在澳大利亞合同法的構成

① 澳大利亞購房合同都包括哪些內容

澳洲買房簽證合同注意事項
1、澳洲房產購房者購買相關項目，與澳洲房產中介公司簽訂購房協議書，並支付1-2萬元訂金。(記得收取收據)
2、一般在10天內，會有買家也就是您的澳洲房產律師所，為澳洲房產購房者(您)講解澳洲房產購房合同，合同為全英文版，澳洲房產律師會草擬中文簡版合同加以說明，提出專業意見，充分保護買家利益後簽約，簽約的同時簽訂律師代理協議，並付50%的律師代理費(澳元)，一般為700澳幣左右。
3、5-7，澳洲房產購房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲房產購房者代理律師，買家律師確認無誤後，再存入賣家律師在澳洲的「政府監管的銀行信託帳號()」中，待律師收到首期款後，憑收據將1-2萬元訂金退還給澳洲房產購房者。
4、律師將合同交開發商，簽字認可。
5、澳洲房產交房時間：如果是現房，3個月內交房，如果是期房，則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之前。
6、房屋完工後：發展商持3項法律文件：a.持牌測量師發放合格證書(P.C.C)(Practical Completion Certificate)b. 政府驗收檢查合格證書(C.C)(Code of Compliance)c. 房屋產權證書(T.C)(Certificate of Title)賣家律師發出正式通知信給買家律師，通知樓已完工。(Settlement)。買家律師收到通知後，買家律師辦理產權證，將房款轉入發展商戶。發展商收到全部房款，購房手續完成。
7、付款方式：將尾款的90%(其中80%可以是貸款合同加10%的現金，也可以50%的貸款合同加40%的現金，根據購房者的現金流而定)加50%律師代理費剩餘部分交至律師信託銀行帳號，並繳相應的物業印花稅。購買完成
備文件，理清法律頭緒
至今最普遍的買房方式是通過私人協議(Private Treaty)合約交換。無論是通過地產代理或者是直接跟屋主交涉都屬這種形式，另一方式是公開拍賣。
Conveyancing一詞描述的是物業產權從一個屋主過戶到另外一個屋主。要做到這一步有許多工作要做，下面是一些基本步驟。
賣主聲明銷售合同
此類文件，維省叫賣主聲明(Vendor』s statement)，紐省則稱銷售合同(contract for the sale of land)。
賣主聲明告訴你很多有關此物業的事情。你可以從賣主的地產中介那裡得到賣主聲明，拍賣之前你也可以從負責拍賣或銷售的地產代理那裡要求此一文件。
賣主聲明或銷售合同應該包括下列附件：
1.房契復印件
2.計劃證書的復印件
3.當地市政局的相關證書，此類文件應詳細列出物業主地的使用途徑以及其它有關信息
4.下水道圖
5.過去7年房屋改建裝修的批准書
6.建造附屬建築物的有關文件及限制性契約復印件
7.冷靜期聲明
8.物業現有按揭的詳細說明
9.出售物業所附帶的設備或裝置
*在紐省，賣主如果不披露上述要求信息，買主有權在合約交換後14天內宣布合約作廢。
合同
房地產買賣合同是由賣方准備的。通常來說，賣方律師會將合同寄給買方的律師，買方律師再負責向買方解釋合同條款，如無異議，買方就在上面簽字。
一份正式的房地產合同必須有買方賣方的名、物業的介紹說明、價格等等，如果雙方對交割日期取得一致，那麼確保在那能順利交割就很重要。
合同通常有標准格式，很少需要修改。當然你可以要求附上有關特別交易的特別條件。
買方律師或產權轉讓承辦者將仔細檢查合同，以防有不利於購買和使用物業的因素出現。這些因素包括：土地用途限制、下水道計劃、房契限制以及賣方保證等等。
如果你期望房屋的動產部分，例如爐具、窗簾、地毯、燈具等等應隨房子一起銷售，那麼應確保它列入合同之中。
合同交換
一旦房子檢查完成以及財務安排的批准形成正式文字，合同就可以交換了。合同一式兩份，買方，賣方各自在一份合同上簽名。賣方保持買方簽名的合同，買方則保持賣方簽名的合同。一般來說，交換合同由買賣雙方的律師完成，也有買賣雙方自己交換的，但為了避免可能的糾紛，還是由律師代勞為好。
合同交換後，通常要求預付5-10%的定金。定金可以在7天之內一次付清，也可分批支付，關鍵看合同上怎麼說。當然，如果你是通過拍賣買的房子，會被子要求支付定金。
應該清楚的是，合同交換之前，買賣雙方都沒有任何約束，可以隨時終止協商。各省的情況都一樣，如果賣方在你簽過名的合同上簽名後，一份有約束力的合同便產生了。交換合同後，並不意味著你擁有了物業的所有權，但如果一方毀約則有可能導致法律行動和潛在的索賠要求。
冷靜期
冷靜期意在合同交換的時期內(紐省是5個工作天，由交換合約上的日期算起)允許買方反悔。但如果過了冷靜期而反悔，買方則要損失合約上購買價的0.25%作為罰款。
冷靜期僅適用於私人協議出售，而不適用於拍賣時的物業銷售。大多數的新房賣家一般也不提供冷靜期。在西澳，任何洋房都沒有冷靜期，如果你買的物業既包括房子也包括土地，那麼房子土地的冷靜期也有可能不同。
還有一點值得注意，是賣家有權在合同上附上66W Certificate,如果附了這么一份文件的話，就沒有冷靜期了。當然，作為買方，你也有權利要求賣方律師將此一文件撤掉，既保留冷靜期，關鍵看雙方怎麼協商了。
冷靜期的主要作用就是讓買方在合同交換後有時間去獲得法律意見，確實財務安排及對房子進行檢查。一旦發現問題，還可以反悔(買方要附罰款)。
冷靜期避免了失當決定行為。如果買方在簽署合同前不能得到房屋檢查結果和財務按揭，他可能要承受風險。冷靜期內，賣方不能接受任何其它購買要求。

