勞動租借合同法

A. 請問勞動關系中的租賃用工、勞務協議、非全日制的概念和區別分別是什麼

兩者是有區別的：
1.租賃用工：也叫勞務派遣協議工：勞務派遣的實質即員工租賃，其管理模式涉及三方利益主體，即被聘用人員、勞務派遣公司和用人單位。主要表現為三種關系：用人單位與派遣公司的關系是勞務關系;被聘用人員與派遣公司的關系是勞動關系;被聘用人員與用人單位的關系是有償使用關系。2004年4月公司經與張家口市金橋人力資源開發服務中心協商，開始了勞務派遣用工這一新型用工模式。勞務派遣工主要是具有技術等級資格證書、崗位資格證書的技校畢業生，他們主要充實在各生產單位的一線生產崗位、具有一定技術含量的直接生產操作崗位。

2.勞務協議農民工：這部分人來自市內某私營企業，其性質類似於勞務派遣協議工，其勞動、社保關系均在該私營企業，這部分人員主要在鑄鋼車間從事清鏟、造型等特繁工種。

經調查了解，除全民合同制職工外的四類人員中，各用人單位普遍對勞務派遣工、臨時工的工作態度、精業精神反映良好

其他幾種用工方式：

1.全民合同制職工：此類職工由公司原全民所有制固定職工轉換而來，也是企業目前的主要用工形式。這類人員用工管理規范、職工隊伍穩定，享有全面的工資、福利和社會保險待遇，即所謂的「鐵飯碗」。

2.混崗職工：這部分職工隸屬於加工分廠，為集體企業職工身份，其管理的規范性、穩定性及安全感與全民合同制職工基本相當。這部分人主要集中在二、三線後勤服務崗位。
3.勞務派遣臨時工：這部分人與張家口市金橋人力資源開發服務中心簽定勞務派遣用工協議書，公司為用人單位每月按時將人工費用撥入該中心賬戶，就人員隸屬關系和管理方式而言，這部分人與勞務派遣協議工大體一致。臨時工大部分主要由附近郊縣農民組成，也有少量城市下崗職工，在車間主要從事苦、臟、累、險以及簡單的工作任務等。

企業現行用工制度存在的風險：

從《勞動合同法》、《勞動法》及公司長遠發展來看，目前的幾種用工形式存在著一些潛在的風險，主要集中在以下幾個方面：

一、勞動合同條款及其管理辦法的合法性。

1.《勞動合同法》規定的勞動合同必備條款與《勞動法》有關規定相比，有較大變化：一是增加了部分必備條款。如：增加了用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼等條款;增加了工作地點、工作時間和休息休假條款;增加了社會保險條款、職業危害防護條款等，二是取消了部分必備條款，如取消了勞動合同終止的條件條款，取消了違反勞動合同的責任條款等等。2.《勞動合同法》對勞動者承擔違約金的情形進行了嚴格界定。只有在兩種情形下，用人單位可以約定由勞動者承擔違約金：一是在培訓服務期約定中約定違約金;二是在競業限制約定中約定違約金。

二、關於勞務派遣協議工用工方式(含勞務派遣農民工)存在的風險。

《勞動合同法》對勞務派遣用工形式作出了明確規范。一是規范勞務派遣單位的設立。二是對勞務派遣單位與被派遣勞動者訂立的勞動合同作出特別規定。三是針對存在勞動關系三方主體的特殊情形，除了明確勞務派遣單位應當承擔用人單位義務外，還規定了用工單位應當履行的義務。四是明確勞務派遣單位與用工單位之間的關系。五是針對勞務派遣的特殊性，對被派遣勞動者的權利作了一些特別規定。六是限定勞務派遣崗位的范圍。公司在此類人員用工模式上，六個方面都存在著顯而易見的缺陷。

