香港的地产代理条例

㈠ 请问在香港从事房地产销售是需要资格牌的吗我怎样去申请这个牌的

除《地产代理条例》订明的豁免情况外，任何人在香港从事地产代理工作的业务必须领有有效的地产代理牌照。而任何人担任地产代理的营业员亦必须持有有效牌照。无领有有效牌照而从事地产代理工作属刑事罪行，一经定罪，最高刑罚为监禁2年及罚款 $500,000。

地产代理（个人）牌照或营业员牌照的申请人必须符合以下条件，才可获批给牌照：
- 年满十八岁；
- 完成中学五年级或同等程度的教育*；
- 在紧接申请牌照的日期前的12 个月内，在有关的资格考试中考获合格成绩*；及
- 被监管局认为是持牌的适当人选。

详情可参考「地产代理监管局」官网 http://www.eaa.org.hk/

㈡ 你好！请问您在香港购置了房产了吗

寻找目标 打定了买房主意后，庞先生有空便去看上环地产代理公司的挂牌二手房信息。 在香港，要请地产代理公司提供服务，买家需要与代理公司签订“地产代理协议”（俗称“睇楼纸”），签后才能上门看房。委托代理关系的有效期一般为三个月。代理公司接受委托后，便会根据买方的需要，寻找物业、上门看房、提供顾问意见。买家可同时委托多家地产代理，但千万不能看同一间房，以防止付多份佣金。如果买家在看房后三个月内成功买入协议上的房子，买家必须付给代理佣金。 经过多方比较，上门看房，如此折腾了近半个月，看了近10套房子后，庞先生终于挑中了一套。 为了掌握房屋的情况，庞先生还到土地注册处去查阅了土地记录，了解该房屋的注册业主、以往所有的买卖情况是否有问题，如法定抵押、解除抵押、买卖协议、法庭命令等。香港的土地注册处的土地登记册里载有每一物业业主的详细资料，以及该物业是否已注册等情况，可供市民查阅，以方便进行房屋买卖。这项工作也可以委托代理去做。 卖方挂出的价格虽然在庞先生的预算内，但讨价还价还是不可少的环节，因为卖家的售价也只是一个意向。庞先生通过多种渠道为看中的房子估价。 香港很多银行、中介公司等都提供估价服务，最方便的要属他们提供的免费网上即时物业估价服务。只要在相关网页根据提示依次选择物业所在区域、楼盘名称、具体房屋单位，就可以马上得到该房屋的资料，如地址、面积、落成时间等，当然还有目前估值水平。估值一般是以市场近期相近房屋成交情况为参考。这种估价偏于保守，只能作为参考。一些具有一定规模的代理公司搜集每日各区及各大楼盘的成交数及价格进行统计分析及比较后，得出的各区甚至区内各楼盘平均成交价，也非常值得参考。根据地产代理条例规定，代理公司会在双方的议价过程中记录每一次的出价还价，并且会把买方的出价即日如实地通知另一方。在此期间，代理可充当中介人的角色，做出建议，使双方能达成满意的交易。 在一个星期内，庞先生与卖家敲定了价格，于是正式进入买房阶段。 如何签订临时合约 买卖双方谈妥价格后，代理会让他们签署临时买卖合约。 临时买卖合约是买卖双方就物业交易的条款及房价达成协议后签订的合约。合约要清楚订明房价、临时订金多少、签正式买卖合约日期、双方律师代表、付首期订金日期、金额多少、成交日及缴付房价余款金额等。合约签署后，在没有得到签约双方同意的情况下，合约内容不可作任何修改、删除及增加。 同时，买方付房价2%～5%的临时订金（称为“细订”）。 凭着临时买卖合约，买家可以向自己选定的银行申请按揭。庞先生向一家银行提出了贷款5成的申请，这样他需要用自己的钱付另5成房款。 一般来说，在签约前最好能请银行对房子进行口头的估价，并咨询可能获得的贷款金额，以防签约后贷款无着，陷入尴尬境地。 律师参与交易更放心 就在此时，专门处理房屋业务的律师登场了。 在香港买卖房屋，律师的作用举足轻重。根据律师公会规定，买家和卖家需要委托不同的律师协助办理物业交易的事务。律师有义务担任托管订金、交收房款余额及银行贷款等中介角色。 买卖双方可请自己熟悉的律师行，也可委托代理介绍律师行办理手续。庞先生请了自己熟悉的一位持牌律师朋友。 律师行会要求买家提供有关临时买卖合约副本，并去进行必要的物业情况查核，准备合约。 如果没有问题，签订临时合约后14天内，买卖双方就可以去律师行签署正式买卖合约。买方同时支付首期订金（称为“大订”）给卖方律师，首期订金一般占楼价的10%，付款时须减去临时订金的数额。同时还要把印花税交给律师行。