土地投資法律服務

❶ 土地投資合作協議書

你好，首先，自己以持有土地入股，他人以現金入股，這樣成立新公司是常見開發模式，當然行得通。其次，投資協議怎麼寫要看投資者的風險控制意識和專業程度要求高低。再次，確定出資與股權比通常要考慮土地評估值。提醒一下，這么大的項目，沒有律師參與是不可想像的。

❷ 土地投資是否繳納企業所得稅

雖然只是公司內部的購置，但仍屬交易，因此仍然需要繳納企業所得稅。可根據企業所得稅法里的計算+是否屬於優惠的類別。 中華人民共和國企業所得稅法
（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過）目錄第一章總則
第二章應納稅所得額
第三章應納稅額
第四章稅收優惠
第五章源泉扣繳
第六章特別納稅調整
第七章徵收管理
第八章附則第一章總則第一條在中華人民共和國境內，企業和其他取得收入的組織（以下統稱企業）為企業所得稅的納稅人，依照本法的規定繳納企業所得稅。
個人獨資企業、合夥企業不適用本法。
第二條企業分為居民企業和非居民企業。
本法所稱居民企業，是指依法在中國境內成立，或者依照外國(地區)法律成立但實際管理機構在中國境內的企業。
本法所稱非居民企業，是指依照外國（地區）法律成立且實際管理機構不在中國境內，但在中國境內設立機構、場所的，或者在中國境內未設立機構、場所，但有來源於中國境內所得的企業。
第三條居民企業應當就其來源於中國境內、境外的所得繳納企業所得稅。
非居民企業在中國境內設立機構、場所的，應當就其所設機構、場所取得的來源於中國境內的所得，以及發生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯系的所得，繳納企業所得稅。
非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，應當就其來源於中國境內的所得繳納企業所得稅。
第四條企業所得稅的稅率為25%。
非居民企業取得本法第三條第三款規定的所得，適用稅率為20%。第二章應納稅所得額第五條企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損後的余額，為應納稅所得額。
第六條企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：
（一）銷售貨物收入；
（二）提供勞務收入；
（三）轉讓財產收入；
（四）股息、紅利等權益性投資收益；
（五）利息收入；
（六）租金收入；
（七）特許權使用費收入；
（八）接受捐贈收入；
（九）其他收入。
第七條收入總額中的下列收入為不征稅收入：
（一）財政撥款；
（二）依法收取並納入財政管理的行政事業性收費、政府性基金；
（三）國務院規定的其他不征稅收入。
第八條企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，准予在計算應納稅所得額時扣除。
第九條企業發生的公益性捐贈支出，在年度利潤總額12%以內的部分，准予在計算應納稅所得額時扣除。
第十條在計算應納稅所得額時，下列支出不得扣除：
（一）向投資者支付的股息、紅利等權益性投資收益款項；
（二）企業所得稅稅款；
（三）稅收滯納金；
（四）罰金、罰款和被沒收財物的損失；
（五）本法第九條規定以外的捐贈支出；
（六）贊助支出；
（七）未經核定的准備金支出；
（八）與取得收入無關的其他支出。
第十一條在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的固定資產折舊，准予扣除。
下列固定資產不得計算折舊扣除：
（一）房屋、建築物以外未投入使用的固定資產；
（二）以經營租賃方式租入的固定資產；
（三）以融資租賃方式租出的固定資產；
（四）已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產；
（五）與經營活動無關的固定資產；
（六）單獨估價作為固定資產入賬的土地；
（七）其他不得計算折舊扣除的固定資產。
第十二條在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的無形資產攤銷費用，准予扣除。
下列無形資產不得計算攤銷費用扣除：
（一）自行開發的支出已在計算應納稅所得額時扣除的無形資產；
（二）自創商譽；
（三）與經營活動無關的無形資產；
（四）其他不得計算攤銷費用扣除的無形資產。
第十三條在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除：
（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；
（二）租入固定資產的改建支出；
（三）固定資產的大修理支出；
（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。
