具有法律效力的實際居所地

⑴ 小產權房屋買賣合同有法律效力嗎

有法律效力，法律規定：

1、《憲法》第10條規定：城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

2、國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發（1999）39號）第二條規定：加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法佔用農民集體土地進行房地產開發；農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設；農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

3、國務院辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發（2007）71號）規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。

根據上述法律規定可以看出，我國法律明文規定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，並禁止向城市居民出售，但並沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規並沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。

⑵ 北京居住證怎麼續簽

為落實國務院和市委市政府關於簡政放權、放管結合、優化服務改革，以及著力推進「一網通辦」，加快「電子證照應用」的部署，適應常態化疫情防控減少人員聚集要求，根據《北京市優化營商環境條例》和《北京市實施<居住證暫行>辦法》有關規定，市公安局聯合市政務服務局、市經濟和信息化局自2020年11月20日起，將網上核發電子《北京市居住證》和《北京市居住登記卡》（以下簡稱「居住證（卡）」），停止發放實體居住證（卡），電子居住證（卡）將通過「北京通」APP展示。
時間安排 2020年11月20日至2020年12月31日，為推行使用電子居住證（卡）過渡期。
自2021年1月1日起，將正式全面推行線上申請、制發電子居住證（卡）。
已經領取且處於有效期內的實體居住證（卡）仍可繼續使用，直至該實體居住證（卡）有效期滿後自動失效。
辦理渠道 在過渡期期間，全市網下居住證（卡）辦理窗口繼續受理證卡申領手續，來京人員應按照《北京市辦理暫住登記和居住證實施細則（試行）》要求，到居住地所屬公安戶籍派出所或流管站辦理居住證（卡）申領手續，經審核在8個工作日內核發電子居住證（卡）。
同時，網上「北京市居住證服務平台」繼續提供網約申領居住證（卡）和網約「卡換證」2項業務；
「北京市居住證微信公眾號」也將繼續提供「申領居住登記卡」「居住證（卡）網上簽注」和「卡換證」3項業務，申請通過後將網上核發電子居住證（卡）。
由於不再發放實體居住證（卡），辦理居住證（卡）網上簽注和「卡換證」業務，涉及的EMS工作人員上門收取居住證（卡）也將隨之取消。
來京人員如需居住證（卡）紙質憑證，由本人到本市任意公安戶籍派出所，出示居民身份證（或《居民戶口簿》或原籍公安機關出具的身份證明）或電子居住證（卡），公安戶籍派出所現場提供加蓋戶口專用章的《北京市居住證（卡）確認單》。
電子居住證（卡）展示途徑 先期「北京通」APP將作為電子居住證（卡）的唯一展示途徑，後期政府相關部門將擴展其他途徑。
電子居住證（卡）查看展示的方式為：
來京人員使用智能手機下載「北京通」APP，登錄後點擊首頁「全部電子卡證」，即可查看、展示電子居住證（卡）。
電子居住證（卡）使用效力 電子居住證（卡）和實體居住證（卡）具有相同的法律效力。
電子居住證（卡）只有在指定展示途徑下，動態實時調取生成時具有法律效力，通過截屏、拍照等方式展示的電子居住證（卡）不具有法律效力。
公安機關提示：
一、針對日常不使用智能手機，或不方便申領電子證照人員，北京市居住證（卡）辦理窗口將繼續受理證卡申領手續。
通過審核後，發放《北京市居住證（卡）確認單》；
二、目前，北京市已將2016年以來受理制發且仍處於有效期內的實體居住證（卡），通過「北京通」APP全部實現了電子證照展示。
相關人員不必換領電子居住證（卡）；
三、來京人員網上或網下辦理電子居住證（卡）申領、簽注、變更等業務，均應當如實登記注冊本人身份信息，並提供本人在京實際居住地址等情況，確保各項基礎信息真實有效。
由監護人或近親屬在委託人實際居住地所屬戶籍派出所或流管站，現場為未滿16周歲的未成年人、行動不便的老年人和殘疾人代為辦理居住證（卡）相關業務的，應當提供代辦人的身份證明、能夠證明存在監護或親屬關系的證明材料和書面委託書（未滿16周歲未成年人除外），並對提交證件、證明的真實性、合法性負責；
四、在推行使用電子居住證（卡）後，北京市各戶籍派出所針對申請辦理電子居住證（卡）相關業務的來京人員，將組織社區民警和流管員開展調查回訪工作，對所提供相關信息的真實准確性進行入戶核實，請廣大來京人員支持配合。

