合同法359
㈠ 依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因保险合同纠纷提起的诉讼，其管治单位通常是（）
中华人民共和国《民事诉讼法》第二十六条规定
因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。
所以选3
㈡ 关于东莞社保的问题
《中华人民共和国劳动法》第九章 社会保险和福利第七十二条 社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。
新的劳动合同法
第四十九条 国家采取措施，建立健全劳动者社会保险关系跨地区转移接续制度。
第七十四条 县级以上地方人民政府劳动行政部门依法对下列实施劳动合同制度的情况进行监督检查：
（六）用人单位参加各项社会保险和缴纳社会保险费的情况；
工伤保险条例
第二条 中华人民共和国境内的各类企业、有雇工的个体工商户（以下称用人单位）应当依照本条例规定参加工伤保险，为本单位全部职工或者雇工（以下称职工）缴纳工伤保险费。
中华人民共和国境内的各类企业的职工和个体工商户的雇工，均有依照本条例的规定享受工伤保险待遇的权利。
具体还可参考各地社保部门的相关文件
目前我国保险工作主要以行政法规和行政规章、地方性法规和政府章程为法律根据，在缺乏国家基本法律的情况下，自然会造成结构纷乱，内容冲突，立法不全的局面。
例如，劳动法规定了五种基本险种，即养老、医疗、工伤、失业、生育保险，而社会保险费征缴暂行条例却没有规定义务人应当缴纳生育保险费，虽然生育保险对妇女、子女、家庭都具有特别重要的意义；基本医疗保险与医疗保险有何不同，为什么要区别？
劳动行政部门与社会保障部门合并，称为劳动和社会保障部门，管理社会保险工作，也就是说劳动部门又管起了事业部门和国家机关内部的并非次要的事务，人事管理制度划分为公务员制度、比照实行公务员制度的制度、劳动制度这一已然格局由此又被打乱；
法律规范性文件用语混乱，失业保险条例中几处提到“省、自治区人民政府”时遗漏了“直辖市”，“劳动保障行政部门管理失业保险工作”应改为“劳动和社会保障部门管理失业保险工作”，否则“社会保险”又成了“劳动保险”，“社会保障”恢复原状成了“劳动保障”。
我国社会保险之种种特点，产生的原因主要有二：
一是起步晚，从《劳动法》施行算起才十个年头，处于社会保险建制初期；
二是国力不强，“社会保险水平应当与社会经济发展水平和社会承受能力相适应”（《劳动法》第71条），因此目前不可能建立和实行全社会的福利国家式的社会保险制度。
依据法律的强制性规定，企业必须为员工缴纳社会保险，这是必须自劳动关系建立之日起缴纳，如果任职满一年后缴纳就是违法。各省的规定不会推翻国家法律的这个规定。如果违反，对企业会有罚款、补发社保金等处罚，对个人没有处罚。
㈢ 民事案件案由规定2011年修订版
民事案件案由规定
2007年10月日最高人民法院审判委员会第1438次会议通过，根据2011年2月18日《最高人民法院关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》（法〔2011〕41号)第一次修正）
为了正确适用法律，统一确定案由，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合人民法院民事审判工作实际情况，对民事案件案由规定如下：
（注：由于知道字数限制，下面第一部分至第九部分每行末尾请加“纠纷”二字）
第一部分 人格权
一、人格权
1、生命权、健康权、身体权
2、姓名权
3、肖像权
4、名誉权
5、荣誉权
6、隐私权
7、婚姻自主权
8、人身自由权
9、一般人格权
第二部分 婚姻家庭、继承
二、婚姻家庭
10、婚约财产
11、离婚
12、离婚后财产
13、离婚后损害责任
14、婚姻无效
15、撤销婚姻
16、夫妻财产约定
17、同居关系
（1）同居关系析产
（2）同居关系子女抚养
18、抚养
（1）抚养费
（2）变更抚养关系
19、扶养
（1）扶养费
（2）变更扶养关系
20、赡养
（1）赡养费
（2）变更赡养关系
21、收养关系
（1）确认收养关系
（2）解除收养关系
22、监护权
23、探望权
24、分家析产
三、继承
25、法定继承
（1）转继承
（2）代位继承
26、遗嘱继承
27、被继承人债务清偿
28、遗赠
29、遗赠扶养协议
第三部分 物权
四、不动产登记
30、异议登记不当损害责任
31、虚假登记损害责任
五、物权保护
32、物权确认
（1）所有权确认
（2）用益物权确认
（3）担保物权确认
33、返还原物
34、排除妨害
35、消除危险
36、修理、重作、更换
37、恢复原状
38、财产损害赔偿
六、所有权
39、侵害集体经济组织成员权益
40、建筑物区分所有权
（1）业主专有权
（2）业主共有权
（3）车位
（4）车库
41、业主撤销权
42、业主知情权
43、遗失物返还
44、漂流物返还
45、埋藏物返还
46、隐藏物返还
47、相邻关系
（1）相邻用水、排水
（2）相邻通行
（3）相邻土地、建筑物利用关系
（4）相邻通风
（5）相邻采光、日照
（6）相邻污染侵害
（7）相邻损害防免关系
48、共有
（1）共有权确认
（2）共有物分割
（3）共有人优先购买权
七、用益物权
49、海域使用权
50、探矿权
51、采矿权
52、取水权
53、养殖权
54、捕捞权
55、土地承包经营权
（1）土地承包经营权确认
（2）承包地征收补偿费用分配
（3）土地承包经营权继承
56、建设用地使用权
57、宅基地使用权
58、地役权
八、担保物权
59、抵押权
（1）建筑物和其他土地附着物抵押权
（2）在建建筑物抵押权
（3）建设用地使用权抵押权
（4）土地承包经营权抵押权
（5）动产抵押权
（6）在建船舶、航空器抵押权
（7）动产浮动抵押权
（8）最高额抵押权
60、质权
（1）动产质权
（2）转质权
（3）最高额质权
（4）票据质权
（5）债券质权
（6）存单质权
（7）仓单质权
（8）提单质权
（9）股权质权
（10）基金份额质权
（11）知识产权质权
（12）应收账款质权
61、留置权
九、占有保护
62、占有物返还
63、占有排除妨害
64、占有消除危险
65、占有物损害赔偿
第四部分 合同、无因管理、不当得利
十、合同
66、缔约过失责任
67、确认合同效力
（1）确认合同有效
（2）确认合同无效
68、债权人代位权
69、债权人撤销权
70、债权转让合同
71、债务转移合同
72、债权债务概括转移合同
73、悬赏广告
74、买卖合同
（1）分期付款买卖合同
（2）凭样品买卖合同
（3）试用买卖合同
（4）互易
（5）国际货物买卖合同
（6）网络购物合同
（7）电视购物合同
75、招标投标买卖合同