第十四條企業對外投資期間，投資資產的成本在計算應納稅所得額時不得扣除。
第十五條企業使用或者銷售存貨，按照規定計算的存貨成本，准予在計算應納稅所得額時扣除。
第十六條企業轉讓資產，該項資產的凈值，准予在計算應納稅所得額時扣除。
第十七條企業在匯總計算繳納企業所得稅時，其境外營業機構的虧損不得抵減境內營業機構的盈利。
第十八條企業納稅年度發生的虧損，准予向以後年度結轉，用以後年度的所得彌補，但結轉年限最長不得超過五年。
第十九條非居民企業取得本法第三條第三款規定的所得，按照下列方法計算其應納稅所得額：
（一）股息、紅利等權益性投資收益和利息、租金、特許權使用費所得，以收入全額為應納稅所得額；
（二）轉讓財產所得，以收入全額減除財產凈值後的余額為應納稅所得額；
（三）其他所得，參照前兩項規定的方法計算應納稅所得額。
第二十條本章規定的收入、扣除的具體范圍、標准和資產的稅務處理的具體辦法，由國務院財政、稅務主管部門規定。
第二十一條在計算應納稅所得額時，企業財務、會計處理辦法與稅收法律、行政法規的規定不一致的，應當依照稅收法律、行政法規的規定計算。第三章應納稅額第二十二條企業的應納稅所得額乘以適用稅率，減除依照本法關於稅收優惠的規定減免和抵免的稅額後的余額，為應納稅額。
第二十三條企業取得的下列所得已在境外繳納的所得稅稅額，可以從其當期應納稅額中抵免，抵免限額為該項所得依照本法規定計算的應納稅額；超過抵免限額的部分，可以在以後五個年度內，用每年度抵免限額抵免當年應抵稅額後的余額進行抵補：
（一）居民企業來源於中國境外的應稅所得；
（二）非居民企業在中國境內設立機構、場所，取得發生在中國境外但與該機構、場所有實際聯系的應稅所得。
第二十四條居民企業從其直接或者間接控制的外國企業分得的來源於中國境外的股息、紅利等權益性投資收益，外國企業在境外實際繳納的所得稅稅額中屬於該項所得負擔的部分，可以作為該居民企業的可抵免境外所得稅稅額，在本法第二十三條規定的抵免限額內抵免。第四章稅收優惠第二十五條國家對重點扶持和鼓勵發展的產業和項目，給予企業所得稅優惠。
第二十六條企業的下列收入為免稅收入：
（一）國債利息收入；
（二）符合條件的居民企業之間的股息、紅利等權益性投資收益；
（三）在中國境內設立機構、場所的非居民企業從居民企業取得與該機構、場所有實際聯系的股息、紅利等權益性投資收益；
（四）符合條件的非營利組織的收入。
第二十七條企業的下列所得，可以免徵、減征企業所得稅：
（一）從事農、林、牧、漁業項目的所得；
（二）從事國家重點扶持的公共基礎設施項目投資經營的所得；
（三）從事符合條件的環境保護、節能節水項目的所得；
（四）符合條件的技術轉讓所得；
（五）本法第三條第三款規定的所得。
第二十八條符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率徵收企業所得稅。
國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率徵收企業所得稅。
第二十九條民族自治地方的自治機關對本民族自治地方的企業應繳納的企業所得稅中屬於地方分享的部分，可以決定減征或者免徵。自治州、自治縣決定減征或者免徵的，須報省、自治區、直轄市人民政府批准。
第三十條企業的下列支出，可以在計算應納稅所得額時加計扣除：
（一）開發新技術、新產品、新工藝發生的研究開發費用；
（二）安置殘疾人員及國家鼓勵安置的其他就業人員所支付的工資。
第三十一條創業投資企業從事國家需要重點扶持和鼓勵的創業投資，可以按投資額的一定比例抵扣應納稅所得額。
第三十二條企業的固定資產由於技術進步等原因，確需加速折舊的，可以縮短折舊年限或者採取加速折舊的方法。
第三十三條企業綜合利用資源，生產符合國家產業政策規定的產品所取得的收入，可以在計算應納稅所得額時減計收入。
第三十四條企業購置用於環境保護、節能節水、安全生產等專用設備的投資額，可以按一定比例實行稅額抵免。
第三十五條本法規定的稅收優惠的具體辦法，由國務院規定。
第三十六條根據國民經濟和社會發展的需要，或者由於突發事件等原因對企業經營活動產生重大影響的，國務院可以制定企業所得稅專項優惠政策，報全國人民代表大會常務委員會備案。第五章源泉扣繳第三十七條對非居民企業取得本法第三條第三款規定的所得應繳納的所得稅，實行源泉扣繳，以支付人為扣繳義務人。稅款由扣繳義務人在每次支付或者到期應支付時，從支付或者到期應支付的款項中扣繳。
第三十八條對非居民企業在中國境內取得工程作業和勞務所得應繳納的所得稅，稅務機關可以指定工程價款或者勞務費的支付人為扣繳義務人。
第三十九條依照本法第三十七條、第三十八條規定應當扣繳的所得稅，扣繳義務人未依法扣繳或者無法履行扣繳義務的，由納稅人在所得發生地繳納。納稅人未依法繳納的，稅務機關可以從該納稅人在中國境內其他收入項目的支付人應付的款項中，追繳該納稅人的應納稅款。
