合同法第214条解释

㈠ 中华人民共和国合同法第214条是什么

<<中华人民共和国合同法>>第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。

㈡ 土地租赁合同50年 我们公司与村委会签定了50年的土地租赁合同是否受法律保护，受不受合同法214条

依据现行《合同法》不动产租赁期最长20年 土地属于不动产。
所以就你描述内容。多出的30年不受法律保护
以上仅限中国国内 国外租赁的优先适用不动产所在地法律。

㈢ 如何理解合同法220条和247条

（1）合同部分有效，部分无效。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

（2）责任应当由出租人承担。《合同法》第216条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

（3）不合理。《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己进行装修，违反法律的规定，因此要求出租人支付一半的费用是不合理的。

（4）没有解除。《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。

（5）不需要承租人的同意。但应当提前通知承租人。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
1、合同法是调整平等主体之间的交易关系的法律，它主要规范合同的订立、合同的效力、合同的履行、变更、转让、终止、违反合同的责任及各类有名合同等问题。在我国，合同法并不是一个独立的法律部门，而只是我国民法的重要组成部分。
2、合同法在为经济交易关系提供准则，保护合同当事人的合法权益，维护正常的交易秩序方面具有重大意义，一部好的合同法能够促进一国经济的发展。
3.合同又称为契约，是市场经济社会最常见的商品交换法律形式。
4.我国的合同法指的是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

㈣ 五荒地合同法214条五荒地没到期可以收回吗

可以收回的。
农村五荒地承包期限最长可签订20年。
《合同法》第二百一十四条：租内赁期限不得超过容20年。超过20年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订合同或者收回用地，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

㈤ 合同法214条那年开始执行的

1999年10月1日《合同法》施行后合同法第214条开始执行。

㈥ 没有写明合同有效期

一、未约定有效期的合同期限
首先，关于合同的生效时间。
《合同法》第44条规定，除法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的以外，依法成立的合同，自成立时生效。另外，根据《合同法》第45条和第46条的规定，附生效条件或生效期限的合同，只有在所附条件成就时或期限届至时，合同才生效。这是合同产生效力的起点，即一般是在合同成立时。
其次，关于合同失效的时间。
《合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同一旦生效，便约束双方，契约必须信守。
法律如对合同效力期限有特别规定的，合同的有效期不得超出该限制。如《合同法》第214条和第232条规定，租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。
另外，附解除条件或终止期限的合同，自条件成就或期限届满时失效。
因此，如果法律无特别规定的，则依合同自由原则，当事人可任意约定期限。若未约定期限或约定不明确的，则应视为无限期合同，合同将无限期地约束双方，任何一方不得擅自变更或解除合同。
二、未约定有效期的合同解除
依法成立并生效的合同，其解除方式无非约定解除和法定解除两种。
当事人协商一致可以解除合同，或约定的解除条件成就时，解除权人可以解除。
无法协议解除的，在具有《合同法》第94条规定的情形之一的，当事人可以解除合同，即：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
总之，未约定期限或约定不明确的合同，应视为无限期合同，而非不定期合同，合同将无限期地约束双方。如果双方无法协议解除，又不存在法定解除情形的，任何一方不得擅自变更或解除合同。公司a在合同中未能明确约定合同期限，将来当它不想再与b继续合作时，可能面临无法解除合同的问题。当事人在订立合同时，应对合同期限这一问题给以足够的重视。

㈦ 合同期限没约定怎么办

首先，关于合同的生效时间。
《合同法》第44条规定，除法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的以外，依法成立的合同，自成立时生效。另外，根据《合同法》第45条和第46条的规定，附生效条件或生效期限的合同，只有在所附条件成就时或期限届至时，合同才生效。这是合同产生效力的起点，即一般是在合同成立时。
其次，关于合同失效的时间。
《合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同一旦生效，便约束双方，契约必须信守。
法律如对合同效力期限有特别规定的，合同的有效期不得超出该限制。如《合同法》第214条和第232条规定，租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。
另外，附解除条件或终止期限的合同，自条件成就或期限届满时失效。
因此，如果法律无特别规定的，则依合同自由原则，当事人可任意约定期限。若未约定期限或约定不明确的，则应视为无限期合同，合同将无限期地约束双方，任何一方不得擅自变更或解除合同。
二、未约定有效期的合同解除
依法成立并生效的合同，其解除方式无非约定解除和法定解除两种。
当事人协商一致可以解除合同，或约定的解除条件成就时，解除权人可以解除。
无法协议解除的，在具有《合同法》第94条规定的情形之一的，当事人可以解除合同，即：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。