一般情况下签署正式买卖合约后，双方便不能悔约，此时买家可向地产代理支付佣金。 合约签妥后，买卖方律师到土地注册处登记正式买卖合约，并缴付印花税。律师还会为买家办理按揭、审核业权、草拟楼契。 此时，银行已批准了庞先生的贷款申请。银行会委派律师行草拟一份按揭契约，内容包括贷款额、贷款期、利息计算方法、提早还款的罚息条件等。庞先生只需在正式完成交易日或之前，去签署双方同意的按揭契约，以及其它法律文件。贷款会在成交日，由银行代买家支付给卖方。按揭契约将登记在土地注册处。庞先生在成交日起计的一个月后，便要开始还贷。 从签署正式买卖合约到成交日，一般还要一个月左右的时间。在成交日前，庞先生与原业主在代理陪同下去所买房子“验楼”，看看房子是否是原来的状态。如果在验楼时发现物业有严重损毁或与合约不符，买家可拍下照片，寻找解决办法。 在成交日，买卖双方到律师行签署楼契。楼契，又叫转名契，是正式把物业由原业主转移给新业主的文件。签署楼契后，买家便在法律上成为房子的新业主。如果验楼没有问题，买方律师会将剩余房款交给卖方律师，如果有问题，一般情况下，买方律师会在付款时扣除有关维修费或补偿金。 钱房两讫后，买方律师前往土地注册处，将买家的楼契进行登记。由于庞先生申请了银行贷款，所以律师会把已登记的正式楼契交给银行保管，同时把各项收据及楼契副本交给买家。至此庞先生的买房交易完成。 现在，新业主庞先生租出了那个房子，用租金来还部分银行贷款。 庞先生认为，虽然香港买房也有繁杂的手续，但有了律师的参与，帮助自己把关、处理事务，觉得比较放心、省心，而且钱都经律师交给卖方，也不用担心钱款被卷走之类的事发生。当然，要选有实力的律师行，防止律师行倒闭引致的风险。 交易成本可观 完成了交易，庞先生算了一下，除了预备首期房款外，买房过程中还有不少其他开支。 首先是律师费。律师费包括买卖合约律师费、楼契律师费、按揭契律师费，以及其他杂费，如影印费、登记费等。律师费的数额根据房屋成交价及楼龄而决定，一般为5000～50000港元不等。通常律师费会在成交日收取。 其次，在香港买房子，买家需要缴纳房屋印花税。印花税费多少取决于房屋成交价，最高税率可达房价的3.75%。 表：香港印花税费率 房价（港元） 税费 超过 不超过 —— 200万 100港元 200万 235.176万 100港元＋超过200万港元 的 金额的 10% 235.176万 300万 1.50% 300万 329.032万 4.5万港元＋ 超过300万港元的金额的10% 329.032万 400万 2.25% 400万 442.857万 9万港元＋超过400万港元的金额的10% 442.857万 600万 3.00% 600万 672万 18万港元＋超过600万港元的金额的10% 672万 —— 3.75% 再次是房产代理佣金，一般为房屋成交价的1%，也可以由双方商定具体金额。如果是一手房，多数不需付此费用。 第四是土地注册处的查册、注册费。 另外还要缴一些杂费，包括水、电、煤的转名费及保证金、管理费保证金、电话安装费等。如果是买的新房，还要向物业管理公司缴设施基金等。 向银行贷款的买家，银行会要求贷款者购买火险，所以还要支出一笔保险费。 其他如装修费、添置家具电器、搬家费等，多少则视个人情况。 一手房交易 需注意，庞先生买的是二手房，如果是一手房又怎样呢？ 一手房的买卖过程与二手房很相近，但签订临时买卖合约，正式买卖合约，支付订金、房款余额等因不同的付款方式而会有所不同。不过，一手房的发展商都会提供一条龙式服务，买家不需要为烦琐的手续而烦恼，相对比较轻松。 一手房的交房日期因有现房和期房之分而有所不同。有些开发商会把建好的房屋分期分批推出，所以市场上经常有一手现房出售，买家可以很快收房。但也有很大部分的一手房是期房预售形式出售。 期房预售，在香港称为“楼花”。对“楼花”的售卖，香港有严格的管理。投资者在付出一定的订金和预付款后，对“楼花”就可以转手买卖。交房前如果未能卖出去，那么就要在交房时买下来。如果无力买下，就是违约，不仅会损失此前支付的订金，还可能面临开发商的诉讼，被追讨房屋重售的差价和重售的支出等。对投资者来说，期房不能即买即住，也不能确定房屋的质量、设施等，有一定的风险。 香港房产交易中还会出现“摩货”，即在二手房交易过程中，签订买卖合约后，尚未成交及贷款前，将房屋转手卖给他人赚取差价。

