民法典歸業主共有

㈠ 民法典小區業主要求改變共有便用通道口怎麼處理

如果是小區的業主要求改變共有便用通道口，我認為要看小區業主是否都是這樣的要求，如果全是這樣的要求，物業可以按照考慮然後動用公共維修基金來修理。

㈡ 民法典物權編新如何明確居住權，解決業主維權與維修難題

《民法典（草案抄）》
第二百七十四條襲 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有,但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期間;
(五)解決爭議的方法。
第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條 居住權期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

㈢ 民法典與原有的法律的關系

1、第219條，利害關系人不得公開、非法使用權利人的不動產登記資料。

（對利害關系人施加了保密義務）

2、第230條，因繼承取得物權的，自繼承開始時發生法律效力。

（去掉了受遺贈的情況，因遺贈屬於法律行為，而繼承屬於事實行為）

3、第275條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

的流通性）

4、第278條第二、三款，業主共同決定事項，以雙三分之二的原則參與表決。籌集建築物及其附屬設施的維修資金；改變共有部分的用途或者處用共有部分從事經營活動的，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定其他事項的，雙過半即可。

5、第306條第一款，按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時告知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權。

（告知必須是告知的轉讓條件，不能僅告知轉讓事實；優先購買權行使也必須在合理期限內，不能阻礙不動產的流通）



6、第十四章，居住權。屬於首次在法律層面將居住權固化下來。居住權不同於物權和租權。主要內容歸結為：居住權人享有佔有、使用權。設定居住權應設定書面合同（還可以遺囑的方式），合同中註明：當事人人的姓名、名稱、住所；住宅位置；居住的條件和要求；居住權期限；解決爭議的方法。居住權無償設立，但當事人可以另行約定。設立居住權應當辦理登記，居住權自登記時設立。居住權不得轉讓、繼承。已經設立居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡時，居住權消滅。消滅後，辦理注銷登記。

7、第406條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。 抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

（去掉了轉讓抵押財產必須經抵押權人同意的表述，在當前重慶地區抵押無須將證返還銀行的形勢下，抵押人完全可以在不動產抵押狀態下，將房屋轉讓。抵斬權人即使認為這該項轉移行為有可能損害其權益，也不能阻止，民法典僅為其保留了在抵押人轉讓財產後抵押權人可以優先受償的權益。）

8、第596條，買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

（本條對原法條的改動不大，列入本篇的意義在於日常簽訂合同時可以作為參照。）

9、第726條，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。同時，還應注意的是，承租人的優先購買權，在出租人拍賣房屋時同樣適用。

（此條規定的意義是，當承租人的優先購買權與按份共有人的優先購買權沖突時，按份共有人的優先購買權可以優先，體現了物權優先於債權的理念。）

10、第1006條第三款，本條主要規定器官捐獻，第二款規定了形式上應當採用書面形式，也可以通過訂立遺囑的方式。第三款，自然人生前未表示不同意捐獻的，該自然人死亡後，其配偶、成年子女、父母可以共同決定捐獻，決定捐獻應當採用書面形式。

（該條規定確認了器官捐獻的推定同意原則，但當事人沒能表示不同意的情況下，其第一順位的繼承人（其中子女必須是成年）在繼承其遺產的同時，還可以決定其器官的捐獻，可謂權力重大。）

㈣ 民法典（草案）亮點：小區電梯內的廣告收益歸業主嗎

《民法典（草案）復》
第二百八十二條制 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
第二百八十三條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的， 按照業主專有部分面積所佔比例確定。

㈤ 民法典涉及到的物業和業主之間權責關系的部分有

答案：AC
這題的關鍵點是「債權」兩個字，物業和業主只有建立了債權關系版才會產生債權，在者權物業和業主也只存在合同關系。
因為只存在合同關系，侵權責任和合同就好理解了。
人格篇與物權篇是解決人與人，業主與業主之間的關系。

