合同法235

『壹』 租赁合约上写的把房间所有物品清理完毕，是指把能清理掉的东西搬走，还是把所有东西弄走

回答者：法易行 称谓：法律专家 (2005-07-01 10:41:31) 如果在合同中约定租赁期满后承租人既不续租又内拒不搬出，出租容人可以自行搬出承租人的物品腾出房间的条款，是可以的，但是必须是在双方同意签字的情况下，方可产生约束双方的法律效力。 如果承租方不同意该条款，并且没有在租赁合同上签字的话，该条款就不产生法律效力，出租人就不可以自行搬出承租人的物品腾出房间。 ------------------------------------------------------ 法易行专家的回答是错误的. 租赁合同中,租赁期满后,租赁合同已经终止.依据我国合同法第235条的规定,此时如果合同双方不续约,承租方应当返还租赁物,即房屋.因此,问题中的条款有没有,都不影响承租人自行搬出房间内的物品.此时如果出租人给予了承租人合同的时间后承租人还不藤出房间,承租人已经侵害了出租人的合法权益,已经属于侵权行为,出租人有权自行搬出承租人的物品.

『贰』 我的土地转租给某人办厂,合同签订20年,如果某人去申请国有企业或国有资产,20年后我还能要回土地吗

答复如下：
一、如果你手上持有合法的《国有土地使用证》，则你对该土地使用权在法定期限内享有用益物权。
二、你和承租人之间形成土地使用权租赁关系，土地的用益物权不发生转移。约定的租赁期限届满，承租人负有返还土地使用权的义务。
三、如果承租人将租赁的土地使用权申请国有资产，法律上属于无权处分行为，你可以要求承租人返还土地使用权。
四、法律条文：
《中华人民共和国物权法》第117条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
《中华人民共和国合同法》第51条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国合同法》第235条：赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

『叁』 合同到期了,房主把门面收回去,不让转怎么办，房东会赔我装修费吗

合同到期，没有事先约定的话，房东是可以收回门面，且不承担任何违约责任的。是否赔付你装修费要看你和房东之间的合同上是否有约定了。

『肆』 企业已经搬走了，但是注册地还在原地没迁走，现在房子租给别人了，新进来的公司取不了营业执照，

依据《中华人民共和国合同法》
216条、出租人应当将租赁物交付给承租人，并保证租赁物在租赁期间符合约定的用途。
235条、租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合
按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
综上所述，在房屋租赁合同之中，应当体现了租赁物也就是租赁该房屋的目的或用途，是用于公司营业。
现在，因出租人在与上任承租人交接房屋过程之中，未办理好相应的交接事务。
导致租赁物不能实现现任承租人的租赁该房屋的租赁目的，承租人有权要求出租人，妥善处理此事，与上任承租人交涉，要求上任承租人在当地工商行政管理机关
将法人的营业地址进行更新。避免出现，现任承租人无法注册公司，无法实现租赁房屋作为公司营业场所的租赁目的。
合同法235条，“返还的租赁物应当符合按照约定的用途或者租赁物的性质使用后的状态”
根据这句话的意思，就应当理解为，上任承租人在使用完毕该房屋之后
理应将在工商机关登记的法人营业执照的地址进行更新或变更
若，上任承租人 拒不迁移地址，给现任承租人造成损失，在出租人与上任承租人交涉未果的情形下，现任承租人可以起诉上任承租人以及出租人，承担连带的赔偿责任。
出租人的过错，应当在于订立合同过程之中，并未如实向现任承租人提供了，上任承租人未迁移走法人地址的信息，是存在过错的

『伍』 原租凭合同期满,出租人仍继续出租的,在同等条件下,承租人有优先承租权。这出自哪部法律的哪一条

法律上只规定了优先购买权，没说优先承租权，你只要续约就行了。合同法230条规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

