新婚姻法未婚房产证

『壹』 新婚姻法，男方在婚前全款买房，婚后办理房产证的时候，写上夫妻两个人的名字，离婚时怎么处理

归男方所有。

《婚姻法解释（三）》

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。

(1)新婚姻法未婚房产证扩展阅读

《离婚率10连增，我们该有怎样的婚姻观？》

近日，民政部发布的2013年社会服务发展统计公报显示，当年全国依法办理离婚手续的共有350万对，比上年增长12.8％，这是自2004年以来，我国离婚率连续10年递增。

对于那种感情完全破裂的夫妻来说，基于个人自由选择的离婚是对彼此的拯救，使得他们不必为一次错误的婚姻付出终生的代价。但对于去年新增的350万对离异男女，我们是该祝福他们，终于脱离曾被自己视之为桎梏的那桩婚姻而重获自由？还是该劝他们，婚姻中包含着诸多要义，应审慎对待离婚？

对“离婚率连续10年递增”这样的一个局面，我们是该解读为当代人注重自我、更重视婚姻质量和幸福指数？还是该从中读出一代人对婚姻的草率和鲁莽态度、责任感阙如的幼稚型人格？

婚姻观，是观察一个社会的价值观的小小窗口。正如城市中的“剩女潮”是当代女性经济独立、个人价值彰显的表征，离婚率的曲线图往往蕴含着社会文化发展的幽深心理。因为缺乏更具体的数字分析，我们不能从“离婚率连续10年递增”中完全断言社会的道德基础发生了多么耸人听闻的危机。

对离婚的宽容度的提高，是承认个人幸福在婚姻中的正当性的一个表现。但不可否认的是，闪婚闪离的游戏婚姻态度、婚外情等不道德因素对传统婚姻的淘空、对婚姻中包含的忠诚与责任的漠视等现实因素，是推高离婚率的重要推手。而这些因素，恰恰侵蚀着婚姻中的美好情愫和高贵价值。

“昏礼者，将合二姓之好，上以事宗庙，而下以继后世也，故君子重之。”在中国传统文化中，婚姻和中国人以家族为核心的价值观紧密联系在一起。所以，“夫妇之道，不可不久也，故受之以恒”。

美国近年来走低的离婚率也在印证“婚姻不仅是个人的爱情故事，也是最严格的社会和经济契约”——这是美国畅销书《定终身》中对婚姻的一句解读。无论文化、地域、时代有怎样的差别，婚姻作为一种神圣的制度、一种通向美好生活的安排，都固守了如下美德：情感、忠诚、责任、信任、付出……

为了对方的一套房子而匆忙结婚，也能为了购买二套房而弃婚姻纸书如敝履；不能看到爱情应不断充实、丰富，不能看到感情需要双方的持守，那么，为了一时的激情而结婚，也会为了激情如流水逝去而选择离婚。在婚姻的价值序列里，家庭成员的幸福、生活的质量、道德的提升与个人的自由同样重要。

更何况，婚姻的忠诚、责任、信任等诸多固有美德，可以让个人从中得到滋养、获得力量。爱情，是人生必不可少的课程，婚姻，何尝不是？那种闪婚闪离的酷，恰恰是当代人不能承担婚姻责任之重的脆弱；“没有拆不散的家庭，只有不努力的小三”的新民谣流行一时，恰恰是婚姻其他价值退后、个人如无羁野马般情感至上的表现。

经营一段长期稳定而幸福的感情与婚姻，是一种能力。人言婚姻是一场修行，在婚姻的修行课中，看到自我的缺陷、着力自我的成长，就是完美的修行者。从经验和历史看，那些取得事业成功的人，大抵都十分注重家庭的伦理价值；而那些在婚姻上屡屡失败的人，也大都行之不远。这大概就是婚姻作为人生课程的意义。

“离婚率连续10年递增”无关个人道德问题，也并不能一定得出社会进步的结论，却提出了我们这个时代的婚姻价值观模糊或缺失的问题。婚姻固然扮演着社会最小细胞的角色、承担着社会稳定的责任，但理想化的现代婚姻，更应关照到婚姻对于个人的价值。