㈥ 分別列出物權法和民法典物權編規定了哪些物權類型並進行比較二者在物權類型規定上的區別思考立法理由。

民法典中物權編變動點如下
（一）徵用制度
1. 最新變化：《民法典》第245條
（1）因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵用組織、個人的不動產或者動產；
（2）被徵用的不動產或者動產使用後，應當返還被徵用人；
（3）組織、個人的不動產或者動產被徵用或者徵用後毀損、滅失的，應當給予補償。
2. 注意：《民法典》對徵用制度，根據疫情有重要修改，需要考生引起足夠的注意，對新的制度變化要了解、記憶。

（二）建築物區分所有權制度
1. 最新變化：《民法典》第274、275、276、278條
（1）規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；
（2）佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
中業主共同決定事項的表決
（3）業主共同決定事項的表決問題：
①業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決；
②決定籌集維修資金、改建或重建建築物及其附屬設施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意；
③決定其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
2. 注意：建築物區分所有權制度的常規核心考點，是哪些財產屬於業主共有，民法典在這里有新的規定，考生要足夠注意。此外，業主共同決定事項的表決問題屬於記憶性質的考點，需要考生足夠注意並進行記憶。

（三）土地經營權
1. 最新變化：《民法典》第333、334、335、342條
（1）「三權分置」：土地所有權——土地承包經營權——土地經營權
土地經營權，是指權利人有權在合同約定的期限內佔有農村土地，自主開展農業生產經營並取得收益的權利。
（2）土地承包經營權人可以自主決定依法採取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。
（3）流轉期限為五年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
2. 注意：土地承包經營權在近年的考試當中，考查次數較多，而且著重在考查土地承包經營權的物權變動模式。近年《民法典》又明確規定了「三權分置」制度，要引起充分重視。

（四）抵押權
1. 最新變化：《民法典》第405、406條
（1）抵押財產的處分
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
（2）抵押不破租賃規則
抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
3. 注意：抵押權是擔保物權中最為重要的制度，每年均進行考查，考查的分值在2-4分左右。今年《民法典》還有相關的新變化，需要考生引起足夠注意。

（五）抵押權與質權競合時的先後順序
1. 最新變化：《民法典》第415條
同一財產既設立抵押權又設立質權的，拍賣、變賣該財產所得的價款按照登記、交付的時間先後確定清償順序。
2.注意：擔保物權的競合與混合擔保一直都是命題人偏愛的制度，特別《民法典》還有相關的新變化，考生要注意具體效力規則。

㈦ 《民法典》內容解讀

民法典由民法總則與各分編「合體」而來，包括總則編、物權編、合同編、人格權編、婚姻家庭編、繼承編、侵權責任編及附則。大到合同簽訂、公司設立，小到物業費、離婚糾紛，民法典涵蓋了民事活動的方方面面。

《中華人民共和國民法典》自2021 年 1 月 1 日起施行後，《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國繼承法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國收養法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》、

《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國侵權責任法》、《中華人民共和國民法總則》同時廢止。民法典最大的特點之一，是增加了人格權編。

創造性地將關於人格權的規定獨立成編，這在世界民法典的立法史中具有時代意義和實踐意義。其在更好更充分地實現人民幸福生活目標的同時，也必將為世界法治發展提供新的樣板，擴充新的模式。

(7)民法典歸業主共有擴展閱讀：

1、見義勇為免責

規定：因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。因自願實施緊急救助行為造成受助人損害的，救助人不承擔民事責任。

解讀：現實中因救人反被告的事件多次發生，「扶不扶」「救不救」一度困擾公眾。民法典草案明確了侵權人和受益人的各自責任，同時也明確了見義勇為者依法不承擔民事責任，有助於杜絕「英雄流血又流淚」的現象。

2、小區共有場所收入歸業主

規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

解讀：小區電梯廣告、外牆廣告收入歸誰？物權法的規定並不明確，引發了一些矛盾糾紛。民法典草案明確，利用小區業主共有場所產生的收入屬於業主共有。這將發揮定分止爭的作用，維護業主合法權益。

㈧ 業主行使共有部分共有權的法律規定有那些

業主對建築物共有部分所有權的行使，法律依據是《物權法》。可通過業專主大會或者業主委員屬會行使。
物權法
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

㈨ 民法典涉及到的物業和業主之間權責關系的部分有哪些

涉及到物業和業主之間權責關系的部分，基本就是物業管理條例了，在物業管理條例當中，對物業業主之間的權責關系都有明確的規定。