㈢ 香港四大家族

1、郑裕彤家族

郑裕彤是香港新世界发展有限公司（香港四大地产发展商之一）、周大福珠宝金行有限公司主席及恒生银行有限公司独立非执行董事。在2012年《福布斯》富豪榜中位居第39位，净资产达160亿美元。

郭得胜人物生平

郭得胜早年随父经营杂货批发，自幼巧学经营之术。战后随家移居香港，其时战争初定，民生逐步安定，工商逐渐复苏，郭得胜到了香港后，在上环租赁了一个店面，创办“鸿兴合记”的杂货店。郭得胜以其殷勤礼貌地待客，诚诚恳恳地经营，很快便赢得周边居民的好感和信任，生意日见兴隆。

几年的辛勤劳作，经营业务日有所增的店铺又扩展更名为“鸿昌百货批发商行”，开始扩大业务，批发日用杂货和工业原料。郭得胜虽然业务已经有所拓展，但依然以诚信经营之道，价格合理之方，获得了岛内外客户的极大信赖，因而他的商品销往港澳乃至东南亚各地，“老实商人”的美名成就了他的企业日见膨胀。

以上内容参考网络-四大家族、网络——郭得胜

㈣ 香港公司的商业登记证上，其中有一栏业务性质CORP及法律地位BODY CORPORATE 是何含义

1、业务性质一栏打上corp，是这个公司没有行业限制，可以经营任何合法的业务。

2、而法律地位上打上BODY CORPORATE是说明公司的法律地位是企业法团，商业登记证上通过代理公司，以公司担任香港公司的法定秘书，代表法律地位。

一般情况下，商业登记证上，其中有一栏业务性质CORP及法律地位BODY CORPORATE ，业务性质一栏里，打上CORP指的是没有限定某一项业务，只要符合公司法规定的业务都可以经营。在这一栏里也可以填上电子、化工或贸易等经营范围。

(4)香港的地产代理条例扩展阅读：

香港公司商业登记证相当于大陆公司的税务登记证。所有商业机构（不论属有限公司、独资经营或合伙经营）必须向税务局辖下的商业登记署办理商业登记，已登记业务必须缴付登记费以领取商业登记证 。

任何在香港经营业务的人士，均须在开业后1个月内，为业务申请商业登记，并将有效的商业登记证在营业地点展示。如登记资料有所变更，经营者须在1个月内以书面通知香港特别行政区政府税务局。

经营业务人士必须将有效的商业登记证/分行登记证展示于营业处当眼的地方，以便有关当局人员随时查阅。获局长授权的督察具有权力于任何合理时间进入其有理由相信正有业务在该处经营的处所，并在该处所作出所需的检查及查询。

商业登记证分一年有效期及三年有效期两种，费用固定及以登记证的开始生效日厘订。对于新开业的业务，其首张登记证的开始生效日期是有关业务的开业日期，不是申请商业登记或分行登记日期。

㈤ NIPS的介绍

地产代理监管局(英文： Estate Agents Authority)，简称地监局，是根据香港法例中的《地产代理条例》第511章，在1997年11月成立的香港政府法定机构。 其主要职能包括规管香港地产代理的执业；推动业界行事持正、具备专业能力；以及鼓励行业培训，提升从业员的水平和地位。 监管局举办资格考试、审批个人和公司牌照、处理对持牌人的投诉、执行巡查工作，以及对违反《地产代理条例》的地产代理从业员施行纪律处分。

㈥ 内地公民到香港购房如何办理手续

以下是一个详细的例子,你可参考一下,希望能帮到你吧

香港买房与内地买房有很大不同，尤其是律师的介入让买房人少了很多烦恼。

因为看好香港楼价走势，庞先生今年初在港岛上环地区买了套二手房。在内地曾有买房经验的庞先生说，香港买房与内地买房有很大差异，尤其是律师的介入，让他少了很多烦恼。

寻找目标

打定了买房主意后，庞先生有空便去看上环地产代理公司的挂牌二手房信息。

在香港，要请地产代理公司提供服务，买家需要与代理公司签订“地产代理协议”（俗称“睇楼纸”），签后才能上门看房。委托代理关系的有效期一般为三个月。代理公司接受委托后，便会根据买方的需要，寻找物业、上门看房、提供顾问意见。买家可同时委托多家地产代理，但千万不能看同一间房，以防止付多份佣金。如果买家在看房后三个月内成功买入协议上的房子，买家必须付给代理佣金。