『陆』 《如何认定名为买卖合同实为民间借贷关系

为了适用法律正确，统一确定案由，根据法律规定，最高法院民法，合同法和民事诉讼，最高法院提出诉讼因由的民事案件，“行动在民事案件的原因（试行）“，其中规定了民事案件的案例分为四个部分。首先，该计划的第二和第三部分适用于一般情况下采取行动的原因，一般应包括两部分：当事人和诉争议的法律纠纷，如销售合同纠纷的质量之间的关系，但部分列出的规定，当事人之间的法律关系提出上诉只争，双方的争议的部分是由法院审理的争议按照特定当事人决定。第四部分是特别程序诉讼适用的原因，可直接表示根据当事人的请求的情况下。 根据检察机关立案的当事人时确定诉讼因由。当检方不符合实际的投诉不争的双方法律关系的法律关系，关闭，在法庭认定为基础，确定行动的原因，例如实际的当事人之间存在法律关系时，实际上是一个名为联营公司借款，作为借款纠纷。参与同一法律关系，如涉及诉讼的主要决定原因下从参与主力合约之间的合同关系的关系的法律案起诉各方。只是因为双方在合同纠纷，根据当事人和争议涉及的合同来确定行动的原因，如合同纠纷的保证有效性之间的法律关系。
规定将导致行动分为四个部分54 300种，行动的种类事业阿拉伯数字统一编号。为了便于司法统计，根据具体情况，一些少数列出行动的某种原因（如表示括号中的数字）特殊的或常见的多发病，但不限于诉讼这样的原因表示数。人民法院认为应当直接适用于诉讼因由，或其中之一，如相邻的水事纠纷的物种而言。 （要求审判自2001年1月1日。）