第四十條扣繳義務人每次代扣的稅款，應當自代扣之日起七日內繳入國庫，並向所在地的稅務機關報送扣繳企業所得稅報告表。第六章特別納稅調整第四十一條企業與其關聯方之間的業務往來，不符合獨立交易原則而減少企業或者其關聯方應納稅收入或者所得額的，稅務機關有權按照合理方法調整。
企業與其關聯方共同開發、受讓無形資產，或者共同提供、接受勞務發生的成本，在計算應納稅所得額時應當按照獨立交易原則進行分攤。
第四十二條企業可以向稅務機關提出與其關聯方之間業務往來的定價原則和計算方法，稅務機關與企業協商、確認後，達成預約定價安排。
第四十三條企業向稅務機關報送年度企業所得稅納稅申報表時，應當就其與關聯方之間的業務往來，附送年度關聯業務往來報告表。
稅務機關在進行關聯業務調查時，企業及其關聯方，以及與關聯業務調查有關的其他企業，應當按照規定提供相關資料。
第四十四條企業不提供與其關聯方之間業務往來資料，或者提供虛假、不完整資料，未能真實反映其關聯業務往來情況的，稅務機關有權依法核定其應納稅所得額。
第四十五條由居民企業，或者由居民企業和中國居民控制的設立在實際稅負明顯低於本法第四條第一款規定稅率水平的國家（地區）的企業，並非由於合理的經營需要而對利潤不作分配或者減少分配的，上述利潤中應歸屬於該居民企業的部分，應當計入該居民企業的當期收入。
第四十六條企業從其關聯方接受的債權性投資與權益性投資的比例超過規定標准而發生的利息支出，不得在計算應納稅所得額時扣除。
第四十七條企業實施其他不具有合理商業目的的安排而減少其應納稅收入或者所得額的，稅務機關有權按照合理方法調整。
第四十八條稅務機關依照本章規定作出納稅調整，需要補征稅款的，應當補征稅款，並按照國務院規定加收利息。第七章徵收管理第四十九條企業所得稅的徵收管理除本法規定外，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定執行。
第五十條除稅收法律、行政法規另有規定外，居民企業以企業登記注冊地為納稅地點；但登記注冊地在境外的，以實際管理機構所在地為納稅地點。
居民企業在中國境內設立不具有法人資格的營業機構的，應當匯總計算並繳納企業所得稅。
第五十一條非居民企業取得本法第三條第二款規定的所得，以機構、場所所在地為納稅地點。非居民企業在中國境內設立兩個或者兩個以上機構、場所的，經稅務機關審核批准，可以選擇由其主要機構、場所匯總繳納企業所得稅。
非居民企業取得本法第三條第三款規定的所得，以扣繳義務人所在地為納稅地點。
第五十二條除國務院另有規定外，企業之間不得合並繳納企業所得稅。
第五十三條企業所得稅按納稅年度計算。納稅年度自公歷1月1日起至12月31日止。
企業在一個納稅年度中間開業，或者終止經營活動，使該納稅年度的實際經營期不足十二個月的，應當以其實際經營期為一個納稅年度。
企業依法清算時，應當以清算期間作為一個納稅年度。
第五十四條企業所得稅分月或者分季預繳。
企業應當自月份或者季度終了之日起十五日內，向稅務機關報送預繳企業所得稅納稅申報表，預繳稅款。
企業應當自年度終了之日起五個月內，向稅務機關報送年度企業所得稅納稅申報表，並匯算清繳，結清應繳應退稅款。
企業在報送企業所得稅納稅申報表時，應當按照規定附送財務會計報告和其他有關資料。
第五十五條企業在年度中間終止經營活動的，應當自實際經營終止之日起六十日內，向稅務機關辦理當期企業所得稅匯算清繳。
企業應當在辦理注銷登記前，就其清算所得向稅務機關申報並依法繳納企業所得稅。
第五十六條依照本法繳納的企業所得稅，以人民幣計算。所得以人民幣以外的貨幣計算的，應當摺合成人民幣計算並繳納稅款。第八章附則第五十七條本法公布前已經批准設立的企業，依照當時的稅收法律、行政法規規定，享受低稅率優惠的，按照國務院規定，可以在本法施行後五年內，逐步過渡到本法規定的稅率；享受定期減免稅優惠的，按照國務院規定，可以在本法施行後繼續享受到期滿為止，但因未獲利而尚未享受優惠的，優惠期限從本法施行年度起計算。
法律設置的發展對外經濟合作和技術交流的特定地區內，以及國務院已規定執行上述地區特殊政策的地區內新設立的國家需要重點扶持的高新技術企業，可以享受過渡性稅收優惠，具體辦法由國務院規定。
國家已確定的其他鼓勵類企業，可以按照國務院規定享受減免稅優惠。
第五十八條中華人民共和國政府同外國政府訂立的有關稅收的協定與本法有不同規定的，依照協定的規定辦理。
第五十九條國務院根據本法制定實施條例。
第六十條本法自2008年1月1日起施行。1991年4月9日第七屆全國人民代表大會第四次會議通過的《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法》和1993年12月13日國務院發布的《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》同時廢止。