经过多方比较，上门看房，如此折腾了近半个月，看了近10套房子后，庞先生终于挑中了一套。

为了掌握房屋的情况，庞先生还到土地注册处去查阅了土地记录，了解该房屋的注册业主、以往所有的买卖情况是否有问题，如法定抵押、解除抵押、买卖协议、法庭命令等。香港的土地注册处的土地登记册里载有每一物业业主的详细资料，以及该物业是否已注册等情况，可供市民查阅，以方便进行房屋买卖。这项工作也可以委托代理去做。

卖方挂出的价格虽然在庞先生的预算内，但讨价还价还是不可少的环节，因为卖家的售价也只是一个意向。庞先生通过多种渠道为看中的房子估价。

香港很多银行、中介公司等都提供估价服务，最方便的要属他们提供的免费网上即时物业估价服务。只要在相关网页根据提示依次选择物业所在区域、楼盘名称、具体房屋单位，就可以马上得到该房屋的资料，如地址、面积、落成时间等，当然还有目前估值水平。估值一般是以市场近期相近房屋成交情况为参考。这种估价偏于保守，只能作为参考。一些具有一定规模的代理公司搜集每日各区及各大楼盘的成交数及价格进行统计分析及比较后，得出的各区甚至区内各楼盘平均成交价，也非常值得参考。根据地产代理条例规定，代理公司会在双方的议价过程中记录每一次的出价还价，并且会把买方的出价即日如实地通知另一方。在此期间，代理可充当中介人的角色，做出建议，使双方能达成满意的交易。

在一个星期内，庞先生与卖家敲定了价格，于是正式进入买房阶段。

如何签订临时合约

买卖双方谈妥价格后，代理会让他们签署临时买卖合约。

临时买卖合约是买卖双方就物业交易的条款及房价达成协议后签订的合约。合约要清楚订明房价、临时订金多少、签正式买卖合约日期、双方律师代表、付首期订金日期、金额多少、成交日及缴付房价余款金额等。合约签署后，在没有得到签约双方同意的情况下，合约内容不可作任何修改、删除及增加。

同时，买方付房价2%～5%的临时订金（称为“细订”）。

凭着临时买卖合约，买家可以向自己选定的银行申请按揭。庞先生向一家银行提出了贷款5成的申请，这样他需要用自己的钱付另5成房款。

一般来说，在签约前最好能请银行对房子进行口头的估价，并咨询可能获得的贷款金额，以防签约后贷款无着，陷入尴尬境地。

律师参与交易更放心

就在此时，专门处理房屋业务的律师登场了。

在香港买卖房屋，律师的作用举足轻重。根据律师公会规定，买家和卖家需要委托不同的律师协助办理物业交易的事务。律师有义务担任托管订金、交收房款余额及银行贷款等中介角色。

买卖双方可请自己熟悉的律师行，也可委托代理介绍律师行办理手续。庞先生请了自己熟悉的一位持牌律师朋友。

律师行会要求买家提供有关临时买卖合约副本，并去进行必要的物业情况查核，准备合约。

如果没有问题，签订临时合约后14天内，买卖双方就可以去律师行签署正式买卖合约。买方同时支付首期订金（称为“大订”）给卖方律师，首期订金一般占楼价的10%，付款时须减去临时订金的数额。同时还要把印花税交给律师行。一般情况下签署正式买卖合约后，双方便不能悔约，此时买家可向地产代理支付佣金。

合约签妥后，买卖方律师到土地注册处登记正式买卖合约，并缴付印花税。律师还会为买家办理按揭、审核业权、草拟楼契。

此时，银行已批准了庞先生的贷款申请。银行会委派律师行草拟一份按揭契约，内容包括贷款额、贷款期、利息计算方法、提早还款的罚息条件等。庞先生只需在正式完成交易日或之前，去签署双方同意的按揭契约，以及其它法律文件。贷款会在成交日，由银行代买家支付给卖方。按揭契约将登记在土地注册处。庞先生在成交日起计的一个月后，便要开始还贷。

从签署正式买卖合约到成交日，一般还要一个月左右的时间。在成交日前，庞先生与原业主在代理陪同下去所买房子“验楼”，看看房子是否是原来的状态。如果在验楼时发现物业有严重损毁或与合约不符，买家可拍下照片，寻找解决办法。

在成交日，买卖双方到律师行签署楼契。楼契，又叫转名契，是正式把物业由原业主转移给新业主的文件。签署楼契后，买家便在法律上成为房子的新业主。如果验楼没有问题，买方律师会将剩余房款交给卖方律师，如果有问题，一般情况下，买方律师会在付款时扣除有关维修费或补偿金。

