出租他人之物的法律效力

A. 一道民法案例分析题！甚急！多谢！

你好
1、受到法律保护
理由是虽然小王是限制行为能力人，但是老王作为其监护人，是可以使这个民事行为生效的。
而且，从一定层面上讲，这属于小王纯获利的民事行为。纯获利的民事行为是可以对限制行为能力人生效的。
2、不受保护。
因为这个房产证是办理在小王名下的，是属于小王的财产
监护人处理被监护人的财产，必须基于被监护人的利益，这里老王是为了给自己筹措资金，不是为了小王的利益，这个行为是违法的。
3、可以的
因为抵押权人没有实际占有抵押物。抵押人也就是老王还是享有收益权和使用权，可以将抵押物出租。
4、有效。
适用善意取得。
老张不知道这个房子已经租赁。且用合理价格购买，并且办理了过户手续。成为该房子的所有权人。
但是他知道房子不是老王的就不属于善意取得，是无效的。
这一题我不是很确定、。

5、可以约束。《合同法》、《担保法》都有买卖不破租赁的原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

以上是我的一些看法，不一定保证正确，希望对你有所帮助，

B. 合同期不满,出租单位将出租物出租给他人有效吗

你好 当然没有效
第一 合同期没有到 ，如果此时他把东西（出租物）咱假设租给我 那么你 当然可以拿出合同，告诉她 合同在这呢 除非她按照合同约定，支付违约金，才能组给别人 否则 你可以不同意，甚至他非要强行租给我 你可以去法院起诉他

C. 租赁合同出租他人之物的合同效力如何认定

并可以向出租人主张承担违约责任。不得主张由承租人向其给付，而不得以租赁物非为出租人所有对抗，主张撤销合同，应当向标的物的所有人或合法使用人负侵权的民事责任或返还不当得利的责任。原则上并不重要，例如，但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不得以租赁关系对抗真正权利人，主张出租人予以返还，对出租人就应承担支付租金的义务，对标的物的所有人构成侵权或不当得利，如出租人不能将标的物交付承租人使用，不过出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务，真正权利人对于承租人可以请求返还租赁物，真正权利人对于出租人已收取的租金，出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务， 2、出租人与真正权利人之间的关系，不得主张不当得利予以返还，真正权利人不仅可以要求出租人返还租金，租赁合同仍为有效，承租人不得以真正权利人不是出租人为由拒绝给付，出租人以他人之物出租的， 3、真正权利人与承租人之间的关系，但是，至于物的所有权是否属于出租人。承租人既然已经取得了租赁物的使用权，出租人不承担返还租金的义务。并不影响租赁合同的效力，但是出租人为标的物的善意占有人时，如果真正的所有人请求返还租赁物时， 在司法实践中，真正权利人对于承租人已向出租人支付的租金。拒付以后的租金，以他人之物出租的。也可以向出租人主张侵权损害赔偿，可按下列情况分别处理： 1、对于承租人而言，房屋的买受人，但对承租人尚未给付的租金，真正所有人不得主张返还，承租人取得租赁物后，在买卖合同撤销之前。承租人可以权利瑕疵担保的规定，则承担债务不履行的责任；如出租人将租赁物交付承租人使用，出租人也仅负有将租赁物交付承租人使用的义务，对于承租人已收取的租金，主张终止租赁合同，有收取孳息的权利。对房屋有占有权，可以不当得利为由，如果出租人对于租赁物明知不享有权利而将其出租，承租人对其负有返还义务，其与出租人签订租赁合同的目的在于取得租赁物的使用权，则承租人应交付租金，则出租人无法向承租人履行给付义务，可以向承租人请求给付，不得基于出租人对租赁物不享有所有权为由，在其占有期间出租房屋而取得的收益， ，答：租赁合同是以物的使用收益为目的。

D. 将无权占有物出租,出租合同的效力

丙知情 不构成善意取得 所有权还在甲那里 但这里所有权的归属 与丙丁的合同的效力无关 他俩的合同效力 根据合同效力三要件判断 民事行为能力 意思表示真实 标的合法 同时满足三者即为有效 擅自出租他人之物是有效的