❸ 土地法律問題

1、「8年前以建工廠的名義在村幹部手裡買了一塊農田地」這個取得過程就違反了土地管理法。
（1）集體土地作為建設用地的法定許可情形僅有2種
《土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。

「以建工廠的名義」但是他所要建的是「鄉鎮企業」么？根據《中華人民共和國鄉鎮企業法
》 第二條 本法所稱鄉鎮企業，是指農村集體經濟組織或者農民投資為主，在鄉鎮（包括所轄村）舉辦的承擔支援農業義務的各類企業。前款所稱投資為主，是指農村集體經濟組織或者農民投資超過百分之五十，或者雖不足百分之五十，但能起到控股或者實際支配作用。

（2）注意相關審批手續
第六十條 農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標准。
2、（即便是之前的取得過程合法的話。。）2010年後其私自改變土地用途，依法也應當收回。
（土地管理法）第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：
（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；
（二）不按照批準的用途使用土地的；

3、土地閑置達10年不合法，超過2年就應該收回！
國土資源部1994 《閑置土地處置辦法》- 中華人民共和國國土資源部令-第5號
第四條 已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，1年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；1年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續2年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

4、尋求救濟的可能渠道
（1）縣級土地局
（土地管理法）第六十六條 縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查。

5、村幹部責任問題
（1）第八十一條 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。

利用集體所有的土地興辦鄉村企業，土地使用權必須折價作為企業的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉村企業終止時，土地使用權由集體收回。

❹ 我國現在關於土地的法律有哪些

我國現行土地法律和行政法規有哪些？
我們的黨和國家歷來十分重視土地法制建設，新中國成立以來制定了一系列土地法律、行政法規。改革開放後我國進一步加快了土地立法的步伐，使我國土地管理走上了法制的軌道。據不完全統計，自1982年以來，全國人大常委會、國務院先後制定頒布了40多個土地法律、行政法規，較重要的有：
（1）《中華人民共和國土地管理法》。1986年6月25日第六屆全國人大常委會第十六次會議通過，自1987年1月1日起施行；1988年12月29日第七屆全國人大常委會第五次會議《關於修改＜中華人民共和國土地管理法＞的決定》修正；1998年8月29日第九屆全國人大常委會第四次會議修訂，修訂後的《中華人民共和國土地管理法》自1999年1月1日起施行。
（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》。1994年7月5日第八屆全國人大常委會第八次會議通過，自1995年1月1日起施行。
（3）《中華人民共和國土地管理法實施條例》。1998年12月24日國務院256號令公布，自1999年1月1日起施行。
（4）《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。1990年5月19日國務院發布，自發布之日起施行。
（5）《基本農田保護條例》。1998年12月24日國務院257號令發布，自1999年1月1日起施行。
（6）《土地復墾規定》。1988年10月21日國務院通過，同年11月8日國務院發布，自1989年1月1日起施行。
（7）《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》。1990年5月19日國務院發布，自發布之日起施行。
（8）《城市房地產開發經營管理條例》，1998年7月20日國務院發布，自發布之日起施行。
（9）《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》。1991年2月15日國務院發布，自1991年5月1日起施行。

❺ 某外商投資企業為什麼要設立全程法律服務

朱昌明

案情簡介

A公司為國際著名的氟化工生產企業，為降低生產成本，佔領中國市場，A公司欲在浙江投資建廠。B公司為浙江民營企業，擁有氟化工的原料基地和國內通暢的銷售渠道，但其化工產品屬於初加工產品，附加值較低，B公司有意尋找機會和國外企業合作以使產業升級。

2006年3月，經過一年多的接觸和談判，A公司和B公司就氟化工深加工項目達成意向，即成立一家中外合資公司，投資總額2700萬美元，注冊資本1350萬美元，其中貨幣資金1150萬美元，專有技術出資200萬美元，中方以人民幣出資持有49％股權，外方以外幣和專有技術出資持有51％股權。合資公司的組織形式為有限責任公司，經營期限50年。合資公司主營聚四氟乙烯產品的生產和銷售。

