建築法律咨詢陰陽合同

A. 陰陽合同的法律效力

對陰陽合同的效力可分為以下幾種情況來認定：一是關於陽合同的效力，基版於其沒有體現當事人的真實意權思，依據《民法總則》第143條規定，應認定為無效合同。二是關於陰合同的效力，因體現了當事人的真實意思表示，只要內容合法，不違反法律、行政法規強制性規定，應認定有效合同，受法律保護。三是如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。四是在土地房屋交易過程、建設工程施工過程中存在許多陰陽合同，因其違反稅收規定，稅收部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成刑事犯罪。

B. 建設工程合同糾紛陰陽合同怎麼認定

首先，陰陽合同必須同時存在兩份合同。在區分的時候，就要具體情況具體對待了，因為一旦發生爭議，那麼合同雙方必定是選擇對自己最有利的一份合同來主張權利，因為我無法看到你手裡的兩份合同，所以僅能給出有限的建議。
1，看合同條款有沒有明確約定雙方在履行權利義務的時候按那一份合同履行，雙方履行的合同即為陰合同，是合同雙方自主、自願、達成合意的合同，合同雙方均有履行合同的義務。
2、收集其他資料，證明合同雙方履行義務的時候是按照其中一份合同的約定履行的，從履行合同義務的層面證明哪一份才是陰合同。
3、如果以上證據都沒有或者無法收集，那麼就看你認為後簽訂的合同對你是否有利了。如果有利，按照合同簽訂的時間來認定，從法律層面尋找依據，證明後簽訂的合同為前簽訂的合同的變更，是實際發生效力的合同。
只能給出有限的建議，僅供參考。具體的事情還是建議你們去找本地律師事務所咨詢，帶上所有和本案有關的材料，包括你認為有用的和沒有用的，因為很多材料在你看來沒有，在律師看來有用。甄別工作交給律師即可。祝順利。

C. 陰陽合同是怎麼回事，效力如何，遭遇陰陽合同怎麼辦

1、陰陽合同常見於二手房買賣中，將購置價格寫低，實際購房價較高，以求避稅。比如一套房子，80m² 200萬成交，但如果按成交額報國土局，就要多繳稅，為了避稅，會少報面積少報成交額，比如報成78m²150萬成交，將這個合同交給國土局。交給國土局的合同，是陽合同；實際支付錢款並成交的合同，是陰合同，包括預售居間合同和過戶價格確認書、補充協議等。
2、我國法律在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規范：
（1）為保護國家、社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即理論上陰陽合同應該全部無效。
（2）為促成交易，即使現售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，即部分無效。
陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現象，短期內也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，一般是結合案情從這兩條中酌情考量，選一條規范來適用，要麼認定合同全部無效，要麼僅避稅價格條款無效其他條款仍有效。
3、遭遇陰陽合同怎麼辦？
如果由於中介的原因簽訂的陰陽合同導致自己的權益受到損失，要注意以下三點才能讓中介承擔責任：
（1）法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據主要指中介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。
（2）即便有證據證明中介參與陰陽合同，但現有民事、刑事法律對於中介這一行為並無明確規定，僅有行業規范和行政性處罰規范，故法院一般不會直接判決中介因協助避稅而承擔責任，最多是依職權建議有關機關追繳稅款和進行行政處罰。
（3）行政主管機關和行業協會有權對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。
綜上所述，中介只要沒留下參與陰陽合同的證據，法院因中介參與陰陽合同判決中介承擔責任的可能性很小，但不能排除國土房產局和房地產協會的行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認定無效的情況要多於有效，買賣雙方最好不要冒險簽訂陰陽合同，以免出現糾紛時因合同無效導致自己的權益受到損失。

D. 建築中的陰陽合同具體是什麼

兩份合同，一真一假。一份真合同（陰），是雙方商定的；還有一份假合同（陽），是糊弄政府監管部門或稅務局的，標的價格較低以逃避稅收。但是在其中一方懷有惡意的情況下，有可能假合同變成真合同（例如甲方事後不承認陰合同，咬定陽合同就是真合同，那乙方就百口莫辯了），反而會偷雞不著蝕把米。

E. 建設工程招投標中「陰陽合同」的效力認定

建設工程招投標中「陰陽合同」的效力認定
一、在《司法解釋》施行前，墊資合同，政府部門規定一直是不予備案的，在司法解釋後政府有關部門開禁，墊資合同給予備案，已能成為「白合同」。
二、 當事人簽訂中標合同後，如果出現了變更合同的法定事由，雙方協商一致後可以變更合同或簽訂不同協議。但是合同變更的內容或補簽訂協議，應當及時到有關部門備案，而正常合同的變更司法解釋19條明確規定「當事人對規程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證文件確定，承包人能夠證明發包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實際發生的工程量，此種情況下無需備案，另外合同雙方簽訂的補充合同正文的內容，如是主合同的一部分，其內容是對主合同的補充並不存在與主合同實質性內容相違背的情況，雖未經備案，但不影響效力」。如果未到有關部門備案，就不能成為結算的依據，如何後續備案也需要有關行政部門及時出台相應的管理制度。
三、 「黑合同」以補充合同形式出現，但並不因此可以改變「白合同」中對仲裁協議的約定。「白合同」中的仲裁協議仍然可以對補充合同形式的「黑合同」具有約束力。
四、 「黑白合同」普遍存在施工企業到底如何應對，司法解釋目的是為了與《招標投標法》第46條禁止性規定相一致。使招投標程序確定的實質性內容落實到合同中去，確保當事人按該實質性內容履行，【應當招標的工程(國發改委)3號令】，至於其他不屬於依法應當招標的工程簽訂「黑白合同」發生糾紛時，以那一份合同為准，應依《合同法》相關規定執行;有時間先後的，以後簽訂的合同為准，沒有時間先後、不能證明時間先後或雖有時間先後但雙方履行的是先簽訂的合同的，則實際履行的合同為准，既無時間先後，又無法證明實際履行情況的，則以備案的合同為准。
對於發生糾紛之後才能根據合同規定進行解決，因此，大家需要對陰陽合同的效力有更加清楚的了解，才能有幫助。

F. 工程建設領域違規簽訂陰陽合同

黑白合同違反《招投標法》、《建築法》、《反不正當競爭法》，可在上述法律中尋找依據。

G. 建築合同存在陰陽合同，訴訟一般是以陽合同為准嗎

陰陽合同都是有效的。
兩份合同都是合同雙方當事人經過協商簽訂的，是雙方真實意思表示。
雖然陰合同是偷偷簽訂的，但只是規避行政規定，並不違反法律強制性規定。
所以，如果合同雙方發生糾紛，陰陽合同都是依據，都可以作為計算工程量和工程款的證據。

H. 施工合同陰陽合同糾紛用什麼作為結算依據

目前我國法律和行政法規尚無對監理合同存在標前合同與備案合同兩份不一致的合同應當以哪份合同作為結算依據的明確規定。但對建設工程施工合同，《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條明確規定當存在與備案合同實質性內容不一致的其他施工合同的情況下，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的依據。湖北省高級人民法院2013年9月份發布的民事審判工作座談會會議紀要第35條也持相同觀點。
最高人民法院（2013）民申字第572 號案民事裁定書可以看出，最高人民法院認為：《建設工程司法解釋》第二十一條「當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據」適用的前提是備案的中標合同為有效合同，如果中標合同無效，則應按照實際履行的合同結算。
雖然以上法條及最高院判例針對的是建設工程施工合同，但是其背後的法律原理是相通的。