房地產刑法
❶ 房地產的違法犯罪行為有哪些
房地 產領域的違法犯罪問題主要隱藏在土地審批和使用上 。
非法批准徵收、徵用、占 用土版地罪：行政主管機關用 地審批程序不合法，違法批准用地。
非法低價出讓國有土地使用權罪：行政機關將國有土地以低價「送給」房地產權商。
行賄罪：為了獲得土地使用，房地產商向官人輸送大量金錢、美女，變相提供房產。
生產、銷售偽劣產品罪：有的房地產商生產的房屋標准嚴重不符合質量要求。例如：地基的構築標準是按照六層樓標准施工，但是，卻建起了十八層樓。
《刑法》對上述罪名均有規定。
❷ 房地產飛單因承擔什麼法律責任
首先，你與公司是否簽訂勞動合同。
第二，你與公司的勞動合同中是否有保密條款。回
第三，如果以上兩答項滿足的，可以認定為侵權，需要賠償。
第四，刑法第280條規定，偽造公司、企業、事業單位、人民團體的印章的，處 三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利。
第五，刑事審判必須要找到嫌疑人，不能缺席判決。
❸ 也就是所謂的一房兩賣，是否構成刑事犯罪
一房二賣的法律後果
1、從民事責任角度分析
(1)對於有效合同的當事人
任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發，房地產開發商應對第1買受人履行交付義務，而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言，根據《司法解釋》第八、九條規定，未取得房屋的買受人可以要求房地產開發商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、並要求房地產開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
(2)對於可撤銷合同的當事人
根據《合同法》的規定，具有撤銷權的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並根據《司法解釋》第九條規定，要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
(3)對於無效合同的當事人
無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，並根據《司法解釋》第九條規定，要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
(4)二種情況下的特殊處理
第1種情況：根據《司法解釋》第七條的規定，在房屋拆遷補償安置協議中，如果拆遷人明確以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，那麼被拆遷人享有優先權，即使後買受人已經取得房屋並辦理登記手續，其仍可以主張後買賣合同無效，請求撤銷房屋所有權登記，並要求房地產開發商交付房屋。
如果被拆遷人不主張上述權利，其可以要求房地產開發商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、並承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
第2種情況：後買賣合同存在惡意串通的情形。根據《民法通則》、《合同法》、《司法解釋》第十條規定，善意買受人可以主張惡意串通的合同無效，即使惡意串通人已經取得房屋並辦理了登記手續，善意買受人仍可以主張其合同無效，請求撤銷房屋所有權登記，要求房地產開發商交付房屋。
如果善意買受人不主張上述權利，其可以要求房地產開發商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、並承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
另外根據《民法通則》第六十一條第2款的規定：「雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人。」因此房地產開發商和買受人的惡意串通行為還可能承擔追繳所得的法律後果，即雙方因惡意串通合同而取得的財產，應收歸國家或集體所有。
2、從行政責任角度分析
根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、並處2萬元以上3萬元以下罰款。
3、從刑事責任角度分析
房地產開發商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節的情況下可能構成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中採取各種虛構事實的方法，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。
在認定房地產開發商的一房二賣是否構成犯罪時，應注意區分犯罪與民事欺詐行為。首先在主觀上，合同詐騙罪行為人的主要目的是利用合同形式騙取對方當事人的財物，即房地產開發商是通過買受人履行合同、支付房款來獲取財物，但自己根本不打算履行交房義務，也就是說房地產開發商意圖無償佔有買受人的財物。而在民事欺詐中，行為人只是為了獲取不正當的利益，故意不履行其他合同，但其並不具有無償佔有他人財物的意圖，即房地產開發商只是為了獲取更高的售房價格而故意一房二賣，但對於買受人已支付的購房款，其並不想非法佔為已有。其次在具體行為上，結合主觀故意考慮，構成合同詐騙罪的房地產開發商可能在簽訂合同時就沒有履約能力，如根本不可能建造房屋;也可能在簽訂合同時，採取各種欺詐手段，如虛構單位、冒用他人名義、偽造票據等，企圖騙取買受人的財物占為已有;還可能在簽訂合同取得買受人的購房款後，又打算不履行交房義務，肆意揮霍所取得對方財物等。綜上，在構成合同詐騙罪的一房二賣行為中，房地產開發商在實施欺詐時須受非法騙取對方財物目的的支配，即其只想無償佔有對方財物，而無履行交房意圖，而買賣合同已進入履行階段，即買受人已經支付房款。
根據刑法的規定，合同詐騙罪是數額犯，即行為在達到數額較大情節時才構成犯罪。目前對於數額尚無明確規定，一般參照較高人民法院《關於審理詐騙案件具體應用法律的若干問題的解釋》，以個人詐騙公私財物2000元以上屬數額較大。
❹ 無證售樓算是非法經營罪么