钱房两讫后，买方律师前往土地注册处，将买家的楼契进行登记。由于庞先生申请了银行贷款，所以律师会把已登记的正式楼契交给银行保管，同时把各项收据及楼契副本交给买家。至此庞先生的买房交易完成。

现在，新业主庞先生租出了那个房子，用租金来还部分银行贷款。

庞先生认为，虽然香港买房也有繁杂的手续，但有了律师的参与，帮助自己把关、处理事务，觉得比较放心、省心，而且钱都经律师交给卖方，也不用担心钱款被卷走之类的事发生。当然，要选有实力的律师行，防止律师行倒闭引致的风险。

交易成本可观

完成了交易，庞先生算了一下，除了预备首期房款外，买房过程中还有不少其他开支。

首先是律师费。律师费包括买卖合约律师费、楼契律师费、按揭契律师费，以及其他杂费，如影印费、登记费等。律师费的数额根据房屋成交价及楼龄而决定，一般为5000～50000港元不等。通常律师费会在成交日收取。

其次，在香港买房子，买家需要缴纳房屋印花税。印花税费多少取决于房屋成交价，最高税率可达房价的3.75%。

表：香港印花税费率

房价（港元） 税费

超过 不超过

—— 200万 100港元

200万 235.176万 100港元＋超过200万港元 的 金额的 10%

235.176万 300万 1.50%

300万 329.032万 4.5万港元＋ 超 过300万港元的金额的10%

329.032万 400万 2.25%

400万 442.857万 9万港元＋超过400万港元的金额的10%

442.857万 600万 3.00%

600万 672万 18万港元＋超过600万港元的金额的10%

672万 —— 3.75%

再次是房产代理佣金，一般为房屋成交价的1%，也可以由双方商定具体金额。如果是一手房，多数不需付此费用。

第四是土地注册处的查册、注册费。

另外还要缴一些杂费，包括水、电、煤的转名费及保证金、管理费保证金、电话安装费等。如果是买的新房，还要向物业管理公司缴设施基金等。

向银行贷款的买家，银行会要求贷款者购买火险，所以还要支出一笔保险费。

其他如装修费、添置家具电器、搬家费等，多少则视个人情况。

一手房交易

需注意，庞先生买的是二手房，如果是一手房又怎样呢？

一手房的买卖过程与二手房很相近，但签订临时买卖合约，正式买卖合约，支付订金、房款余额等因不同的付款方式而会有所不同。不过，一手房的发展商都会提供一条龙式服务，买家不需要为烦琐的手续而烦恼，相对比较轻松。

一手房的交房日期因有现房和期房之分而有所不同。有些开发商会把建好的房屋分期分批推出，所以市场上经常有一手现房出售，买家可以很快收房。但也有很大部分的一手房是期房预售形式出售。

期房预售，在香港称为“楼花”。对“楼花”的售卖，香港有严格的管理。投资者在付出一定的订金和预付款后，对“楼花”就可以转手买卖。交房前如果未能卖出去，那么就要在交房时买下来。如果无力买下，就是违约，不仅会损失此前支付的订金，还可能面临开发商的诉讼，被追讨房屋重售的差价和重售的支出等。对投资者来说，期房不能即买即住，也不能确定房屋的质量、设施等，有一定的风险。

香港房产交易中还会出现“摩货”，即在二手房交易过程中，签订买卖合约后，尚未成交及贷款前，将房屋转手卖给他人赚取差价。

㈦ 香港地产代理条例颁布时间

自1999年11月1日开始实施

㈧ 注册香港公司需要哪些条件

您好，很高兴为你解答！

注册香港公司您只需要提供以下资料即可：

1，公司名称：公司的中英文名称（英文为必须，中文要以“有限公司”结尾，英文要以“LIMITED”结尾）

2，董事股东证件：公司注册董事股东的身份证件（扫描件或清晰的拍照，国内人为身份证正反面，外国人为护照个人信息页）；

3，个人常住地址：一般为身份证上显示的地址，如为护照或境外人士请提供董事及股东个人常住地址,不可为信箱，或者是工业区地址；

4，公司注册资本：1W港币起无须验资;

5，公司业务性质：即公司经营范围，中文28个字符，英文60个字符，含标点及空格，只可选择一种语言。

注册香港公司方式及所需时间：

1、选择加急方式注册（仅需1个工作日，即可办妥）

2、注册全新香港有限公司（仅需5-6个工作日 即可办妥）

3、购买现成香港公司（也即空壳公司，需时约2个工作日）

拓展资料：

1，只要确定好公司中英文名称，经过香港注册处查询没有重名、没有涉及敏感机构，就可以使用该公司名注册香港离岸公司（根据香港公司管理条例：除非经过特别的牌照审批程序，新注册香港公司不可含有任何可能令人误解该公司与政府有任何关系的字眼）。

