房屋購買意向協議的法律效力
⑴ 購房意向書有法律效力嗎
意向書的法律效力以及法律的性質，需要結合意向書的內容進行判斷。
簽訂版的房屋買賣意向書，其內權容對買賣關系的主體、標的、價款、履行期限、違約責任等都作了明確的約定，那麼此項意向書就已具備了一份房屋買賣合同的構成要件，應是一份有效的房屋買賣合同，一旦一方違約，即要承擔該意向書中約定的違約責任。
意向書中雙方對價格作了相對約定，以「暫定價」或約定按物價局核准價為準的形式出現的，該意向書屬於預約合同，雙方當事人取得的也只是簽訂正式合同的優先權，最後以雙方簽訂的正式合同（本約）為准，即使違約，承擔的也只是締約過失責任，而非違約責任。
⑵ 和開發商簽定的意向定購協議書有法律效力嗎
既然是意向訂購書
那麼其中有很多事物是無法確實的
只說明你有購買意向
開發商也不可以據此收取違約金
這個屬於典型的霸王條款
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或向當地房地產部門進行投訴！
⑶ 房屋意向合同是否具有法律效力
定金時常出現在購房之前簽訂的訂購單或預訂書中，簽訂認購書、繳納認購金並非法律規定的必經過程，而是房地產交易行業的一種習慣做法，它通常是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議，尚未形成事實上的買賣關系，也未形成真正的權利義務關系，這種情況下不退訂金對消費者來說是不公平的。 案例:乙和丙一起准備買開發商甲的房子，交了10000定金，簽了意向性合同，只規定面積和單價。未簽正式購房合同，乙與丙商量，最後在正式合同上由乙一個人簽。開發商不同意。或者退還定金,但開發商要扣2000手續費. 定金時常出現在購房之前簽訂的訂購單或預訂書中，簽訂認購書、繳納認購金並非法律規定的必經過程，而是房地產交易行業的一種習慣做法，它通常是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議，尚未形成事實上的買賣關系，也未形成真正的權利義務關系，這種情況下不退訂金對消費者來說是不公平的。房子是一種特殊的商品，標的較大，價格昂貴，因此法律對此做了特殊的要求，規定房屋買賣行為需要通過履行法律規定的要式行為加以確認。新的《合同法》規定:「當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。」定金起到擔保合同履行的效力，給付定金的一方違約，無權要求返還定金;收受定金的一方違約，應雙倍返還定金。也就是說，只有合同成立，定金才具有擔保合同履行的效力。因此，在消費者尚未同房地產商簽訂正式合同時，仍然有權利要求退還定金。 購房者應當明確恰簽訂認購書的法律意義。在認購書合法有效的情況下，合同雙方都應當誠信地履行認購書約定的義務。對購房者來說，購房者應當在約定的時間之內就購房合同的具體事宜和開發商進行認真磋商談判，盡力與開發商達成一致條款。但誠信談判，並不意味著購房者一定要和開發商簽訂商品房買賣契約。只要是購房者積極履行談判義務，即便沒有和開發商達成一致簽訂購房契約，也不應承擔違約責任。但是需要提醒購房者的是，如果購房者不履行認購合同約定，未能在約定時間與開發商進行合同條款協商，(注:本案意向合同未過約定期.)開發商有權將房屋賣予第三方，所收定金不予退還。 可否全額退還定金,開發商要求扣的手續費算什麼說法,可否開具相應發票? 法律人士的答案:應該全部退還10000定金,和開發商簽定的意向性合同,實質是預合同,其目的是將來簽定本合同.現在不能簽定本合同,是因為雙方不能協商一致,但預合同已經履行.因而,作為預合同的定金,要不作為主合同的價款,要不返還.但現在沒有協商好主合同,所以定金應該返還的. 定金起到擔保合同履行的效力，給付定金的一方違約，無權要求返還定金;收受定金的一方違約，應雙倍返還定金。也就是說，只有合同成立，定金才具有擔保合同履行的效力。因此，在消費者尚未同房地產商簽訂正式合同時，仍然有權利要求退還定金。
⑷ 房屋訂購意向協議書有法律效力嗎
房屋訂購意向書不具備合同的主要內容時，不具備法律效力，它只能是一個意向性的文件，是開發商的一個預約。但我不懂你為何交了6萬元定金，這你可以返回。
假如該意向協議書具備了購房合同的主要內容，合同中對房屋的價格、位置、結構、面積等都做了約定，就具有法律效力，你所交的6萬元定金，被告違約時應雙倍返還。當然，你也可以主張以合同確定的價格繼續要求購買房屋。
⑸ 二手房買賣意向合同的法律效力
1、根據合同約定來，意向金已經轉自為定金，法律上規定如果一方單方面終止合同，已經交付的定金不予退還。
2、意向合同對違約金有明確約定，法律規定如果同時約定定金和違約金，在出現違約情況時，你可以選擇其中一種方式要求對方承擔違約責任，二者不能同時主張。
希望能幫到你！
⑹ 購房意向書具有法律效力嗎
因為國家不允許在預售證取得前以定金等名義收取任何費用，所以開發商採用版了「意向書權」的形式收費，這種行為是違法的。
我在開發商營銷工作多年，這是慣用手法。提前回款以支持公司的運營。