本所律師有幸接受B公司委託為該中外合資公司的設立提供全程法律服務，包括項目核准、公司設立審批、公司注冊登記、稅務籌劃等相關法律服務。憑借豐富的外商投資法律服務經驗，本所律師圓滿完成該中外合資公司設立的法律服務工作，該公司已經如期開業運營。

法律意見

本所律師對投資項目和合資公司的情況進行充分了解後，結合投資管理體制的改革要求，根據新《公司法》和《公司登記管理條例》的規定，向B公司出具了正式法律意見書，並對其中存在的潛在風險和可行的操作方法，提供詳盡的分析參考意見。

敬啟者：按照貴方的工作指示，我們就貴方與A公司共同設立中外合資公司的相關事宜提出如下意見，謹供參考。

(一)關於出資

1．投資總額與注冊資本的比例關系

根據《中外合資經營企業法實施條例》的規定，合營企業的注冊資本一般應當以人民幣表示，也可以用合營各方約定的外幣表示。

根據國家工商行政管理總局發布的《關於中外合資經營企業注冊資本與投資總額比例的暫行規定》，中外合資經營企業的注冊資本與投資總額的比例，應當遵守如下規定：

(1)中外合資經營企業的投資總額在三百萬美元以下(含三百萬美元)的，其注冊資本至少應占投資總額的十分之七。

(2)中外合資經營企業的投資總額在三百萬美元以上至一千萬美元(含一千萬美元)的，其注冊資本至少應占投資總額的二分之一，其中投資總額在四百二十萬美元以下的，注冊資本不得低於二百一十萬美元。

(3)中外合資經營企業的投資總額在一千萬美元以上至三千萬美元(含三千萬美元)的，其注冊資本至少應占投資總額的五分之二，其中投資總額在一千二百五十萬美元以下的，注冊資本不得低於五百萬美元。

(4)中外合資經營企業的投資總額在三千萬美元以上的，其注冊資本至少應占投資總額的三分之一，其中投資總額在三千六百萬美元以下的，注冊資本不得低於一千二百萬美元。

此外，根據國家工商行政管理總局關於《國家工商行政管理總局關於中外合資經營企業注冊資本與投資總額比例的暫行規定》第5條解釋的復函，外商投資企業在經批准登記後，增加出資的，計算追加的注冊資本與增加的投資額相比，其比例也應按照上述規定執行。

2．交付出資的時間要求

根據國家工商行政管理總局、商務部、海關總署和國家外匯管理局於2006年4月27印發的《關於外商投資的公司審批登記管理法律適用若干問題的執行意見》(下稱「《執行意見》」)，外商投資的有限責任公司(含一人有限公司)的股東首次出資額應當符合法律、行政法規的規定，一次性繳付全部出資的，應當在公司成立之日起六個月內繳足；分期繳付的，首次出資額不得低於其認繳出資額的百分之十五，也不得低於法定的注冊資本最低限額，並應當在公司成立之日起三個月內繳足；其餘部分應當自公司成立之日起2年內繳足，其中投資公司可以在5年內繳足。有關外商投資的法律及其他法律及行政法規另有規定的，從其規定。

3．關於出資方式

根據《中外合資經營企業法實施條例》的規定，合資雙方可以用貨幣出資，也可以用建築物、廠房、機器設備或者其他物料、工業產權、專有技術、場地使用權等作價出資。而按照《執行意見》的規定，外商投資的公司的股東的出資方式應當符合《公司法》第二十七條、《公司登記管理條例》第十四條和《公司注冊資本登記管理規定》的規定。在國家工商行政管理總局會同有關部門就貨幣、實物、知識產權、土地使用權以外的其他財產出資作出規定以前，股東以《公司登記管理條例》第十四條第二款所列財產以外的其他財產出資的，應當經境內依法設立的評估機構評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。實繳出資時還必須經境內依法設立的驗資機構驗資並出具驗資證明。

《執行意見》同時指出，中外合資的有限責任公司的股東以《中外合資經營企業法》規定的實物(含設備)、工業產權等非貨幣財產(土地使用權除外)出資的，其價格可以由合營各方評議商定。

4．關於貨幣及匯率的約定

根據《中外合資經營企業法實施條例》第二十三條的規定，外國合營者出資的外幣，按繳款當日中國人民銀行公布的基準匯率折算成人民幣或者套算成約定的外幣；中國合營者出資的人民幣現金，需要折算成外幣的，按繳款當日中國人民銀行公布的基準匯率折算。