76、拍卖合同
77、建设用地使用权合同
（1）建设用地使用权出让合同
（2）建设用地使用权转让合同
78、临时用地合同
79、探矿权转让合同
80、采矿权转让合同
81、房地产开发经营合同
（1）委托代建合同
（2）合资、合作开发房地产合同
（3）项目转让合同
82、房屋买卖合同
（1）商品房预约合同
（2）商品房预售合同
（3）商品房销售合同
（4）商品房委托代理销售合同
（5）经济适用房转让合同
（6）农村房屋买卖合同
83、房屋拆迁安置补偿合同
84、供用电合同
85、供用水合同
86、供用气合同
87、供用热力合同
88、赠与合同
（1）公益事业捐赠合同
（2）附义务赠与合同
89、借款合同
（1）金融借款合同
（2）同业拆借
（3）企业借贷
（4）民间借贷
（5）小额借款合同
（6）金融不良债权转让合同
（7）金融不良债权追偿
90、保证合同
91、抵押合同
92、质押合同
93、定金合同
94、进出口押汇
95、储蓄存款合同
96、银行卡
（1）借记卡
（2）信用卡
97、租赁合同
（1）土地租赁合同
（2）房屋租赁合同
（3）车辆租赁合同
（4）建筑设备租赁合同
98、融资租赁合同
99、承揽合同
（1）加工合同
（2）定作合同
（3）修理合同
（4）复制合同
（5）测试合同
（6）检验合同
（7）铁路机车、车辆建造合同
100、建设工程合同
（1）建设工程勘察合同
（2）建设工程设计合同
（3）建设工程施工合同
（4）建设工程价款优先受偿权
（5）建设工程分包合同
（6）建设工程监理合同
（7）装饰装修合同
（8）铁路修建合同
（9）农村建房施工合同
101、运输合同
（1）公路旅客运输合同
（2）公路货物运输合同
（3）水路旅客运输合同
（4）水路货物运输合同
（5）航空旅客运输合同
（6）航空货物运输合同
（7）出租汽车运输合同
（8）管道运输合同
（9）城市公交运输合同
（10）联合运输合同
（11）多式联运合同
（12）铁路货物运输合同
（13）铁路旅客运输合同
（14）铁路行李运输合同
（15）铁路包裹运输合同
（16）国际铁路联运合同
102、保管合同
103、仓储合同
104、委托合同
（1）进出口代理合同
（2）货运代理合同
（3）民用航空运输销售代理合同
（4）诉讼、仲裁、人民调解代理合同
105、委托理财合同
（1）金融委托理财合同
（2）民间委托理财合同
106、行纪合同
107、居间合同
108、补偿贸易
109、借用合同
110、典当
111、合伙协议
112、种植、养殖回收合同
113、彩票、奖券
114、中外合作勘探开发自然资源合同
115、农业承包合同
116、林业承包合同
117、渔业承包合同
118、牧业承包合同
119、农村土地承包合同
（1）土地承包经营权转包合同
（2）土地承包经营权转让合同
（3）土地承包经营权互换合同
（4）土地承包经营权入股合同
（5）土地承包经营权抵押合同
（6）土地承包经营权出租合同
120、服务合同
（1）电信服务合同
（2）邮寄服务合同
（3）医疗服务合同
（4）法律服务合同
（5）旅游合同
（6）房地产咨询合同
（7）房地产价格评估合同
（8）旅店服务合同
（9）财会服务合同
（10）餐饮服务合同
（11）娱乐服务合同
（12）有线电视服务合同
（13）网络服务合同
（14）教育培训合同
（15）物业服务合同
（16）家政服务合同
（17）庆典服务合同
（18）殡葬服务合同
（19）农业技术服务合同
（20）农机作业服务合同
（21）保安服务合同
（22）银行结算合同
121、演出合同
122、劳务合同
123、离退休人员返聘合同
124、广告合同
125、展览合同
126、追偿权
127、请求确认人民调解协议效力
十一、不当得利
128、不当得利
十二、无因管理
129、无因管理
第五部分 知识产权与竞争
十三、知识产权合同
130、著作权合同
（1）委托创作合同
（2）合作创作合同
（3）著作权转让合同
（4）著作权许可使用合同
（5）出版合同
（6）表演合同
（7）音像制品制作合同
（8）广播电视播放合同
（9）邻接权转让合同
（10）邻接权许可使用合同
（11）计算机软件开发合同
（12）计算机软件著作权转让合同
（13）计算机软件著作权许可使用合同
131、商标合同
（1）商标权转让合同
（2）商标使用许可合同
（3）商标代理合同
132、专利合同
（1）专利申请权转让合同
（2）专利权转让合同
（3）发明专利实施许可合同
（4）实用新型专利实施许可合同
（5）外观设计专利实施许可合同
（6）专利代理合同
133、植物新品种合同
（1）植物新品种育种合同
（2）植物新品种申请权转让合同
（3）植物新品种权转让合同
（4）植物新品种实施许可合同
134、集成电路布图设计合同
（1）集成电路布图设计创作合同
（2）集成电路布图设计专有权转让合同
（3）集成电路布图设计许可使用合同
135、商业秘密合同
（1）技术秘密让与合同
（2）技术秘密许可使用合同
（3）经营秘密让与合同
（4）经营秘密许可使用合同
136、技术合同
（1）技术委托开发合同
（2）技术合作开发合同
（3）技术转化合同
（4）技术转让合同
（5）技术咨询合同
（6）技术服务合同
（7）技术培训合同
（8）技术中介合同
（9）技术进口合同
（10）技术出口合同
（11）职务技术成果完成人奖励、报酬
（12）技术成果完成人署名权、荣誉权、奖励权
137、特许经营合同
138、企业名称（商号）合同
（1）企业名称（商号）转让合同
（2）企业名称（商号）使用合同
139、特殊标志合同
140、网络域名合同
（1）网络域名注册合同
（2）网络域名转让合同
（3）网络域名许可使用合同
141、知识产权质押合同
十四、知识产权权属、侵权
142、著作权权属、侵权
（1）著作权权属
（2）侵害作品发表权
（3）侵害作品署名权
（4）侵害作品修改权
（5）侵害保护作品完整权
（6）侵害作品复制权
（7）侵害作品发行权
（8）侵害作品出租权
（9）侵害作品展览权
（10）侵害作品表演权
（11）侵害作品放映权
（12）侵害作品广播权
（13）侵害作品信息网络传播权
（14）侵害作品摄制权
（15）侵害作品改编权
（16）侵害作品翻译权
（17）侵害作品汇编权
（18）侵害其他著作财产权
（19）出版者权权属
（20）表演者权权属
（21）录音录像制作者权权属
（22）广播组织权权属
（23）侵害出版者权
（24）侵害表演者权
（25）侵害录音录像制作者权
（26）侵害广播组织权
（27）计算机软件著作权权属
（28）侵害计算机软件著作权
143、商标权权属、侵权
（1）商标权权属
（2）侵害商标权
144、专利权权属、侵权
（1）专利申请权权属
（2）专利权权属
（3）侵害发明专利权
