抵债房的法律效力

❶ 民间借贷中 “以房抵债”的约定是否合法有效

无效。

《担保法》第四十条规定：

订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：

当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

(1)抵债房的法律效力扩展阅读：

民间借贷中 “以房抵债”的法律执行规定：

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定：

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

《担保法》第五十三条规定：

债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

❷ 以房抵债的裁定是否有所有权转移效力

编辑同志： 因姜某欠我现金8万元不归还，我诉讼后经法院判处。判决所限偿还期限逾期后，姜某还不给付，我根据法律规定申请法院强制执行。执行裁定书裁定以姜某购置的楼房抵顶。当我到房管局办理楼房过户手续时，房管局以裁定书不同于判决书为由，不给我办理过户手续。请问，我该怎么办？ 吉良吉良： 你所反映的问题，法律有明确的规定，即法院的裁定书与判决书具有等同的法律效力。房管局以裁定书不同于判决书为由，不给你办理房屋过户手续是无法律依据的。其理由如下：我国法律虽然规定不动产物权转移以办理过户手续为标志，但这是对私法行为而言的，这一规定只是对作为物权变动原因之一的民事法律行为作出的，如买卖、赠与等法律行为而引起的物权变动，法律要求当事人必须履行登记过户手续，只有这样才能产生物权变动的法律效力。但人民法院在执行过程中所作的以物抵债的裁定不属于民事法律行为。而法院以物抵债的裁定是基于公民权利而作出的，代表的是国家司法机关对房产权属的实质性判断，因此不受不动产物权转移登记要件之规定限制。它的物权变动具有事实行为的特殊性，所以物权变动自相关事实行为完成之日起即告成立。同时，最高人民法院也有解释，即《人民法院执行工作若干问题的规定(试行)第五十九条规定，人民法院应当作出裁定以物顶债,强制以物顶债的裁定一经送达即发生法律效力，裁定生效后将抵债物交付申请人。 综合上述,房管局应该给你办理房产过户手续。 (山丹法院赵宏业)

❸ 父母给出租房抵债的合同具有法律效力吗

儿子出租母亲房屋，该抵债租赁合同未经母亲追认是没有法律效力的。但如果承租人对其儿子的无权处分行为不知情的，应当认定为表见代理，该租赁合同有效。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

❹ 如何认定以物抵债协议的法律效力

一何为以物抵债抄
以物抵债，简袭单举例来说，就是原本欠别人一定数额的金钱，但期限届满后无法偿还，便约定用某物来抵债，或者在借款时就约定若按期无法偿还，将用特定物来抵债。从设立的时间来看，以物抵债有两种情况：一是债务履行期届满前就约定将来若无法如约偿还债务就以物抵债，二是债务履行届满后双方再经协商约定以物抵债。
目前直接见于法律规定的以物抵债多发生在执行程序中，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第301条规定：“经申请执行人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务，对剩余债务，被执行人应当继续清偿”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第19条第1款规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债”。除了上文明确认可的以物抵债，其他情况下以物抵债的效力如何，则取决于其本质所归属的法律制度。

❺ 什么是抵债房，有什么缺点吗

（一）所抵的房屋在未办理过户登记手续之前，不产生法律上的物权变动的法律效果，即房屋所有权还是原来的户主。

简单的说，就是双方在签订“以房抵债协议”之后，还没有办理过户登记时，这个房屋还是原来户主的，仅仅签订协议，并不能改变房屋的户主。这是因为我国《物权法》第9条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，房屋属于不动产物权，如果要对房屋进行户主变更，则需要到不动产登记中心进行变更登记，否则不产生房屋户主变更的法律效力。

（二）对“以房抵债协议”进行公证，也不产生法律上的物权变动的法律效果，即房屋所有权还是原来的户主。

债权人仅依据经过公证的以房抵债协议，而未到房管部门办理房屋过户登记的，不能取得房屋所有权。理由依然是房屋属于不动产物权，如果要对房屋进行户主变更，则需要到不动产登记中心进行变更登记，否则不产生房屋户主变更的法律效力。

（三）签订“以房抵债协议”之后，债权人并不享有物权及优先受偿权。

债权人签订“以房抵债协议”之后，对所抵房屋不享有物权及优先受偿权。举个例，张三和李四就自己西城区的房屋签订“以房抵债协议”之后，又把西城区的房子抵押给银行，后面张三还不起银行的贷款，银行要拍卖西城区的房子。就拍卖的房子获得的房款，李四能不能先分的问题，就是法律上优先权的问题，因为李四没有优先权，拍卖所得的房款就先偿还银行的贷款，而不是给李四。

（四）签订“以房抵债协议”之后，未办理房屋变更登记的，清偿债务的行为未成立。

债务清偿期届满后，当事人达成以房抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之房屋所有权归自己的，法院应驳回其诉请。但经释明，当事人要求继续履行原债权债务合同的，法院应继续审理。

（五）房屋所有权，自以房屋抵债裁定送达承受人时转移。

以房抵债所抵房屋的权属，在法院向承受人送达以房抵债裁定时转移至承受人名下。如已被生效裁判确定为权利主体但未及时在登记机构对其物权予以登记，并不能由此否定物权变动效果。相应的法律条文如下：

第一，根据《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”

第二，根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源局房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发〔2004〕5号）第27条规定：“人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力，人民法院应当明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时，当事人的土地、房屋权利应当追溯到相关法律文书生效之时。”

第三，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号）第29条规定：“动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”

第四，根据最高人民法院《关于新疆石河子地区中级人民法院裁定转移给石河子八一棉纺织厂的财产不应列入承德市针织二厂破产财产问题的复函》（〔1997〕经他字第23号）规定，不动产自抵债裁定送达承受人时转移。

（六）以房抵债协议未实际履行的，债权人可主张原债权。

❻ 借条写着以房屋抵债有法律效力吗

建议你直接去房管局办理一个抵押登记，这样你的保障性就具备了。到时不还钱，你可以凭此保障自己的利益。

❼ 请问抵债房可以买吗，有什么风险呢

购买抵债房是有很大风险的。由于开发商和抵债商的关系破裂，购房人不能取得房子或产权的案例有很多;也有的时候，不诚信的开发商过后会以各种名义让购房人补交差价的部分;也有存在一房多卖的现象。

抵债所取得的房子是否可以买，要根据具体情况分析：
1、如果在抵债后已经办理产权过户手续，将房屋产权过户给了债权人的，产权就归债权人所有，债权人可以出卖，当然也就可以买的。
2、如果该抵债的房屋没有土地或产权登记，或尚没有过户过债权人的，如果买此房屋会有很大的法律风险（如可能会出现第三方对该房屋主张权利、农村宅基地房屋按法律规定不能买卖等），应尽量不去购买。

❽ 当债务人不能清偿债务时,债务人与债权人签订"以房抵债"协议的法律效力如何.

只要是真实意思表示，协议有效，但不能产生物权变动效力。

❾ 以房抵债的买卖合同是否有效

依照民法和合同法的规定，只要是符合双方意思表示，遵循意思自治的原则，该合同即合法有效。以房抵债的合同也是有效的，一方可以依据该合同主张欠款已抵消，另一方也有权要求办理过户或者产权登记等手续。只要是双方的真实意思表示，不违背法律，合同即有效。