口頭購房有法律效力

1. 口頭簽購房合同有效嗎

購房口頭代理簽合同無效。購房合同必須是書面的，並應寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；解決爭議的方法；違約責任等。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。

2. 房屋買賣口頭協議法律效力

法律分析：《城市房地產轉讓管理規定》指出，房屋交易行為的完成，是以買賣雙方持書面購房合同到政府房地產管理部門辦理過戶手續，拿到過戶後的房產證為依據。

如果違反《管理規定》轉讓房地產的，轉讓無效。因此口頭購房協議不具法律效力。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同。

3. 買房口頭承諾 他人證實 法律效力嗎

買房口頭承諾他人證實法律效力有嗎？你好，買房口頭承諾是沒有用的，一定要有合同才可以，不然合同不就是沒啥用了嗎？

4. 買房的時候的口頭承諾具有法律效益嗎

口頭承諾如果是在訂立購房合同過程中，應當屬於購房合同的一部分，具有法律效力，開發商應當遵守合同約定。但實務中口頭承諾證明難度較大，建議採取適當方式固定證據。
《合同法》第十條【合同形式】當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

5. 房屋買賣口頭協議具有法律效力嗎

房屋買抄賣口頭協議具有法律效力。襲

根據民法，合同的形式有兩種：口頭形式和書面形式。

口頭訂立的協議、合同，只要是基於雙方的真實意思，即為有效。

例外情況：法律明確規定合同形式為必要合同，即必須簽訂書面合同的。當事人只作口頭表示，不簽訂必要的書面合同的，視為未達成協議。

(5)口頭購房有法律效力擴展閱讀：

合同正式簽訂後，合同雙方同意口頭變更合同，合同可以變更。建議保留證據，避免口頭合同在爭議中無法證明。主合同約定以書面形式變更的，應當按照主合同的約定以書面形式訂立變更補充協議。如果對變更形式沒有明確約定，口頭變更也有效。

此外，應當注意的是，法律、行政法規要求採用書面形式的，應當採用書面形式，如房地產轉讓合同、長期租賃合同、建設工程合同等；當事人同意採用書面形式的，應當採用書面形式。

法律依據：

第十條合同法規定，當事人以書面、口頭和其他形式訂立合同。法律、行政法規要求書面形式的，應當採用書面形式。當事人同意採用書面形式的，應當採用書面形式。

參考資料來源：網路-房屋買賣合同

6. 口頭購房協議法律生效嗎

從法律上講可以協議應當具有法律效力，不過發生糾紛就沒有依據，特別是購房這么重要的事情應當有書面協議或者合同的，否則很難履行的。

7. 買房時的口頭約定是否有效

口頭約定有效，但我們很難證明 即便通過其他證據證明，但學區的調整屬於教育行政部門的職權管理范圍，非開發商的諾言就可以實現。 雖然不能就讀旁邊的學校，但可以就讀其他學校，故而合同目的可以實現，故不能主張解除合同退還房款，但可以主張違約金。 具體可以在工作時間來電本律師

8. 只是口頭上買賣雙方達成的二手房買賣協議，怎麼才能有法律效力

1、口頭協議產生糾紛，在協商解決階段，利益受損方的證據收集是關鍵。

2、口頭協議一旦訴至法院，主張方要提供當時發生合同約定行為的證據，這類案件由於證人證言的隨意性很大，很難予以採信。

3、這時就需要主張方提供當時履行合同時的間接證據，雙方履行口頭合同時，往來的傳真、電子郵件、票據、電話錄音、聊天記錄等。

4、雙方通過電子郵件、QQ聊天約定的合同，也可以視為書面合同。

根據《城市房地產管理法》第40條明確規定房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,這是國家以法律的形式對不動產轉讓合同予以干預,要求房屋買賣合同應當採取的法定形式。

同時,《城市房地產轉讓管理規定》指出,房屋交易行為的完成,是以買賣雙方持書面購房合同到政府房地產管理部門辦理過戶手續,拿到過戶後的房產證為依據。如果違反《管理規定》轉讓房地產的,轉讓無效。因此口頭購房協議不具法律效力。

9. 購房口頭協議有聊天記錄證明，是否受法律保護

如果有證據能證明存在口頭協議，口頭協議具有法律效力。《中華人民共和國合同法》第十條 當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。但如果沒有人證（兩個以上無利害關系的人）和無證來證明口頭協議的存在，是很難認定有口頭協議的。

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概念：口頭協議是協議的一種，但有其非常明顯的局限性，它是指不用書面的形式，通過口頭達成的協議，這種協議一般是有法律效應的。

口頭協議與書面形式的合同相對應。

法律規定有些種類的合同是必須用書面方式簽定的，否則一定要有第三方當事人證明或口供.

口頭協議也是合同形式中一種重要的表現形式。

根據《中華人民共和國合同法》第十條關於「當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式」的規定。

人們除法律、行政法規規定採用書面形式的合同外，均可採用口頭形式訂立合同或協議。

口頭協議，只要其內容不違反法律和行政法規的強制性規定；

一方沒有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；雙方不是惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的；

沒有損害社會公共利益；

訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權利能力；

意思表示真實，這個合同就成立並具有法律效力，受法律保護。