② 關於澳洲合同法。。。急~~~

CINDY可以在抄不違法合同的情況下離開她舅舅的公司，除非：
1.新公司的職位和現在的職位有緊密的相關性
2.她進了新公司後試著聯系舊的客戶
還有樓主你要從這個合同的合理性出發，這個合同的內容明顯是偏向僱主方的，
澳洲合同法里有個什麼C打頭的單詞（具體什麼記不起來了，呵呵）的一個法律可以維護CINDY的權利，你自己查查吧，還有IMPLIED TERMS也要考慮，就是合同的不成文規定，如果樓主是要寫作文，就該從合同的合法性開始著手，比如建立一個合同，合同法里寫的很清楚有幾個步驟要做的，如果確定了合同的合法性，才有違法合同出現，合同如果本身不合法。這個合同就是不成立的。。我記得合同法里有勞工合同這一部分的，寫的很清楚該怎麼制定，還有例子的，樓主你自己找找吧，希望我知道的這些能對樓主你有些幫助。。。。

③ 在澳洲買房需要了解哪些法律條款

在澳洲買房子，從法律本質上說，和在中國國內購買房屋沒有區別，都是簽署購房合同，遵循 合同法，執行合同，買方付款，賣方提供房屋，房屋過戶。但是由於兩個國家的法律體系、律師體制、房屋登記制度，房屋銷售傳統和所有權根源的不同，在購買、 銷售房屋的過程中有著明顯重大的不同。
澳大利亞早先是英國的殖民地，從英國繼承了英國普通法系(Common Law)的傳統。作為老牌的資本主義國家，保護財產私有權是其核心。
而從封建社會發展來的私有權法律保護，私有權神聖不可侵犯的原則是基於土地私有權，土地所有權制度的發展和完善。
澳大利亞作為繼承了英國普通法體系的資本主義國家，其土地所有權制度已經經過上百年的發展，非常完善健全，但是同時，這種完善健全也帶來了其土地轉讓法律流程的復雜繁瑣和專業化，其法律體系龐雜，同時還受高等法院判例影響，再加上聯邦制的澳大利亞各個州政府有自己獨立的司法體系 和法律規定，導致沒有受過專業法律培訓的人士很難能夠順利的處理整個購買或者銷售澳大利亞房屋的程序。
很多國內的客戶說 因為我不懂英文，所以要請律師處理相關法律事務，含義是如果我英文好，我自己就能處理了。這種想法可能不太正確。其實雖然良好的英文在處理房屋轉讓法律程 序中是必須的，是必要條件但非充分條件，只是英文好而沒有相關法律知識和法律培訓並不能很好的處理相關的法律問題。由於上述澳大利亞法律體系繁雜、專業分 工體系完善，澳大利亞本地土生土長的居民在土地轉讓中一樣需要聘請律師處理。所以在澳大利亞房屋轉讓程序中，買家和賣家都需要自己的律師為自己處理法律事務。