三、關於臨時工用工方式存在的風險。

《勞動合同法》在總結過去非全日制用工政策的基礎上，從法律層面上對非全日制用工作出了與全日制用工不同的特別規范：一是對非全日制用工作了明確規范。二是規定從事非全日制用工的勞動者可以與一個或者一個以上用人單位訂立勞動合同;三是規定非全日制用工雙方當事人可以訂立口頭協議。四是規定非全日制用工雙方當事人不得約定試用期。五是規定雙方當事人任何一方都可以隨時通知對方終止用工;六是規定非全日制用工不得低於用人單位所在地人民政府規定的最低小時工資標准。七是非全日制用工勞動報酬結算周期最長不得超過十五日。公司目前在以上七個方面的管理制度和事務操作層面上，都不同程度地存在瑕疵，潛藏著勞動爭議隱患和用工風險。

對應策略及措施

一、關於全民合同制用工。

按照《勞動合同法》的相關規定，對企業內部的各項規章制度、管理條例，特別是人力資源管理中有關勞動合同管理辦法、人事管理制度、績效考核制度、社會保險管理辦法等進行修訂和完善。對勞動合同文本(含各項條款)進行充分調研、反復論證、修改完善。

二、關於混崗工。

由於混崗工為公司集體企業身份職工，其勞動關系及各類社會保險關系相對穩定。但由於其工作崗位與勞動關系分離，作為用工單位，要加強日常管理，比如當有的混崗工即將到達退休年齡時，應及時終止其勞務關系，退回原勞動關系所屬單位，避免由於形成其他事實勞動關系而帶來不必要的司法糾紛。此外，作為其業務主管部門，對集體單位《勞動合同法》貫徹執行的監督與檢查也顯得尤為重要。

三、關於勞務派遣工。

1.勞務派遣工用工期限及合同訂立問題。《勞動合同法》第五十九條規定：用工單位應當根據工作崗位的實際需要與勞務派遣單位確定派遣期限，不得將連續用工期限分割訂立數個短期勞務派遣協議。第十四條規定：連續訂立二次固定期限勞動合同，續訂無固定期限勞動合同。而筆者所在的公司與勞務派遣工的協議是一年一簽，等於是將較長的用工期限分割成數個短期協議。針對此種情況，公司建議研究了相關對策，針對不同工種崗位，靈活簽訂用工協議，以最大限度的降低用工風險。

2.勞務派遣工所從事崗位、工種問題。《勞動合同法》第六十六條規定：勞務派遣一般在臨時性、輔助性或者替代性的工作崗位上實施。而公司的勞務派遣工大都在生產單位從事生產一線崗位。此類情況，應與勞務派遣部門積極協商，有必要在其勞動合同中註明崗位為「輔助性」，以避免出現司法糾紛;另外，今後是否在生產一線崗位繼續採用此種用工模式，建議提請公司決策層予以充分考量。

3.勞務派遣工的同工同酬問題。《勞動合同法》第六十三條規定：被派遣勞動者享有與用工單位的勞動者同工同酬的權利。勞務派遣工目前主要充實在各單位生產一線崗位，其工作態度、敬業精神甚至好於同崗位的全民身份合同制職工和集體身份的混崗工人。然而，同樣崗位的勞務派遣工收入要低於全民合同制職工和集體身份的混崗工，建議應逐步解決同崗位不同身份人員的同工同酬問題，因為我的分配原則是績效考核制，而非身份考核制。

4.勞務派遣工的工會權益問題。《勞動合同法》第六十四條規定：被派遣勞動者有權在勞務派遣單位或者用工單位依法參加或者組織工會，維護自身的合法權益。公司的這部分人尚未加入工會組織，建議由公司工會出面會同人力資源部及勞務派遣單位共同協調解決此類問題。

5.勞務派遣農民工問題。《勞動合同法》規定只有依法設立的能夠獨立承擔民事法律責任且具備一定經濟實力以承擔對被派遣勞動者義務的公司法人才能專門從事勞務派遣經營。公司僱用的這部分人屬於市內某私營勞務中介機構(私營企業)，該企業是否符合《勞動合同法》規定的勞務派遣資質條件還有待查證，此外，該企業是否為農民工辦理了相關社會保險手續也必須澄清。因為，一旦發生法律糾紛，公司作為用人單位必將承擔連帶責任。