行动所有权，侵权及不当得利，诉讼因由的第二部分，因为管理纠纷

婚姻和家庭的第三部分纠纷案例

适用于案件的第IV部的动作

合同纠纷的第一部分特别程序
>

诉讼因由，代位求偿纠纷

1。代位权纠纷

二，争议

2的权利。的争议

正确的（1）债务人的行为放弃到期债权纠纷

（2）财产纠纷无偿转让债务人的行为

（3）低价转让由债务人财产纠纷

三，奖励广告纠纷

3。奖励

4广告纠纷，合同纠纷

4。合同纠纷

（1）分期付款合同纠纷

（2）用样本合同纠纷

（3）试用合同纠纷

（4）招标投标买卖纠纷
>（5）拍卖纠纷

（6）

5互惠纠纷，房地产开发与经营合同纠纷

5土地使用权出让合同纠纷

6。土地使用权转让合同纠纷

7。国有土地租赁合同纠纷

（1）土地使用权租赁合同纠纷案件

8。临时用地合同纠纷

9。商品房预售合同纠纷

10。商品房预售合同纠纷案移交

11。合资企业，房地产合同正确的车

12合作开发。项目转让合同纠纷

13。房屋拆迁合同纠纷

6，对电，水，气，热合同纠纷

14。供用电合同纠纷

15。供水合同纠纷

16。供气合同纠纷

17。热火的合同纠纷与

7，赠与合同纠纷

18。赠与合同纠纷

19。公益事业捐赠合同纠纷

8，借款合同纠纷

20。借款合同纠纷

（1）（金融机构）同业拆借纠纷

（2）企业之间借款纠纷

21。

九民间借贷纠纷，合同纠纷借用

22。借款合同纠纷

10租赁合同纠纷

23。

十一租赁合同纠纷，融资租赁合同纠纷

24。融资租赁合同纠纷

（1）民用飞机融资租赁合同纠纷

第十二合同合同纠纷

25。加工承揽合同纠纷

（1）对外加工装配合同纠纷

26。指定为合同纠纷

27。修理合同纠纷

28。复制合同纠纷

（1）印刷合同纠纷

29。测试合同纠纷

30。

十三检查合同纠纷，工程合同纠纷

31。建设工程勘察合同纠纷

32。建设工程设计合同纠纷

33。建设工程合同纠纷

34。子合同纠纷建设

35施工监理合同纠纷

14，运输合同纠纷

（一）客运合同

36。道路旅客运输合同纠纷

37。城市公交运输合同纠纷

（1）出租车运输合同纠纷

38。铁路旅客运输合同纠纷

（1）国际铁路旅客运输合同纠纷

39。水路旅客运输合同纠纷

（1）内河客运合同纠纷

（2）沿海客运电网合同纠纷

40。航空客运电网合同纠纷

（1）国际航空旅客运输合同纠纷

（二）货运合同纠纷

41。公路货物电网合同纠纷

42运输。铁路货物运输合同纠纷

43。水路货物运输合同纠纷

44。航空货物运输合同纠纷

45。管道运输合同纠纷

46。联合运输合同纠纷

（三）结合联运争议

47。

十五多式联运合同纠纷，技术合同纠纷

48。技术委托开发合同纠纷

49。技术合作开发合同纠纷

50。技术进口合同纠纷

51。技术出口合同纠纷

52。技术咨询合同纠纷

53。技术服务合同纠纷

54。技术培训合同纠纷

55。技术中介合同纠纷

56。秘密转让技术合同纠纷

57。科技成果

16合同纠纷，知识产权合同纠纷

58专利权转让合同纠纷

59。专利权转让合同纠纷

（1）专利转让合同纠纷

（2）实用新型专利转让合同纠纷

（3）外观设计专利转让合同纠纷

60专利实施许可合同纠纷

61。商标转让合同纠纷

62。商标使用许可合同纠纷

63委托创作纠纷

64。共同创作的争端

65。著作权许可使用合同纠纷

（1）出版合同纠纷

（2）表演权许可合同纠纷

（3）的作品翻译许可使用合同纠纷

（4）的作品改编许可合同纠纷

（5）工作许可转播权合同纠纷

66著作权转让合同纠纷

67。软件开发合同纠纷

68。软件著作权许可使用合同纠纷

69。软件著作权转让合同纠纷

十七保管合同纠纷

70。守合同，说

18正确，仓储合同，该组

71。仓储合同胡锦涛将

19，乐透合同纠纷

72。委托合同纠纷

（1）诉讼合同纠纷

（2）进出口代理合同纠纷

（3）专利代理机构的副本纠正

（4）商标代理正确粉

了一枪

（7）货运代理合同纠纷

（8）保罗·西代理（5）船舶代理合同纠纷

