合同法实际损失的30

1. 房产问题，合同法规定违约金不得超过实际损失的30%，这句话如何理解

《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
你与对方合同约定违约金为总房款的20%，是否属于合法约定呢！
一，违约金
《合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1，约定违约金符合法律规定；
2，约定违约金低于造成的损失的，可以增加以。
例如；房屋买卖合同约定违约金为20万元，但是实际造成损50万元，可以增加到支付违约金50万元；
3，约定的违约金过分高于造成的损失30%的，违约方可以申请减少。
例如；房屋买卖合同约定违约金为100万元，实际造成损50万元，它的违约金为实际造成损50万的30%以内，违约金为15万元。
二，你的案件的违约金

1，首先要确定对方属于违约；
2，你的损失，是指包括直接损失（如；你已经付房款的银行贷款利息损失）和合同履行后可以获得的利益(间接损失).
房屋价值从355万到455万,这里的100万差价，就是属于"合同履行后可以获得的利益"(间接损失).
3,那么，这个案件的违约金，就为100万损失的20%为20万元。
综上所述，对方应当赔偿你违约金20万元.

2. 如何计算合同中的实际损失

1、预期利益，又可称为可得利益，是指合同在履行以后可以实现和取得的利益。该利益是一种未来的、必须通过合同的实际履行才能实现的利益，并且是合同当事人订立合同时能够合理预见到的利益。 2、《合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包含合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 该条文明确规定了预期利益损失包含在违约损失当中，违约方应当赔偿守约方的预期利益损失。 3、《合同法解释二》第29条主要规范违约金过高的调整原则以及认定标准。违约金的法定性质为补偿守约方因违约行为造成的经济损失，即违约金数额应当与违约经济损失的数额大体相当。 正因为合同当事人事前约定的违约金数额或违约损失的计算方法一般与违约行为给守约方造成的经济损失不一致，因此在违约情形产生之后，才需要明确界定守约方的经济损失数额（包含直接损失和间接损失），以此来判断违约金是否过高。这里的实际损失是已经产生的现实损失，实为直接损失；而预期利益损失是应当取得但却没有取得的利益损失，属于间接损失。所以，实际损失和可得利益损失均为守约方的经济损失。 《合同法解释二》第29条当中规定的实际损失仅指违约导致经济损失的一部分，问题所提出的“实际损失”是否包含“预期利益损失”的命题本身就不正确。 4、如果守约方能够充分举证违约行为导致逾期利益损失的证据，法院应当判决违约方赔偿守约方的预期利益损失。

3. “合同法规定违约金不得超过实际损失的30%”这句话如何理解

可以理解为违约金不得高于损失的130%。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，打比方说就是甲乙两人订立的合同，因甲的违约给乙造成了100万的损失，乙只能向甲索要130万的违约金，如果超过130万，甲方可以根据上述司法解释以“过分高于造成的损失”向法院起诉。

4. 如何理解“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十”

如果把损失设定为100%，那么违约金在30%以内是不存在过高情形的
法律规定：回
合同法第一百一十四条：答
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

合同法司法解释（二）第二十九条：
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”

5. 合同法解释中关于损失额不超过30%的计算基础怎么确定，如果没有损失，但约定了损失赔偿比例，怎么办

计算基础是违约一方给另一方造成的损失金额。无损失不赔偿。专
合同中损失赔偿额的确定：属
一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额按照以下方式确定：
1、应当相当于因违约所造成的损失；
2、损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益；
3、损失赔偿额不能超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

6. 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。 是多少 怎么算的

实际损失有多少就得赔多少，你说的那个条款的司法解释，意思是约定版的违约金比权实际损失还要高出30%。比如说以前定的违约金20000，实际损失10000，就只赔13000。
合同法解释二
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
合同法
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

7. 违约金上限是实际损失的30%还是合同标的的30

违约金上限是实际损失的30%。法律依据如下：《中华人民共和国合同法》解释（二）第版二十九条权：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

8. 合同法里有违约金不能超过百分之三十的规定吗

违约金是否能超过实际损失的30%，还要以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当版事人的过错权程度以及预期利益等综合因素进行确定。
法律依据：
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。