新婚姻法未婚房產證

『壹』 新婚姻法，男方在婚前全款買房，婚後辦理房產證的時候，寫上夫妻兩個人的名字，離婚時怎麼處理

歸男方所有。

《婚姻法解釋（三）》

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。

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《離婚率10連增，我們該有怎樣的婚姻觀？》

近日，民政部發布的2013年社會服務發展統計公報顯示，當年全國依法辦理離婚手續的共有350萬對，比上年增長12.8％，這是自2004年以來，我國離婚率連續10年遞增。

對於那種感情完全破裂的夫妻來說，基於個人自由選擇的離婚是對彼此的拯救，使得他們不必為一次錯誤的婚姻付出終生的代價。但對於去年新增的350萬對離異男女，我們是該祝福他們，終於脫離曾被自己視之為桎梏的那樁婚姻而重獲自由？還是該勸他們，婚姻中包含著諸多要義，應審慎對待離婚？

對「離婚率連續10年遞增」這樣的一個局面，我們是該解讀為當代人注重自我、更重視婚姻質量和幸福指數？還是該從中讀出一代人對婚姻的草率和魯莽態度、責任感闕如的幼稚型人格？

婚姻觀，是觀察一個社會的價值觀的小小窗口。正如城市中的「剩女潮」是當代女性經濟獨立、個人價值彰顯的表徵，離婚率的曲線圖往往蘊含著社會文化發展的幽深心理。因為缺乏更具體的數字分析，我們不能從「離婚率連續10年遞增」中完全斷言社會的道德基礎發生了多麼聳人聽聞的危機。

對離婚的寬容度的提高，是承認個人幸福在婚姻中的正當性的一個表現。但不可否認的是，閃婚閃離的游戲婚姻態度、婚外情等不道德因素對傳統婚姻的淘空、對婚姻中包含的忠誠與責任的漠視等現實因素，是推高離婚率的重要推手。而這些因素，恰恰侵蝕著婚姻中的美好情愫和高貴價值。

「昏禮者，將合二姓之好，上以事宗廟，而下以繼後世也，故君子重之。」在中國傳統文化中，婚姻和中國人以家族為核心的價值觀緊密聯系在一起。所以，「夫婦之道，不可不久也，故受之以恆」。

美國近年來走低的離婚率也在印證「婚姻不僅是個人的愛情故事，也是最嚴格的社會和經濟契約」——這是美國暢銷書《定終身》中對婚姻的一句解讀。無論文化、地域、時代有怎樣的差別，婚姻作為一種神聖的制度、一種通向美好生活的安排，都固守了如下美德：情感、忠誠、責任、信任、付出……

為了對方的一套房子而匆忙結婚，也能為了購買二套房而棄婚姻紙書如敝履；不能看到愛情應不斷充實、豐富，不能看到感情需要雙方的持守，那麼，為了一時的激情而結婚，也會為了激情如流水逝去而選擇離婚。在婚姻的價值序列里，家庭成員的幸福、生活的質量、道德的提升與個人的自由同樣重要。

更何況，婚姻的忠誠、責任、信任等諸多固有美德，可以讓個人從中得到滋養、獲得力量。愛情，是人生必不可少的課程，婚姻，何嘗不是？那種閃婚閃離的酷，恰恰是當代人不能承擔婚姻責任之重的脆弱；「沒有拆不散的家庭，只有不努力的小三」的新民謠流行一時，恰恰是婚姻其他價值退後、個人如無羈野馬般情感至上的表現。

經營一段長期穩定而幸福的感情與婚姻，是一種能力。人言婚姻是一場修行，在婚姻的修行課中，看到自我的缺陷、著力自我的成長，就是完美的修行者。從經驗和歷史看，那些取得事業成功的人，大抵都十分注重家庭的倫理價值；而那些在婚姻上屢屢失敗的人，也大都行之不遠。這大概就是婚姻作為人生課程的意義。

「離婚率連續10年遞增」無關個人道德問題，也並不能一定得出社會進步的結論，卻提出了我們這個時代的婚姻價值觀模糊或缺失的問題。婚姻固然扮演著社會最小細胞的角色、承擔著社會穩定的責任，但理想化的現代婚姻，更應關照到婚姻對於個人的價值。

我們不必為「離婚率連續10年遞增」或喜或憂，我們該做的，是重新思考婚姻的意義、重樹科學健康的婚姻觀。

『貳』 新婚姻法未領證買房子

一、婚前買房房產證署應進行充分協商

根據《新婚姻法》規定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不利位置。

在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都可以體現出兩個人的名字，只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的，事先按份共有分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不會產生糾紛。

二、各方出資贊助買房錢款約定清楚

年青人買房可能積蓄不足需要藉助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那麼還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結婚分手時反目成仇。