2，香港公司管理条例没有规定必须注明香港离岸公司经营范围，因此注册香港离岸公司可从事绝大多数业务（银行、保险、地产等需要特殊牌照的业务除外）。

3。香港离岸公司基本税种仅为香港公司利得税，并且香港公司利得税仅在香港公司盈利情况下才缴纳，并且盈利的首200万港币仅按8.25%的利得税税率进行征收。而香港离岸公司利润不产生于香港的，则可以豁免征税。香港公司报税时间也不用遵循月报、季报、年报的复杂报税时间表。香港公司成立第一年满18个月才需要报税，其后每12个月报一次。

4。香港离岸公司可以申请香港本地银行账户。在香港银行开立的账户可以接收任意币种的外汇，并且没有外汇收付的管制，结汇和兑汇也非常方便。只要资金不是来源于战乱或者制裁国家及地区，均能正常收付外汇。

5。注册香港离岸公司可以不在香港经营，作为面向东南亚以及海外市场的重要口岸，香港吸引了全球的客商，为企业拓展国际市场提供了完美发展平台。并且业务或投资均在大陆或者国外，仍然可以使用香港离岸公司进行商业活动，香港离岸公司仅作为控股或者注册地址用途。完善的法律保障体系能全面保护您的利益。

香港公司注册完成后，进入正常的运转，每年都会面对香港公司年审等正常维护业务。而这些业务每年都会发生，并且逾期还会产生数额不等的罚款，而严重的还会被香港政府追究刑责。

因此，需要一家专业且有责任心的香港秘书公司能按时提醒您进行香港公司年审业务。

最为重要的一点，便是香港公司每年进行的审计报税。香港是自由市场主义，奉行法制。对所辖的香港公司纳税细则，纳税形式均有明确规定，并且设有多重监督机制。

这就需要专业的香港执业会计师进行全面的税务统筹，最大限度利用香港优惠的税收条件，进行合理减税。专业的香港秘书公司（我们通惠管理顾问）有香港执业会计师，能为客户提供专业、负责的税务规划服务。

以上回答供您参考，希望可以帮到您，

若您对香港公司有任何问题，可直接与我们联系，欢迎大家一起来探讨，谢谢

㈨ 香港地产代理公司前五名是那几个

最大的应该是中原，还有美联，大一点的还有香港置业，21世纪，利嘉阁，差不多是这几家。

㈩ 香港房地产的历年走势

香港高房价的主因为－－政府的高地价政策。
而香港高地价政策的起因是一连串特殊环境下的历史的结果，这一切需由英国1841年占领香港说起。
开埠
第一次鸦片战争之後，英国要了香港为其殖民地，而当时英国之所以看中香港，其主要原因是维多利亚港，英国人当时正在建立一条全球的贸易路线，来运输他们搜掠原材料与他们生产的产品，他们需要不向他们征税的自由贸易港，而维多利亚港的天然优势－水深，港阔，避风，正正是英国人的需求。
而正因为英国人将香港设为了自由贸易港，港英政府无法从贸易中征税，但建设香港又需要资金，但香港却土地贫瘠缺乏自然资源，而英国政府又不愿运过钱来，那么港英政府唯一可以做的，也是唯有拥有的就只有－－土地。由此开始了土地在香港发展中的重要角色。
在香港成为英国殖民地的那一刻开始，根据《英皇制诰》，所有土地马上皆属英国皇室所有，称为Crown land，所以香港所谓的土地拍卖并不是真的将土地永久出售，而只是出售有期限的使用权Leasehold，可以称之为＂批地＂。（早期批地年期极长，为999年，而後期缩短至99年，而现时批地年期大多为50年。）
英国人行事雷厉风行，1841年6月7日便公报公开批地并于同月14日由海军上将Admiral Sir Charles Elliot於澳门成功拍出404幅土地。
而由于土地全部属于英国皇室，政府作为一个垄断的供应者，维护自己利益的最佳办法，就是慢慢卖，一点一点地卖，来提高价格。由此，限量卖地必然成为了政府最理性的行为，而这就是高地价政策的开始。