④ 澳大利亞買房合同都有什麼內容

在澳洲購置房產的交易過程中，政府出台了這一整套政策、法律、法規(澳洲房產法律相關)，為了就是保證交易的公平公正性和杜絕欺詐。 至今最普遍的買房方式是通過私人協議（Private Treaty）合約交換。無論是通過地產代理或者是直接跟屋主交涉都屬這種形式，另一方式是公開拍賣。 物業產權從一個屋主過戶到另外一個屋主。要做到這一步有許多工作要做，下面是一些基本步驟。 賣主聲明銷售合同 此類文件，維省叫賣主聲明（Vendor』s statement），紐省則稱銷售合同（contract for the sale of land）。 賣主聲明告訴你很多有關此物業的事情。你可以從賣主的地產中介那裡得到賣主聲明，拍賣之前你也可以從負責拍賣或銷售的地產代理那裡要求此一文件。 賣主聲明或銷售合同應該包括下列附件： 1.房契復印件 2.計劃證書的復印件 3.當地市政局的相關證書，此類文件應詳細列出物業主地的使用途徑以及其它有關信息 4.下水道圖 5.過去7年房屋改建裝修的批准書 6.建造附屬建築物的有關文件及限制性契約復印件 7.冷靜期聲明 8.物業現有按揭的詳細說明 9.出售物業所附帶的設備或裝置 *在紐省，賣主如果不披露上述要求信息，買主有權在合約交換後14天內宣布合約作廢。 合同 房地產買賣合同是由賣方准備的。通常來說，賣方律師會將合同寄給買方的律師，買方律師再負責向買方解釋合同條款，如無異議，買方就在上面簽字。 一份正式的房地產合同必須有買方賣方的名、物業的介紹說明、價格等等，如果雙方對交割日期取得一致，那麼確保在那一天能順利交割就很重要。 合同通常有標准格式，很少需要修改。當然你可以要求附上有關特別交易的特別條件。 買方律師或產權轉讓承辦者將仔細檢查合同，以防有不利於購買和使用物業的因素出現。這些因素包括：土地用途限制、下水道計劃、房契限制以及賣方保證等等。 如果你期望房屋的動產部分，例如爐具、窗簾、地毯、燈具等等應隨房子一起銷售，那麼應確保它列入合同之中。 合同交換 一旦房子檢查完成以及財務安排的批准形成正式文字，合同就可以交換了。合同一式兩份，買方，賣方各自在一份合同上簽名。賣方保持買方簽名的合同，買方則保持賣方簽名的合同。一般來說，交換合同由買賣雙方的律師完成，也有買賣雙方自己交換的，但為了避免可能的糾紛，還是由律師代勞為好。 應該清楚的是，合同交換之前，買賣雙方都沒有任何約束，可以隨時終止協商。各省的情況都一樣，如果賣方在你簽過名的合同上簽名後，一份有約束力的合同便產生了。交換合同後，並不意味著你擁有了物業的所有權，但如果一方毀約則有可能導致法律行動和潛在的索賠要求。 冷靜期 冷靜期意即在合同交換的一定時期內（紐省是5個工作天，由交換合約上的日期算起）允許買方反悔。但如果過了冷靜期而反悔，買方則要損失合約上購買價的0.25%作為罰款。 冷靜期僅適用於私人協議出售，而不適用於拍賣時的物業銷售。大多數的新房賣家一般也不提供冷靜期。在西澳，任何洋房都沒有冷靜期，如果你買的物業既包括房子也包括土地，那麼房子土地的冷靜期也有可能不同。 冷靜期的主要作用就是讓買方在合同交換後有時間去獲得法律意見，確實財務安排及對房子進行檢查。一旦發現問題，還可以反悔（買方要附罰款）。 冷靜期避免了失當決定行為。如果買方在簽署合同前不能得到房屋檢查結果和財務按揭，他可能要承受風險。冷靜期內，賣方不能接受任何其它購買要求。 土地使用分區制 產權轉讓承辦都或法律顧問將會檢查物業所處土地的批准用途及使用限制。這決定了當地市政局或公用事業部是否能在此地發展工業區或修建高速公路。 【售房合同範本】澳洲購房合同的正文1、當然必須明確標定價格;2、成交日期 (即你已認可交付給你的房產完全符合合同中的規定，你願意擁有該房產並全額支付購房款之時);3、動產 (屬於你在購房時合同中標明的可移動的所購房產內包含的所有財產，如窗簾、電器設備配置等)4、特別要約或規定： 如您的貸款條件、方式(澳洲房產貸款相關)。房屋質量要求的特別標准。以及一切在最終成交前。賣方責任范圍內應做到的事。5、合同中必須沒有任何對購房者或使用不利的內容。6、售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具，比如附屬設施中的活動鐵皮房子等。7、當您對一切都滿意而且資金的進入已獲書面批准，合同方可簽署。 合同一式兩份，每一方都在自己的售房合同文本上簽字。然後是「交換合同」，賣主持有您簽字的合同文本，您則持有對方簽字的文本。照理一旦雙方都在合同上簽了字，合同就不能更改了。但澳洲法律還規定有一個「冷靜期」，如按昆士蘭州政府規定，所有住宅交易都強制性規定有一段考慮變動的期限，其時間是從購房者與銷售商或發展商簽訂合同並收到合同當天起算共五個法定工作日。在這個所謂的冷靜期，買家要取消合同可以完全不說明任何理由，甚至就是因為買家突然改變了主意。

