大連司法拍賣房產
⑴ 大連13歲行凶少年家房屋被強制拍賣卻無人問津，賣不出去就不用賠錢了
當然不是，賣不出去也是要賠錢的，最後實在沒錢應該是把這個房子抵押給受害者家裡。
⑵ 大連13歲行凶少年家房子值163萬，為何114萬拍賣都沒人要
拍賣的房屋是屬於兇案的第一現場，在所有人的眼中那是不吉利的，誰也不願意去花錢去找困擾，雖然從科學的角度來說，「凶宅」的說法不成立，但現在人都很講究生活品質，雖然拍賣價格比市場價低很多，但那也是要100多萬，真要買房的話，還不如加點錢買套稱心如意的。
如果第二輪拍賣繼續流拍，128萬的賠償金將會如何兌現？
一、大連13歲行凶少年家房子流拍據媒體報道，大連13歲少年剝奪10歲女童生命案有了新進展，11月2日，13歲少年父母名下的房產正式進行了司法拍賣，但是11月3日上午10點第一輪拍賣結束後，網站顯示的結果讓人詫異，總共有5000多人圍觀，但最終的結果卻是無人競拍。
但是從情感上來說，受害人家屬能接受嗎？要知道這套房屋是孩子遇害的地方，他們是無法面對這個場景的，是不會接受這個賠償形式的。
所以，我覺得這套房屋拍賣的確是一個難題，128萬的賠償金兌現也是難度重重，但我覺得司法部門應該有更多的特殊應對方式，會想到讓這套房屋變現的途徑，我們也期待這件事有個順利的結局，讓受害女孩的父母早日進入正常的生活軌道。
大家如何看待這件事？歡迎留言討論！
⑶ 法院在強制執行房產拍賣之前是否先通知原告，還是直接拍賣
必須通知。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十四條規定:
人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。
優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權。
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法院強制拍賣的流程如下：
法院在執行過程中，通過拍賣被執行人的財產，以實現債權的合法權益。強制拍賣過程大致可分為以下階段：
1、評估價格
評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。
2、作出強制拍賣的決定
價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行條例》第48條的規定，可以准許。
3、確定和委託拍賣機構
對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》(以下簡稱若干規定)和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。拍賣上市公司的股份，應嚴格按照《若干規定》的規定辦理。
法院不應依職權選定拍賣機構。法院拍賣其它財產，首先應採取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權選定拍賣機構。
拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。
4、發布公告與展示標的拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。
5、確定拍賣保留價
在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。
6、舉行拍賣會
舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。
7、確認拍賣結案
對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效;若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。
⑷ 大連13歲殺人少年家房屋若無人競拍，最後會被怎麼處理
備受關注的13歲少年殺害10歲女童的案件有了新的進展。11月2日，該案件13歲加害人的父母名下房產正式開始司法拍賣，根據拍賣網站的人數據顯示，一共有五千多人進行圍觀，但是從開始到結束之後都沒有拍賣成功的消息。
後來原告申請法院強制執行之後，加害人的父母仍然拒絕配合法院執行任務，因此加害人的父母還被沙河口區人民法院採取司法拘留15日的措施，並且其名下的房產正式進入司法拍賣程序。
被害人的律師說，此輪拍賣結束之後，將會再次與法院溝通，經過公式之後申請第二輪拍賣，拍賣價格將會進行調整。
被害人律師還表示，如果第二輪的拍賣還是未成功的話，將按照規定，採取以物抵債的方式，將加害人父母的房產進行抵押給受害人的家屬。但是受害人的父母考慮到，這一處房產是自己的女兒的受害地，對此難以接受。
我認為不管是房子能否成功拍賣出去，加害人的父母也應該配合法院的工作。並且自己的兒子將別人殺害，也是父母的過錯，父母沒有教導好自己的孩子，才釀成如此大錯。
⑸ 大連男孩家房產無人競拍，這是怎麼回事呢
