律師見證風險

㈠ 按揭貸款買房流程

1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

(1)律師見證風險擴展閱讀：

一、基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上。

3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

二、須提供以下資料

1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據。

2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。

3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處)。

㈡ 購買二手房要交哪些費用

1、進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅專、增值稅是由賣方屬繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

㈢ 請問小產權房和商品房有啥區別

一、來小產權房自：1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

㈣ 律師見證的風險有哪些

無效見證包括：不予見證和律師見證的撤銷
1、若律師發現有下列情形之一的，應不予見證，拒絕出具《律師見證書》：
(1)委託人權利能力/行為能力有瑕疵;
(2)委託人無權委託;
(2)委託人在委託見證事項中的意思表示不真實;
(3)委託見證事項的內容或所涉標的違反法律的禁止性或強制性規定，且委託人不同意糾正或補救的;
(4)委託見證事項的事實不清或有其他重大瑕疵;
(5)發現委託人有違法動機或目的。
若律師認為不應予以見證的，應報律師事務所批准。律師事務所經討論後決定不予見證的，應書面通知委託人並說明理由。
註：本條為律師事務所不予見證的規定。律師認為不應見證，應報律師事務所批准，律師事務所應組織討論，根據討論結果作出決定，通知應該以書面形式作出。
2、若發現下列情形之一的，律師事務所可以撤銷《律師見證書》：
(1)與委託見證事項相關的重要事實系委託人或相關方的虛假陳述;
(2)律師事務所發現因律師工作失誤導致《律師見證書》重大錯誤;
(3)其它情形導致《律師見證書》錯誤的。
註：原本條有「見證書所涉及的重要事實發生重大或實質性變化」的行文。有的委員認為，如果見證在前，變化在後，見證書並無錯誤。因此，在此刪除。
3、律師事務所按照上述規定撤銷《律師見證書》的，應當書面通知委託人，並應根據《委託見證合同》載明的見證用途/目的通知有利害關系的第三方。
註：撤銷通知第三方是律師事務所的義務，律師事務所應根據現有材料通知有利害關系的第三方。
4、《委託見證合同》可以約定，因律師或者律師事務所的失誤導致《律師見證書》被撤銷的，律師事務所應當退還已收的律師費，若因此給委託人及/或有利害關系的第三方造成損失的，應當予以賠償，賠償的數額以律師見證費用的3倍為限。