其一，對於實踐中開發商沒有取得預售許可證明即出售商品房的，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，該商品房預售合同無效，但是在起訴前開發商已經取得商品房預售許可證明的，可以認定該商品房買賣合同有效。
其二，在商品房預售合同被認定無效之後，根據《中華人民共和國合同法》第五十七條的規定，合同無效的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
因此，如果該預售商品房合同有關於解決爭議的約定，則人民法院應尊重該當事人約定的效力，將該約定作為處理當事人之間爭議的依據。在合同無效且合同中並無有關解決爭議方法的情況下，應進一步根據《中華人民共和國合同法》第五十八條的規定，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。與此同時，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
(4)房地產刑法擴展閱讀：
為了進一步解決實踐中如何處理無證預售商品房合同無效後的賠償損失問題，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，在開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發商應當返還購房人已經支付的購房款及利息，並應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即規定了針對開發商欺詐行為的懲罰性賠償。
至於開發商沒有欺詐或者故意隱瞞的情況，則應根據上述合同法的規定，進行法律適用，因此，如果人民法院能夠認定，開發商與購房人對於合同無效均有過錯，則應根據雙方的過錯程度，判決各自承擔相應的責任，這是適用合同法的結果。
❺ 私自抵押購房人房產觸犯刑法
開發商來擅自將購房人購買源的房屋進行抵押的情形，並不屬於刑事犯罪，但開發商應當依法承擔相應的違約責任。具體情況，請當事人自行根據實際情況及相關法律規定進行核實，以維護自身合法權益。
相關法律規定：《中華人民共和國合同》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
❻ 房地產開發公司售樓小姐把錢匯到別的帳戶涉嫌什麼刑法罪名
或盜竊 或詐騙 前提是其行為已構成犯罪
❼ 房地產的違法犯罪行為有哪些
房地抄產領域的違法犯罪襲問題主要隱藏在土地審批和使用上。
非法批准徵收、徵用、佔用土地罪：行政主管機關用地審批程序不合法，違法批准用地。
非法低價出讓國有土地使用權罪：行政機關將國有土地以低價「送給」房地產商。
行賄罪：為了獲得土地使用，房地產商向官人輸送大量金錢、美女，變相提供房產。
生產、銷售偽劣產品罪：有的房地產商生產的房屋標准嚴重不符合質量要求。例如：地基的構築標準是按照六層樓標准施工，但是，卻建起了十八層樓。
《刑法》對上述罪名均有規定。
❽ 房地產公司偷稅多少錢以上才會被判刑
根據本條及本法第211條規定，對偷稅罪的刑罰適用原則大體包括以下四個方面：
1、分層次處罰
針對偷悅數額的不同，本條分別規定了兩個層次的量刑幅度。第一層次是「納稅人採取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大並且占應納稅額10%以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金。」;第二層次是「數額巨大並且占應納稅額30%以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。」(根據刑法修正案(七)修訂)
2、自然人並處罰金
針對偷稅犯罪行為的貪利性特徵，本條對自然人犯罪主體在各層次量刑幅度內，除規定判處有期徒刑或者拘役的自由刑外，一律規定了「並處偷稅數額五倍以下的罰金」。其立法精神是，主刑和附加刑必須同時判處，不具有選擇性，以防止偷稅人在經濟上佔便宜。
3、對單位採取雙罰制
即對單位判處罰金，並同時對單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照本條的規定處罰。在司法實踐中，對單位判處罰金後，--般對單位的責任人員只判處自由刑，而不再並處罰金，這種作法是否符合立法精神，尚有待進一步討論。
4、多次偷稅的違法行為累計數額合並處罰
本條第3款對此作了明確規定。按照刑法理論，行為人在一定時期內多次實施偷稅違法犯罪行為未經發現，或雖發現但未經處罰的，均應視為犯罪行為的連續狀態，其犯罪數額應當累計計算，按一罪合並處罰，不適用數罪並罰。反之，如行為人多次或某一次偷稅違法行為已經過稅務或司法機關處罰，則不應再將此數額累計計算合並處罰。
❾ 違反《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定能否追究刑事責任
《房地產管理抄法》第三十八條、第三十九條的規定屬於禁止性法律條款，違反上述規定，一般只會直接導致轉讓行為無效或行政處罰，而不會直接被追究刑事責任。如《房地產管理法》第六十六條規定：違反本法第三十九條第一款的規定轉讓土地使用權的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以並處罰款。
❿ 至今房地產評估員房地產受賄35萬該判刑多少年
要看評估員的抄身份是襲國家工作人員還是非國家工作人員，身份不一樣，處罰不一樣。
如果是非國家工作人員涉嫌非國家工作人員受賄罪，處罰依據是：《刑法》第一百六十三條 公司、企業或者其他單位的工作人員利用職務上的便利，索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以並處沒收財產。
如果是國家工作人員受賄，處罰：《刑法》
第三百八十六條 對犯受賄罪的，根據受賄所得數額及情節，依照本法第三百八十三條的規定處罰。
第三百八十三條對犯貪污罪的，根據情節輕重，分別依照下列規定處罰：
(一)貪污數額較大或者有其他較重情節的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金。
(二)貪污數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金或者沒收財產。
(三)貪污數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產;數額特別巨大，並使國家和人民利益遭受特別重大損失的，處無期徒刑或者死刑，並處沒收財產。