起因是2019年10月份，大連的一位13歲男孩蔡某將十歲女孩淇淇殺害拋屍，2020年8月，法院一審判決蔡某父母賠償受害者父母安葬費，死亡費，精神撫慰費共計128萬元，殺人犯蔡某的父母不執行法院判決，便被處以拘留15日，並將名下房產進行司法拍賣，11月3日房產以1143400元進行拍賣進行第一人拍賣，結束後竟無人競拍，第二輪拍賣將會降價但仍然無人競拍 。
對於姍姍而遲的道歉也是在法院的要求下蔡某父母才公布的，這樣的父母簡直不配做人，那誰又會想去住他們的房子呢？作為未成年人監護人一定要起到自己的責任，違法犯罪行為是嚴令禁止的，是觸犯不得的。
⑹ 大連法拍房便宜 買這種房子有風險嗎
看著房價一路走高，很多朋友想盡快「上車」，但有些人因為社保問題被擋在門外，不具備買房的資格。這種時候，有一種法拍房可能會被購房者們注意到。據說，法拍房不限購，價格比市場價還低。情況真的是這樣嗎？購買法拍房存在哪些風險？
一、什麼是法拍房？
法拍房一般是因債權債務糾紛或其他原因被強制拍賣的，需要通過競拍的方式獲得產權的一些房子。來源主要有四種：按揭違約產生、民間借貸違約產生、司法沒收、無主房產。
二、法拍房的優點
1、不限購
法拍房是否限購，每個城市的規定不同。目前京滬等城市大多數法拍房是不限購的，建議購買之前前往交易中心咨詢台核實具體情況。
2、價格低
法拍房起拍價低，一般只有市場價的8成左右。如果第一次流拍，二次拍賣起拍價還會再降低20%的售價。通常情況下，法拍房價格比市價低出10%-20%左右。不過，拍賣本身價高者得，價格變數很大。
三、法拍房的風險
1、只能全款買
法拍房資金要求較高，拍賣前先交保證金，一般為起拍價的10%左右。如果競拍成功，要在10-15個工作日內（具體看約定）交齊全部房款，否則房子不僅會被收回，保證金還會作為違約金沒收。
2、可能無法過戶
拍賣房的房主往往涉及債務問題，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按規定，法拍房後續所有風險均由買受人承擔，如果不能解押，被抵押的房子無法過戶。
3、可能住不進去
法院拍賣的是產權，不包括使用權，如果房子已被佔用，法院一般是不負責清場的。如果房子已有租客，按照買賣不破租賃的原則，在租約期限內將無法入住。如果原房主拒不挪窩，購房者想收回房產也會比較麻煩。
在這里普及2個概念，參與拍賣前要辨認清楚：
交吉拍賣：不但保證幫助過戶還負責空房交付。
不交吉拍賣：只管競買人拍付清購房款後，協助辦理過戶手續，交房和其他糾紛，由競買人自己處理。
4、有其它額外損失
競拍成交意味著購房者接受房子的全部現狀。如果房子產權存在瑕疵，比如拖欠水電物業費、未交土地出讓金、沒有房產證、違規搭建等等，購房者需要為此承擔責任。
購買法拍房確實存在「撿漏」可能性，但風險也不少，建議前期做好調研，將房子可能存在的風險一一排除。拍賣前設定一個心理價位，一旦超過就放棄，防止一時頭腦發熱、沖動舉牌。
（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 大連13歲殺人少年家房屋無人競拍，二拍起拍價降至多少
11月3日，大連10歲女孩遇害案中，13歲加害人父母名下房產第一輪司法拍賣結束，5000餘人圍觀，但無人競拍。3日13時許，記者注意到，該套房屋二拍將於11月19日開始，起拍價降至100萬元。
據了解，今年8月10日，大連沙河口區法院一審判決蔡某某父母賠償淇淇父母喪葬費、死亡賠償金、精神損害撫慰金等共計128萬余元。因蔡某某父母未主動履行判決，被沙河口區人民法院拘留15日，其名下房產進入司法拍賣程序。
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大連13歲男孩殺害10歲女童案件經過：
10月20日下午，大連市一名10歲女孩小琪（化名）去繪畫班上課，遲遲不見回家。家人沿途調取監控後在一小區的綠化帶中發現小琪屍體。受害女童淇淇家人是根據地面上拖拽的血跡找到蔡某某家裡的，當淇淇家人找上門時，發現蔡某某的媽媽正在擦拭地上的血跡。
警察調查後發現，在事發當天，小琪上完美術課後，被14歲的蔡某騙到家中，要求與其發生不正當關系，王某當即拒絕，卻沒想到的是，嫌疑人因此痛下殺手，拋屍花壇。大連市公安局發布警情通報，稱加害人蔡某某未滿14周歲，未達到法定刑事責任年齡，依法不予追究刑事責任。
⑻ 大連13歲殺人少年家房屋為何會被拍賣
因為其父母拒不履行判決賠償，還轉移資產，強制執行也只能拘留15日，然後出來還拒不賠償。現在拍賣他們一百多平的房子，為賠償受害者家屬
⑼ 大連13歲殺人男孩家房屋無人競拍，中國人對凶宅的忌諱有多深
中國人對凶宅的忌諱不是封建迷信，而是一種民間習俗，是與根深蒂固的傳統文化有關，凶宅就是指曾經發生過兇殺，自殺，意外，重大傳染疾病等非自然原因死亡事件的房屋或者場所，老人自然死亡、正常病亡等並不包含在內。
一，加害人房屋無人競拍
11月2日，“大連女童被害案”13歲加害者父母名下房屋正在進行司法拍賣，經歷過24小時，仍然沒有一個人競拍，原告代理律師告訴記者，針對這一情況，他們准備再次請求法院進行第2輪競拍，並且將會對價格做出一些調整，如果第2輪競拍仍舊沒有人，那麼根據相關規定，將會以抵債的形式把房子抵給受害者家屬，不過這一做法肯定是不行的，畢竟這是受害人的被害地，家屬應該接受不了這種方式，所以只能尋找別的方法來彌補被害人家屬。