民法典物業服務新規

A. 2021民法典物業費收費標准

法律分析：關於物業費民法典並沒有明確的收費標准，僅規定業主和物業服務人應簽訂書面的物業服務合同，在合同中約定服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法等條款。通常，物業費的收費標准和各地的經濟發展水平有關，主要根據當地政府指導價和市場調節價、服務等級、服務項目等綜合確定。
法律依據：《民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
《物業服務收費管理辦法》第六條物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。

B. 新民法典如何更換物業

物業服務人與業主關系能業務服務人的義務管理義務及接受監督，義務，物業服務企業或其他管理人根據業主委託，根據民法典第三編有關物業服務合同的規定，管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督答復業物業服務情況的提問詢問，配合政府執法業務。物業服務企業或其他管理應應當執行更復雜，實施的應急處置措施和其他功能測試應積極配合開展相關工作物業服務人不得採取停止供電供水供電系統公司。業主業主大會及業主委員會的業主業主的義務應當遵守法律法規及管理規約的，相關行為應當符合節約資源保護生態環境的要求，對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合，違反義務的後果，業主或其他行為人畜不履行相關義務有關當事人可以向有關行政主管報告，或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理，業主，業主委員會，業主大會的權利，一，業主的權利，根據民法典第287條，業主對建設單位物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任，二業主大會或業主委員會的權利業主大會或者業主委員會對任意棄置的垃圾排放永遠惡或者噪音違反規定飼養動物違章搭建侵佔通道拒付物業費等損害他人合法權益行為有權依照法律法規，以及管理規約，請求行為人停止侵害排除妨礙消除危險恢復原狀排除損害。

C. 民法典2021年新規

民法典2021年新規有：
1、新增三大抗疫規定。監護人「失聯」 民政部門兜底負責；增加緊急情況下使用公用維修資金特別程序；完善國家訂貨合同制度。
2、設置離婚冷靜期。近些年來，我國離婚率比較高。有些人結婚很盲動，上午要結婚，下午就去離婚，結婚過於沖動，離婚也過於沖動。那麼，有一個冷靜期的規定，讓雙方有冷靜下來考慮的機會，重新審視一下離婚是否為真實意願。
3、性騷擾要承擔賠償責任。性騷擾是規定在人格權編的。以性騷擾被告到法院的話，會涉及侵害人格尊嚴問題。性騷擾是個頑疾，在各個社會都有，有些還特別嚴重。民法典（草案）中對其規定強調兩點，一是利用從屬關系，二是違背被騷擾一方的意願。
4、網店等虛擬財產可以繼承。民法典（草案）的一大特點是，具有濃厚的信息時代氣息。它規定了保護個人信息，保護網路虛擬財產和數據。在侵權責任編，對網路上的侵權責任也作出規定。
5、見義勇為免責。規定：因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。
6、小區共有場所收入歸業主。規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
7、禁止高利放貸。規定：禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。
8、保護個人信息。規定：處理自然人個人信息的，應當遵循合法、正當、必要原則，不得過度處理，並符合下列條件：
一是徵得該自然人或者其監護人同意，但是法律、行政法規另有規定的除外；二是公開處理信息的規則；三是明示處理信息的目的、方式和范圍；四是不違反法律、行政法規的規定和雙方的約定。
9、增加遺囑形式。規定：列印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，註明年、月、日。
《中華人民共和國民法典》第一千一百四十五條 規定，「繼承開始後，遺囑執行人為遺產管理人；沒有遺囑執行人的，繼承人應當及時推選遺產管理人；繼承人未推選遺產管理人的，由繼承人共同擔任遺產管理人；沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產管理人」。
第一千一百四十六條 「對遺產管理人的確定有爭議的，利害關系人可以向人民法院申請指定遺產管理人」。
第一千一百四十七條 遺產管理人應當履行下列職責：
（一）清理遺產並製作遺產清單；
（二）向繼承人報告遺產情況；
（三）採取必要措施防止遺產毀損、滅失；
（四）處理被繼承人的債權債務；
（五）按照遺囑或者依照法律規定分割遺產；
（六）實施與管理遺產有關的其他必要行為」。

