民法典租房

『壹』 友友們 民法典出來了 對房屋出租有什麼影響嗎

目前暫時是不會有影響的，明年1月1日起才施行

『貳』 民法典中房屋租賃合同規定

受疫情影響，長租公寓企業現金流受到沖擊，行業損失很大，抗風險能力比較弱的長租內公寓企業會遭遇容很大經營風險，有的企業甚至故意劍走偏鋒，最後「撈一把」再走人，但整個行業也在探索更穩健的商業模式，對沖疫情帶來的風險。近段時間，除杭州之外，成都、西安、上海、合肥、廣州等地均出現長租公寓爆雷事件，多地出台風險提示，建議消費者謹慎選擇住房租賃企業、認真確認租金價格、建議使用合同示範文本，那麼民法典關於房屋租賃合同是如何規定的呢?

『叄』 民法典對公租房長期無戶主怎麼解決

公租房是單位的房產，歸單位所有，房產證是單位的，單位就是戶主，單位被撤銷的由他的上級行政主管部門管理。

『肆』 新民法典租房跳樓自殺房主需擔責嗎

屬於房客自身行為，與房主無關。

『伍』 上海公租房住滿8年必須退房符合民法典嗎

肯定不符合啊，租房是一個自由的時期，租房的時間也是自由的，不能強加干涉儀，除非簽訂一些合約。

『陸』 小明租房期間房東把房子賣掉了根據國民法典規定小明是否能繼續租住此房

根據租賃合同，小明租的房子沒有到期，那麼小明就有權繼續租住此房，除非原房主給予一定的補償或者原房主和現房主溝通好，如果不給小明補償可以吿原房主違約。

《民法典》第七百二十五條規定，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

《民法典》第七百三十四條規定，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

(6)民法典租房擴展閱讀：

租房注意：

首先，要看看房子的主人是否有出租的權利。比如出租人是不是業主本人，不是業主本人的話，是否有業主本人的授權，要驗證其身份證、房本、委託書等原件信息。

避免有人冒充房東騙取你的租金。其次，要留存出租人的身份證復印件、房屋產權證復印件或者授權委託書等信息復印件，避免將來發生糾紛時你對房東的信息一無所知。

此外，關於租金的標准以及租期的約定一定要具體明確的寫在合同上，不要輕信口頭承諾。事實證明，輕信口頭承諾的人都吃過虧、受過騙。

最後，入住前一定要與房東核對室內傢具家電等用品的狀態，確保傢具家電及其他設施、設備處於正常使用狀態，對水卡、電卡、氣卡的數值及物業費的交費狀況做好登記，並在完成交接後由雙方共同簽字確認。

『柒』 民法典對居住房屋租賃有最短時間的規定嗎

續租一個月，房東說：必須是租一年，沒有這樣的規定；
這樣的房東很特別，他是無理，你不要理他，你可以讓他走法律程序去法院起訴，看法院怎麼判。

『捌』 小明租房期間房東把房子賣掉了根據中華人民共和國民法典規定小明是否能繼續租

可以。

小明與原房東的租賃合同還有效的，可以繼續租。

《中華人民共和國民法典》第七百二十五條規定：租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

在出租期間，如果房東需要出賣房子，應提前通知承租人。如果承租人願意繼續租賃，新的房東也應當按照承租人與之前原房東簽訂的租賃協議，在原合同期限內繼續將房屋出租給租戶使用，這個法律上叫買賣不破租賃。

(8)民法典租房擴展閱讀

《中華人民共和國合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」「租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」

即租賃合同的最長期限（租賃期）為20年。如果當事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年，超過的部分無效，即租賃期限仍為20年。不過租賃期限屆滿時當事人可以續訂租賃合同，續訂的租賃合同的期限亦不得超過20年，此20年的租賃期限自續訂之日起計算。

如果當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，依我國《中華人民共和國合同法》第232條的規定，當事人可達成補充協議來確定期限；達不成補充協議的，按合同的有關條款或交易的習慣來確定；如仍不能確定，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。

不過，對租賃期限為6個月以上的，若租賃合同未採用書面形式，即使當事人對租賃期限作了約定，該約定也是無效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。

『玖』 民法典實施後能否解決經租房問題

可能要好一些，新的規定生效後，舊規定自然剔除。

但是因此為歷史遺留問題，處理起來相對時間要長一些，個人觀點。