50至60年代
踏入二十世纪，于四十年代后期开始由于中国的战乱与动汤，内地大批人口涌入香港，香港人口急速膨胀， 香港人口由1946年的60万，激增至1949年的186万，到1959年更超过了300万，人口的急剧增加使居住成为当时社会经济中一个严重问题。因此港英政府于1950年成立香港模范屋宇会，由政府拨地，为低收入居民提供廉租房屋，兴建之屋苑有模范邨，而1954年开始大量兴建徙置区。而後来的徙置屋邨是香港公共房屋的前身。
本来港英政府作为殖民地政府是不愿意花这么多钱去搞公共房屋，但后来却越搞越大是为什么呢？一方面，我们当然可以看作是出于人道与社会安定，而另一方面，却可视为了英国人的更多利益。
当时，香港除了贸易外，轻工业渐渐崛起，而大量从内地来港的贫穷移民便成为了工厂工人，徙置区可以视作等同于工人宿舍，降低工厂的成本，更有助于香港的出口，其实就是一种补贴出品。另外建立公共房屋可以有助于私人房屋的价格，即有助于政府的高地价政策。50年代随人口的激增，大量资本拥入地产业，香港就出现了房地产热潮。
在高地价政策下港英政府可以以低税率来维持香港的竞争优势，同时又有收入搞公共服务，为低收入提供一定的保障同时，中产可经投资物业而享受到财富增加的好处，这渐渐便加强了整个香港社会对高地价政策的依赖。
而聪明的中国人更强加了地产业对香港经济的重要性，1955年爱国商人霍英东投资兴建当时香港最高的大厦－－蟾宫大厦。
在兴建的过程中，霍英东开创了"分层出售"、"分期付款"，＂卖楼花＂等的售楼方式，为香港地产业发展带来革命，加速了整个香港地产市场的繁荣。从此地产业成为香港的经济支柱之一，占GDP的比重在20%以上，成为香港经济的“晴雨表”。
70年代
70年代是香港的地产狂潮年代，香港的华资巨头，现时的香港四大地产商等便是由此起家，如华人首富李嘉诚，他在1958年转型投资地产，1971年成立长江实业，1972年在香港交易所上市。
同年，当时的香港总督麦理浩制定了＂十年建屋计划＂政策， 要在1973年至1982年的十年期间，为180万香港基层居民提供公共住房。至1978年，又推行＂居者有其屋计划＂(即廉租屋计划)，解决二百多万基层市民的住房问题。
由此可见当时的高楼价已是严重社会问题。
《中英联合声明》
而把香港楼价推上天堂便是由1981年，中英有关香港前途问题谈判。1984年，《中英联合声明》发表 声明在“一国两制”的原则下，中国政府会确保其社会主义制度不会在香港特别行政区实行，香港奉行的资本主义制度可以维持“五十年不变”。
而其中有条值得注意的是 1984年，中华人民共和国与英国签订的《中英联合声明》，其中列明英方于过渡期内（1984年－1997年）每年只可卖出50公顷土地，如多于此数需得到中方首肯。
另外 在1985年5月27日(《中英联合声明》生效之日)至1997年6月30日期间，当局按照《中英联合声明》附件三的规定，制定有关批出或出租土地的政策。香港一般的批租土地的契约年期，不得超逾2047年6月30日，有关契约的承租人须缴付地价和名义租金至1997年6月30日，该日以后则须每年缴纳租金，款额相当于有关土地应课差饷租值的百分之三。至于在1997年6月30日前期满的契约，亦可根据《中英联合声明》的规定续期至2047年，惟短期租约和特殊用途契约则除外
《中英联合声明》限制每年香港土地供应不得多于50公顷，令港英政府得到了哄抬地价的借口。直接令高地价更高，使楼价如同坐了火箭一样升天。
十多年内，香港地价上升了二十倍，过高的地价，使只有少数的拥有庞大资本的地产商才能参与土地市场，结果做成寡头垄断，造成政府与地价巨头与数百万私楼拥有者这共同利益体，而这造成了回归后继续高地价的必需性。
而另外企业，特别是中小企也需要高房价，房屋是香港工商业的重要抵押品，中小企往往通过房屋抵押向各银行借钱，流动周转，高房价令房屋成为香港银行最接受的抵押品，此同时又强化了高地价。
而为什么当年《中英联合声明》要限制每年香港土地供应不得多于50公顷？有一种阴谋论说法认为：殖民者要撤退，但同时谋算要在殖民地保持利益，常用的手段是于当地扶植亲殖势力，作为其撤退后的代理。更加狡猾的手段，则是把当地的经济精英的利益与其利益相捆绑，使其与已撤退的殖民者一荣皆荣，一损俱损。