D. 民法典關於物業的新規定

E. 2021年民法典物業費減免政策

相關規定：按照新規民法典要求，從2021年1月1日開始，只要物業公司或者是物業從業人員履行了合同約定的內容，那麼業主就不得以任何理由拒交物業費，換句話說就是物業因為自己原因使房屋處於空置狀態，這不是拒交物業費的理由，這樣解釋就很明白了，空置房還是要繳納物業費。
空置房應當繳納物業費，主要有兩個理由。
首先雖然很多人將住房空置，但是小區物業的服務成本並沒有降低，物業不會因為少一部分人而降低服務質量。就拿上文中提到的朋友小區為例，入住率只有30%，但是物業依然照常服務，如果真的只有30%的購房者交納物業費的話，那麼恐怕物業公司要虧損很多。
另外如果空置房不交物業費的話，受益最大的就是炒房客，剛需名下只有一套房子，一年的物業費也就兩千元左右，大多數剛需家庭有能力支付這么多物業費，而炒房客名下可能有好幾套房子甚至更多，如果空置房不交物業費的話，真的能給炒房客省下很多錢，降低炒房客的持房成本。從這個角度來分析的話，空置房減免物業費受益最大的是炒房客，相信這是很多人不願意看到的，因此空置房還是交物業費比較合理。關於空置房是否交物業費的問題，2021年開始實施的《民法典》中有明確規定，第944條是這樣規定的：物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，也不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。這一規定已經非常明確，雖然業主將住房空置，基本上沒有居住過房子，但是只要物業按照合同中的要求提供了應有的物業服務，那麼業主不管有沒有享受到物業服務，都應該按照約定繳納物業費。

F. 民法典對物業公司有哪些規定

物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
【法律依據】
《民法典》第二百八十五條，物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。
物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

G. 新民法典2021年新規是什麼

新民法典2021年新規有：

1、新增三大抗疫規定

監護人「失聯」 民政部門兜底負責；增加緊急情況下使用公用維修資金特別程序；完善國家訂貨合同制度。

2、設置離婚冷靜期

近些年來，我國離婚率比較高。有些人結婚很盲動，上午要結婚，下午就去離婚，結婚過於沖動，離婚也過於沖動。那麼，有一個冷靜期的規定，讓雙方有冷靜下來考慮的機會，重新審視一下離婚是否為真實意願。

3、性騷擾要承擔賠償責任

性騷擾是規定在人格權編的。以性騷擾被告到法院的話，會涉及侵害人格尊嚴問題。性騷擾是個頑疾，在各個社會都有，有些還特別嚴重。民法典（草案）中對其規定強調兩點，一是利用從屬關系，二是違背被騷擾一方的意願。

4、網店等虛擬財產可以繼承

民法典（草案）的一大特點是，具有濃厚的信息時代氣息。它規定了保護個人信息，保護網路虛擬財產和數據。在侵權責任編，對網路上的侵權責任也作出規定。

5、見義勇為免責

規定：因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。

6、小區共有場所收入歸業主

規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

7、禁止高利放貸

規定：禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。

8、保護個人信息

規定：處理自然人個人信息的，應當遵循合法、正當、必要原則，不得過度處理，並符合下列條件：

一是徵得該自然人或者其監護人同意，但是法律、行政法規另有規定的除外；二是公開處理信息的規則；三是明示處理信息的目的、方式和范圍；四是不違反法律、行政法規的規定和雙方的約定。

9、增加遺囑形式

規定：列印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，註明年、月、日。

10、守護「頭頂上的安全」

規定：禁止從建築物中拋擲物品。從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任；經調查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建築物使用人給予補償。可能加害的建築物使用人補償後，有權向侵權人追償。

(7)民法典物業服務新規擴展閱讀：

2020年5月22日，在第十三屆全國人民代表大會第三次會議上，全國人民代表大會常務委員會副委員長王晨作關於《中華人民共和國民法典（草案）》的說明 。5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1日起施行。

《中華人民共和國民法典》施行起，婚姻法、繼承法、民法通則、收養法、擔保法、合同法、物權法、侵權責任法、民法總則同時廢止。

參考資料來源：

網路——中華人民共和國民法典

網路——民法典

H. 物業法2021新規

物業法2021新規制定了為房屋所有者服務、維護物業公共設施、提高居民生活質量、保障小區公共財產安全等一體化綜合服務的標准。
一、物業法2021新規
1、為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
2、本條例所稱物業管理，是指業主通過有選擇地聘用物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及其附屬設施設備和相關場所進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
3、國家提倡業主通過公開、公平、公平的市場競爭機制選擇物業服務企業。
4、國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
5、國務院建設行政主管部門負責全國物業管理工作的監督管理工作。
二、新《民法典》生效後，這些費用無需再支付：
1、 如果交房逾期的，將不用繳納逾期期間產生的物業費。 從2021年開始，《民法典》新規規定，開發商逾期交房，這期間的物業服務費用由建設單位支付。
2、天然氣的開口費，可以不繳納。
3、配套設施不達標的，可以減免物業費。 根據《民法典》的規定，業主有權要求減免部分物業費，減免部分應由開發商承擔。 業主在設施齊全後才能支付物業費。
4、房地產公司自行規定的附加費用。 業主朋友們交費時，除了房地產合同規定的收費項目以外，其他費用都不需要交費。
因此，從2021年開始，房地產的服務質量將明顯提高。 這對買家來說一定是個好消息。 以前我很羨慕房地產公司給業主錢，但現在新規定實施後大家都可以享受這樣的待遇。 2021年實施的新條例明確規定，業主使用房屋共有部分產生的收入，扣除合理費用後歸業主所有。