租賃查封商鋪會有什麼法律責任

1. 可以查封欠款人租賃的商鋪嗎

1、如果是欠款人將自己的商鋪出租給他人使用的，因不該商鋪的所有權仍然歸欠款人所有，法院可以查封該商鋪，但商鋪的承租人仍可以在原租賃合同所約定的租賃期內繼續租賃使用。

2、如果是欠款人向他人承租的商鋪的，則因為欠款人只擁有租賃其他內商鋪的使用權，蓋商鋪的所有權不歸欠款人所有，法院不可以查封商鋪，但法院可以對該商鋪內應歸欠款人所有的財產採取保全措施。

《民事訴訟法》
第一百條人民法院對於可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定採取保全措施。

人民法院採取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請後，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定;裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。

第一百零一條利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請後，必須在四十八小時內作出裁定;裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。

申請人在人民法院採取保全措施後三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

第一百零二條保全限於請求的范圍，或者與本案有關的財物。

第一百零三條財產保全採取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。人民法院保全財產後，應當立即通知被保全財產的人。

財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。

2. 買了被法院查封的商鋪該怎樣維權

租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行租賃合同的
（一）房屋在出租前已經設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。因此，如果涉及法院拍賣執行的房屋在訂立租賃合同時未設立抵押和查封的，可以繼續依照原合同繼續承租；如果因出租人違反約定，隱瞞了有關事實的，導致承租人無法繼續承租的，出租人應當承擔違約責任。

3. 被法院保全的商鋪可以租用嗎有什麼風險

可以租，但是風險大。假如官司進入執行階段，贏的人是可以收回商鋪的。你交的租金，押金以及解除合同受到的損失只能你自己去找房東要。但是房東錢都還不起了，哪有錢退你？這很可能就會變壞賬。所以這種商鋪最好別租。

4. 商鋪被法院查封了還可以繼續出租嗎

這個的話商鋪被法院查封了，一般的話是不能夠進行出租的，必須要簡單相應的指令解除才可以。法律通常是指由社會認可國家確認立法機關制定規范的行為規則，並由國家強制力（主要是 司法機關）保證實施的，以規定當事人權利和義務為內容的，對全體社會成員具有普遍 約束力的一種特殊行為規范（社會規范）。

法律是維護國家穩定、各項事業蓬勃發展的最強有力的武器，也是捍衛人民群眾權利和利益的工具，也是統治者統治被統治者的 手段。法律是一系列的規則，通常需要經由一套制度來落實。但在不同的地方，法律體系會以不同的方式來闡述人們的法律權利與義務。其中一種區分的方式便是分為大陸法系和英美法系兩種。有些國家則會以他們的宗教法條為其法律的基礎。

法學家們從許多不同的角度來研究法律，包括從法制史和哲學，或從如經濟學與社會學等社會科學的方面來探討。法律的研究來自於對何為平等、公正和 正義等問題的訊問，這並不都總是簡單的。法國作家阿納托爾·法郎士於1894年說：「在其崇高的平等之下，法律同時禁止富人和窮人睡在橋下、在街上乞討和偷一塊麵包。」

在一個法制健全的國家中，創造和解釋法律的核心機構為政府的三大部門：公正不倚的司法、民主的 立法和負責的 行政。而 官僚、 軍事和 警力則是執行法律，並且讓法律為人民服務時相當重要的部分。除此之外，若要支持整個法律系統的運作，同時帶動法律的進步，則獨立自主的法律專業人員和充滿生氣的公民社會也是不可或缺的一部分。

法的精神

法律
封建社會法律由代表地主階級利益的國王或者大臣制定；資本主義社會法律由代表資產階級利益的議會制定；社會主義社會法律由代表無產階級利益的人民議會制定。如：中國的法律是由代表廣大人民利益的全國人民代表大會制定。這就是法律的基本精神，即它所代表的利益階層。革命和改革都是圍繞著這一主題。

