合同法房东违反合同

Ⅰ 房东在合同内违约，协商无果可以怎么处理报警吗

1.合同上写的是第一年租金不变，后四年租金以同等商铺的价位“随行上涨” 合同生效后，当事人就价款或者报酬没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。依据是合同法61条价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。依据是合同法62条第2项因此就本案而言，只有第一年租金是明确作出了约定的，后四年未作明确约定则应当由你和房东双方另签补充协议确定，协议不成一般就按照同时期同地段类似条件的市场价格确定 2.今天房东又发来一个函，说我不同意房租上涨，现在她要单方面解除合同房东发的不是函，最多就是一个通知罢了。房东无权发函…… 要单方解除合同，那你不同意不就结了吗。既不是法定解除又不是约定解除，她还要强制解除的话那就不是解除了，而是典型的违约解除合同和违约，是两个不同的法律概念。如果房东是违约，那么在法律上对你就是有利的 3.打官司的话我想我继续履行合同的胜算大不当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担【继续履行】、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据是合同法107条由此可见你要求继续履行合同，是有法可依的但是关键在于能不能继续履行的问题，如果房东就每天带人闹事或者停水停电或者其他骚扰手段阻止你们之间的合同继续履行，那么在事实上你就履行不了，就只能退而求其次索要赔偿了所以能不能继续履行，和官司的胜算无关 4.或者合同解除，我要求她赔偿我余下四年的经营损失合同解除的话，就没理由要求房东赔偿了另外关于损失，你能证明你四年的具体损失吗。基本很难证明，所以基本也不可能给你赔四年，能赔半年已经很不错了…… 5.收到这个解除合同的通知后是要在多少期限内作出说明答复或者诉讼么，要不过了期限就默认解除有效了如果不同意的话，直接无视它就行，不存在默认同意的情况 6.合同未到期，房东涨租金未经协商，未果，要求收回，该如何解决如何解决是关键，分两种情况如果房东暴力收房或者使用了其他打扰你正常经营的收房方式，那么你应当在该行为发生后及时尽早起诉以维护自己的合法权益如果房东说要违约但是一直没有收房的实际行动，或者无力拿出实际行动收房的，比如她想赶你走却因为你认识了black社会人员而赶不走之类的，那你也无需理会她只需要按时交租确保自己没有违约就行，如果她受不了她会主动起诉你的，而一个主动违约的人起诉一个守约的人要求法官判她违约胜诉基本是不可能的综上所述，解决这个事情从法律层面上对你很有优势。但是这个社会不是凡事都需要法律出面才能解决的，个人建议你们还是各人让一步加点房租签个补充协议就解决了这个事吧，这样对双方都有利，你说是不希望对你有帮助吧，祝顺利！

Ⅱ 店面转让房东违约违反合同法第几条

一般违约即是说违反了订立的合同之约定。
《合同法》中关于违约的通用条款是：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者
报酬。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，
对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违
约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害
方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、
退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在
履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者
权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付
定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的
一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的
，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选
择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全
部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除
责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以
减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没
有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百二十
一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方
和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

Ⅲ 租房房东违反合同，我该怎么要赔偿

租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执回行。答
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

Ⅳ 房屋租赁合同 房东违约该怎么办

房屋来租赁合同，如果房东违约自首先应当双方协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。
《合同法》第一百二十八条规定：当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

Ⅳ 关于房主违反合同的问题

此房东构成合同的违约，需要承担违约责任。
《合同法》第一百零七条专 当事人一方不履行合同属义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，要承担违约责任。
《合同法》第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。

《合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
所以，你可以要求房东承担违约责任的方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Ⅵ 房东写完合同，你要租房就得签合同，是不是违反合同法

我认为一般租房都是需要签合同的，这样对两个人都有了保障，无论是对房东还是对你本人都是非常有帮助的。

Ⅶ 二房东可以随意违约吗合同法有什么规定

仅供参考：
《合同法》规定，合同由当事人双方在平等互利的原则上自愿协商订立，合同订立后对当事人双方都具有法律的约束力，如果一方认为所订立的合同内容或某一条款有失公平或无法履行，需要增加或修改的，应当向另一方提出请求通过协商，取得对方同意后修改的内容或增加的条款才能得到法律的保障。除了因不可抗力的原因导致合同不能继续履行外，任何单方的解除合同或超出合同约定范围的行为都是违约的行为。

根据《合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任”的规定，你是租的店铺，如果房东确实要违约将此店铺收回，他将承担的赔偿责任不光是你的房租费，还有你的店面每天的经营利益，赔偿的数额除了有房租费外，还要从因房东的违约造成你停止经营的那天起，直至你再重新租来店铺开始正常营业为止的实际损失为准。

你完全可以不要理他，正常的做你的生意。但是你应当提醒他违约是要承担违约责任的，如果他对你的告诫不予理采，给你造成损失后，要求他对你的所有损失进行赔偿，如果他不与你协商又不对你赔偿，你可向人民法院起诉，要求人民法院依法保护你的合法权益。

Ⅷ 如果房东违约合同有效吗

你是想问，房东复违约了，制合同还有效吗？
合同是有效的。
1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 承租人有权要求其支付违约金。
2、根据《合同法》第一百零七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
3、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

Ⅸ 签了租房合同房东违约怎么办

当然还是首先与房东协商解决。如果协商不成，那么只能根据合同的违约条款处理，假如签订合同时没有约定违约条款，那么只能依据合同法的相关条款比照处理，可以通过调解或人民法院民事诉讼进行诉讼，由民事调解或人民法院依法判决。