三、婚前財產公證或協議十分必要

婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時不要充昏頭腦，明天會發生什麼事誰也無法預料，萬一最後婚沒結成怎麼辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日後的房產糾紛。

四、貸款買房後還貸月供務最好簽協議

現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄(如刷爆信用卡，又無力償還的情況下)不能貸款就只能依靠另外一方，如果日後感情不合分手的話，那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的「外債」。在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。

來源法律咨詢：網頁鏈接

五、對於婚前買房後決定轉讓的情況，如果經過以上途徑，那麼要求雙方同意才可以依法處分。

『叄』 新婚姻法解釋 如果婚前購買房產，但房產證是領結婚證之後拿到的，財產應私有還是共有

界定房產是否是夫妻婚內共同財產以產權證發證日期界定，注意，只是發證日期

『肆』 新婚姻法對婚前財產是怎樣規定的婚前或婚後財產是以合同為准還是房產證

第十八條 有下列情形來之自一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。

如果沒有辦法證明 你說的房產是在婚後才完全繳納購房款 那麼很明顯應該屬於一方的財產。

補充：如果是才交的款 那麼證據就是繳款發票 或者購房合同
難道不是兩個人共同在購房合同上簽字的么
還有就是按揭付款的時候的票據啊
婚後的還款 有時候會被視為共同還款的

『伍』 新婚姻法關於婚前房產的規定。

房子加上了你的名字的話，即使是在婚前加的，也是算你們的夫妻共同財產的。
婚後買的房子無特別約定的話是屬於夫妻共同財產的。
《中華人民共和國婚姻法》
第十七條 夫妻共有財產
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 夫妻一方的財產
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻財產約定
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

『陸』 新婚姻法 房產證

結婚了就是一家人了，婚後賺的錢當然是一起的。
買的東西是一起的錢買的，當然也是一起的，
結婚前不是一家人，自己的就是自己的。

現在的婚姻法非常的好，至少說明了，婚姻在向好的一方面發展。也充分體現了現在的男女平等。
1.女人只要找個大款老公行了，（這種只想享受的女人以後危險了）
2.找個好老公先迷惑他結婚，結婚後他就不太敢離婚了，你敢離我就要你一半財產。（這種騙財的女人危險了）
3.我是女人，應該被男人保護（這種小女人以後會變少的）
4.我是個好妻子/好丈夫，結婚後後，他/她卻天天找小三（不用怕，由於另一方的原因影響了家庭穩定，你可以理直氣壯的要求離婚孩子永遠會判給好的一方索取賠償金及安身住所，讓他和小三一起倒霉倒霉的，孩子永遠會判給善良的一方，當然光要錢財不要孩子的人，我感覺也不是什麼好玩意。如果兩個都不要孩子，那就不在人類范疇之內，畜生~）很重要的一點：小三不一定是男的才找。
5.最重要的一點，房子到底是誰的？？？ 很簡單誰買的就是誰的~~！！結婚前女方買的房子，離婚房子當然是人家女方的，不是嗎？（你結婚前也可以買一個房子放在自己的名字下面，這樣其實是最好的，） 打算結婚後再買房子的注意啦，除非對方確實是你終生的伴侶，要不然勸你還是結婚前吧房子買了，因為結婚後再買的房子就是夫妻雙方的了，不管誰拿的錢多，不管寫的誰的名字，切忌~~慎重~~

『柒』 據新婚姻法規定，婚前房產證加上女友的名字，是屬於共同財產嗎

盡管名字加上去了，如果某一天兩個人反目成仇，要離婚，男方會拿出證據證明這不是夫妻共同財產，而是他一個人的財產。是先有房產，後給婚變更房產的。

『捌』 關於新婚姻法和房產證的問題

按目前法律 你能證明你也參與首付出資 屬於共同財產 但新的婚姻法解釋正在醞釀出台 徵求意見稿中對你不利 最好加上你的名字

『玖』 關於新婚姻法的婚前房產

1如果是婚前買房婚後房產證才下來，只要房產證是你一個人的名字，那就算是你的個人財版產
2如果婚前買權房婚後任然再還貸款，房產證只有你一個人名字的話，離婚房子歸你，但是你要補償婚後還貸的部分（即使另一方婚後未參與還貸，但是你還貸的錢視為夫妻共同財產，有另一方的一半）和房子的溢價部分
無論哪種情況，如果房產證上加上另一方的名字，離婚時如果過錯方，那就一人一半

『拾』 新婚姻法 房產婚前買的房子房產證還沒有下來，就結婚婚了，那屬於婚前財產嗎

1、《婚姻法解釋一》第十九條規定：婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
2、《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據上述法律規定，您所說的房產屬於婚前個人財產。
順祝幸福！