(四)關於臨時用工。臨時工這一稱謂，是計劃經濟下的用工產物，其實質是非全日制用工。《勞動合同法》第十一條：用人單位未在用工的同時訂立書面勞動合同，與勞動者約定的勞動報酬不明確的，新招用的勞動者的勞動報酬按照集體合同規定的標准執行;沒有集體合同或者集體合同未規定的，實行同工同酬。從公司這類用工情況看，由公司向勞務中介機構支付協商的勞務費，其中只包括工傷保險，無論勞務中介機構還是公司都未與本人簽定勞務協議或勞動合同，但事實上勞動關系已經成立。一旦發生勞動爭議，臨時工所有工資和其它社會保險以及福利待遇都應參照全民合同制職工處理，因此取締臨時用工，取而代之以非全日制用工理念和模式，已是迫在眉睫。

(五)其它方面。1.企業用工試用期工資問題。《勞動合同法》第二十條：勞動者在試用期的工資不得低於本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的百分之八十，並不得低於用人單位所在地的最低工資標准。因此，今後無論採取何種用工模式，凡勞動者在試用期內的，其收入應至少執行當地最低工資標准，而不是最低生活費標准。

2.加班費問題。《勞動合同法》第八十五條：對員工加班工資有明確規定，違反規定的，將由勞動行政部門依法責令企業對勞動者進行補償。我公司目前對這一類別問題的處理規定不夠明確，建議出台相關管理辦法，以避免此類勞動爭議事件。

3.關於同類競業問題。《勞動合同法》第二十三條規定：勞動者違反競業限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。第二十四條規定：競業限制的人員限於用人單位的高級管理人員、高級技術人員和其他負有保密義務的人員，限制期限不得超過二年。因此，公司為了維護自身的利益和長遠發展，對公司認定的負有保密義務的人員在簽訂合同時，訂立相應的保密條款和違約責任。

4.關於勞動合同中的違約金問題。《勞動合同法》第二十五條規定，除本法第二十二條和第二十三條規定的情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。在我公司與職工簽訂的勞動合同中約定的勞動者須承擔違約金的條款，已沒有法律依據，因此在勞動合同文本的修訂和完善時應予取消此類條款。

和諧穩定是勞動關系永恆的主題，對照勞動保障法律法規進一步完善、規范企業的勞動用工制度，必將對我公司持續、健康、和諧、穩定發展起到保障和推動作用。

B. 租賃合同雙方能構成勞動關系嗎

不構成，租賃合同只反映租賃雙方的責任和義務，與勞動關系無關。

C. 《合同法》對租賃合同是如何規定的求答案

1．租賃合同的內容
新修改的《合同法》第二百一十三條規定租賃合同主要包括以下條款：(1)租賃物的名稱。即租賃合同的標的，須為有體的、特定的、非消費的。
(2)租賃物的數量。明確數量可使合同的標的特定化。
(3)用途。租賃合同中的用途條款是其中非常重要的條款，如果承租人未按約定的用途使用承租物的，出租人可解除合同並要求承租人賠償損失。
(4)租賃期限。租賃期限是租賃合同的有效期間，是租賃合同的主要條款之一。
(5)租金及其支付期限和方式。
(6)租賃物的維修。2．租賃合同的形式
所謂租賃合同的形式，是指租賃合同當事人之間確立。變更或者終止租賃關系的表現形式。《合同法》第二百一十五條規定：租賃期限6個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。3．租賃合同雙方當事人的主要義務(1)出租人的主要義務
①按約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；
②出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；
③承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。(2)承租人的主要義務
①應當按照約定的方法使用租賃物；
②承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失；
③應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任；
④承租人應當按照約定的期限支付租金；
⑤租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。4．承租人對租賃物有佔有權、使用權，但沒有處分權5．出租人的瑕疵擔保責任
出租人的瑕疵擔保責任包括權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。
①權利瑕疵擔保責任及承租人的通知義務
按《合同法》規定，承租人在第三人主張權利時，應當及時通知出租人，以便出租人採取相應的救濟措施。②物的瑕疵擔保責任