我们不必为“离婚率连续10年递增”或喜或忧，我们该做的，是重新思考婚姻的意义、重树科学健康的婚姻观。

『贰』 新婚姻法未领证买房子

一、婚前买房房产证署应进行充分协商

根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。

二、各方出资赞助买房钱款约定清楚

年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。

三、婚前财产公证或协议十分必要

婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

四、贷款买房后还贷月供务最好签协议

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录(如刷爆信用卡，又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

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五、对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。

『叁』 新婚姻法解释 如果婚前购买房产，但房产证是领结婚证之后拿到的，财产应私有还是共有

界定房产是否是夫妻婚内共同财产以产权证发证日期界定，注意，只是发证日期

『肆』 新婚姻法对婚前财产是怎样规定的婚前或婚后财产是以合同为准还是房产证

第十八条 有下列情形来之自一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。

如果没有办法证明 你说的房产是在婚后才完全缴纳购房款 那么很明显应该属于一方的财产。

补充：如果是才交的款 那么证据就是缴款发票 或者购房合同
难道不是两个人共同在购房合同上签字的么
还有就是按揭付款的时候的票据啊
婚后的还款 有时候会被视为共同还款的

『伍』 新婚姻法关于婚前房产的规定。

房子加上了你的名字的话，即使是在婚前加的，也是算你们的夫妻共同财产的。
婚后买的房子无特别约定的话是属于夫妻共同财产的。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条 夫妻共有财产
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 夫妻一方的财产
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条 夫妻财产约定
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

『陆』 新婚姻法 房产证

结婚了就是一家人了，婚后赚的钱当然是一起的。
买的东西是一起的钱买的，当然也是一起的，
结婚前不是一家人，自己的就是自己的。

现在的婚姻法非常的好，至少说明了，婚姻在向好的一方面发展。也充分体现了现在的男女平等。
1.女人只要找个大款老公行了，（这种只想享受的女人以后危险了）
2.找个好老公先迷惑他结婚，结婚后他就不太敢离婚了，你敢离我就要你一半财产。（这种骗财的女人危险了）
3.我是女人，应该被男人保护（这种小女人以后会变少的）
4.我是个好妻子/好丈夫，结婚后后，他/她却天天找小三（不用怕，由于另一方的原因影响了家庭稳定，你可以理直气壮的要求离婚孩子永远会判给好的一方索取赔偿金及安身住所，让他和小三一起倒霉倒霉的，孩子永远会判给善良的一方，当然光要钱财不要孩子的人，我感觉也不是什么好玩意。如果两个都不要孩子，那就不在人类范畴之内，畜生~）很重要的一点：小三不一定是男的才找。
5.最重要的一点，房子到底是谁的？？？ 很简单谁买的就是谁的~~！！结婚前女方买的房子，离婚房子当然是人家女方的，不是吗？（你结婚前也可以买一个房子放在自己的名字下面，这样其实是最好的，） 打算结婚后再买房子的注意啦，除非对方确实是你终生的伴侣，要不然劝你还是结婚前吧房子买了，因为结婚后再买的房子就是夫妻双方的了，不管谁拿的钱多，不管写的谁的名字，切忌~~慎重~~

『柒』 据新婚姻法规定，婚前房产证加上女友的名字，是属于共同财产吗

尽管名字加上去了，如果某一天两个人反目成仇，要离婚，男方会拿出证据证明这不是夫妻共同财产，而是他一个人的财产。是先有房产，后给婚变更房产的。

『捌』 关于新婚姻法和房产证的问题

按目前法律 你能证明你也参与首付出资 属于共同财产 但新的婚姻法解释正在酝酿出台 征求意见稿中对你不利 最好加上你的名字

『玖』 关于新婚姻法的婚前房产

1如果是婚前买房婚后房产证才下来，只要房产证是你一个人的名字，那就算是你的个人财版产
2如果婚前买权房婚后任然再还贷款，房产证只有你一个人名字的话，离婚房子归你，但是你要补偿婚后还贷的部分（即使另一方婚后未参与还贷，但是你还贷的钱视为夫妻共同财产，有另一方的一半）和房子的溢价部分
无论哪种情况，如果房产证上加上另一方的名字，离婚时如果过错方，那就一人一半

『拾』 新婚姻法 房产婚前买的房子房产证还没有下来，就结婚婚了，那属于婚前财产吗

1、《婚姻法解释一》第十九条规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
2、《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据上述法律规定，您所说的房产属于婚前个人财产。
顺祝幸福！