違章占建的房產有什麼法律責任

1. 租客擅自在樓頂違章搭建，房東需要承擔法律責任嗎

這個房屋所有權是房東所有，租客只是租用，只有使用權，所以房東要負全部管理責任和法律責任。至於租客自己私自搭建違章建築造成的損失，房東可以另外按照合同向租客收取或法院起訴。。

2. 前房主違建現房主是誰的責任

法律分析：是前房主的責任。違章建房最主要的特徵就是不具有合法性，原則上不賦予當事人所有權，不能依法進行產權登記。但是違章建房物本身仍然是物的一種，在有關行政主管部門未依法認定要求拆除之前，違章建房建造者仍然對物享有某些物權法上的權利，主要包括： 1、有權處分建築材料。雖然建造人對該建築物不享有所有權，因此亦不享有處分權，但違章建房物建造人對違章建房物的構築材料享有所有權，對構築材料當然享有處分權。 2、有權佔有建築物。佔有是一種事實而非一種權利，是一種人對物的控制與支配狀態。佔有可因享有所有權、他物權或者其他權利而發生，也可因某種缺乏權利依據的行為以及單純的自然事實而發生。違章建房物盡管不能取得所有權，但因為建造人對該違章建房物具有事實上的管領力，可以成立佔有。這種佔有的事實狀態受法律保護。 3、有權使用建築物。佔有的目的並不僅僅是據為己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。違章建房之上的使用權是一種臨時性使用權。一旦建築物被拆除，使用權隨即消滅；或者違章建房取得合法性之後，該種違章建房之上的使用權也就消滅，轉化為合法建築的使用權 。4、有權對違章建房收益。違章建房的所有人對違章建房的佔有是有權佔有，所以其當然有權收益，只是這種收益權應當受到法律的限制，佔有人只能因本人使用建築物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三十七條 第一款 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

第三十八條 第一款 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

第三十八條 第二款 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同後，建設單位應當持建設項目的批准、核准、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

第三十九條 規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效未取得建設用地規劃許可證的建設單位批准用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批准文件用土地的，應當及時退回當事人造成損失的，應當依法給予賠償。