按照《執行意見》要求，作為外商投資的公司注冊資本的外幣與人民幣或者外幣與外幣之間的折算，應按發生(繳款)當日中國人民銀行公布的匯率的中間價計算。根據中國人民銀行2005年7月21日發布的《關於完善人民幣匯率形成機制改革的公告》(【2005】第16號)，自2005年7月21日起，中國人民銀行於每個工作日閉市後公布當日銀行間外匯市場美元等交易貨幣對人民幣匯率的收盤價，作為下一個工作日該貨幣對人民幣交易的中間價格。

(二)關於法律文本結構的安排

A公司提出將《商標和名稱的使用協議》、《技術出資和技術協助協議》作為獨立的協議，在合資公司成立後由合資公司與德方簽署。我們理解，A公司的要求不利於貴方及合資公司的經營，貴方應堅持將上述協議作為合資合同的附件。理由如下：

1．A公司的專有技術作為出資的一部分，作價200萬美元。專有技術的出資與現金形式不同，除交付相關的資料、憑證外，必須提供必要的技術協助和服務，保證合營公司生產出符合要求的產品，以證明其提供的專有技術的先進實用性，故技術協助和服務也是其必須履行的出資義務之一。

2．雖然商標和名稱的使用沒有作價，但與作為出資的專有技術一樣，是雙方同意進行合資經營的實質性條件之一。《中華人民共和國中外合資經營企業法實施條例》第二十六條明確規定：「外國合營者以工業產權或者專有技術作為出資，應當提交工業產權或者專有技術的有關資料，包括專利證書或者商標注冊證書的復製件、有效狀況及其技術特性、實用價值、作價的計算根據、與中國合營者簽訂的作價協議等有關文件，作為合營合同的附件。」根據該條規定，商標和名稱的使用協議、技術出資和技術協助協議等應作為合營合同的附件。

3．以上兩項加上約定的現金出資部分，將構成德方對中方承諾的全部出資義務。如德方違約，中方有權追究其違約責任。所以，該協議體現了股東之間的出資分配關系，而不是作為技術、商標、名稱所有者(A公司)與受讓方(合資公司)之間的無形資產使用權買賣關系，法律主體應為A公司和B公司。

4．因存在以上所述的出資關系，該技術、商標、名稱的使用權轉讓不涉及任何使用費的支付事項，在該協議項下，合資公司只作為受益方，而不承擔任何義務。一旦A公司違約，對合資公司造成的任何損害或損失，B公司有權追究A公司違約責任，要求A公司賠償損失或採取其他救濟措施，以維護中方和合資公司的利益。

5．A公司認為合資公司應向A公司支付技術轉讓費、商標許可使用費，顯然將該協議內容誤認為是合資公司與其的知識產權買賣合同，對該協議的性質判斷發生了根本性錯誤。

此外，我們理解，貴方堅持該上述協議作為合同的附件的重要原因之一，是考慮到適用法律的問題。由於合資合同適用中國法律，其附件必然適用中國法律。如上述協議不作為主合同的附件，德方可能堅持適用德國法律，於貴方不利。

(三)關於行政許可程序

我們理解，貴方與A公司應履行以下行政許可程序：

1．項目核准

根據《外商投資項目核准暫行管理辦法》的規定，外商投資項目的核准不再經過批准項目建議書、可行性研究報告的程序，僅需提交項目申請報告，報審批部門(各級發展改革委員會)審批。

貴方應注意在提交項目申請報告前應取得以下許可：城市規劃部門出具的項目選址意見；國土資源部門出具的項目用地預審意見；環境保護部門出具的環境影響評價文件的審批意見等。

此外，基於我們對項目的調查和理解，貴方還應取得水資源論證報告、職業病危害預評價報告等許可文件。

2．審查批准

項目核准後，貴方和A公司應簽訂合同、制定章程，將合同、章程等法律文件報送審批部門(商務管理部門)審批。獲得批准後，由商務部門頒發外商投資企業批准證書。

本階段應提交的文件還包括項目核准文件、董事任命名單以及中外投資者的主體資格證明、資信證明等，其中外國投資者的主體資格證明或身份證明應當經所在國家公證機關公證並經我國駐該國使(領)館認證，香港、澳門和台灣地區投資者的主體資格證明或身份證明應當依法提供當地公證機構的公證文件。