⑤ 求關於澳大利亞 合同法的介紹。急啊！！！

澳大利亞是使用英國沿下來的海洋法系，也叫不成文法或是案例法，沒有一部《回澳大利亞合同法》答這樣的法典 而是靠歷史的案例為主和少量的輔助法律，譬如悉尼所在的新南威爾士洲有州頒布的《合同回顧辦法》（主要針對不公平合理的商業和約），但是任何法院在經濟方面判案都是主要以作為歷史有效的案例來判斷案件的。

所以你要學習澳洲合同法，首先要學習的就是各類典型歷史案例，我在澳洲大學讀會計時候過了經濟法和稅法；如果你有什麼想交流的可以mail我

[email protected]

⑥ 有關澳洲的合同法 案例分析 大佬們請幫忙

1、合同不成立。因為被告第一次電函是要約邀請，而不是要約。被告不需要向原告承擔違約責任。2、成立。被告向新華水泥廠發去函電是要約，新華水泥廠准備發函稱已准備發貨，已經承諾。

⑦ 澳大利亞商業法中合同法的講解 。

從國內買本英聯邦法系的合同法，可以快速了解。

否則當初比字典還厚的COp-LAW 沒人有人能詳細給你解釋：）

⑧ 澳大利亞合同法與中國合同法有何不同

您好，澳洲合同法一般認為商業關系下訂立的合同，雙方具有簽訂合同的意圖；而家庭成員之間做出的一些承諾，不應認定為具有簽訂合同的意圖。如果說，一個老公為了哄老婆開心而承諾以後承擔家裡的全部家務，而沒有做到，老婆就可以據此要求老公履行合同義務的話，民事法庭法庭的法官就算忙死，也處理不完這種家庭合同糾紛。但是如果家庭成員之間有關於商業性質的承諾就可能被認定為具有簽訂合同的意圖。如母親承諾兒子給他20萬去做生意。另外，以上兩種關系中的認定，是可以通過在法庭上提出相反證據推翻的。
澳洲合同法下，合同成立之要件與中國合同法最大的一個區別就是，中國合同法中不存在一個對價的概念。

