售后包租的法律效力

㈠ 售后二手房返租协议是否有法律依据

这不是法律禁止的经营内容，因此，只要是双方真实意思的表达，就具有法律效力。希望我的解答能帮到你

㈡ 什么叫售后包租

所谓“售后包租”，就是开发商售房给购房者，但购房者并不实际使用该回房，而是与开发答商或中介机构签订包租协议，或以包租期间的租金冲抵部分房款，或收取一定租金回报。由于目前开发商纷纷允诺这类投资绝对是高投资回报率、零风险的项目，因而吸引了不少投资客的关注。然而， “售后包租”的销售模式，对消费者而言风险依然存在，专家建议入市需谨慎，投资前需做好细致调查。

㈢ 承诺售后包租、返本销售的可否退房

这个问题你是问对人了,让网络知道之星来回答你!

1/开发商承诺售后包租,违反了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》第4条,根据《中华人民共和国合同法》第52条,违反行政法规的合同无效.

所以,你和开发商签订的购房合同是无效合同,自始没有法律约束力。

2/你可以到当地法院申请撤销你和开发商之间的购房合同,根据合同法第58条,开发商应该退款给你.

法律依据:

《中华人民共和国合同法》

http://www.sz.gov.cn/gsj/zcwj/ht/200809/t20080909_36944_5152.htm

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知
http://rent.soufun.com/rent/news/807585.htm
四）加强房地产广告发布管理。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告。对未取得预售许可证发布预售广告的，承诺售后包租、返本销售的，广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法的，由工商、发展改革（价格）、房地产管理部门依照《城市房地产管理法》、《广告法》、《价格法》以及《城市商品房预售管理办法》、《禁止价格欺诈行为的规定》、《房地产广告发布暂行规定》等法律法规，予以严肃处理。

㈣ 在准现房时售后包租 是合同无效吗

依据合同约定和法律规定，建议携带合同来所面谈

㈤ 商铺售后回租，法律上有何规定，效力如何

售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式，如产权式酒店、产权式公寓、产权式商铺等。这种售后包租，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺销售形式，所涉及的相关政策包括以下两方面。房地产开发商应按“销售不动产”税目缴纳营业税。《财政部、国家税务总局关于房地产开发企业从事“购房回租”等经营活动征收营业税问题的批复》(国税函〔1999〕144号)房地产开发公司采用“购房回租”等形式，进行促销经营活动即与购房者签订“商品房买卖合同书”，将商品房卖给购房者，根据《营业税暂行条例》及其实施细则的规定，对房地产开发公司应按“销售不动产”税目征收营业税。这里应予以指出的是在计征销售不动产营业税时不得扣除支付给购房者的租金。投资者应缴纳营业税及个人所得税。《国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复》(国税函〔2006〕478号)规定，酒店产权式经营业主在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营，如房产产权并未归属新的经济实体，业主按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入，根据有关税收法律、行政法规的规定，应按照“服务业——租赁业”缴纳营业税，按照财产租赁所得项目缴纳个人所得税。这里应予以明确的是对分红收入不能按“利息、股息、红利”所得纳税。

㈥ 售后包租是否违法

售后包租抄，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定, 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第四十二条房地产开发企业在销售商品房

㈦ 售后包租不给房租可以起诉他们欺骗消费者权益吗

你那种情况还是找一个专业人才来问一下。

㈧ 法律中的“售后包租”是什么意思

售后来包租，这种方式始于上自世纪六七十年代的美国，后盛行于日本、中国香港，在国内最早出现在上世纪九十年代初期。它与当时的房地产投资热潮伴生，刚开始出现时火爆一时。但很多情况下由于开发商最终无法兑现承诺，楼还没盖完，就卷款而逃，导致了大量烂尾楼的出现，并引发房地产泡沫。
参考法条：《商品房销售管理办法》第四十五条
售后包租，是指房地产商在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。

㈨ 售后包租 反本销售 违法吗

严格的讲算，但目前开发商会根据别的条款，绕过此条款，市场上此类很内多，打官司基容本打不赢的。
其实你上面列出的数据，估计是忽悠你买的时候的数据吧。
实际上此类条款并不合算。典型的给开发商擦屁股的。
数据看着是很喜人，实际上你一点利益都没有，开发商不但赚取了卖房的利益，并且每年都是你还贷款他们盈利。纯盈利。
先不说你商业贷款后一年的盈利能有多少，就算你38万的本金，以目前市场上小额担保贷款机构吸收存款来讲是2分的利息，38一年就是接近8万，第二年就接近10万，当然这个是有一定风险的。
这个合同你应该还漏看了一条就是若干年后开发商可以按150%的价格优先回收你的产业。
中间的银行加息，货币的贬值，风险全都是你的。回想下20年前中国有个万员户就很富有了，现在呢？谁手里没个万把块。
能接受这样条款的客户，一是钱多的没地方去，整点东西折损小点，固定财产应急的。一种就是小老百姓上当受骗的，去给开发商做比亲爹亲妈还要亲的爹妈。

㈩ 售后包租的集资诈骗罪

不交代资金去向算诈骗
最高法新闻发言人王少南表示，非法占有目的是成立集资诈骗罪的法定要件，是区分集资诈骗罪与其他非法集资犯罪的关键，同时又是集资诈骗罪司法认定当中的一个难点。
《解释》结合当前审判工作实际，规定了7种可以认定为“以非法占有为目的”的具体情形。如集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例，致使集资款不能返还；肆意挥霍集资款，致使集资款不能返还；将集资款用于违法犯罪活动的；隐匿、销毁账目，或者搞假破产、假倒闭，逃避返还资金的；拒不交代资金去向，逃避返还资金的等。
部分共犯可不定诈骗罪
考虑到非法集资犯罪活动往往时间较长，犯罪分子在非法集资之初不一定具有非法占有目的，及非法集资参与实施人员众多，部分共犯不一定具有非法占有目的的犯意联络。为避免客观归罪，《解释》明确，行为人部分非法集资行为具有非法占有目的的，对该部分非法集资行为所涉集资款以集资诈骗罪定罪处罚；非法集资共同犯罪中部分行为人具有非法占有目的，其他行为人没有非法占有集资款的共同故意和行为的，对具有非法占有目的的行为人以集资诈骗罪定罪处罚。
最高人民法院发布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》。解释规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以非法占有为目的，使用诈骗方法售后包租、约定回购等方式非法吸收公众存款“敛财”，将构成集资诈骗罪，最高可判死刑。
最高法新闻发言人王少南表示，非法集资犯罪活动属于典型的涉众型犯罪，具有极为严重的社会危害性。如“万里大造林”案、“亿霖木业”案等一批重大非法集资案件，涉案金额大，受害人数多，集资群众损失惨重，频频引发聚众上访等大规模群体性事件和受害群众自杀等恶性事件。
非法集资犯罪作案手段多样，极具隐蔽性和欺骗性。犯罪分子依托合法注册的公司、企业，以响应国家产业政策、支持新农村建设、委托理财等为幌子，混淆非法集资与合法融资的界限。新的手法层出不穷，利用电子商务、基金运作、新能源开发等形式涌现，并向房地产、金融、医疗卫生、教育等行业渗透。