D. 關於租賃合同法條文

見 http://www.nmsti.com/html/fwzhw/pklicy/pklicy8.htm
《中華人民共和國合同法》專——租屬賃合同

E. 關於房屋出租的合同法

因為那個二房抄東是未襲經房東同意擅自轉租，所以房東是可以解除合同要求你搬出去的，但也應該給你合理的准備時間。當然，你可以要求二房東承擔相應的違約責任，賠償你的損失。
至於你補充的那個問題，可以這么理解。如果你和轉租人存在特殊的關系，比如親戚朋友，他允許你來暫住，這屬於對房屋的合理利用，當然是合法的。否則的話，其實是一個變相的轉租行為，所以個人認為是不可以的。

F. 在合同法上，租賃合同屬什麼合同

一、根據我國《合同法》的相關規定，租賃合同的性質為：諾成合同、有償合同、雙務合同。
二、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權，並且該物不是消耗物時，都可以適用租賃合同。
在租賃合同中，把自己的財產交給他人使用的人叫做出租人；使用他人財產並支付租金的人叫做承租人。
租賃合同與借款、買賣等合同相比，有以下特點：
一是租賃合同是轉移財產使用權的合同，而不轉移物的所有權，這是租賃合同區別於買賣、贈與等轉移財產所有權合同的特點。
二是租賃合同具有臨時性。租賃合同不適用於財產的永久性使用，當事人約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。三是租賃合同為雙方有償合同。
租賃合同的法律特徵有以下幾點：
（1）租賃合同是轉讓財產使用權的合同，在租賃期內，承租人享有租賃物的使用權、收益權，所有權仍然歸出租人享有。
（2）租賃合同是雙務有償合同。在租賃合同中，出租人負擔使承租人為物之使用收益的義務，承租人負擔支付租金的義務，同時其各自之義務就是對方所享有的權利。
（3）租賃合同在當事人之間既引起債權法律關系，又引起物權法律關系。
中華人民共和國合同法第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃合同是在人們的經濟生活和日常生活中經常使用的一種合同。它可以在自然人、法人之間調劑餘缺，充分發揮物的使用功能，最大限度的使用其價值。通過租賃，承租人與出租人雙方的利益可以同時得到滿足，因此，租賃是現實經濟生活中較為重要的一種經濟形式。
目前在我國的經濟生活中，有些交易行為，如土地使用權的出讓和轉讓、農村的土地承包經營權、土地使用權的租賃、企業承包租賃經營等形式，是否用本法關於租賃合同的規定加以調整，在起草合同法的過程中有不同意見。有的人認為，上述幾種經營形式從實質上講是租賃，應該由租賃合同調整；也有人認為要根據不同情況來分析，土地使用權的出讓和轉讓，農村土地承包經營權更多地是對土地的使用權的取得，土地使用權的使用年限最高可達到70年，土地承包經營權30年不變，它是一種用益物權，各國一般都將這種土地使用權通過物權法來調整。本章規定不適用於土地使用權的出讓、轉讓和農村土地承包經營權。對於國有土地使用權的出租問題，目前我國法律還沒有具體規定，只是在少數地區進行試點，它是為了便於各級政府進一步盤活存量用地的一項措施，它還有待於在試行中不斷總結經驗。
對於企業的租賃經營合同與本章規定的租賃合同是不同的，表現在，一是企業租賃的當事人一方是企業的所有人或管理人，另一方則是本企業的職工，他們之間本來就有一個內部管理的關系；二是合同訂立是以公開招標的形式進行的，有時還須由有關部門批准；三是租賃的標的是整個企業，而不是某一特定的財產，是人財物、產供銷、資金、技術、經營等多種因素的綜合體，承租人獲得的不僅是對財產的使用權，而是一種經營權；四是承租人須以自己的財產向企業提供擔保；五是按照合同的要求，合同終止時，企業的價值須大於租賃時的價值。從上述特徵中可以看出，本章規定的租賃合同不能適用於企業的租賃經營活動。

