合同法价格明显偏低

❶ 房屋买卖成交价格明显低于市场价格的正当理由是指那些理由

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第十九条： 对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。
转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。
债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。
对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，对此在合同纠纷出现后，如果发现合同中约定的价格明显高于当地市场价格或者低于市场价格的，都可以认定为明显的不合理价格，但是否具备明显的不合理价格需要当事要申请人民法院来进行认定，而认民法院在认定时应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。合同双方约定的转让价格达不到交易时当地交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以认定为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。
在借贷案件中债务人以约定的条件明显不合理的高价收购他人财产，在案件审理时人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。

❷ 【明显低于市场价购买，对方可以取消交易么】

合同法第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

你所说的情形是指在订立合同时显失公平的。
所谓显失公平的合同，就是一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之间享有的权利和承担的义务严重不对等的合同。标的物的价值和价款过于悬殊、承担责任、风险承担显然不合理的合同，都可称为显失公平的合同。
显失公平的合同往往是当事人双方权利和义务很不对等，经济利益上严重失衡，违反了公平合理的原则，法律规定显失公平的合同应予撤销，不仅是公平原则的体现，而且切实保障了公平原则的实现;再是从法律上确认显失公平的合同可撤销，对保证交易的公正性和保护消费者的利益，防止一方当事人利用优势或利用对方没有经验而损害对方的利益都有重要的意义。
我国的司法实践一般认为，显失公平制度具有以下构成要件：(1)客观要件，即在客观上当事人之间的利益不平衡。根据显失公平的合同，一方当事人权承担更多的义务而享受极少的权利或者在经济利益上遭受重大损失，而另一方则以较少的代价获得了极大的利益。这种不平衡违反了民法通则中的等价公平原则，也违反了当事人的自主自愿。(2)主观要件，即一方当事人故意利用其优势或者另一方当事人的草率、无经验等订立了合同。因此，在考察是否构成显失公平制度时，就必须把主观要件和客观要件结合起来考虑。
掌握显失公平制度还要搞清其与正常的商业风险的区别。在市场经济条件下，要求各种交易中给付和对价给付都达到完全的对等是不可能的，做生意都是有赔有赚，从事交易必然要承担风险，并且这种风险都是当事人自愿承担的，这种风险造成的不平衡如果是法律允许的限度范围之内，这种风险就是商业风险。显失公平制度并不是为免除当事人所应承担的正常商业风险，而是禁止限制一方当事人获得超过法律允许的利益;同时显失公平制度下，一方当事人一般是利用了另一方当事人的草率或者无经验等而订立的合同，而在正常的商业风险下，不存在这种情况。
综上所述，交易价格即便是明显低于市场价，依旧需要分情形看，是否是本人真实意思表示，不是全部都通用显示公平制度的。

❸ 合同价格明显偏低,发包人却要求承包人严格执行合同,该如何处理

你的问题有点复杂，请回答以下问题：
1、本合同是否是中标合同？
2、该施工合同是否有效？
3、你认为“合同价格明显偏低”的理由和依据是什么？
4、合同是否已经开始履行？

❹ 如果双方都签了合同，而且合同价格低可不可以

一般合同不违反法律，不侵犯其他方合法权益，是有效的，如果价格明显过低，一方可以显失公平为由向法院申请解除合同。

❺ 购房合同价明显低于市场价,但也通过房管局审查,该合同是否有效,无效的话房管局应负什么责任

只要合同是双方意思的正确表达，就是有效的，虽然你觉得明显低于市场价，但有时候主人为了着急用钱，有可能把自己的房产已缴低的价格出卖，只要是他真实意思的表达，就是有效的。

❻ 房产交易价格明显偏低,税务局确定价格的有效性

尽管《税收征收管理法》规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定征收其应纳税额。但是当纳税人存在正当理由，以合法的形式如案例中通过拍卖方式造成计税依据明显偏低的，如税务机关没有取得拍卖方和买受人恶意串通的证据，显然是无法核定征收的。但如果不核定征收，纳税人很有可能逃避缴纳税款。对此，税务机关应根据《税收征收管理法》和相关法律、法规、司法解释等相关规定可以考虑行使撤销权。
根据《税收征收管理法》第五十条规定，对欠缴税款的纳税人以明显不合理的低价转让财产而受让人知道该情形，对国家税收造成损害的，依照《合同法》第七十四条的规定行使撤销权。存在欠税的事实，有以明显不合理的低价转让财产的事实。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条规定，对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。

❼ 根据合同法第七四条规定，撤销明显低于市场价的房屋买卖合同司法解释是

一般掌握实际成交价低于市场价的70％就可以，但也不是绝对以这个百分比为准。

❽ 合同价格明显偏低的判定依据是低于市场平均价格的

房屋产权交易计税价格是由评估公司评定的，是根据房屋的地段、结构、楼层、朝向、年限及其他综合因素所作出的。当然也会有误差，一般±10%属于允许的误差。对于有资信的评估公司认定的价格税务部门应该认可。
1、评估公司的收费与税务部门的收税是按照房价的比例计算的，因此评估公司费与税务部门青睐高房价。
2、目前房地产泡沫严重，房价虚高，使消费者的购房成本大大增加。由于国家的调控政策，使暴涨的房价有了下降的趋势。房价降低应属正常，说明国家的调控政策初见成效。