租金过高合同法

① 房租高出市场价2/3 ! 合同还算有效么

根据你的说法，你们之间签订的房屋租赁合同当然是有效的。
根据合同法第五十二条规定，下列情形的合同是无效的：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的
4、损害社会公共利益
5、违反法律、法规的强制性规定。
而你们之间签订合同不符合上述五种情形，因此不能认定合同无效。
根据合同法第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
1、因为重大误解订立的；
2、在订立合同时显失公平的；
乙方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。

根据你的说法，你应当不存在重大误解，对方对你也没有进行欺诈的行为，你要求撤销合同，法院支持的可能性比较小。
如果你不租了，属于单方解除合同，房东是否会把租金退给你要看你们的合同是怎么约定的。如果合同有约定，则房东不退租金也是合法的。当然还要看具体情形，如果租金过高的话，你可以请求法院对违约金进行调整，适当降低违约金数额。

② 租赁合同租金太高承租人可以撤销合同吗

所谓撤销合同，应当是发生在缔约双方已经就合同的主要条款达成合意，双方就履行合同权利与义务的约定意思表达真实，并且签字或者盖章之后，
你所描述的问题是这样体现的，事实也是这样。
那么我就推定，你的合同已经签订完毕，且你是在签订之后，发现租金高于同一地段租金水平，认为合同不公平，不想受到合同的约束，不想履行义务，不想承担违约责任。这是你的心态，对吧？
依据《中华人民共和国合同法》
52条、下列情形之一的，合同无效：
1）、一方以欺诈 胁迫或者乘人之危的手段订立的合同，损害国家利益。
2）、双方恶意串通损害国家的 集体的 第三方的利益。
3）、以合法的形式掩盖非法的目的。
4）、违反社会公共利益的。
5）、违反法律 法规强制性规定的。
54条、下列情形之一的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销：
1）、因重大误解订立的合同。
2）、在订立合同时显失公平的
3）、一方以欺诈 胁迫或者成人之危的手段，订立的合同。
综上，我认为根据你的描述，租赁合同的双方当事人已经缔约完毕，而承租人，并未在订立合同之前，认真考察周边的租赁市场，充分了解租金的价格水平，从而导致，在订立合同后，发现或者说认为该合同中的租金明显过高，在承租人并未事先做调查了解，草草签订合同，事后又想反悔，这种情形撤销也好，无效也好，应当是没有事实依据的。
很难！你现有的能够证明的事实，我认为不足以达到或者根本不能达到撤销和宣布无效的法定情形
所以，这个合同 承租人如果不想履行 恐怕需要承担违约责任！

③ 房屋租赁合同，约定的租金过高怎么办

如果双方发生纠纷诉至法院，按照《合同法》的相关规定，可以调整违约金，违约金最高不得超过造成损失的30%，最终还是会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合考虑的。

④ 房东恶意提高租金，熟悉合同法的大哥们帮帮忙，急急急！！谢谢了

你这种情况合同对你很不利，一般的合同期房租是不变的或者第二年长百分之十等如果根据市场行情没法界定究竟能涨多少，另外你的装修看起来也没在合同里表明怎样赔偿。你只有和房东好好协商用邻居的价格做比较争取少交点房租。

⑤ 租赁合同法

根据《合同法》的相关规定，依法成立的合同对于当事人双方具有法律约束力，任何一方不得随意变更、撤销和解除。既然你们的租赁合同是有效的，你因为经营问题，想中途解约，在未经对方同意的基础上，实际上就构成了单方违约，所以应当按合同的约定支付违约金。依合同法，如果你们约定的违约金过分高于因你违约给对方造成的损失的（超过30%），你可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
建议你和对方好好商量一下，开诚布公地说你的难处，双方最好达成一个能以较小损失解除合同的协议。

⑥ 租金过高可否要求降租金

可以商讨或调解 不是太高的话 基本以调解为原则 不过我的个人意见是先看退路
你认为的“不公平”，在法律上有一个名词术语叫“显失公平”，即指一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同的行为。最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第七十二条规定：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定显失公平。”鉴于你所叙述的情况，将你所付租金标准与周围及你前位租户的租金标准相比较，我认为你与房东签订的合同符合“显失公平”的法律定义。《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。”第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”

根据上述法律规定，你有权要求房东适当降低租金，如果协商不成，则可向人民法院起诉，要求变更或者撤销房屋租赁合同。如果要求撤销合同的，应当在知道事情真相后一年内提出。律师孙淑杰

⑦ 租房违约金高于年租金30%算过高，还是租房违约金高于总租期金额的30%算过高

对于在租赁合同中的违约金的具体数额，并不是以年租金或者总租期金额作为违约金的计算标准，对于过高的确定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。所以，当事人可以自行根据实际情况及相关规定确定违约金的约定是否过高。
相关规定：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

⑧ 关于合同法中，对房屋租赁违约的规定。

一,第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"

1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事实上不能履行；

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

(三)债权人在合理期限内未要求履行。

2,"采取补救措施",《合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

3,"赔偿损失等违约责任"《合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

三，房屋租赁合同中，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。不存在,"应当承担继续履行","采取补救措施"的请求。

⑨ 合同法关于损害租赁房屋的规定是什么

合同法关于损害租赁房屋的规定是：出租人对自己所提供的房屋应尽维修保障的义务以及保持房屋符合约定用途的义务，由于承租人操作不当等自身过错原因导致房屋损坏的，由承租人负责赔偿。
【法律依据】
《民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。