（4）侵害实用新型专利权
（5）侵害外观设计专利权
（6）假冒他人专利
（7）发明专利临时保护期使用费
（8）职务发明创造发明人、设计人奖励、报酬
（9）发明创造发明人、设计人署名权
145、植物新品种权权属、侵权
（1）植物新品种申请权权属
（2）植物新品种权权属
（3）侵害植物新品种权
146、集成电路布图设计专有权权属、侵权
（1）集成电路布图设计专有权权属
（2）侵害集成电路布图设计专有权
147、侵害企业名称（商号）权
148、侵害特殊标志专有权
149、网络域名权属、侵权
（1）网络域名权属
（2）侵害网络域名
150、发现权
151、发明权
152、其他科技成果权
153、确认不侵害知识产权
（1）确认不侵害专利权
（2）确认不侵害商标权
（3）确认不侵害著作权
154、因申请知识产权临时措施损害责任
（1）因申请诉前停止侵害专利权损害责任
（2）因申请诉前停止侵害注册商标专用权损害责任
（3）因申请诉前停止侵害著作权损害责任
（4）因申请诉前停止侵害植物新品种权损害责任
（5）因申请海关知识产权保护措施损害责任
155、因恶意提起知识产权诉讼损害责任
156、专利权宣告无效后返还费用
十五、不正当竞争
157、仿冒
（1）擅自使用知名商品特有名称、包装、装潢
（2）擅自使用他人企业名称、姓名
（3）伪造、冒用产品质量标志
（4）伪造产地
158、商业贿赂不正当竞争
159、虚假宣传
160、侵害商业秘密
（1）侵害技术秘密
（2）侵害经营秘密
161、低价倾销不正当竞争
162、捆绑销售不正当竞争
163、有奖销售
164、商业诋毁
165、串通投标不正当竞争
十六、垄断
166、垄断协议
（1）横向垄断协议
（2）纵向垄断协议
167、滥用市场支配地位
（1）垄断定价
（2）掠夺定价
（3）拒绝交易
（4）限定交易
（5）捆绑交易
（6）差别待遇
168、经营者集中
第六部分 劳动争议、人事争议
十七、劳动争议
169、劳动合同
（1）确认劳动关系
（2）集体合同
（3）劳务派遣合同
（4）非全日制用工
（5）追索劳动报酬
（6）经济补偿金
（7）竞业限制
170、社会保险
（1）养老保险待遇
（2）工伤保险待遇
（3）医疗保险待遇
（4）生育保险待遇
（5）失业保险待遇
171、福利待遇
十八、人事争议
172、人事争议
（1）辞职争议
（2）辞退争议
（3）聘用合同争议
第七部分 海事海商
十九、海事海商
173、船舶碰撞损害责任
174、船舶触碰损害责任
175、船舶损坏空中设施、水下设施损害责任
176、船舶污染损害责任
177、海上、通海水域污染损害责任
178、海上、通海水域养殖损害责任
179、海上、通海水域财产损害责任
180、海上、通海水域人身损害责任
181、非法留置船舶、船载货物、船用燃油、船用物料损害责任
182、海上、通海水域货物运输合同
183、海上、通海水域旅客运输合同
184、海上、通海水域行李运输合同
185、船舶经营管理合同
186、船舶买卖合同
187、船舶建造合同
188、船舶修理合同
189、船舶改建合同
190、船舶拆解合同
191、船舶抵押合同
192、航次租船合同
193、船舶租用合同
（1）定期租船合同
（2）光船租赁合同
194、船舶融资租赁合同
195、海上、通海水域运输船舶承包合同
196、渔船承包合同
197、船舶属具租赁合同
198、船舶属具保管合同
199、海运集装箱租赁合同
200、海运集装箱保管合同
201、港口货物保管合同
202、船舶代理合同
203、海上、通海水域货运代理合同
204、理货合同
205、船舶物料和备品供应合同
206、船员劳务合同
207、海难救助合同
208、海上、通海水域打捞合同
209、海上、通海水域拖航合同
210、海上、通海水域保险合同
211、海上、通海水域保赔合同
212、海上、通海水域运输联营合同
213、船舶营运借款合同
214、海事担保合同
215、航道、港口疏浚合同
216、船坞、码头建造合同
217、船舶检验合同
218、海事请求担保
219、海上、通海水域运输重大责任事故责任
220、港口作业重大责任事故责任
221、港口作业
222、共同海损
223、海洋开发利用
224、船舶共有
225、船舶权属
226、海运欺诈
227、海事债权确权
第八部分 与公司、证券、保险、票据等有关的民事
二十、与企业有关的
228、企业出资人权益确认
229、侵害企业出资人权益
230、企业公司制改造合同
231、企业股份合作制改造合同
232、企业债权转股权合同
233、企业分立合同
234、企业租赁经营合同
235、企业出售合同
236、挂靠经营合同
237、企业兼并合同
238、联营合同
239、企业承包经营合同
（1）中外合资经营企业承包经营合同
（2）中外合作经营企业承包经营合同
（3）外商独资企业承包经营合同
（4）乡镇企业承包经营合同
240、中外合资经营企业合同
241、中外合作经营企业合同
二十一、与公司有关的
242、股东资格确认
243、股东名册记载
244、请求变更公司登记
245、股东出资
246、新增资本认购
247、股东知情权
248、请求公司收购股份
249、股权转让
250、公司决议
（1）公司决议效力确认
（2）公司决议撤销
251、公司设立
252、公司证照返还
253、发起人责任
254、公司盈余分配
255、损害股东利益责任
256、损害公司利益责任
257、股东损害公司债权人利益责任
258、公司关联交易损害责任
259、公司合并
260、公司分立
261、公司减资
262、公司增资
263、公司解散
264、申请公司清算
265、清算责任
266、上市公司收购
二十二、合伙企业
267、入伙
268、退伙
269、合伙企业财产份额转让
二十三、与破产有关的
270、申请破产清算
271、申请破产重整
272、申请破产和解
273、请求撤销个别清偿行为
274、请求确认债务人行为无效
275、对外追收债权
276、追收未缴出资
277、追收抽逃出资
278、追收非正常收入
279、破产债权确认
（1）职工破产债权确认
（2）普通破产债权确认
280、取回权
（1）一般取回权
（2）出卖人取回权
281、破产抵销权
282、别除权
283、破产撤销权
284、损害债务人利益赔偿
285、管理人责任
二十四、证券
286、证券权利确认
（1）股票权利确认
（2）公司债券权利确认
（3）国债权利确认
（4）证券投资基金权利确认
287、证券交易合同
（1）股票交易
（2）公司债券交易
（3）国债交易
（4）证券投资基金交易
288、金融衍生品种交易
289、证券承销合同
（1）证券代销合同
（2）证券包销合同
290、证券投资咨询
291、证券资信评级服务合同
292、证券回购合同
（1）股票回购合同