限制土地供应，实行高地价政策，对于早已控制了港岛传统黄金地段的英国公司来说，利益明显不过。然而，几百年殖民史积累经验，英人玩政治早已炉火纯青，深知要巩固其利益，必须让回归后的政经精英在高地价政策中分一杯羹。一九八四年中英谈判结束，中国将在一九九七年对香港恢复行使主权已成定局，九七之后，以华人为主的政经精英将取代英人治理香港。为了要令英人利益在九七后可以维持，令这些精英的利益与其一致，是整个撤退布局的核心。
香港的经济顶尖精英阶级，基本上都是从制造业、金融或者贸易等产业赚取了初始资本之后，通过地产发展项目而赚取了巨额资本，再由此投资其他行业。由于地产发展和投资物业收租仍然是香港经济顶尖精英阶级的核心利益，延续高地价政策就拥有了牢固的利益结构支撑，同时也就保障了英资牢牢在握的利益。
回归后
回归前之高地价政策的根本原因是英国人出于自身利益的追求，而对香港人的剥削，而回归之後，中国人为什麼还要剥削自己人呢？所以董建华便推出了＂八万五＂－－＂八万五建屋计划＂。 八万五建屋计划，简称八万五，是香港行政长官董建华在1997年度施政报告提出的一项政策。董建华提出每年供应不少于85,000套住宅，希望10年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。
可惜遇上了97金融风暴与03沙士，香港地产市道受到重创，大量业主变成负资产，中产作为社会的中坚力量，当他变成负资产，整个社会的经济便无法维持，所以原本为解决目标的高地价政策成为了唯一的救星。
为了稳定楼市高价特区政府推出大量政策，其实就是加强版的高地价政策。
如孙九招 1.取消拍卖土地，暂停勾地一年 2.暂停两铁（地铁及九铁）房屋项目投标一年 3.未来公屋兴建由需求主导，平均轮候时间不逾三年 4.即时结束居屋计划 5.为低收入家庭及公屋居民提供新免息贷款计划 6.即时结束混合发展、私人参建居屋及房协资助自置居所计划 7.终止出售公屋（租者置其屋）计划 8.检讨《业主与租客(综合)条例》，放宽业主收楼权 9.取消内部认购限制，取消限购一个单位及两个车位限制。此一系列政策导致了今时今日香港惊人的高房价。
还有如在2010之前，政府容许窗台从大厦多延伸出500 mm，而这部份是不需要计算入建筑面积，但却可计算入销售面积之内，因此地产商当然要用尽此类免费得来的额外销售面积。所以香港的比较新的私楼到处都是特大的窗台
而近10年香港另一个新楼特色就是开放式厨房，因为根据屋宇署与其它部门制作的联合作业备考，每一个单位只可以有一个环保露台及工作平台，而这些环保露台及工作平台是可以不纳入建筑面积之内，但是却属于销售面积的部份。
而近年政府多以“勾地”来卖地 申请售卖土地表，俗称“勾地表”，是香港特区政府现行拍卖政府土地的一个途径，此制度在亚洲金融危机后（1999年）推出，在当时，它与另一传统的拍卖官地机制─ ─“常规卖地”同时施行。简单的说“勾地”就是土地在正式挂牌出让前，由对该土地感兴趣的单位向政府表明购买意向，并承诺愿意支付的土地价格。
在“勾地”制度下，香港地政总署定期列出公开的土地储备表《供申请售卖土地一览表》，即是俗称“勾地表”。有意买地的公众人土，包括地产发展商，可向地政总署提出申请“勾地”，并报出底价。政府收到申请，如果有关提价合乎政府估计的市场价格之十成（注：现行香港勾地，官订市价的八成也可以），就会将该地块按规定“勾出”，并在规定期限内组织其招标拍卖，公众拍卖会上价高者得，提出勾地者必须参与该次竞价，但其报价不得低於它申请时的底价。若果拍卖时“不到价”，即是不达到官订拍卖当时秘密底价，地政总署有权收回，并留作下次再拍卖，直至等于或高于政府预期的价格为止。如果拍卖时无人提出等同或高于勾地者申请时的提价，政府有权没收原先勾地者的按金。该按金是保证拍卖价不会低于勾地者原先的提价。
在卖地过程中，政府不会提供任何优惠予勾地申请者，如申请者最终不能买得土地，发还按金时也不会给予利息。
而有观点认为勾地是近年高楼价的另一原因 有人认为“勾地”制度使到香港土地供应数量符合市场的实际需求，降低了对市场的干扰，也确保了土地以合理价格卖出。不过也有人认为现行的勾地制度有一些问题，政府在实施时往往只许地价升，不许跌，扭曲了市场的正常价格起落；而且政府不公开勾地表内各幅土地的底价，人为制造市场信息不对称的问题，增加土地被勾出的难度，导致拍卖稀少，变相进一步收紧土地供应
总结
高地价政策本来是英国人对香港的剥削，而在这个过程中整个香港的经济形成了对高地价政策的依赖，令其成为必需品，而任何对高地价政策的干预都必对香港的经济与竞争力的打击。