⑶ 租房怎樣辦居住證

租房辦居住證的流程：

第一、申領人要帶上身份證，還未辦理身份證的要提交符合居民身份證採集標準的本人數碼相片。

第二、要做個暫住登記憑證。提供個人的就業證明或勞動合同，或者用人單位出具的關系證明或能夠證明有合法穩定的材料等。如果是租房子需要居住證，首先要單位出具的住宿證明或租房出租人出具證明等。

第三、自申領人到本地3日內向居住地公安派出所、警務室或者受公安部門委託的社區服務機構(以下統稱登記站)申報暫住登記。領取暫住登記憑證。

第四、居住證申請。公民辦理暫住登記滿半年以上，攜上述辦理材料至登記站申領居住證。然後登記站審核證明材料，一次性告知申領人需要補充材料，材料齊全的當場受理。符合居住證辦理條件的，公安機關應當自受理之日起15日內製作發放居住證。公民根據工作人員提示領取證件。

(3)具有法律效力的實際居所地擴展閱讀：

《居住證暫行條例》

第一條為了促進新型城鎮化的健康發展，推進城鎮基本公共服務和便利常住人口全覆蓋，保障公民合法權益，促進社會公平正義，制定本條例。

第二條公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，可以依照本條例的規定申領居住證。

第三條居住證是持證人在居住地居住、作為常住人口享受基本公共服務和便利、申請登記常住戶口的證明。

第四條居住證登載的內容包括：姓名、性別、民族、出生日期、公民身份號碼、本人相片、常住戶口所在地住址、居住地住址、證件的簽發機關和簽發日期。

第五條縣級以上人民政府應當建立健全為居住證持有人提供基本公共服務和便利的機制。縣級以上人民政府發展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力資源社會保障、住房城鄉建設、衛生計生等有關部門應當根據各自職責，做好居住證持有人的權益保障、服務和管理工作。

⑷ 居住權需要登記嗎

法律分析：登記是居住權設立的必經程序。現實中，為了切實保障居住權人生活和居住的需要，應當及時辦理居住權登記。同時，如果他人惡意通過哄騙、脅迫等方式獲得居住權，房屋的實際權利人也可以通過主張該居住權沒有經過登記而不具有法律效力來維護自己的權利

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

⑸ 是由居住地居委會還是戶籍所在地居委會指定監護人，哪個更有法律效力

《中華人民共和國通則》第十七條規定：
無或者限制民事行為能力的回精神病人，由下列人員擔任監答護人：(一)配偶；(二)父母；(三)成年子女；(四)其他近屬；(五)關系密切的其他屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。
對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。
沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。
所以一樣有效。

⑹ 營業執照上面的住所是填寫注冊地址還是經營地址

注冊地址。

⑺ 拆遷時房屋的性質怎麼確定

第一、根據物權登記或者租賃憑證記載判定房屋的使用性質。
房屋性質用途屬於登記簿中需要記載的房屋基本信息之一，其具有法律效力，可以約束權利人對房屋的實際使用。同時，對於公租房而言，出租方需要以內部記載的方式對公租房的基本信息進行記錄保存，並由出租方向承租方出具相應的租賃憑證，該類憑證和記錄的基本信息同樣具備法律效力，對權利人具有約束力。
第二、如果登記或者記載的信息和實際使用的情況不一致的，被徵收方應當提供相關的證據證明有關機關批准其房屋用途改變。
根據《物權法》第七十七條的規定可知：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」由此可見，如果權利人改變了房屋的實際用途，應當按照相關的法律法規辦理手續，因此在征地拆遷項目中，如果徵收方就此發生糾紛，被徵收方可以舉證證明自己改變房屋用途的行為已經取得有權機關批准並變更登記、記載。
第三、如果被徵收房屋的性質由居住改為了經營，則需要考慮後期是否還有再次變更用途的情形。
如果在徵收項目開始前，被徵收房屋已經恢復至居住用途，則應當按照居住用房開始進行補償；如果只是在徵收開始前後暫停營業的，則在徵收補償過程中按照經營用房進行補償。
想了解更多拆遷的問題建議選擇北京冠領，北京冠領律師事務所維權業務遍布全國各地及海外領域，業務涵蓋有農村土地徵收、城市房屋拆遷、廠房拆遷、商鋪拆遷、公司企業用房拆遷、違法建築拆遷、林地徵收、養殖場拆遷、企業商事糾紛、企業法律顧問等等。尤其在上海地區，征辦多起大型企業廠房拆遷案件，涉案金額數量大，企業廠房拆遷面積大，在當地贏得良好的口碑。