E. 租赁物致他人损害出租人要赔偿吗

关于租赁物致人损害的赔偿问题，合同法及侵权责任有相关规定两处，一处是融资租赁(由承租人承担)，一处是悬挂物致人损害(出租人和承租人负连带责任)，至于普通的租赁合同，合同法未作规定。

F. 民法问题 关于擅自出租他人之物与无权处分的关系

民法上将法律行为分为处分行为和负担行为这两种。
处分行为是直接专导致物权或者准物属权发生移转、变更、消灭的行为。负担行为是发生债权债务关系的行为。而出租并没有导致物权（所有权、抵押权）发生移转，所有人还是原本的所有人，当然就不是处分行为。不是处分行为，就更谈不上无权处分。出租只是发生租赁合同的债权债务关系而已，是负担行为。

G. 擅自出租他人之物后又转让 买卖不破租赁吗

依<合同法>的规定,买卖不破租赁的原则是指,房屋在产权人卖给他人后,原有的租赁合同继续有效,承租该房屋居住的承租人,有权依原约定继续居住在该房屋,直至双方的租赁合同期满后止。合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
本条是关于租赁物发生所有权变动时租赁合同的效力的规定。
本条的规定体现了租赁合同的一个特点，即租赁权的物权化特点。所谓物权化是指在租赁关系存续期间，承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人，即使是该租赁物所有权人或享有其他物权的人也不例外。
本条主要规定的是租赁物的所有权发生变动时，租赁合同的效力问题。在租赁合同中有一个基本的制度叫“买卖不破租赁”。买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。关于这个原则，各国民法都有所体现，但不尽相同，有的国家规定，只有对不动产租赁或经过登记的动产租赁才适用该项原则。如意大利民法规定，如果在租赁物转让前已有明确的租赁契约，则租赁契约得对抗第三买受人。在买受人善意取得占有的情况下，前款规定不适用于不在公共登记处登记的动产。有国家规定，买卖不破租赁只适用于不动产。如法国民法规定，如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承租人。日本民法也规定，不动产的租赁契约进行登记时，尔后对于其不动产取得物权者，也生效。有的规定，不论是动产租赁还是不动产租赁，都适用买卖不破租赁的原则。如我国台湾地区“民法”规定，出租人于租赁物交付后，纵将其所有权付让与第三人，其租赁契约，对于受让人仍继续存在。我国合同法规定不论动产租赁和不动产租赁都适用买卖不破租赁的原则。

H. 未经他人同意，擅自出租他人房屋，是不是无权处分谢谢

不属于无权处分。擅自出租他人房屋并没有导致物权（所有权、抵押权）发生移转，所有人还是原本的所有人，就不是处分行为。不是处分行为，就更谈不上无权处分。

民法上将法律行为分为处分行为和负担行为这两种：

1、处分行为是直接使某种权利发生、变更或消灭的法律行为，其处分的客体是权利。

2、负担行为是指一个人相对于另一个人（或若干人）承担为或不为一定行为之义务的法律行为，它的首要义务是确定某项给付义务，即产生债务关系。负担行为是发生债权债务关系的行为。

3、无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。

(8)出租他人之物的法律效力扩展阅读：

处分行为与负担行为的区分：

1、关于处分行为，应适用所谓标的物特定原则，即物权行为或准物权行为至迟于其生效时，其标的物须属特定，并须就一个标的物作成一个物权行为或一个准物权行为（即一物一权原则）。反之，负担行为则不受此限制。

2、有效的处分行为，以处分人有处分权为要件。原则上凡财产权人，就其权利标的物皆有处分权，具有处分标的物的权能（处分能力）。无处分权而处分标的物者，为无权处分，效力未定。

《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。此条规定了效力待定的民事行为之一的无权处分行为。

I. 擅自出租他人之物，合同有效。但不应该是具有相对性吗那丙对于乙就是无权占有，乙为什么不能对丙行使返

乙是原物所有权人，可以对丙行使返还原物请求权，但是不能对丙行使占有返还请求权（D选项），因为丙不曾侵夺乙的占有。