物管条例升级

㈠ 物业是否有权利样业主一周升级一次电梯卡

物业让你一周升级一次电梯卡，只有两种原因。
1、你欠物业费不交。
2、你欠电梯费不交。
那么问题来了，你为什么要欠费不交呢？物权法和物业管理条例规定，业主不能以物业公司服务不到位为由拒交物业费。
我可以告诉你，物业其实是没有权利这么做的，但你有权利拖欠物业费了吗？
业主和物业公司是合同关系，要有契约精神，你们交费，人家提供服务，就这么简单，物业公司不欠你们什么，明白吗？
小区的真正主人是广大业主，你们自己要有主人翁精神，动不动就不交物业费，那物业公司就没有钱，他们没钱就不会对小区做日常维护保养和维修，你们的公共设施、卫生、绿化、安保就都得不到保障，而得不到保障你们就更加的不想交物业费，最终就是小区越来越烂，你们的房子不增值，这就是恶性循环。

㈡ 2007年10月1日物业管理条例进行了那些跟新这写更新体现了什么

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改：
一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”
删除第十条第二款。
二、将第十一条修改为：“下列事项由业主共同决定：
“（一）制定和修改业主大会议事规则；
“（二）制定和修改管理规约；
“（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
“（四）选聘和解聘物业服务企业；
“（五）筹集和使用专项维修资金；
“（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
“（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”
三、将第十二条修改为：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
“业主可以委托代理人参加业主大会会议。
“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”
四、将第十九条第二款修改为：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。”
此外，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改。
本决定自2007年10月1日起施行。
《物业管理条例》根据本决定作相应的修订，重新公布。

所以，综上所述，修订的原则是依据2005年《物权法》的相关内容进行调整，调整幅度并不大，实际操作的内容并没有很大改变。
另外，从物业管理企业到物业服务企业，从称谓的变化可见更加关注物业公司的服务性质~
不知道能不能解答您的疑问？

㈢ 物业管理上岗证等级问题

不是，上岗证就是你可以从事这项工作的资格证；物业管理还有职称分类：如物业管理员，助理物业管理师，物业管理师等；部门经理和企业经理是职务由公司聘请，原则上要具备物业管理师资格才能够担任。

㈣ 物业系统升级影响缴费要交违约金吗

一般各地都有XX城市住宅小区物业管理服务收费办法这个有的城市会要求一般物业费预收不得超过三个月 更详细的情况 你得自己查下具体资料 (我见过类似文件 但具体实在记不得是哪个地方的了或你看下当地的物业管理条例试试) 如果你找不到 你也可以去当地的房地产管理局物业管理处进行咨询

㈤ 为什么要升级物业管理资质

资质等级不一样，能接管的单个项目的面积大小有区别，否则，属于超资质管理，将会被罚款或吊销证书等处罚。
比如：一级资质企业可以接任何面积的项目，二级物业能接不超过30万平方米的住宅小区。每个等级所能接管项目性质和面积大小均有严格法律规定，详情请参阅：物业服务企业资质管理办法。

㈥ 物业管理大中修及更新改造范围是如何界定的

一、物业管理大中修及更新改造范围的界定
1、大修工程：
（1）大修工程的定义：凡需要牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。大修工程主要适用于严重损坏房屋。
（2）大修工程的要求：大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以下。
2、中修工程
（1）中修工程的定义：凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。中修工程主要适用于一般损坏房屋。
（2）中修工程的要求：中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。中修工程一次的费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。
3、小修工程
（1）小修工程的定义：小修工程亦称零星工程或养护工程，是为确保房屋正常使用，保持房屋原来的完损等级而对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复的预防性养护工程，这种工程具有很强的服务性，要求经常持续的进行。
（2）小修工程的要求：小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。
二、按照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定》相关规定，房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。只要是公用设施，设备需要维修，就可以申请维修基金，不分大小修。

㈦ 刚申请了物业管理资质二级，能马上申请升级到一级吗

可以申请的。只要达到申请一级的条件。资质申请没有时间限制,达到2级后,可以立即申请1级.
申请一级的条件比较严格,,1级需要到国家建设部里审批。在申请前需要购买申报系统,由当地物业管理协会的专家初审,。协会的专家需要到现场检查后才会在网上批准,最后由建设部审核通过。
一级的基本条件：
一级资质所需条件:注册资金500万以上
物业管理人员技术人员不低于30人，中级职称不低于20人 物业管理人员有相关从业证书。管理两种以上物业且各类物业面积分别占下列相应计算基数百分比不低于100%。
多层200万平方米 高层100万 独立式别墅 15万 办公楼工业厂房50万。 无不良违纪现象。