（2）国债回购合同
（3）公司债券回购合同
（4）证券投资基金回购合同
（5）质押式证券回购
293、证券上市合同
294、证券交易代理合同
295、证券上市保荐合同
296、证券发行
（1）证券认购
（2）证券发行失败
297、证券返还
298、证券欺诈责任
（1）证券内幕交易责任
（2）操纵证券交易市场责任
（3）证券虚假陈述责任
（4）欺诈客户责任
299、证券托管
300、证券登记、存管、结算
301、融资融券交易
302、客户交易结算资金
二十五、期货交易
303、期货经纪合同
304、期货透支交易
305、期货强行平仓
306、期货实物交割
307、期货保证合约
308、期货交易代理合同
309、侵占期货交易保证金
310、期货欺诈责任
311、操纵期货交易市场责任
312、期货内幕交易责任
313、期货虚假信息责任
二十六、信托
314、民事信托
315、营业信托
316、公益信托
二十七、保险
317、财产保险合同
（1）财产损失保险合同
（2）责任保险合同
（3）信用保险合同
（4）保证保险合同
（5）保险人代位求偿权
318、人身保险合同
（1）人寿保险合同
（2）意外伤害保险合同
（3）健康保险合同
319、再保险合同
320、保险经纪合同
321、保险代理合同
322、进出口信用保险合同
323、保险费
二十八、票据
324、票据付款请求权
325、票据追索权
326、票据交付请求权
327、票据返还请求权
328、票据损害责任
329、票据利益返还请求权
330、汇票回单签发请求权
331、票据保证
332、确认票据无效
333、票据代理
334、票据回购
二十九、信用证
335、委托开立信用证
336、信用证开证
337、信用证议付
338、信用证欺诈
339、信用证融资
340、信用证转让
第九部分 侵权责任
三十、侵权责任
341、监护人责任
342、用人单位责任
343、劳务派遣工作人员侵权责任
344、提供劳务者致害责任
345、提供劳务者受害责任
346、网络侵权责任
347、违反安全保障义务责任
（1）公共场所管理人责任
（2）群众性活动组织者责任
348、教育机构责任
349、产品责任
（1）产品生产者责任
（2）产品销售者责任
（3）产品运输者责任
（4）产品仓储者责任
350、机动车交通事故责任
351、医疗损害责任
（1）侵害患者知情同意权责任
（2）医疗产品责任
352、环境污染责任
（1）大气污染责任
（2）水污染责任
（3）噪声污染责任
（4）放射性污染责任
（5）土壤污染责任
（6）电子废物污染责任
（7）固体废物污染责任
353、高度危险责任
（1）民用核设施损害责任
（2）民用航空器损害责任
（3）占有、使用高度危险物损害责任
（4）高度危险活动损害责任
（5）遗失、抛弃高度危险物损害责任
（6）非法占有高度危险物损害责任
354、饲养动物损害责任
355、物件损害责任
（1）物件脱落、坠落损害责任
（2）建筑物、构筑物倒塌损害责任
（3）不明抛掷物、坠落物损害责任
（4）堆放物倒塌致害责任
（5）公共道路妨碍通行损害责任
（6）林木折断损害责任
（7）地面施工、地下设施损害责任
356、触电人身损害责任
357、义务帮工人受害责任
358、见义勇为人受害责任
359、公证损害责任
360、防卫过当损害责任
361、紧急避险损害责任
362、驻香港、澳门特别行政区军人执行职务侵权责任
363、铁路运输损害责任
（1）铁路运输人身损害责任
（2）铁路运输财产损害责任
364、水上运输损害责任
（1）水上运输人身损害责任
（2）水上运输财产损害责任
365、航空运输损害责任
（1）航空运输人身损害责任
（2）航空运输财产损害责任
366、因申请诉前财产保全损害责任
367、因申请诉前证据保全损害责任
368、因申请诉中财产保全损害责任
369、因申请诉中证据保全损害责任
370、因申请先予执行损害责任
第十部分 适用特殊程序案件案由
三十一、选民资格案件
371、申请确定选民资格
三十二、宣告失踪、宣告死亡案件
372、申请宣告公民失踪
373、申请撤销宣告失踪
374、申请为失踪人财产指定、变更代管人
375、失踪人债务支付
376、申请宣告公民死亡
377、申请撤销宣告公民死亡
378、被撤销死亡宣告人请求返还财产
三十三、认定公民无民事行为能力、限制民事行为能力案件
379、申请宣告公民无民事行为能力
380、申请宣告公民限制民事行为能力
381、申请宣告公民恢复限制民事行为能力
382、申请宣告公民恢复完全民事行为能力
三十四、认定财产无主案件
383、申请认定财产无主
384、申请撤销认定财产无主
三十五、监护权特别程序案件
385、申请确定监护人
386、申请变更监护人
387、申请撤销监护人资格
三十六、督促程序案件
388、申请支付令
三十七、公示催告程序案件
389、申请公示催告
三十八、申请诉前停止侵害知识产权案件
390、申请诉前停止侵害专利权
391、申请诉前停止侵害注册商标专用权
392、申请诉前停止侵害著作权
393、申请诉前停止侵害植物新品种权
三十九、申请保全案件
394、申请诉前财产保全
395、申请诉中财产保全
396、申请诉前证据保全
397、申请诉中证据保全
398、仲裁程序中的财产保全
399、仲裁程序中的证据保全
400、申请中止支付信用证项下款项
401、申请中止支付保函项下款项
四十、仲裁程序案件
402、申请确认仲裁协议效力
403、申请撤销仲裁裁决
四十一、海事诉讼特别程序案件
404、申请海事请求保全
（1）申请扣押船舶
（2）申请拍卖扣押船舶
（3）申请扣押船载货物
（4）申请拍卖扣押船载货物
（5）申请扣押船用燃油及船用物料
（6）申请拍卖扣押船用燃油及船用物料
405、申请海事支付令
406、申请海事强制令
407、申请海事证据保全
408、申请设立海事赔偿责任限制基金
409、申请船舶优先权催告
410、申请海事债权登记与受偿
四十二、申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件
411、申请执行海事仲裁裁决
412、申请执行知识产权仲裁裁决
413、申请执行涉外仲裁裁决
414、申请认可和执行香港特别行政区法院民事判决
415、申请认可和执行香港特别行政区仲裁裁决
416、申请认可和执行澳门特别行政区法院民事判决
417、申请认可和执行澳门特别行政区仲裁裁决
418、申请认可和执行台湾地区法院民事判决
419、申请认可和执行台湾地区仲裁裁决
420、申请承认和执行外国法院民事判决、裁定
421、申请承认和执行外国仲裁裁决
四十三、执行异议之诉
422、案外人执行异议之诉
423、申请执行人执行异议之诉
424、执行分配方案异议之诉
㈣ 我国刑法(包括修正案)中的单位犯罪的罪名
