無償使用房屋協議是否有法律效力

❶ 私下房屋產權贈予協議書未公證是否有法律效力

房屋贈與協議自成立時生效，公證與效力無關（除非你們在協議中約定生效條件為公證）。但未經公證的贈與合同，贈與人在財產權利轉移之前可以撤銷贈與，經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

根據以下法條：

《合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第一百八十六條【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

(1)無償使用房屋協議是否有法律效力擴展閱讀：

根據國家有關法律規定，進行房產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續。具體程序是：

(一)簽約。即房產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

(二)辦理公證。根據國家司法部和建設部《關於房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，辦理房產贈與公證。

(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房產和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。

(四)提供證件。房產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：

1、擬贈房產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);

2、贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房產贈與協議(合同)書;

3、受贈人的戶口及身份證明;

4、受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，並經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;

5、代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委託代理書。

(五)填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。

(六)審查。房地產管理部門受理並審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。

(七)批准過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤後，應及時批准贈與房地產的過戶。

總之，對於不同的地區和不同的人來說，房子贈予的整個過程會產生的費用總額都不會是一樣的。首先來說房子的公證費，國家只對房子公證費制定了相應的收取比例，但是沒有統一的規定，還有印花稅和契稅這本身都是和房子的市場價值有關的，這些費用都是需要受贈人自己支付的。

參考資料來源：網路-中華人民共和國合同法

❷ 急！請問下面的分房協議有法律效力嗎萬分感謝！

1、「請問下面的分房協議有法律效力嗎？」：
（1）這不是「分房」，而是房產贈與協議。
（2）這協議是否有效，要看這房子是否是你哥的個人財產：如果是你哥的個人財產（比如，雖然他結婚了、有家人，但這房是他結婚前就買好的、而且房產證上只有他一人的名字），這協議有效、但如果你不去和你哥變更房產證將你的名字寫上的話：你無法取得房產所有權、且這協議在房產變更前你哥可以隨意撤銷。
如果這房是你哥在婚後所買、屬於夫妻共同財產的：不經你嫂子同意，這協議無效：「其（家屬）無權干涉」的約定，因為違法而無效。

2、「上述字據如何才能產生法律效力」：
（1）想讓協議有效：只要確認這房是你哥的個人財產就行了；如果房子是你哥的夫妻共同財產，必須有你嫂子同意才生效。
（2）即使字據「有法律效力」：你也不一定能取得房子產權，因為根據《合同法》的規定，贈與的財產，在沒有交付你之前，贈與人（你哥）可以隨時撤銷；而房產交付的方式就是變更房產登記，到房管局將你的名字寫在房產證上。
（3）也可以和你哥將這字據公證：公證後的贈與協議不可以輕易撤銷，但也不是不能撤銷，你哥可以在房產變更登記前再以另一個公證協議讓這公證後的字據作廢：當然，如果你哥不再另做公證協議，你這字據就有效了。
但還是要提醒你：字據有效，不等於你就能得到房子一半產權。

3、建議：如果是你哥的個人房產，讓他和你一起持這贈與協議，到公證處公證後，再到房管局做一下房產登記變更，將你名字寫上、並註明你有一半產權就行了。

❸ 無償贈與的宅基地使用權有沒有法律效力嗎

你是說＼無償贈與的宅基地使用權有沒有法律效力＼這種無償贈予的宅基地首先他的有宅基證＼那麼他贈予的才有法律效力＼但他規定＼只有住的權力＼沒有翻新的權力。

❹ 房屋贈與協議書怎樣才有法律效力

您好，房屋轉讓協議是關於房產轉讓的合同，只要符合合同成立的條件，就是有效的。簽訂房屋轉讓協議書時，雙方意思表示應當真實，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。不得以欺詐、脅迫等方式訂立合同，對房屋坐落、面積、年限、價款、履行期限和方式、違約責任、解決爭議的方法等主要內容作出約定，只要符合這些條件，那麼房屋轉讓協議就是有效的。
法律上沒有明文規定贈與合同必須為書面形式，所以一般情況下並不要求贈與合同必須是書面形式。但是特殊情況下，譬如贈與房屋的合同應當採用書面形式。《城市房地產管理法》第41條規定：「房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。」該法第37條規定：「房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。」贈與房屋必須遵守這一規定。
二、房屋贈與的定義及其特殊屬性 1、房屋贈與的定義： 房屋贈與合同是指贈與人將屬於自已所有的房屋無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。2、由於房屋的特殊性，使得該贈與除具有一般贈與合同的基本屬性外，還具有以下幾個特殊屬性：（一）要式性。根據《城市房地產管理法》的相關規定，房地產轉讓的，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權的取得方式。這里的房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將房地產轉移給他人的行為。因此，贈與房屋的合同，必須採用書面的形式。
（二）如須辦理過戶應公證。根據《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，受贈人應持「贈與公證書」和「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房屋所有權證、契稅，到房地產管理部門辦理過戶手續。如果沒有相關公證文件，房地產管理部門可以拒絕辦理。

【法律依據】《民法典》第四百九十條__當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

❺ 房屋贈與合同具有法律效力么

只要是雙方真實意思表示就有法律效力。

合同法第一百八十五條【定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。