此外，A公司還應向審批機關提交《法律文件送達授權委託書》，以後審批機關向被授權人送達即視為向外國投資者送達，這就解決了向外國投資者送達法律文書的問題。

3．登記注冊

貴方和A公司應在領取外商投資企業批准證書後向公司登記機關辦理登記注冊手續，領取營業執照。並在領取營業執照起30日內向有關部門辦理相關登記手續，如到銀行開立外匯及人民幣賬戶；到稅務部門辦理稅務登記；辦理海關登記；到外匯管理部門辦理外匯管理登記等。

需要注意的是，按照《執行意見》的規定，中外投資者向公司登記機關申請設立登記時遵循內資公司登記注冊的一般規定，將不再提交合同和投資者的資信證明，但必須提交外國投資者的主體資格證明或身份證明的公證、認證文件，以及《法律文件送達授權委託書》：

經典評析

按照《公司法》的規定，有限責任公司是由50個以下的股東共同出資設立、股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任、公司以其全部財產對公司的債務承擔責任的企業法人。而根據《中外合資經營企業法》第四條的規定，合資經營企業的形式為有限責任公司，所以合資公司是有限責任公司的一種，其與普通有限責任公司的區別在於股東的國籍構成不同，其他具有法人資格的合作企業、外資企業也是有限責任公司的一種。既然具有法人資格的外商投資企業都屬於有限責任公司，那麼其從設立、活動、組織機構當變更以及解散等內外法律關系本應統一適用公司法中關於有限責任公司的規定，但實際上，外商投資企業主要受外商投資企業法等相關法律的管轄。

外商投資企業法作為特別企業形式的立法，它本來應是在《公司法》頒布之後施行。然而，中國對外開放和經濟體制改革的發展決定了企業立法不可能按一般的立法模式循序漸進地推進，1979年《中外合資經營企業法》就頒布了，1986年、1988年又分別頒布了《外資企業法》和《中外合作經營企業法》，而作為這三個外商投資企業法基礎和前提的公司法，到1994年7月1日才施行。所以，外商投資企業法的先天不足以及它與公司法的矛盾和沖突也就不足為奇了。

在此問題上，《公司法》第二百一十八條作了協調性的原則規定，即：外商投資的有限責任公司和股份有限公司適用本法；有關外商投資的法律另有規定的，適用其規定。《執行意見》又對《公司法》的原則規定作了進一步細化。

需要注意的是，中外合資、中外合作的有限責任公司須按照有關規定設立董事會作為權力機構，公司的其他組織機構由公司章程依法規定；外商合資、外商獨資的有限責任公司和外商投資的股份有限公司的組織機構應當符合《公司法》的規定，建立健全公司的組織機構。

筆者認為，根據《公司法》的規定，有限責任公司和股份有限公司應當設立監事會，只有股東人數較少或者規模較小的有限責任公司可以設一至兩名監事，不設監事會。由此可以看出，監事制度是《公司法》強制要求設立的，而有關外商投資的法律對此並沒有另外規定，因此，根據法律適用原則，所有類型的外商投資公司應當設立監事制度，而對於監事制度的組織形式(監事會還是監事)、產生方式(選舉還是委派)、任期、職權等具體事宜可以由公司章程根據各自公司的情況進行規定。

實踐中，公司登記機關在對公司章程審查過程中發現外商投資的公司沒有設立監事制度的，視為不符合《公司法》規定的設立條件的，有權要求公司修改，否則不予受理；公司根據公司登記機關要求所進行修改後，應當在辦理變更登記手續後30日內依法向審批機關辦理變更手續。

❻ 求土地使用權轉讓、出讓以及土地開發的法律知識

1、《土地管理法》和《閑置土地處置辦法》明確規定，取得建設用地使用權後滿一年不開工建設的，收取閑置費；滿兩年未開工建設的，屬於用地單位自身責任的，無償收回土地使用權。
2、你所說的向政府購買，我理解應該是以招標、拍賣、掛牌方式取得的出讓用地，不知是商業用地、工業用地還是住宅用地，但是，無論是哪類用地，目前都不具備轉讓條件。
《房地產管理法規定》第38條規定，轉讓房地產應符合以下條件：a、支付全部土地出讓金，並取得土地使用證；b、按出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上（出讓合同約定的有投資總額），屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按照出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。
你目前未動工建設，顯然不符合轉讓條件。
3、不符合轉讓條件的即為買賣或以其他方式非法轉讓土地使用權，按照《土地法》第73條的規定，你將受到沒收違法所得，並處交易額50%以下的罰款。根據《刑法》和司法解釋，對非法獲利100萬元以上的即為：非法轉讓、倒賣土地使用權「情節特別嚴重」，處3年以上，7年以下有期徒刑，並處價款5%以上，20%以下的罰金。
你目前的動機很明顯，就是以牟利為目的非法轉讓、倒賣土地使用權，想獲取150萬的利潤。
建議：
1、多方籌集資金，盡快動工建設；
2、如果你打算尋求合作夥伴，依你的名義進行聯合開發，獲得更大的利潤，我勸你還是收手吧！因為一方出資，一方出地的聯合開發方式，也是非法轉讓土地使用權；
3、如果你的公司是股份制企業，倒是可以引入資金，增加股東，到工商部門進行變更登記；這樣就不存在非法轉讓土地了。