（6）民用航空运输销售代理合同纠纷案争议

XX委托代理的纠纷

73。委托代理的纠纷

（1）生成替代石油合同纠纷

（2）与股票交易代理合同纠纷

（3）证券交易代理合同纠纷

（4）保险经纪

二十一合同纠纷，居间合同纠纷

74。居间合同纠纷

二十二，担保合同纠纷

75担保合同纠纷

76。抵押合同纠纷

（1）民用航空器抵押合同纠纷

77质押合同纠纷

78。留置权纠纷

79。存款合同纠纷

23，典当纠纷

80。

二十四典当纠纷，保险合同纠纷

81。财产保险合同纠纷

82。人身保险合同纠纷

83。再保险合同纠纷

84。保险代位求偿权纠纷

二十五，海商合同纠纷

85。海上货物运输电网合同纠纷

86。航次租船合同纠纷

87。海上旅客运输合同纠纷一出手

88。走钢租船合同纠纷

89。光船租赁合同纠纷

90。海上拖航合同纠纷

91。打捞合同纠纷

92。海事礼服合同纠纷

93。海上保险合同纠纷

94。港口作业合同纠纷

95。理货合同纠纷

96。疏浚合同纠纷

97。海运拍（船）联营合同纠纷

98。海洋工程建设，贸易，拆解合同纠纷

99。海员劳务合同纠纷

二十六，储蓄合同纠纷

100。储蓄合同纠纷

二十七，信用卡纠纷

101。

二十八个信用卡纠纷，信贷纠纷征

102。信用卡纠纷

29。期货纠纷

103。

三期货交易纠纷，信托纠纷

104。

三十一信托纠纷，证券，合同纠纷

105。股票交易纠纷

106。公司债券交易纠纷

107。资本转让纠纷

108。国债交易纠纷

109。证券承销协议纠纷

110。证券包销协议纠纷“

111。证券投资咨询纠纷

112。证券信用评级纠纷

113。证券回购

32合同纠纷，商业合同纠纷

114。资金纠纷

115。联营合同纠纷

116。合伙协议纠纷

117。公司合同纠纷

118。企业租赁合同纠纷

119。锚纠纷

12。从销售公司纠纷

121。上市公司收购纠纷

122。公司分立纠纷

123。合并后的公司的纠纷

124。债权转股权纠纷

125。彩票，彩票纠纷

126。补偿贸易纠纷

127。中外合资经营企业合同纠纷

128。中外合作共同喂养争议

三十三，中外合作勘探开发自然资源，合同纠纷

129。中外合作勘探开发自然资源，合同纠纷

34，农业承包合同纠纷

130。农业承包合同纠纷

35，电信合同纠纷

131。电信合同纠纷

三十六，邮政合同纠纷

132。发表

37合同纠纷，合同纠纷的表演

133。演出合同纠纷

38服务合同纠纷

134。服务合同纠纷

（1）医疗服务合同纠纷

（2）银行对账单及其他合同纠纷

（3）银行保管箱服务合同纠纷

（4）法律服务合同纠纷

（5）旅游合同纠纷

（6）房地产咨询纠纷

（7）房地产价格评估纠纷

（8）房地产经纪纠纷

（ 9）酒店服务合同纠纷

（10）的服务合同纠纷

（11）物业管理纠纷

（12）饮食服务合同纠纷

（13）娱乐服务合同争议

（14）有线电视收视

39纠纷，劳动纠纷

135。劳动合同纠纷

136。集体劳动合同纠纷

137。事实劳动关系纠纷

138。

四十劳动保险纠纷，劳动（聘用）合同纠纷

139。 />所有权，侵权及不当得利的第二部分劳动（聘用）合同纠纷

<br，没有坚实的管理纠纷

行动，所有权和权利与所有权相关的纠纷的原因

140。财产权属纠纷

（1）

之间的财产纠纷（2）培训赔偿财产损失纠纷

141。提单纠纷比尔

142。解决纠纷

143。存款纠纷

144。宅基地纠纷

145。探矿纠纷

146。采矿权纠纷

147。自然资源使用权纠纷

148。特许经营合同纠纷

149。相邻关系纠纷

（1）靠近水，排水纠纷

（2）相邻采光，通风纠纷

（3）相邻土地使用纠纷之间的关系

（4）反自由相邻损害关系纠纷

150。隐藏的对象所有权纠纷宝库

151。失去了财产所有权纠纷

152。失去了漂移权属纠纷

153。发现者饲养员分离

2动物权属纠纷，票据，股票证券纠纷

154。票据付款请求权纠纷

155。追索权纠纷

