業主委員能聘法律顧問嗎

❶ 業委會可以隨便辭職嗎

業委會主任主動辭職應該向業主委員會提出書面申請，得到業主委員會同意並由業主委員會從業委會成員中再選舉一名委員當主任。在沒有主任職務人員期間，選定副主任暫代工作。
業主委員會委員有下列情況之一的，由業主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數的業主提議，業主大會或者業主委員會根據業主大會的授權，可以決定是否終止其委員資格：
（一）以書面方式提出辭職請求的；
（二）不履行委員職責的；
（三）利用委員資格謀取私利的；
（四）拒不履行業主義務的；
（五）侵害他人合法權益的；
（六）因其他原因不宜擔任業主委員會委員的。
業委會主任主動辭職應該向業主委員會提出，得到業主委員會同意並由業主委員會從業委會成員中再選舉一名委員當主任。在沒有主任職務人員期間，選定副主任暫代工作。法律規定業委會是自治組織，也規定了它的責職，但對業委會的權和利並未規范，地位非常尷尬。因此如何做好業委會的工作，很多地方都在探索。可以委託律師作為業委會的法律顧問，幫助業委會成員更加規范化地去為居民服務。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十七條業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人們政府有關部門、居委會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
《物業管理條例》第六條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
(二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
(八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
(一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
(二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
(六）法律、法規規定的其他義務。
第八條物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
第九條一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
業主委員會主任辭職的，可以召開業主大會，重新選舉業主委員會主任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十七條業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第二百七十八條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

❷ 委託律師事務所成立業主委員會怎麼收費

成立業主委員會是想找個法律顧問把關吧。
一般來說一年的費用大概3-5萬，當然也有10萬，上百萬的。
主要還要看業主委員會的法律需求的，多找幾家律師事務所，多看看。

❸ 新老物業移交中應注意哪些事項

1、明確交接主體和次序。

（1）此類物業的物業管理工作移交是原物業管理機構將物業管理工作移交給該物業的業主大會或物業產權單位之後,再由業主大會或物業產權單位將物業管理工作移交給准備接管的物業服務企業,而不是原物業管理機構向准備接管的物業服務企業直接移交。

（2）雖然在具體移交工作中可合並進行,但要分清楚移交的主體及責任。

2、各項費用和資產的移交、其用配套設施和機電設備的接管、承接時的物業管理運作銜接是物業管理工作移交中的重點和對難點,承接單位應盡量分析全面,考慮周全,以利交接和今後工作的開展。

3、如承接的部分物業項目還在保修期內,承接單位應與建設單位、移交單位共同簽訂移交協議,明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯絡方式、保修方面遺留問題的處理情況,並在必要時提供原施工或采購合同中關於保修的相關條款文文。

4、在物業管理移交工作中,對物業共用部位和共用設施設備存在的問題不易全部發現,難免存在遺漏,因此在簽訂移交協議或辦理相關手續時應注意做出相關安排,便於在後續工作中能妥善解決發現的問題。

(3)業主委員能聘法律顧問嗎擴展閱讀：

《物業管理條例》第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時，應移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；

4、物業管理所必需的其他資料。 物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。 根據以上規定，業主委員會可以邀請前期物業服務企業或老物業依法移交上述資料。

參考資料：物業管理條例-網路

❹ 如何聘請一個正規的物業公司

為了確保社區環境的優質和安全，業主們需要採取一系列步驟來聘請一個正規的物業公司。首要步驟是成立業主委員會，每棟樓選出一位樓長作為業主代表，組織並發起業主大會，正式成立業主委員會。在成立業主委員會後，應先與當前的物業公司進行溝通，明確辭退現有物業公司的意願，並為其提供合理的時間進行交接。

接下來，業主委員會需要考察市場上的物業公司，了解其資質、服務項目、收費標准等信息，確保所選擇的物業公司具備合法的經營資質和良好的服務口碑。在考察過程中，可以邀請多家物業公司進行現場演示，以便更直觀地了解其服務質量和管理水平。

在完成對物業公司的考察後，業主委員會應根據考察結果，結合社區的實際需求和預算情況，訂立一份詳細的物業管理協議。這份協議應涵蓋物業公司的服務范圍、收費標准、服務標准、維護維修責任、違約條款等內容，確保雙方權利義務明確。此外，業主委員會還需確保協議內容符合國家相關法律法規要求，保障全體業主的合法權益。

在簽訂協議前，建議業主委員會邀請法律顧問進行審查，確保協議內容合法有效。同時，業主委員會還需制定相應的監督機制，定期對物業公司的服務情況進行檢查和評估，確保物業公司能夠按照協議約定履行職責。

總之，聘請一個正規的物業公司是一項復雜而重要的工作，需要業主們積極參與，共同維護社區環境的和諧與美好。