❼ 律師如何為企業的投融資提供法律服務

企業真正理解投融資的人很少，不願意花錢聘請專業的投融資顧問，投融資過程往往十分不順利。作為專業的法律工作者，律師可以憑借其專業知識和豐富的投融資經驗，高超的投融資技能，超強的專業策劃能力，廣泛的融資渠道，可以為企業進行投融資方案設計與實施，並預防法律風險，解決各種法律問題。 投融資前，律師可以對投融資項目的法律和政策環境進行盡職調查，確保方案的合法有效和可操作性。在投融資中，可以參與談判，起草、審核風險投資協議、信託協議等相關法律文件，對各種投融資方式中可能出現的股權變動，企業管理權共享，資本注入方式，境內外上市等諸多法律問題進行處理，確保企業操作合法有效，投融資順利高效。具體來說，律師在企業投融資中的業務主要如下：（一）企業投資中的律師業務1．一般投資過程中的律師業務（ 1 ）提供投資領域的法律事務咨詢。（ 2 ）對投資項目進行盡職調查和法律可行性研究， 就投資項目的立項、投資方式、商業機會、投資環境出具法律意見書。（ 3 ） 參與投資項目的商務談判 。（ 4 ）起草與審核 投資意向書、協議書等 各種法律文件。（ 5 ）協助設立企業。（ 6 ）代理解決各種投資糾紛 。2．外商投資中的律師業務 目前，外商在中國直接投資的主要方式有中外合資經營企業、中外合作經營企業、外商獨資企業以及外資並購等。律師可以提供以下服務內容：（ 1 ）進行盡職調查，提供投資參考依據 律師可以對投資地的投資環境進行綜合調查，既包括對法律環境、政策環境、經濟環境等宏觀方面的調查，也包括對銷售市場情況、土地成本、人力資源成本、合作夥伴的資信情況等微觀方面的調查，為外商投資決策提供參考依據。（ 2 ）對投資項目出具法律意見書 律師可以基於盡職調查後的各種資料以及投資者的意願，為投資者策劃最適合的投資方式，設計最好的投資方案；參與投資談判、起草與審核投資意向書和投資合同。（ 3 ）為企業組建提供法律服務 律師可以為企業組建提供一系列的法律服務，包括起草與審核公司章程，對股權結構、出資方式、企業內部管理結構進行專業的法律設計，協助辦理投資項目的批准、登記手續；完成企業設立與注冊手續。（ 4 ）為外資並購國內企業股權或資產提供法律服務。（ 5 ）提供其他法律服務，包括對各種法律文書的起草與審核，進行稅收籌劃以及代理進行相關訴訟或仲裁等。3．風險投資中的律師業務（ 1 ）風險投資企業設立階段：律師可以協助設立企業，比如起草與審核合作協議、企業章程、辦理審批和注冊登記等。（ 2 ）投資項目確定階段：律師可以對被投資企業進行審慎的調查，調查內容包括該企業的債權債務情況、知識產權情況、股權結構情況、管理層能力情況等。在項目的具體談判過程中，律師可以起草與審閱風險投資協議等各種法律文件，參與制定股權結構以及投資安等。（ 3 ）項目管理階段：在這一階段，律師協助監督被投資企業按照投資協議進行經營運作，確保投資者利益不被侵害。（ 4 ）風險資本退出階段：由於風險資本一般通過上市，並購等方式退出，因此律師可以提供上市、並購等法律服務。（二）企業融資中的律師業務1．對融資項目進行審慎調查以及全面的法律風險評估，對融資項目進行可行性分析。2．就融資項目提出專業的法律意見，對可能涉及的法律事務進行法律分析。3．製作《項目融資方案》，設計融資框架，選擇合適的融資方式。4．參與項目融資的談判。5．起草與審查有關項目融資的各種合同文件，包括項目融資合同、擔保合同等，並提供律師見證服務。6．辦理融資所需文件的批准和登記手續。7．協助進行公司治理結構的改變，制定風險預防管理機制。8．監督融資項目的日常經營管理，及時處理相關法律問題。