㈧ 物业管理不好可以换一家吗

物业管理不好是可以更换的，但是更换物业需要业主大会投票，由业主委员会对物业公司作出解聘的处理。

根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

(8)物管条例升级扩展阅读：

《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

㈨ 新的物业管理条例与物权法的区别

《物权法》平等保护国家、集体、私人的物权
涉及人民群众切身利益、关系着国计民生的《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行。
这是我国经济生活中的一件大事。这部法律首次明确了平等保护国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权。
《物权法》分5编19章247条，内容大到山脉、草原、江河湖海和地下矿藏的归属，小到居民住宅的停车位、电梯、水电管线的归属和维护。其中涉及的房屋产权、物业管理、业主权利、相邻关系......这些民生热点，桩桩关系着百姓的生活。对于个人而言，明确规定了住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；保护阳光权；小区车库车位首先要满足业主需要；不动产将施行统一登记制度，办理房产证将进入快车道；土地承包期限届满可按归家规定继续承包等。
《物权法》明确规定应收账款可以进行质押融资，对企业而言，扩大了抵押质押内容，凡法律、法规没有禁止抵押质押的均可以抵押质押，企业动产也可以融资，这从一定程度上扩大企业融资范围，将一定程度促进企业发展。另外，还规定了单位个人不得贪污挪用私分补偿费，禁止侵占哄抢私分截留破坏国有财产。
据悉，国务院2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》与即将施行的《物权法》的有关规定不一致，将于2007年10月1日停止执行。
新《物业管理条例》
确立服务职能 明确业主权利
和《物权法》同日实施的新的《物业管理条例》，明确赋予了业主选聘和解聘物业服务企业的决定权。在新条例赋予业主的七项决定权中有五项，业主表决人数从过去的2/3降到1/2，只要过半数的业主且占总人数1/2的业主同意就可以。大大提高了业主在决定小区事务中的自主性。尤其对于选聘和解聘物业服务企业人数上的变动，为业主更换不满意的物业公司，维护自己的权益提供了便利。新《物业管理条例》将"物业管理企业"修改为"物业服务企业"，将"业主公约"修改为"管理规约"，将"业主临时公约"修改为"临时管理规约"，明确了物业服务的主从关系。新条例实施以后，物业所在地的街道办事处将成为业主大会、物业公司的一个正式监督部门。

㈩ 请问物业怎么升级转型

说一下我的看法吧，不一定对，仅个人观点！
首先，物业升级转型的目的是为了适应整个大环境的发展趋势，在大的趋势背景下能降低物业的运营成本以及增加新的盈利模式。
传统的物业普遍存在的问题无非是下面三个。
一是物业费受限，二是人力成本高，三是变现能力差。
针对第一个问题：物业费受限。问题原因：
我认为，所有拒缴物业费的问题都可以归结为一点：双方的违约成本太低，而维权成本太高。
物业违约，不能提供业主满意的物业服务，在这种情况下，业主首先想到的肯定是要求物业改进工作，如果维权长期看不到效果，业主手中所掌握的工具也就是物业费了，拒交物业费也就是唯一的选择。
业主违约，物业公司基本上也没办法，除非不想干了，最后物业公司怎么办呢，找其他的进项，小区广告收入、提高停车管理费等，这又会招致业主的不满。
如何解决：
所以针对第一个问题的个人觉得：只有彻底的服务好业主用户，并由完善相关的沟通机制。如果说具体怎么才能更好的让用户减少抗拒和完善相关的沟通机制，其实可以建议参考现在的未来的发展趋势。
就我所在的城市广州来说，智慧社区的概念其实估计大家也不陌生了，有些公司在这方面做的还是比较完善的，比如《国联智慧》等在行业较出名的公司，基于智慧社区，其实物业也是受益方，建议你可以从这方面了解下。
另外就是第二和第三个问题：关于人力成本高和变现差的问题。
人力成本高，是因为效率低，而现在的趋势是基于效率是有比较多的软件硬件结合的案例可以提高物业的效率以及降低物业的成本的，比如刚提到的智慧社区的概念应该都是能提供相关的软硬件的，可以利用互联结合硬软件的新方案技术来降低你的运营成本！
对于变现难的话，无非就是物业的盈利模式单一，据我了解，很多的物业现在都在往社区O2O这块蛋糕上分得了属于自己的一块。所以在你具体不知道怎么转型的情况下，最好的解决办法就是做整合，具体怎么整，就看你的上下游开始了，这个每家具体情况不一样。还是主要看你！