单位犯罪是指公司、企业、事业单位、机关、团体实施的依法应当承担刑事责任的危害社会的行为。
刑法第31条规定：“单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。本法分则和其他法律另有规定的，依照规定。
一、危害国 家 安 全罪
1、资助危害国家 安 全 犯罪活动罪主体：境内外的机构、组织或个人；
二、危害公共安 全罪
2、资助恐 怖 活动罪主体是一般主体，既包括自然人，也包括单位；
3、非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物罪主体是一般主体既包括自然人，也包括单位；
4、非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪主体是一般主体，既包括自然人，也包括单位；
5、工程重大安全事故罪主体是特殊主体，即建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位；
三、破坏社会主义市场经济秩序罪
6、生产、销售伪劣商品罪（生产、销售伪劣产品罪；生产、销售假药罪；生产 、销售劣药罪；生产销售不符合卫生标准的食品罪；生产、销售有毒、有害食品罪；生产、销售不符合标准的医用器材罪；生产、销售不符合安全标准的产品罪；生产、销售伪劣农药、兽药、化肥、种子罪生产、销售不符合卫生标准的化妆品罪）的主体都是一般主体，既包括自然人，也包括单位；
7、走私罪（走私武器弹药罪；走私假币罪；走私文物罪；走私贵重金属罪；走私普通货物、药品罪）的主体是一般主体，既包括自然人，也包括单位。
8、妨害对公司、企业的管理秩序罪中部分犯罪的主体可以是单位（虚报注册资本罪主体是特殊主体即公司登记的申请人，包括自然人，也包括单位；虚假出资、抽逃出资罪是特殊主体，即公司发起人和股东，包括自然人，也包括单位；向公司、企业人员行贿罪主体是一般主体，包括自然人，也包括单位）
9、破坏金融管理秩序罪中的高利转贷罪；非法吸收公众存款罪；伪造、变造金融票证罪；伪造、变造国家有价证券罪的主体是一般主体，既包括自然人，也包括单位。违法向关系人发放贷款罪；违法发放贷款罪；用账外客户资金非法拆借、发放贷款罪；非法出具金融票证罪；对违法票据予以承兑、付款、保证罪的主体是特殊主体，即银行或其他金融机构的工作人员，单位也可以成为本罪的主体。逃汇罪的主体是特殊主体，只能是单位，即国有公司、企业或其他国有单位。骗购外汇罪；洗钱罪的主体是一般主体，既包括自然人，也包括单位。
10、金融诈骗罪的八个犯罪中除贷款诈骗罪、信用卡诈骗罪和有价证券诈骗罪外，单位均可成为主体。
11、危害税收征管罪中的大部分犯罪（偷税罪；逃避追缴欠税罪；骗取出口退税罪；虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪；伪造、出售伪造的增值税专用发票罪；非法出售增值税专用发票罪；非法购买增值税专用发票罪、购买伪造的增值税专用发票罪；非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪；非法制造、出售非法制造的发票罪；非法出售用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪；非法出售发票罪）的主体都是一般主体，既包括自然人，也包括单位。
12、侵犯知识产权罪（假冒注册商标罪；销售假冒的注册商标的商品罪；非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪、假冒专利罪；侵犯著作权罪；销售侵权复制品罪；代侵犯商业秘密罪）的主体都是一般主体，既包括自然人，也包括单位。
13、扰乱市场秩序罪的主体既包括自然人，也包括单位（一般主体的有：损害商业信誉、商品声誉罪；合同诈骗罪；非法经营罪；强迫交易罪；伪造、倒卖伪造的有价票证罪；倒卖车票、船票罪；非法转让、倒卖土地使用权罪；特殊主体的有虚假广告罪；串通投标罪；提供虚假证明文件罪；出具证明文件重大失实罪。）
四、侵犯公民人身权利、民主权利罪
14、强迫职工劳动罪主体是特殊主体，即用人单位；雇用童工罪主体是一般主体，即包括自然人，也包括单位。
五、侵犯财产罪 都是自然人犯罪。
六、妨害社会管理秩序罪
15、倒卖文物罪；重大环境污染事故罪；非法捕捞水产品罪；非法猎捕、杀害珍贵、濒危生动物罪；非法狞猎罪；非法占用农用地罪；盗伐林木罪；滥伐林木罪；非法收购盗伐、滥伐的林木罪；走私、贩卖、运输、制造毒品罪；制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品牟利罪；传播淫秽物品罪；组织播放淫秽音像制品罪的主体是一般主体，包括自然人和单位；
16、采集、供应血液、制作、供应血液制品事故罪的主体是特殊主体，只能是有资格从事血液制品生产经营活动的单位。非法提供麻醉药品、精神药品罪主体是特殊主体，是依法从事生产、运输、管理、使用国家管制的麻醉药品、精神药品的单位和人员。
㈤ uk是什么牌子的缩写
大概是法国尤里克包包吧 1000多
㈥ 合同义务 分什么主行为从行为
1.主法抄律行为是指在两个有联系的袭法律行为中，不依赖于他行为而可独立存在的法律行为；而须依赖于他行为而存在的法律行为，就为从法律行为。
2.区分主法律行为与从法律行为的主要意义在于：从法律行为的命运决定于主法律行为，主法律行为不存在，从法律行为也不能存在。
3.比如甲乙签订借款合同，丙为乙提供担保签订了担保合同。借款合同是主法律行为，担保合同则是从法律行为。
㈦ 物业管理移交协议怎么写
物业管理是一个从物业开发规划开始分阶段、分期逐步全面推开的过程，同时也是物业 管理服务的多种经营、多类提供依其共性或关联密切性而自然构成不同板块的过程。物业管理法规对不同阶段和不同板块物业管理服务关系的组控也各有一些特殊规范必须或可供适用。因此，下面从物业管理用法实务和处理不同类型物业管理纠纷的角度，按物业管理各阶段展开序列对物业管理易发纠纷及处理办法作出论述。
一、物业管理超前介入阶段
物业管理超前介入是指在房地产开发项目策划和物业建设规划设计时期，物业管理企业 及物业管理专家就主动介入或应房地产开发建设单位邀聘介入，为能在物业开发规划设计中预先周全考虑和妥善安排便利以后业主自治管理事业和物业管理事业开展的项目(主要包括 业主委员会办公场所的物业管理专用房、可供物业管理经营支配的商业用房和场地)，所作出的专业性技术咨询服务活动。
