商铺租凭合同法

① 商铺租赁相关法律法规，急

商品房租赁管理办法是目前专门的房屋租赁规定。
网上可以查阅到。
这是建设部颁发的。
2011年2月1日起施行的。

② 店面租赁合同要注意什么

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和专普通住房出租有属什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

③ 有关于商铺租赁的法律条文嘛

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。你可以在租赁合同中约定租金的支付方式为一次性支付，只要承租方同意并签字盖章的，即产生法律效力，对双方均有约束力。

④ 门面租赁合同法律法规有哪些

您好：
一、门面租赁合同法律法规有哪些?
1、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。
2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
3、续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。
4、合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;
(1) 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。
(2) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。
(3) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
5、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
二、门面租赁合同无效的情况
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定
三、门面租赁合同生效形式
1、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
2、依法成立的合同，自成立时生效。

⑤ 商铺租赁合同纠纷属于“合同法”还是“民法通则”管辖

合同法是民法的特别法，适用上一般遵循一具体问题特别法优先于普通法，特别法专无规定，回寻普通法上属的相关原则，类推某种规则，或者最后援引立法精神...
在补充问题中，法院适用民法通则107条关于不可抗力问题的规定及132条关于公平责任的规定没有错误，因为不是说你依据合同法231条的规定，在相关不可抗力发生时你就可以完全免除合同义务，关键在于不可抗力是否造成了你履行合同义务的严重困难，即是部分不能履行还是全都不可履行，这要你去举证，法院还要根据一般的社会情形去分析这种不可抗力会造成如你说说的损失，被告人提供了与你朋友同租一栋楼的其他承租人的履约情况，是可以用作证据以证明地震对一般情况下承租的损害程度的，至于是否伪证你可以提请调查，并且证人签字的呈堂证言可以算是证据，有效。至于你说的政府公告和那3纷证词的效力比较那显然是政府的公告有效...你可以再以一审证据事实认定错误为由上诉（因为既然政府都说禁止入内，那么对承租商户的损失肯定是巨大的，这种情况下应该可以进一步减免合同义务的”

⑥ 租赁商铺无法使用合同法怎么规定

按照租赁合同执行，可以解除合同并追究对方违约责任。