合同法房屋定金條款

『壹』 請教房屋買賣定金協議

一、這叫什麼協議呀？憑什麼他違約，定金只是如數返還。合同法規定，賣方違約，需雙倍返還定金。這是一份不公平的定金協議。
二、這份協議已經過去4個多月了，已經失效了。如果賣方還是採取拖著不履行責任的話，建議直接起訴他，要麼繼續進行交易，要麼雙倍返還定金，你自己決定吧。最好再跟賣方交涉一次，爭取錄音。談不成就起訴他。

定金協議其實沒什麼用,你還不如直接下載一份存量房買賣合同呢,那是最專業的房屋買賣合同,里邊有關於定金的條款.再一個,過戶的時候都需要網簽合同(帶編號的),所以你們買賣雙方還得去房管局辦理網簽合同,繳稅,過戶的時候都要用網簽合同.
你還是上他家找他去吧,或者讓你朋友和他溝通.有幾種可能啊,一 他覺得賣虧了,想漲價,又不好意思開口,二 不想賣了,三 想退你錢,但錢沒了,干別的用了.
既然是朋友介紹的生意,那麼誰也不願意落到打官司的地步,還是三方坐到一塊,把事情說開為好.實在不行再打官司.

『貳』 房屋買賣中涉及的定金條款問題

你好，為了便於理解，分條分析：
1、根據《合同法》第五十一條規定：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。在理論上來講，這樣的合同叫效力待定合同，即效力待確定，如果簽合同的人在訂立合同時沒有處分權，但事後他取得了處分權，那麼自他取得處分權時合同就成為有效地合同了。如果簽合同時他沒有處分權，也沒有代理權，但是事後得到了權利人的認可，這時候合同也是有效地合同。如果權利人不認可該合同，那麼這份合同就是無效的合同。
2、擔保法規定，定金合同是主合同的從合同，如果主合同無效，從合同亦無效。也就是說，當主合同被確定為無效合同時，買受人就不能按照定金罰則要求出賣人雙倍返還定金了，而是只能要求他返還定金。
3、如果主合同無效是因出賣方的原因造成的，並且該合同無效給買方造成了損失，買方可以根據締約過失責任（也叫先合同義務，合同法42條規定）要求出賣方賠償損失。
4、（你的第一個問題）如果沒有合同無效的情形，只是出賣人反悔想違約，那麼買方完全有權利要求出賣方雙倍返還定金。（法律對定金數額有限制，不能超過主合同標的額的20%）
以上解答希望對你有所幫助。

『叄』 合同法哪條規定定金不能超過20

合同法中並沒有相關規定，擔保法中規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

法律依據：

《合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第九十條定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

第九十一條定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

(3)合同法房屋定金條款擴展閱讀：

合同的含義

雙方或多方當事人（自然人或法人）關於建立、變更、消滅民事法律關系的協議。此類合同是產生債的一種最為普遍和重要的根據，故又稱債權合同。《中華人民共和國合同法》所規定的經濟合同，屬於債權合同的范圍。合同有時也泛指發生一定權利、義務的協議。又稱契約。如買賣合同、師徒合同、勞動合同以及工廠與車間訂立的承包合同等。

『肆』 有關合同法定金有哪些規定

關於定金的規定是，定金可以作為債權的擔保。當事人可以約定定金的數額，但不能超過主合同標的額的百分之二十，否則超過的部分無效。並且定金合同是自當事人交付定金時成立的。
【法律依據】
《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

『伍』 是否適用合同法雙倍返還定金條款

可以要求雙倍返還定金。

『陸』 合同法中對「定金」是怎樣規定的

《合同法》規定的定金是保證合同履行的擔保方式之一，是指合同當事人一方為保證合同的履行，在合同成立後未履行前給付對方一定數額的款項。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。
我國擔保法同時規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
當前，由於沒有明確的關於認購書中定金的法律規定，法律界對此存在著不同的意見。因此購房者在買房前一定要注意《認購書》的約定內容，分辨清楚是"定金"還是"訂金"，留意"定金"風險

『柒』 法律如何規定買賣合同的定金

《合同法》第一來百一十五條當自事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

『捌』 合同法規定定金不能超過總房款的多少

合同法中並沒有相關規定，擔保法中規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

法律依據：

《合同法》第七章第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《擔保法》第六章第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第九十條定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

第九十一條定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

(8)合同法房屋定金條款擴展閱讀：

合同的條款可分為基本條款和普通條款，又稱必要條款和一般條款。當事人對必要條款達成協議的，合同即為成立；反之，合同不能成立。

確定合同必要條款的根據有3種：

①根據法律規定。凡是法律對合同的必要條款有明文規定，應根據法律規定。

②根據合同的性質確定。法律對合同的必要條款沒有明文規定的，可以根據合同的性質確定。例如買賣合同的標的物、價款是買賣合同的必要條款。

③根據當事人的意願確定。除法律規定和據合同的性質確定的必要條款以外，當事人一方要求必須規定的條款，也是必要條款。

例如當事人一方對標的物的包裝有特別要求而必須達成協議的條款，就是必要條款。合同條款除必要條款之外，還有其他條款，即一般條款。

一般條款在合同中是否加以規定，不會影響合同的成立。將合同條款規定得具體詳明，有利於明確合同雙方的權利、義務和合同的履行。

參考資料：

網路-中華人民共和國合同法

網路-中華人民共和國擔保法

『玖』 合同法的法定金條款是多少

現行《民法典》定金條款法律明文規定在合同編違約責任一章中，即當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方違約的，無權要求返還定金；收受定金的一方違約的，則應雙倍返還。
【法律依據】
《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。