在物业管理超前介入阶段，介入的方式是提供物业管理专业咨询服务。这种咨询服务可 以是有偿的，也可以是无偿的。目前中国法规中还没有关于物业管理专业咨询服务合同的明文规定。中国《合同法》第124条规定：“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适 用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。”据此条规定，订立、履行物业管理专业咨询服务合同及追究违约责任办法，应适用《合同法》总则的相关规 定，并可以参照《合同法》第21章关于委托合同的规定及第18章第4节关于技术咨询合同的规定。
物业管理专业咨询服务如果是无偿的，则可参照委托合同规范订立服务合同和解决发生 的纠纷，如果是有偿的，也可以参照技术咨询合同规范来订立和解决发生的纠纷。物业管理专业咨询合同是指就特定房地产开发项目中的可供物业管理专用或经营支配的商业用房和场 地的合理安排、规划设计以及如何减少妨害物业管理有效实施的因素等专门子项目提供可行性论证、分析评价报告或专家建议等合同。需求咨询方即物业管理专业咨询合同关系主体的 委托人应当按照约定阐明咨询的问题，提供技术背景材料及有关技术资料、数据；接受受托人的工作成果，支付报酬。
关于物业管理专业咨询服务的违约纠纷处理，参照《合同法》第359条规定，物业管理专业咨询合同的委托人未按照约定提供必要的资料和数据，影响工作和质量，不接受或者逾 期接受工作成果的，支付的报酬不得追回，未支付的报酬应当支付。受托人未按期提出咨询报告或者提出的咨询报告不符合约定的，应当承担减收或者免收报酬等违约责任。物业管理 专业咨询合同的委托人按照委托人符合约定要求的咨询报告和意见作出决策所造成的损失，由委托人承担，但当事人另有约定的除外。
关于物业管理专业咨询服务形成的知识产品产权归属纠纷的处理，参照《合同法》第36 3条规定，在物业管理专业咨询合同履行过程中，受托人利用委托人提供的技术资料和工作 条件完成的新的科技成果，属于受托人。委托人利用受托人的工作成果完成的新的科技成果，属于委托人。当事人另有约定的，按照其约定。
二、前期物业管理阶段
1.物业接管验收期
物业接管验收，是由已与开发建设单位或公房售房单位签订《物业管理委托合同》的物 业管理企业参照中国建设部1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》(ZBP30001-90)及 相关新标准，接管委托单位移交的物业所进行的验收。《房屋接管验收标准》之“1.2”中规定：“凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管、依约托管和单位自 有的房屋的接管，可参照本标准执行。”
新建物业的接管验收不同于竣工验收，二者在验收主体、验收目的、验收条件、验收交 接对象等方面存在区别。接管验收是在验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，其首要条件是竣工验收合格，并且供电、采暖、给排水、卫生、道路 等设备和设施能正常使用，房屋幢、户编号已经有关部门确认，交接验收的对象是由开发建设方移交物业管理企业管理的物业。根据《城市房地产开发经营管理条例》第18条第(五)项 规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工的综合验收中，包括“物业管理的落实情况”。因此，物业管理企业参与竣工验收的环节也成为超前介入管理的一种表现形式，但此时它并 非验收主角，也不独立承担什么法律责任。实践中，也有将竣工验收与接管验收结合起来，竣工验收合格之日，物业也就移交物业管理企业接管了。
物业接管验收是物业管理委托方与受托方之间发生的法定手续或约定手续，从管理服务 工作上讲，物业管理企业通过接管验收，即由对物业的超前介入咨询服务转入到对物业的实体管理之中；从法律关系讲，接管验收是物业管理企业履行生效的委托合同所应尽的第一项 重要义务，也是明确交接双方责任、落实物业保修责任、维护将来入住业主合法权益、保证今后物业管理工作能够正常开展的一个“法锁”(即法律关系纽结)。
为防止留下今后纠纷隐患，物业管理企业在接管验收时应当站在业主的立场上和从保证 今后物业维护保养管理的角度，特别注意以下几个方面：
(1)接管验收中若发现物业质量瑕疵，应明确记录在案，约定期限督促开发建设单位对存在的物业质量瑕疵整修、加固补强，直至完全合格。对于其他质量问题，可约定期限由开 发建设单位负责维修，也可以采用费用补偿的办法，由接管方处理。
(2)落实物业的保修事宜。2000年1月10日国务院第25次常务会议通过发布施行的《建设工程质量管理条例》第40条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：①基础 设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(此即所谓“终身保修”制度)；②屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的 防渗漏，为5年；③供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修 期，自竣工验收合格之日起计算。就开发建设方与建筑施工单位关系而言，建设工程在保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。但就 开发建设方与其物业购买业主、承租使用人的关系而言，开发建设方应负物业保修责任，是物业保修第一责任人。
《城市房地产开发经营管理条例》第16条第2款明确规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。”在物业保修实务中，有两种主要做法：一是 由开发商负责保修，向物业管理企业交付保修保证金，在需要时用于代修，保修期满，按时结算；二是由物业管理企业负责保修，开发商一次性拨付保修费用。因此，在接管验收之后 ，若业主提出物业质量瑕疵问题和保修请求时，应先了解清楚保修责任具体承担者是谁，否则会造成搞错保修责任人的纠纷。
(3)物业管理企业应督促开发建设方移交物业整套竣工验收资料和竣工图，包括产权资料和技术资料。
(4)为尽快发挥投资效益，开发建设单位应及时提出接管验收申请。接管单位应在15日内审核完毕，及时签发验收通知并约定时间验收。经接管验收符合要求后，物业管理企业应 在7日内签署验收合格凭证，签发接管文件，办理了必要的手续以后，整个物业验收与接管工作就完成了。
2.物业入伙期
