70年產權民法典

㈠ 民法典（草案）亮點：房屋產權70年到期後怎麼辦

《民法典（草案）》
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳專納或者屬減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第三百六十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。
第三百六十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。

㈡ 房屋70年產權到期怎麼辦 《民法典》一錘定音

「住宅用地70年期滿後，我的房子還能不能屬於我？」「老人想要以房養老，可是把房子賣了就沒地兒住，能不能保留居住權？」最近，《民法典》的各項內容亮點多多，引起了市民的熱烈討論，其中最受讀者關注的就是「住宅建設用地使用權期限屆滿自動續期和居住權」入典。

70年大限這樣解決

很多市民都了解，商品房的產權最多是70年，房屋產權到期後會怎麼樣，是國家收回，還是自動續約？對此，《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

對此，山西稅渡律師事務所楊晉武律師稱，這條規定意味著住宅土地使用權滿70年之後，自動續期，不必擔心被收回。也就是說，房子產權到期後，還是可以繼續居住。但是，既然有續期的問題，那麼肯定就會牽涉到費用。對於自動續期的費用問題，《民法典》中也有提到，續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。也就是說費用可能全免，也有可能部分免，具體的還得依據相關法律來決定。所以就目前的形式來看，市民不必擔心產權到期後的續費問題，相關法律法規應該會陸續出台。

居住權人這樣規定

對於市民普遍關注的居住權問題，《民法典》三百六十六條規定：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。楊晉武律師稱，居住權寫入《民法典》，能夠讓一些弱勢的人居有定所、老有所養，這是社會文明的一個重要體現。

如何理解居住權？居住權設立需要以書面形式訂立居住權合同，同時需在登記機構辦理居住權登記。「比如一個老人膝下有一子一女，一套房，老人臨終前立了遺囑：房子的產權歸兒子，但是女兒有10年的居住權。這個就需要訂立居住權合同，同時要辦理居住權登記，才能從法律層面確定女兒的居住權。」楊晉武律師說，居住權具有極大的社會現實需求，居住權制度對於解決非繼承人的居住問題、離婚後需要經濟幫助一方的居住問題、以房養老問題等，都具有重要的現實意義。

以房養老有了保障

居住權是在不轉讓所有權的基礎上，分離出一定期限的居住權利，這對弱勢群體來說，可以保障他們的居住權，對於以房養老的老人來說也是恰逢其時。

時下，有機構推出「以房養老」模式，老人將房屋所有權轉移給機構，通過合同約定獲得一筆售房款；有不少老人因此上當受騙，居住權的確立可以解決這一問題。楊晉武稱，居住權讓選擇「以房養老」方式的老人，可以通過辦理登記手續取得居住權，可以獲得更好的保障。比如，一個老人沒有固定的收入來源，晚年生活無法得到保障，她有一套價值80萬元的房子，居住權能解決她的困境。老人可以把房子賣掉或者抵押給銀行，同時要求設立居住權：有生之年讓自己無償居住。這樣，老人就可以按照市場估值，得到一筆養老資金，既提高了生活質量又保障自己的居住。

楊晉武律師稱，居住權的確立，受益的不僅僅只有老人，對於租客，特別是大量公租房的承租人，也是一大利好。

二手房交易注意居住權

值得注意的是，設立居住權的房屋，其收益權和處分權仍然屬於房屋所有權人(業主)。居住權並未限制房屋所有人對房屋進行出售、抵押，如果該房屋設立有居住權，即使房屋所有權人轉讓房屋，享有居住權的一方依然能根據合同，在約定期限內繼續居住。

對此，楊晉武律師提醒市民，購買二手房時，不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權，如果有居住權，要提前在合同中明確，避免帶來不必要的麻煩。

來源：太原晚報

㈢ 70年產權是否到期

房子70年產權到期後如果是住宅建設用地會歸屬於房屋所有權人，如果是非住宅建設用地按照約定或法律規定。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，續期的費用根據當地的具體規定；非住宅建設用地的使用權期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規處理。
【法律依據】
根據2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈣ 70年產權歸誰

房屋產權70年後歸房屋所有權人。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期，再次申請土地使用權。房屋所有權是永久的，不存在到期問題。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈤ 住宅產權規定70年規定

住宅產權70年的規定指的是住宅用地的土地使用許可權是70年，並不是指房屋的產權是70年，房屋產權是永久的。房產所依附的土地所有權是國家的，所以我們只有土地使用權，當70年產權到期了，只要去土地管理局續交土地出讓金即可。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈥ 70年產權怎麼辦

房子過了70年產權可以自動續期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。房屋所有權是永久的，不存在到期問題。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。