對價的概念為大法官LordDunedin在nlop Pneumatic Tyre Company Ltd v Selfridge & Company Ltd中所闡述：對價是一種對對方承諾的一種作為或者不為。 可以簡單理解為為讓另一方履行合同而己方所支付的代價（price）。有無對價是合同成立中的一個重要因素，無對價的合同不能夠得到法院的支持，不具有執行的效力。這也是英美法中對agreement和contract相區別的一個概念。簡單來說，承諾被接受後，agreement即告成立。但只有接受方提供了相應的對價，才能說已經成立的agreement成為一個可具執行力的contract。
在具體實務中，涉外的正式合同，措辭應以contract為宜。 在現實生活中，有無對價很難成為一個對於合同與否成立的爭論點。因為，法律眼中的對價只要求是充分的而不要求是充足的。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

⑨ 請問一個關於澳大利亞合同法的問題，謝謝

有協議根來據協議解決源

如果A公司沒有違反協議規定內容單方終止合同 B公司沒有勝訴權

如果A公司明顯違反協議規定內容單方終止合同 B公司有可能勝訴。敗訴可能在於如果之前澳大利亞有類似判例判決起訴方敗訴，那A公司可以免責

澳大利亞屬於英美法系 採用判例法 如果之前有類似判例 B公司很難100%勝訴

⑩ 關於澳洲合同法案例分析 急！！！

您好，澳洲合同法一般認為商業關系下訂立的合同，雙方具有簽訂合同的意圖；而家庭成員之間做出的一些承諾，不應認定為具有簽訂合同的意圖。如果說，一個老公為了哄老婆開心而承諾以後承擔家裡的全部家務，而沒有做到，老婆就可以據此要求老公履行合同義務的話，民事法庭法庭的法官就算忙死，也處理不完這種家庭合同糾紛。但是如果家庭成員之間有關於商業性質的承諾就可能被認定為具有簽訂合同的意圖。如母親承諾兒子給他20萬去做生意。另外，以上兩種關系中的認定，是可以通過在法庭上提出相反證據推翻的。
澳洲合同法下，合同成立之要件與中國合同法最大的一個區別就是，中國合同法中不存在一個對價的概念。

對價的概念為大法官LordDunedin在nlop Pneumatic Tyre Company Ltd v Selfridge & Company Ltd中所闡述：對價是一種對對方承諾的一種作為或者不為。 可以簡單理解為為讓另一方履行合同而己方所支付的代價（price）。有無對價是合同成立中的一個重要因素，無對價的合同不能夠得到法院的支持，不具有執行的效力。這也是英美法中對agreement和contract相區別的一個概念。簡單來說，承諾被接受後，agreement即告成立。但只有接受方提供了相應的對價，才能說已經成立的agreement成為一個可具執行力的contract。
在具體實務中，涉外的正式合同，措辭應以contract為宜。 在現實生活中，有無對價很難成為一個對於合同與否成立的爭論點。因為，法律眼中的對價只要求是充分的
關於澳洲合同法。。。急~~~
2.她進了新公司後試著聯系舊的客戶 還有樓主你要從這個合同的合理性出發,這個合同的內容明顯是偏向僱主方的, 澳洲合同法里有個什麼C打頭的單詞(具體什麼記不起來了.
求關於澳大利亞合同法的簡介 最好中英都有 謝了!
恩。。。澳大利亞原屬英聯邦的,應該適用判例法,而且每個州的法律都有出處。
請問一個關於澳大利亞合同法的問題,謝謝
合同 B公司有可能勝訴。敗訴可能在於如果之前澳大利亞有類似判例判決起訴方敗訴,那A公司可以免責 澳大利亞屬於英美法系 採用判例法 如果之前有類似判例 B公
[澳洲合同法] 這種情況下合同是否成立
我記得好像不是吧,以前學過的,不是特別清楚了 因為好像價格這個東西算是什麼特殊的,價格是商家報的,他有權利接受或者拒絕,不是有個case嗎,這個case是我確定的,就是2...
根據我的理解以及我對澳洲法律的了解,我認為應該是: a和b的對話只能夠作為協商,因為雙方並沒有最終達到一致的意見,所以不能算是口頭合同,是沒有法律效力的。
澳大利亞商業法中合同法的講解 。
從國內買本英聯邦法系的合同法,可以快速了解。 否則當初比字典還厚的COp-LAW 沒人有人能詳細給你解釋
中文版實體是有的,但網路上沒有,畢竟內容太多,還沒什麼人專門把該內容發出來。 具體的專業名詞建議你直接發出來大家給你翻譯下。網上的翻譯詞典建議不用,沒那麼准確...