封建社會的人治也是因為法律的基本精神不在於人民，而僅僅是為了維護封建地主的統治秩序，[1]而彌補其不足。老百姓的得失主要取決於統治階級的仁慈。所以封建社會人治和法治是互補的關系。

社會主義國家的法律由人民而立，並保護人民的利益。這是社會主義社會法律的基本精神。法律的基本精神既體現了國家性質，也反映了社會矛盾。

法律是最高的社會規則，掌控了法律就等於掌握了人類的命運。社會主義國家的法律應該由人民來制定，社會主義國家的法律應該被人民所掌握。如此才可確保國家性質的純粹性，調和社會矛盾的有效性。

法律條文是死的，人是活的，法律是為了規范活著的人而不是死去的人。法律工具主義者把法律當成了僵化的工具、不變的教條。它違反了民主法治的基本精神。法律是人類社會創造的客體，也是人類解放自身的工具，它反過來影響人類社會的發展。[2]

要避免法律和人類社會主客體地位顛倒的情況發生。確立起人的主體地位和對法律制度的深刻反思。因此執法者執法過程中，不僅要熟記法律制度還要深諳法律的基本精神，如：「法律的基本精神就是要在分清事實、分清是非的基礎上，弘揚正氣、匡扶正義。」[3]

法律的基本精神是所有權。[4]「社會主義國家的法律是為人民服務的工具，而不是統治階級統治人民的工具。」

法的特徵
法律是一種概括、普遍、嚴謹的行為規范

法律
法律首先是指一種行為規范，所以規范性就是它的首要特性。規范性是指法律為人們的行為提供模式、標准、樣式和方向。法律同時還具有概括性，它是人們從大量實際、具體的行為中高度抽象出來的一種行為模式，它的對象是一般的人，是反復適用多次的。法律還具有普遍性，即法律所提供的行為標準是按照法律規定所有公民一概適用的，不允許有法律規定之外的特殊，即要求「法律面前人人平等」，一旦觸犯法律，便會受到相應的懲罰，對其教育，改良。

法律規范不同於其他規范的另一個重要特徵是它的嚴謹性。它由特殊的邏輯構成。構成一個法律的要素有法律原則、法律概念和法律規范。每一個法律規范由行為模式和法律後果兩個部分構成。行為模式是指法律為人們的行為所提供的標准和方向。

5. 有關於商鋪租賃的法律條文嘛

租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。你可以在租賃合同中約定租金的支付方式為一次性支付，只要承租方同意並簽字蓋章的，即產生法律效力，對雙方均有約束力。

6. 我租了一個商鋪，不知道這個商鋪被查封了現在法院要拍賣我還可該怎麼辦

那要區分是你們買 了商鋪後開發商才抵押的，還是 抵押後開發商才賣出商回 鋪的
第九 條出賣人訂立商品房答買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十七條被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

7. 被法院查封的店面,還在出租,是否違法而且房東還在收取店面出租租金，並且店面還在不斷地轉讓中。

被法院查封的店面，業主還在出租，是違法的。
申請執行人可以申請人民法院依法履行查封職責。
在查封過程中，第三人未經人民法院准許佔有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執行的行為的，人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其佔有或者排除其妨害。

8. 店鋪出租，法院要查封，應該怎麼處理

法院要依法查封的店鋪，既是已經出租也要執行查封，至於出租人和租用人的租金及損失等，由雙方商定處理。

9. 法院查封保全後簽定的商鋪簽租賃合同是否有效

商鋪被法院查封保全後，在不影響申請執行人權益的情況下，被執行人與第三人簽訂租賃合同有效，租賃關系有效。但此種租賃關系不得對抗申請執行人，人民法院可依職權或依申請解除佔有。

10. 我有一個商鋪租賃方面的法律援助，。 商鋪在經營，可以已被法院查封，產權人是否可以繼續行駛祖靈權。

被查封的話，應該無法繼續經營了。建議與執行法官聯系，是否讓你們恢復經營。
租金的問題，你不要自行支付給產權人或其他人，建議暫停支付，按法院要求處理或要求交給法院提存，避免你後續的損失