同安法院拍卖

① 鼓浪屿别墅的“买卖”故事

鼓浪屿，这个被誉为“万国建筑博览馆”的小岛，拥有着1200多栋风格各异的别墅，其中49栋属于历史风貌建筑，10栋更是重点历史风貌建筑。在这座岛上，每一栋别墅都承载着一段故事，而“金瓜楼”便是其中的标志性之一。

“金瓜楼”原是旅菲华侨黄赐敏的别墅，但其实并非黄赐敏亲手建造。这栋别墅于1922年被当时的印尼首富、“糖王”、南安籍侨商黄奕住开发。黄奕住在这座岛上共建了160多栋别墅，而黄赐敏正是看中了这一栋。经过精心设计，结合了拜占庭和闽南传统建筑风格的“金瓜楼”，蕴含着“瓜络绵延”的祈福寓意。1924年，黄赐敏花费4万银元买下了这栋楼，自此成为它的主人，全家迁居于此。

“金瓜楼”因其楼顶建造的两个像金瓜一样的建筑物而得名，位于鼓浪屿泉州路99号，现为第八批全国重点文物保护单位。厦门同安法院是这次拍卖的委托方，这栋文物属于私人财产，拍卖前的主人是厦门骏豪会的蔡姓老板，由于还不了银行贷款，最终被拍卖抵债。拍卖评估价近1.13亿元，起拍价7900万余元，打了七折。然而，尽管围观人数高达2万人，最终却无人出手购买。

鼓浪屿别墅的买卖故事远不止于此。有数据显示，2011年原菲律宾“木材大王”李清泉的“容谷别墅”在上海进行线下公开拍卖时，起拍价高达2亿元。而有“中国第一墅”之称、黄奕住与家人曾经居住的“黄家花园”，估值更是达到了20亿元。当然，也有比“金瓜楼”价格更为亲民的别墅，如曾作为福建二次党代会会址的“曾家园”，2023年7月上过拍卖台，市场价约为5800万元，起拍价却只有618万元。

在鼓浪屿这座小岛上，每一栋别墅都有着独特的魅力和背后的故事。随着时代的变迁，这些别墅经历了战乱与时代的洗礼，如今多数别墅的居住者并非原主人。八十年代，被公家没收的房子归还给个人，别墅买卖开始在鼓浪屿兴起。九十年代，专门买卖鼓浪屿别墅的房地产公司应运而生，曾立伟作为一位鼓浪屿原住民，负责运营这家公司。然而，别墅的买卖并非易事，产权的确认过程复杂，且价格并不总是能轻易达成买卖双方的预期。

要实现鼓浪屿别墅的买卖，关键在于产权的合法确认。如果别墅原主人娶有多房太太，后人众多且分布广泛，确权过程将异常复杂。相反，如果原主人只娶了一房太太，确权则相对容易。以“容谷别墅”的确权过程为例，尽管表面上看子女关系简单，实际确权过程中却发现了8个合法继承人，分布在菲律宾、美国、加拿大等地。运营商耗时四年，好不容易将所有合法继承人找齐。然而，在确权过程中，一位继承人不幸去世，流程不得不重新启动，最终确权成功，才有了“容谷别墅”能够在上海拍卖的机会。

随着时代的发展，信息不对称的契机逐渐消失，鼓浪屿别墅在大环境下的价值已经为众人所熟知。确权的过程不仅耗时耗力，还需要支付高昂的成本，包括与原主人后代协商确权，以及安置现有住民。在世纪之交的高峰期，许多泉州知名企业将目光投向了鼓浪屿，购买别墅成为一种趋势。然而，随着时间的推移，流向二手市场的鼓浪屿别墅越来越少，买卖别墅的市场逐渐趋于稳定。

② 福建金门地方法院历史沿革

福建金门地方法院历史沿革始于清朝末期，金门属福建省同安县。彼时讼狱由县丞掌理，至1914年县丞裁废，由思明道派员驻金门办理诉讼事件。因海盗及械斗频发，思明道驻员权轻，人民诉讼仍需渡海。1915年，金门始设县，范围涵盖金门岛、烈屿、大嶝及小嶝等四岛。设县后，仍由行政官员兼理司法，即为县知事之职权。直至1919年始专设承审员佐理审判，司法人员正式编制。重大案件由厦门地方审判厅受理，后改制为地方法院。

1938年，金门岛及烈屿被日军占领。起初由维持会警察科处理司法事件，直至1941年金门分院成立，由汪兆铭政权下辖厦门地方法院管辖。金门县余下的大嶝及小嶝岛之民刑事诉讼由中华民国南安县司法处管辖。1945年日本战败，金门回归中华民国政府，设金门县司法处。审判官由福建高等法院派员担任，司法处之检察事务由县长兼理。1949年，司法处由金城镇旧基督教堂办公，后于1949年迁址至清朝县丞署及育婴堂旧址。1950年，金门司法人员逃离，业务停顿，至1950年7月始恢复，处址由军方使用。

1952年1月，县司法组织条例重新制定，金门县司法处正式改制为“福建金门地方法院”。本院初期借用民房办公，多次迁移后于1953年7月在兵工支援下，在现址建造钢筋水泥二层办公楼。1969年6月，成立连江民事庭，马祖地区之民事案件亦归本县掌理。1987年10月10日，因解严，成立连江刑事庭。1991年7月，金城简易庭设置于院内，处理简易案件。1992年增建为五层办公大楼，以应对人员、业务增加。2003年12月31日，原连江庭成立福建连江地方法院，马祖地区之民刑事诉讼及非讼事件改隶新成立之法院。

福建金门地方法院是台湾地区的三级法院之一，创立于1941年，位于福建省金门县金城镇，属于普通法院，通常又被简称为金门地方法院或金门地院，其上级和上诉法院为福建高等法院金门分院。

③ 少给商家120块钱法院起诉吗是真的吗

是真的。2022年10月，厦门市同安区人民法院受理了一起关于购物平台商家起诉消费者侵权责任的纠纷案件，案件中，一些消费者利用购物平台的仅退款规则漏洞，试图获取额外的退款金额，导致商家遭受损失。