G. 有關租賃合同在《合同法》相關法條有哪些

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《城市房屋租賃管理辦法》第九條房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

（一）當事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責任；（七）轉租的約定；（八）變更和解除合同的條件；（九）違約責任；（十）當事人約定的其他條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同並要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五條在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十六條以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

第二百四十條出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利。承租人行使索賠權利的，出租人應當協助。

《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定》十二、在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質量、數量存在問題以及其他違反供貨合同約定的行為時，對其進行索賠應區別不同情形予以處理：

（一）供貨合同或租賃合同中未約定轉讓索賠權的，對供貨人的索賠應由出租人享有和行使，承租人應提供有關證據；（二）在供貨合同和租賃合同中均約定轉讓索賠權的，應由承租人直接向供貨人索賠。

十四、在出租人無過錯的情形下，對供貨人索賠的費用和結果，均由承租人承擔和享有。如因出租人的過錯造成索賠逾期或索賠不著，出租人應承擔相應的責任。

H. 房屋租賃合同法

房屋租賃合同範本
房屋租賃合同 出租方：（以下簡稱甲方） 身份證號： 承租方：（以下簡稱乙方） 身份證號： 為維護雙方的合法權益，甲、乙雙方本著平等、自願、協商一致的原則，就租賃房屋一事達成以下協議。
第一條 甲方將＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出租給乙方。建築面積＿＿＿＿＿平方米，租金＿＿＿＿＿元/月。
第二條 租賃期限為＿＿＿年＿＿＿月，從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 甲方應按照合同規定時間和標准，將出租的房屋及時交給乙方使用.
第三條 付款方式為＿＿付一次。在本合同正式生效當日內一次性交清第一次租金共計人民幣＿＿＿＿＿元。另一次性交押金＿＿＿＿＿元整。租賃期內，每季度租金需提前七天支付。
第四條 其它費用：合同期間內，乙方承擔水、電、閉路電視、寬頻及煤氣物業管理等租賃期間產生的費用。
第四條 甲方的責任。
1．甲方如未按本合同規定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應交租金的＿％計算，向乙方償付違約金。
2．租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，並可以用修繕費用收據抵消租金。
3．租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前＿＿個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩餘租期內應交租金總額的＿％計算。
第六條 乙方的責任。
1．乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任；乙方如果拖欠租金，應按延遲期間內乙方應交租金的＿＿％計算向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達＿＿月以上，甲方可以從乙方押金中扣除租金，並可收回出租之房屋，並追究違約責任。
3．租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前＿＿個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩餘租期內應交租金總額的＿＿％計算。
4．租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修牆窗，須事先徵得甲方同意。
5．租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷後＿日內房屋裡如仍有餘物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。
6．租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執行。
第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。
第八條 房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。
第九條 本合同如有未盡事宜，須經雙方協商作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。
第十條 屋內設備：空調掛機 ＿＿台，洗衣機＿＿台，彩電＿＿台，油煙機＿＿台，燃氣灶＿＿台，電熱水器＿＿台，冰箱＿＿台，微波爐＿＿台，寫字桌＿＿，沙發＿＿，餐桌＿＿，椅＿＿，床＿＿，衣櫃＿＿，電視櫃＿＿ ，茶幾＿＿，鞋櫃＿＿等設施。
第十一條 備註：（合同期滿歸還，遺失照價賠償）
煤氣卡＿＿張 門卡＿＿張 鑰匙＿＿把
本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決。協商不成，可提請當地房管部門調解或人民法院裁決。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，簽字生效。
出租人： 聯系電話：
承租人： 聯系電話：
年 月 日
我認為第七條對你有利，也希望你從中找到對你有利的條款。你要和房東積極協商，合理的增加房租。

I. 關於合同法中，對房屋租賃違約的規定。

一,第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二,"應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任"

1,"應當承擔繼續履行",《合同法》第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行；

(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

(三)債權人在合理期限內未要求履行。

2,"採取補救措施",《合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

3,"賠償損失等違約責任"《合同法》第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

三，房屋租賃合同中，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。不存在,"應當承擔繼續履行","採取補救措施"的請求。