156。票据交付请求权纠纷

157。返程票的请求纠纷

158。裴后偿票据损害纠纷

159。用于归还争端的兴趣法案

160。过买回来一个签名请求

161权纠纷的部门。发行证券纠纷

（1）安置纠纷

162。证券归还纠纷

163。证券欺诈纠纷

164。内幕交易在证券纠纷

165。股票操纵销售纠纷

166。虚假信息纠纷

167型证券投资基金纠纷

168。证券登记，托管，结算纠纷

3名股东纠纷

169。股票交付请求纠纷

170。股权转让侵权

（十二）优先认购权纠纷

171。股东大会投票权纠纷

172家公司权纠纷

173。对公司盈利的争议

174。剩余财产分配公司纠纷

175。公司股东权益侵权纠纷解决

176。股东大会应召开四次

纠纷，损害公司权益纠纷

177。股东不履行企业纠纷

178的义务。董事，监事，经理的行为损害公司的利益

5纠纷，知识产权纠纷

（一）版权纠纷

179。笔者的个人纠纷

（L）的作品发表的纠纷

（2）的著作权纠纷作品

（3）工作纠纷

（4）保护的完整性争议的权利

180。经济权利的纠纷

（L）复制纠纷

（2）的争议

（3）展览会纠纷

（4）公开表演权 （5）社会分权争议

（6）拍摄的纠纷

（7）改编纠纷

（8）翻译权纠纷

（9）编译纠纷

181。邻接权纠纷

182。仪表，软件著作权纠纷

（1）计算机软件著作权权属纠纷

（2）计算机软件著作权侵权

（二）商标之争

183。商标权属纠纷

184。商标侵权纠纷

（1）假冒注册商标争议

（2）销售假冒注册商标商品纠纷

（3）非法制造，销售非法制造的注册商标争议的
>（三）专利纠纷

185。专利权局纠纷

186。专利侵权纠纷

187。专利发明者，设计者署名权纠纷

188。专利纠纷

189。专利申请优先权纠纷

190。专利强制许可使用费纠纷

191。发现和发明的临时保护的专利使用费纠纷

（4）正确的权利纠纷

192。发现纠纷

193。发明权纠纷

（1）植物新品种

6纠纷，不正当竞争纠纷

194。垄断纠纷

195。虚假广告纠纷

196。商业秘密纠纷（1）侵犯商业技术机密纠纷

（2）侵害商业经营秘密纠纷

197。伪造，冒用产品质量标志纠纷

198。仿冒，伪造知名商品的特定名称，包装，装潢纠纷

199。伪造争议 200。倾销纠纷

201。损害（竞争对手）商业信誉，商品声誉纠纷

7海事纠纷

202。重大海上事故纠纷

203。碰撞纠纷

（1）损失的船行波争议

204。客舱触摸（建筑，设施）损害赔偿纠纷

205。船舶损坏（空中或水下设施）损害赔偿纠纷

206。导航损害赔偿纠纷

207的影响。海上人身损害赔偿纠纷

208。港口作业纠纷

209。水产养殖损害赔偿纠纷

210。对于

21升污染损害赔偿纠纷船舶，港口作业。非法货船留置权纠纷

212。共同海损纠纷

213。船水道规费纠纷

8，人身权纠纷

214。人身损害赔偿纠纷

（1）道路交通事故人身损害赔偿纠纷

（2）损害赔偿的铁路旅客运输纠纷

（3）水上旅客运输损害赔偿纠纷

（4）航空旅客运输损害赔偿纠纷

（5）飞机在地面上，水第三者赔偿纠纷

（6）医疗事故损害赔偿纠纷

（7）事故损害赔偿纠纷

215。自由女神纠纷

216。名誉纠纷

217。名称纠纷

218。名称纠纷

219。名气和纠纷

220。人像纠纷

九个专门侵权

221。国家机关及其工作人员侵犯

222。雇员受害赔偿纠纷

223。雇人损害赔偿纠纷

224。产品责任纠纷

225。高度危险作业造成损害纠纷

226。环境污染损害赔偿纠纷

227。地面（公共场所）施工损害赔偿纠纷

228。建筑物，搁置材料，装饰低迷赔偿纠纷

229。堆放物品倒塌损害赔偿纠纷

230。动物致人损害赔偿纠纷

231。军事任务中的特别行政区侵权

232。 Fangweiguodang损害赔偿纠纷

233。紧急避险损害赔偿纠纷

234。对未成年人接受教育纠纷

10，不当得利纠纷

235。

十一不当得利纠纷，因为没有管理纠纷

236。没有因为管理纠纷