㈤ 在深圳購買小產權房風險大不大如何購買有律師見證可以嗎

的確，小產權房沒有紅本在手，不受法律保護，購買的話風險還是存在的。既然不受到法律保護，有沒有律師都是受不到保護的。謹慎購買啊！

㈥ 律師如何防範代書遺囑或者見證遺囑風險

故事：律師甲在兩年前，接待了兩位老年女士，這兩位老年女士是一對姐妹。姐姐與丈夫正在鬧離婚，原因是姐姐因為丈夫與其前妻所生的兒女（均已三四十歲）實在無法相處，最終影響到夫妻關系；而姐姐與丈夫沒有自己的親生子女，矛盾的激化，是夫妻感情的破裂，姐姐選擇了離婚。當時，姐姐已經向法院提起訴訟，要求離婚並分割夫妻共同財產。要求分割的夫妻共同財產主要是二套房產，一套是姐姐結婚前從單位分得的住房，婚前就取得了房產證，另一套是夫妻倆婚後出資購買但在男方兒子名下的商品房。二套房的價值均很高。法院受理後，遲遲未審判。老姐姐急得身心受損，夜不能眠，食不知味。她自己早年孤苦，侍奉癱瘓的父母多年直到父母去世，才在步入不惑之年那年，以特級剩客齊天大剩的身份嫁給了喪妻帶著一雙兒女的丈夫，因年齡原因無法再生育，一生無子女。落到今天要離婚的地步，她真是無可奈何。跟著姐姐來的妹妹，時年也已過花甲，一生未婚。雖無牽掛，生活優裕，但她疼著姐姐的疼，也沒什麼好臉色。姐姐講明來意，要求律師幫助，將她自己已有和應得的財產寫個遺囑，給妹妹，以免離婚一事久拖不絕，自己又急出暴病，死了財產落入老頭子和老頭子那兒女之手。姐姐並帶來和提供了身份證、結婚證、離婚訴訟起訴書、訴訟費交納發票、二套房屋的房產證和購房合同及交購房款的發票、與丈夫及丈夫的兒女共同書寫的「情況說明」。重點我們看一下這份「情況說明」，其內容首先寫明四個人的身份，再寫明位於某處的房屋是由夫妻兩人共同出資購買，但為了避免在夫妻倆死亡以後兒女繼承房屋時交納遺產稅，故將房屋寫在兒子名下，最後是四個人的簽名，書寫日期。 就這些，我們這位接待律師看完、聽完、問完，經過認真思考，決定代姐姐起草一份遺囑由她自己抄寫。自書遺囑嘛，律師工作比較容易，不用再找一位律師搭檔，不用辦理復雜的見證手續。姐姐也有文化，抄寫遺囑就是個寫字的事兒，太容易了。只要律師把好關，起草好遺囑內容，姐姐很願意自己動手抄寫一遍。 就這樣，律師讓姐姐辦理了委託手續，簽訂了委託合同。委託內容是由某律師事務所某律師向姐姐提供有關遺囑和繼承糾紛的法律咨詢，並代為起草一份遺囑，遺囑內容里處分財產的意見由姐姐自行決定；律師事務所收費若干。之後，律師復印相關材料，作完整詳盡的談話筆錄，奮筆疾書，遺囑草件里涉及到姐姐丈夫的兒子名下的房產是這樣寫的「某女願意將與丈夫共同出資購買的位於某處的房屋中自己應得的份額在百年之後，留給妹妹某某」。之後，姐姐和妹妹倆人拿著自己抄寫的遺囑滿意而去。 兩年以後，這位律師遭遇到姐姐帶來的惡夢。兩位老太太來到所里，要求律師退還代寫遺囑的所有費用，並賠償半套房屋的損失。她的理由是，她與丈夫的離婚案正式結束了，婚後與丈夫共同購買但寫在前夫兒子名下的房屋經過另案審理，最終被法院認定為已被夫妻倆贈與兒子的房產，她無權要求分割房產。這樣，她的半套房沒有了。她的遺囑不管用了。她的夢提前落空了。 這能算律師的錯誤嗎？本來委託合同已說明是律師提供法律咨詢，代為起草遺囑，具體處分財產的意見是由她自己決定的。再說，遺囑里寫「將自己應得的份額在百年之後留給妹妹」也沒有問題，應得的份額可能是一半，也有可能是百分之零。不是嗎？這屬於概述性描寫。至於法院後來判決她無權要求分割房產，有理沒理，跟律師起草遺囑這事兒有神馬關系! 律師堅持自己的意見，代理過程沒有問題，不應當承擔任何責任。所里主任支持律師的意見，共同耐心接待安撫這二位已經急了眼的老太太。 但是，事情可不是咱們想像的這樣。老太太反正沒事兒干，以前的心思全放在與丈夫和丈夫的一對兒女斗爭的事情上，現在，法院都沒支持她了，她的全部的精力和滿腔的怒火總得有個發泄口吧？那麼，這份遺囑，歸根結底，這個律師，就是罪魁禍首。天天來，天天來，天天說，天天說。沒有結果，還去找了咱的組織，組織雖沒有正式受理投訴，但層層傳話下來，律師不得不認為自己可能將未分割的共同財產寫在遺囑草稿里是有問題的這個問題。 我的總結是：作律師難!作遺囑律師更難!!你如果面對一個你防範不了的當事人，你用什麼樣的方式也防範不了風險。也就是說，今天關於的討論是沒有意義的。討論了半天，你所有的工作都作到位了，你遵守了律師的執業操作規范，遵守了律師的職業道德，但是，你照樣面對無限的風險。因為，你作為律師，除了應付當事人的意見和投訴，你有更多的事情要考慮，有更多的事需要操心，可以說，你沒有時間來處理當事人帶來這些問題，你也沒有面子來糾纏這些問題，你更不想用榮譽來賭你能不能贏得與當事人的戰爭!所以，我想說什麼，我想說，律師除了學習如何防範代書遺囑或者見證遺囑風險，更要花費更多的時間學習社會心理學，學會對人的判決，學會在一面之交的短暫時間里對你的當事人的判決。如果憑你的社會經驗，你認為你的當事人存在人格缺陷，或者有偏執暴烈的性格特徵，我有兩個建議：一是盡可能提高收費標准，讓更多的收益來對沖掉執業帶來的風險，二是乾脆放棄這筆業務，讓風險直接降到零。因為，作遺囑代書或見證業務，涉及到當事人的幾乎全部財產利益，而且在律師工作完成之後，還可能要面對十年二十年甚至幾十年的別人對你工作的驗證，律師面對的巨大的潛在風險和多年的心理壓力，與幾千元的費用相對比，實在是不值得。 當然，律師作的就是有風險的業務。因此，一定要學會判斷每一個具體案件、委託人。