当物业管理企业的验收接管完成后，物业就具备了入伙条件。所谓“入伙”就是业主领 取钥匙，接房入住或使用。由于物业的入伙阶段是物业管理企业除管理物业以外，开展对人服务业务即与其服务对象业主接触的第一关，这一时期除了大量的接待工作和繁琐的入伙手 续外，各种管理与被管理的矛盾、服务与服务感受的差异也会在短时期内集中地暴露出来。因此，这一时期通常也是物业管理问题和纠纷发生最集中的阶段。所以，物业管理企业应高 度重视这一时期，一方面应及时将入伙通知书、入伙手续书、收楼接房须知、收费通知书、管理规约一并寄给或送达业主，以方便业主按时顺利地办好入伙手续；另一方面应充分做好 预防和依法处理纠纷的准备，充分利用这一机会，做好物业管理的宣传讲解工作，特别要阐明物业管理方的权利来源(委托授予的经营管理权和国家法定的具有权利与义务结合性的物 业管理职责)、权利性质(产权中的相对独立的经营管理权和物业管理事务受托处理权或代理权)、义务和责任的有限性(限于复有物业财产的经营管理、使用物业公共秩序的监督和协助 业主们维护、改良生活环境以及保安责任、物业质量保修责任的非约定性等)，组织签署共管规约的必要性和法定性、物业管理收费的项目及有关规范性文件依据。
例如，针对业主对收取防盗门、防盗锁、监控和报警装置等安全防范设施费用的异议， 应援用1996年1月5日建设部、公安部令《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》(49号) 第12条规定：“城市居民住宅安全防范设施建设费用，由产权人或使用人承担。”此外，应秉行“全心全意为业主服务”的理念，切实为业主着想办事，例如，对业主进行物业验收时 予以热情协助，并以专业知识和企业经验指导业主注意一般物业可能存在的质量问题，以树立起物业管理企业良好的“第一印象”，赢得业主们的信赖。
在物业入伙期易发纠纷主要是四类：
(1)服务态度和办事效率方面的纠纷。这类纠纷一般按说明情况并向业主方赔礼道歉、请求谅解和物业管理企业内部追究有关服务工作人员纪律责任等方法来处理。
(2)服务差错造成业主利益损害的纠纷。这类纠纷一般按实事求是、有错必纠原则和侵权损害赔偿原则作出处理。
(3)格式条款合同纠纷。关于此类纠纷见本节后面关于消费者合法权益保护方面的纠纷中的有关说明。
(4)业主验收自己物业发现质量瑕疵而错究责任人纠纷。在上面物业接管验收部分中已阐明物业质量责任归属问题，有些业主因误解而把物业管理企业当作责任人来找吵闹要保修 而引起纠纷。这类纠纷一般采用让业主了解国家有关法规规定，说明责任归属问题，化解业主对物业管理公司的敌视情绪的办法来处理，并尽可能协助业主追究开发建设方的责任，督 促其履行保修义务。
(5)房屋销(预)售合同中关于售后物业管理约定的纠纷。按物业管理规范性文件规定，住宅区房屋销售时，开发建设单位应当与购房者在房屋销(预)售合同中订立有关售后物业管 理条款，并向购房者提供入住管理公约和住户手册。经双方签字、盖章后的入住管理公约和住户手册，是房屋销(预)售合同的组成部分，具有受合同法保护的效力。但业主入住后发现 物业管理企业的服务效果不能令人满意，从而提出要辞退之，于是双方发生合同约束力问题纠纷。对这类纠纷应当具体分析和提出个案对策，不能笼统简单地规定不可以辞退或者应当 辞退的原则。
3.房屋装饰装修期
业主入住时，大都要搞装修装饰，为减少二次装修装饰的浪费，便于居民进行家庭装饰 ，中国建设部提倡住宅工程初装饰，要入住只有初装饰的住宅，必然要先进行装修装饰。因此，做好关于房屋装修装饰的物业管理工作，预防和制止违法装修装饰行为，是在物业的业 主人伙后突出的一项重要事务。《重庆市物业管理办法》第24条明确要求：业主或者使用人 装修房屋，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将装修房屋的禁止行为和注意事 项告知业主和使用人。物业管理企业应当对装修房屋活动进行指导和监督，发现违反前款的行为，应当劝阻和制止，并督促其改正；对拒不改正的，应当及时告知业主委员会并报有关 行政管理部门依法处理。
……
对房屋装饰装修中易发的纠纷之处理，应注意以下几点：①《建设工程质量管理条例》 第15条第2款规定：“房屋建筑使用者在装修过程中不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构 。”若擅自变动了则按第69条规定“责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。”造成损失的，应依法承担赔偿责任。②异产毗连房屋，系指结构相连或具有共有、共用设备和附属 建筑，而为不同所有人所共有的房屋。《建筑装饰装修管理规定》第28条规定：“房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。”③业主与其所聘用的施工 队伍之间因装饰装修房屋质量或报酬发生的纠纷，不属于物业管理纠纷，当事人协商解决不了的，可以申请调解、仲裁或提起民事诉讼。④为防止环境侵害行为和保护业主环境权，对 能产生震动、噪音、妨害相邻人安宁的装饰装修房屋活动，应当限定每天允许施工的时间。
三、业主团体自治主持下的物业管理阶段
业主委员会成立后，前期物业管理转入业主团体自治管理与专业化物业管理相结合的运 行阶段。
1.物业管理企业的辞退纠纷
关于辞退物业管理企业纠纷的处理是适用信任原则还是适用违约原则？按照委托合同的 信任基础法理和中国《合同法》有关规定，委托合同当事人可以以赔偿损失为代价随时终止合同。但按不少地方现行物业管理法规规定，只有物业管理委托合同期满，或者接受委托的 物业管理企业提供的管理服务未能达到政府部门(深圳规定)和委托合同规定的管理服务效果标准或者有其他违约行为的，业主委员会或委托方才可以决定终止委托合同(江苏省规定)。 这种限制信任定律发挥作用，从而限制合同解除自由的规定是否妥当呢？有人认为，从物业管理委托合同具有商事性角度看，不同于一般的民事委托合同，且物业管理事务繁杂，受托 的物业管理企业投入的劳动量亦大，辛辛苦苦干了一段时间打下了物业管理上台阶的基础，如果没有什么违约行为，业主委员会将之辞退，好像不太公平，应当立法保护物业管理企业 的商业利益。其实这个问题可以用一句话点透：在市场经济竞争中，无功就是过，守约但不能比别的经营者更多快好省地创造综合效益，就难免会失去委托人对其能力的信任，也自然 就难免被更能干的经营者所取代。立法限制委托人善意(即为获得更优秀的受托人)解除合同，实质上是限制了正当竞争和保护停滞不前乃至落后的经营管理方式及服务方式。因此，为 充分发挥竞争机制作用和维护委托合同的信任基础，鞭策物业管理企业居安思危，努力以自己不断提高的服务水平来维系与业主们之间的信任关系，在有关立法上不应对物业管理委托 合同的解除设不必要的限制，而应回到《合同法》第410条的原则立场上来。况且，违约行为也并不必然导致合同解除，追究了违约责任后，合同还可能继续履行，没必要以违约作为 合同解除的基本前提。当然，考虑到物业管理委托合同的商事性和物业管理企业的营业性，如果业主委员会在不存在违约情形下解除合同，为此付给原受托方的损失赔偿额数目也不会 很小。