婚姻和家庭的第三部分，继承纠纷

诉讼因由，婚姻家庭纠纷

237。与日产

238污水捕鱼纠纷。离婚纠纷

239。两人离婚后，登记表的纠纷

240。解决非法同居纠纷

241。婚姻无效纠纷

242。的婚姻纠纷

243。夫妻财产约定纠纷

244。婚姻自主权纠纷

245。抚养权，赡养费纠纷

246。抚育纠纷

247。赡养费纠纷

248。监护权纠纷

249。探视子女纠纷

250。生身父母确认纠纷

251。赡养费纠纷

（1）改变/> 252维修纠纷<br之间的关系。确认收养关系纠纷

253。解除收养关系纠纷

254。继父母子女关系纠纷

255。生产

两人发生争执的分析分离，继承纠纷

256。法定继承纠纷

（1）转让继承纠纷

（2）代位继承纠纷

257。遗嘱继承纠纷

258。继承权确认纠纷

259。被继承人债务清偿纠纷

260。遗产纠纷不断增加

261。第四部分

传统支持协议纠纷适用于特定案件案例

262程序。对于公民的声明，无民事能源项目

263。公民身份的限制民事行为能力的情况下

264的声明。对于公民的声明，恢复限制民事行为能力的情况下

265。对于申报的公民恢复完全民事行为能力的情况下

266。申请指定监护人的情况下

267。对于监护情况

268。对于申报失踪

的269。对于的直申报失踪

270。申请指定为失踪，改变了托管人的情况下

271的属性。失踪人的情况下偿还债务

272。公民申请宣告 273。申请宣告公民亡

274。人亡宣告的请求的财产案件的回报

275。申请认定财产情况

276。对于认定财产情况

277。应用程序确定选民资格案件

278。申请支付令的情况下

279。公示催告的情况下

280。国有企业破产

281。 （非国有）企业债务破产案件

282。指定小组成员申请法院清算秦

283。诉讼案件

284前申请财产保全。确认仲裁协议适用的情况下

285的有效性。仲裁诉讼财产保全案件

286。申请仲裁裁决案件

287。申请信用证项下的争议

288停止支付款项。申请设立海事赔偿案件

（1）申请扣押船舶案件

（2）申请扣押拍卖船舶的情况下

（3）申请扣押船载货物的情况下

（4）本品拍卖扣押的情况下

289。申请海事强制令的情况下

290。申请海事证据保全的情况下

291。申请设立海事赔偿案件

292责任限制基金。船舶优先权催告申请海事案件

293。事实上，申请设立海事赔偿案件

294的权利。承认外国法院判决的民事合同

295中的应用。申请对此案

296承认外国法院。承认外国仲裁裁决案件

297的应用。确认民事判决的台湾法院案件

298。承认民事法庭案件统治台湾

299。台湾法院认可的民事调解案件
300。承认仲裁裁决在台案

『柒』 我开商店与房租老板签订合同。 合同签订3年。第一年时我装修了20万。当时租金是1800. 现在还有2个月门面到

合理的。
1、房租租赁合同的租赁期届满，承租人应当返还房屋（见所附合同法 235条），你不接受新租金，离开是应该的，不存在强逼（因为房东租给别人，也许有别的原因）。

2、第一年你装修20万，你当时也知道合同是3年就期满的，是你自愿的，与房东无关。
租赁期限届满后，没有形成附和的装修，你可以拆除，已经形成附和的装修（就是与房屋结构结合在一起了），归房东所有。（见所附最高法院司法解释）。

3、因为房东是租给别人，并不是出卖，所以你不享有优先承租权。法律规定的优先购买权，不是优先承租权，千万别搞错了（见所附合同法 230条）。
4、如果你不及时搬出，他可以要求你赔偿场地使用费损失和其他损失（万一因为你拒绝搬出，导致他对新租户违约，他要支付大额违约金的，就是他的损失）（见所附最高法院司法解释）

附：
《合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合
按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人
，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。