物业公司违反合同法

㈠ 物业的前期合同是不是违反合同法

合同法第399条规定受托人应当按照委托人的指示处理，委托事务需要变更委托人指示的应当经委托人同意，因紧急情况难以和委托人取得联系的受托人应当妥善处理，委托事务，但事后应当将该情况及时的报告给委托人

㈡ 前期物业合同违反物业管理条例第二十二条合同有效吗

如果小区物业公司的前期物业合同，违反了物业管理条例第22条合同的情况下，那么你们作为小区业主，可以去住建局的物业科进行投诉，要求取消物业合同。

关于物业管理条例。

物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。
《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。
物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。
除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。
以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。
小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。
此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。
前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

㈢ 物业违反服务合同，服务不达标，可以起诉赔偿么

物业违反服务合同，服务不达标，造成业主损失的，可以起诉要求赔偿。没有造成损失的，不存在赔偿的问题。可以起诉要求物业公司按合同履行，也可向当地住建部门投诉。

㈣ 物业公司违反合同,侵犯业主的合法权益,业主如何保护自己的权力

有业主委员会的话可以让业主委员会行使权力。
如果还没业主委员会的话，直接去当地房管部门的物业科

㈤ 物业服务公司违反服务合同怎么办

首先书面要求整改，如果不整改书面说明拒缴物业管理费！
其次书面给业内主委员会要求追究物业容管理费的违约责任，如果不追究可起诉业主委员会！
最后可以物业公司无法履行合同规定义务为理由要求解除物业服务合同并返还不当得利！

㈥ 物业公司的哪些行为属于违法的

强制推行封阳台标准、尺寸、材质要求

㈦ 物业公司违反劳动法未与员工签订劳动合同

您好：
1、公司的行为不符合法律规定。
2、你可以向劳动保障部门举报或者向仲裁委版申请仲裁。
3、你权可以要求用人单位依据法律规定支付双倍工资、补办社会保险、支付加班费。如果解除合同的，可以要求用人单位支付经济补偿金；如果你打算继续履行合同，可以视为你工作满12个月后已经与用人单位签订了无固定期限劳动合同。
仅供参考

㈧ 物业公司不按合同规定履行义务，是否构成违约业主如何维权请专业法律人士作答

这是合法行使合同抗辩权的问题，又涉及到物业费用的构成问题，广义的物业费包括代收代缴的水电能源费、冬季取暖费，实际上物业条例物业会计准则规定了物业公司的利润率，也就是说从立法角度看除物业公司应得的固定比例收益，其他的都是物业成本与物业收入的会计核算，从这个意义看如果出现盈余扣除物业公司依法应得部分，属于全体业主所有，如果出现亏损物业公司有权向全体业主公布账目然后要求全体业主按实际享有面积分摊亏损补足不足部分，所以物业公司实际是受托管家的角色，并不是自负盈亏的经营主体。这是从立法角度看的，所以有关物业法规规定，如有业主拖欠物业费，除物业公司外，其他业主、业主委员会也依法享有诉权。因为拖欠的结果实际上会使其他业主承担本应由拖欠业主的费用。在实践中不少物业公司利用受托管理的便利出租公共场所、出租车位等方式获得收入却归自己所有，而给人一个错觉，认为反正物业公司自行平衡有关账目自负盈亏，那么有做得不对之处构成违约或侵权，就可以行使合同抗辩权拒付物业费，因为不知道具体问题要具体分析，所以常被诉到法院后败诉。各地建委或建设局下设小区办，在没有成立业主委员会之前可以向这些政府机构反映解决问题。业主委员会成立和运行也需要得到小区办的指导，对外物业公司的问题，小区办比较权威。