物業臨時公約法律效力

㈠ 業主臨時公約由誰制定

法律分析：業主臨時公約由建設單位在銷售物業之前先行制定。雖然制定主體不同，但在形式及效力上業主臨時公約和業主公約並無不同，一定程度上可以說業主臨時公約是業主公約的一種特別形式。

法律依據：《物業管理條例》 第十一條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

㈡ 違反業主臨時公約怎麼處理

法律分析：業主違反業主臨時公約的，應該承擔相應的違約責任， 比如個別業主不按照公約的規定使用公用部位公用設施設備，造成損壞，是對其他業主的利益侵害，應該賠償損失。對業主違反業主臨時公約的行為，相關業主、業主委員會,物業管理企業、可以督促其改正;協商調解不成的，可以提起訴訟;違反相關政策法規的，報告有關部門。

法律依據：《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條 因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人民法院可以參照關於業主的規定處理。

㈢ 物業臨時接管的法律依據

摘要 你好 親 很高興為您解答 根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，國務院決定對《物業管理條例》作如下修改：

㈣ 業主臨時公約在成立了業主大會後還有效嗎

無效了。
業主臨時公約和業主公約均對物業管理區域內全體業主具有約束力。業主臨時公約適用於業主大會成立前的前期物業管理階段；業主公約是業主大會成立後，經全體業主所持投票權三分之二以上通過後生效。

㈤ 物業管理規約有法律效力嗎

管理規約的概念 開抄發建設單位或者業主共同制定的規范區分所有建築物或者建築區劃內業主權利、義務、責任的法律文件。管理規約有狹義和廣義之分。廣義管理規約包括臨時管理規約和管理規約。通常將開發建設單位制定的管理規約成為臨時管理規約。首次業主大會制定的業主規約稱為管理規約，即狹義的管理規約。 管理規約的效力 管理規約對全體業主具有約束力。 管理規約的內容 第十八條管理規約應當對下列主要事項作出規定： （一）物業的使用、維護、管理； （二）專項維修資金的籌集、管理和使用； （三）物業共用部分的經營與收益分配； （四）業主共同利益的維護； （五）業主共同管理權的行使； （六）業主應盡的義務； （七）違反管理規約應當承擔的責任。

㈥ 業主臨時管理規約中物業費約定有法律效力嗎

摘要 1、什麼是物業管理規約

㈦ 很多小區都會有業主臨時公約，具有什麼作用呢

就是小區業主們應當遵守的本小區的規則條約。希望我的解答能幫到你

㈧ 怎麼樣概括物業規約的法律效力

業主規約或業主臨時規約是物業管理7大制度之一，對物業管理區域內的每個業主、使用人均有法律約束力。
根據《物業管理條例》規定以及《業主規約示範文本》可以根據物業管理項目的具體情況進行增改和制定，業主臨時規約由開發商負責制定，業主規約由業主大會負責制定，每個業主、使用人必須遵守業主規約，否則開發商或業主委員會可以根據業主規約的規定糾正違約業主、使用人，也可以向法院起訴糾正不遵守業主規約的業主、使用人的違約行為。
業主規約、業主臨時規約對物業管理區域的業主、物業使用人均有約束力，是維護物業管理區域內公序良俗的業主自治管理的重要法律文件，任何單位和個人不得凌駕與業主規約之上。