開發商最怕的是客戶拿著這個收據和協議去起訴，結果很可能是涉嫌非法集資。所以開發商不大可能冒這個風險去把房子再賣別人。
關鍵看您的意向書中，落款是不是開發公司，有沒有章。
估計收款時只給您開了收據吧？收據上收款項是什麼？蓋的什麼章很關鍵。有的蓋工程部的章，有的蓋營銷部的章，都是為了逃避法律。
辦理產權是以後的事，關鍵是簽訂合同，把意向書轉成合同，在這個過程中，您不需要讓步，開發商擔心您拿著收據和意向書告他們。只要簽訂合同，意味著買賣行為完成，法律上房子就已經是您的了。
您沒有說明一個問題：為什麼管那個人叫「房主」？我理解是因為房主和開發商已有了銷售合同。這樣的話，開發商是沒有發言權的，那套房子已經是房主的了。如果您說的房主還沒有銷售合同，那您為什麼把錢給這個所謂的房主呢？
⑺ 商品房認購意向書有沒有法律效力
你好，應該具有一定的法律效力的。
目的在於對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認，而且往往以一定數額的定金作為協議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協議等等。
很多購房者認為，在整個交易過程當中，只有最終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而商品房認購書並不是正式合同，充其量也就是意向書而已，並不具備合同的約束力，因此，商品房認購書中所列有關定金罰則自然也就沒有約束力。其實這種觀點是錯誤的。
商品房認購書具有合同的法律效力，一旦簽署，即對雙方當事人產生相應約束力。購房者在簽署商品房認購書時千萬不能因其內容簡單而掉以輕心，尤其是不能認為商品房認購書不是正式合同，從而置商品房認購書中的有關違約責任於不顧。並且容易發生定金套牢購房人的問題。
導致認購人被套牢的原因主要是由於「定金罰則」的存在：根據《民法通則》和《合同法》的規定，當事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應當雙倍返還定金。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了「定金罰則」在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認購書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發商就有權「不返還」。當然，如果開發商不願訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。鏈接：
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⑻ 購房意向書是否具有法律效力
購房意向書是開發商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的內預約合同。《合同容法》第九條規定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自願、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。
二、購房意向書的法律效力
開發商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那麼在什麼情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發商應在取得規劃部門的《建設用地規劃許可證》之後，由開發商對擬購房者進行充分告知後，雙方經自願簽訂購房意向書。
三、購房意向書的基本內容
購房意向書的內容不必像房屋預售合同的內容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。
⑼ 購房意向書是否與購房合同一樣具有法律效力
一、開發復商與擬購房人簽訂購制房意向書的法律性質
購房意向書是開發商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同。《合同法》第九條規定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自願、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。
二、購房意向書的法律效力
開發商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那麼在什麼情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發商應在取得規劃部門的《建設用地規劃許可證》之後，由開發商對擬購房者進行充分告知後，雙方經自願簽訂購房意向書。
三、購房意向書的基本內容
購房意向書的內容不必像房屋預售合同的內容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。