出租房死了房東有責任嗎

法律分析：需要看房東是否有過失。租戶在出租房內因意外事故死亡,按照事故責任認定承擔責任。根據法律相關規定: 出租人負全部責任。出租人對其出租的房屋和設施負有維護、修繕、管理使其適於居住使用的責任,未盡義務造成他人損失的應當承擔賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百三十八條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

Ⅸ 出租房出事房東有責任嗎

如果是由於租賃物不符合安全標准發生的事故，房東需要承擔責任；如果明知承租人進行犯罪活動的，也需要承擔相關責任。

根據《中華人民共和國治安管理處罰法》：

第五十七條房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款；情節嚴重的，處5日以下拘留，可以並處500元以下罰款。

根據《城市房屋租賃管理辦法》：

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權證的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權屬有爭議的；

（五）屬於違法建築的；

（六）不符合安全標準的；

（七）已抵押，未經抵押權人同意的；

（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；

（九）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第三十三條 違反本辦法，情節嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

(9)出租房房東的法律責任擴展閱讀：

如果是租賃物導致事故的發生，承租人有權解除租賃合同。

根據《合同法》：

第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

Ⅹ 出租房發生事故 房東需不需要負上責任

如果火災的發生並非出租方應當承擔的義務，則房東不承擔責任。例如，火災是因為租客操作不當引起，房東無責任；如果是房東負責提供的煤氣灶故障引起，房東要承擔一定責任。

只是上述事故中，房客自行跳下導致骨折，房東不承擔責任，因為房客自己返回房間導致，並非火災直接導致，房東無責任。