从各地方的物业管理省级文件相关规定比较而言，上海市和重庆市的规定比较稳妥，即 ：物业管理企业应当在物业管理合同终止或者解除后10日内，向业主委员会办理下列事项， 并报区、县(自治县)房地产行政主管部门备案：①对预收的物业管理服务费用予以按实结算 ，多收的部分应予退还；②移交全部物业档案资料和有关财务账册；③移交物业管理用房和业主共有的其他财物。上海市的第26条和重庆市的第15条都未有另给合同解除附加前提条件 。
2.房屋维修、更新的费用纠纷
根据权利与义务相一致原则和损失与赔偿相等称原则来处理物业管理辖区内的房屋维修 、更新的费用纠纷。
(1)属于业主独有(房屋室内)部分的自用部位和自用设备的维修、更新费用由业主负责。
(2)房屋使用人承租的，依中国《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”其第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以 要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
1995年5月9日建设部第42号令颁布的《城市房屋租赁管理办法》第21条规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。租用房屋从事生产、经营 活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。因此，物业管理企业代为经租商业用房，应注意在租赁合同中明确约定修缮责任条款。
(3)房屋共用部位和共用设施设备的维修、更新费用，由整幢房屋本体业主按照各自拥有的建筑面积比例共同承担，1989年11月1日建设部第5号令《城市异产毗连房屋管理规定》 第9条，比较详细地规定了凡异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用的处理原则。深圳市的规定突出了住宅维修基金，由业主按规定分摊 ，分期缴纳，房屋共用部位、共用设施设备由物业管理公司组织定期养护和维修，其费用从住宅维修基金中支出。
(4)物业管理区域内的水、电、气、通信、有线电视等管线及其他属公用事业部门专项管理的设施，也可以委托物业管理企业管理维护，并承担相应费用。
(5)属人为损坏的，由该行为人负责承担维修、更新费用或者给予赔偿。
(6)物业出现严重损坏而影响业主、使用人权益和公共安全时，区、县房地产行政主管机关应当督促限期维修；必要时，房地产行政主管部门可以采取排险解危的强制措施，排险 解危的费用由当事人承担。(参见1989年7月8日建设部第11号令《城市房屋修缮管理规定》)
(7)房屋的共用部位、共用设施设备维修时，相邻业主、使用人应当予以配合。因相邻业主、使用人阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应当负责赔偿。反之，依 不动产相邻关系法理及规定，因物业维修、装修造成相邻业主、使用人的自用部位、自用设备损坏或者其他财产损失的，责任人应当负责修复或赔偿。
3.物业的使用纠纷
物业的使用纠纷是因涉及公共秩序、公共环境卫生、公共利益的利用物业行为违法或不 正当所引发的纠纷。处理这类纠纷应适用社会公益优先保障原则、维护相关行政管理秩序原则和尊重物业所有权属主意思原则。
物业管理法规明列出物业使用关系中的禁为行为：损害房屋承重结构和破坏房屋外貌； 占用、损坏房屋的共用部位、共用设施或者移装共用设施设备；在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；侵占绿地、毁坏绿化；乱设摊点、集贸市场； 乱倒垃圾、杂物；在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画；随意停放车辆和鸣喇叭；发出超出规定标准的噪音；排放有毒、有害物质；从事业主公约所禁止的营业；法律、法规及政 府规章所禁止的其他行为。对违反强行性禁为规范的行为人，不仅业主、使用权人、居民、业主委员会、物业管理企业有权劝阻制止和举报，而且有关行政主管部门的执法监察机构有 权依法予以行政处罚。
中国1998年修改完善的《土地管理法》确立了土地用途管制制度，城市规划法与土地利用总体规划相互衔接和相互配合以控制各种地块的用途。物业管理区域内按照规划建设的住 宅、公共建筑和公共设施，不得改变使用性质。住宅因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合有关法律、法规的要求，其产权人应当征得相邻业主、使用人、业主委员会的书面同意 。利用物业设置广告等经营性设施的，应当符合《广告法》等有关规定的要求，征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意，并签订合同。对物业拥有产权的业主们应该按一定比 例享受在共有共用的地方因设置广告等经营性设施所产生的经济效益。
4.车辆停占车位及车辆保管纠纷
……
中国《消费者权益保护法》赋予了消费者九项权利：①安全权。消费者在购买、使用商 品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。②知情权。消费者享有知悉购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。③选择权。消费者享有自主选择商品或者服务 的权利。④公平交易权。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。⑤求偿权。消费者因购买、 使用商品或者接受服务受到人身、财产损害时，享有依法获得赔偿的权利。⑥结社权。消费者享有依法成立维护自身合法权益的社会团体的权利。⑦获取知识权。消费者享有获得有关 消费和消费者权益保护方面的知识的权利。⑧受尊重权。消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其人格尊严、民族风俗习惯得到尊重的权利。⑨监督权。消费者享有对商品和服 务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。有权检举、控告侵害消费者权益的行为，有权对保护消费者权益工作提出批评和建议。
根据物业管理服务的特点，物业管理企业和物业消费者应特别注意关于消费者权益的下 列规定：
(1)《消费者权益保护法》第49条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接 受服务的费用的一倍。”这就是所谓“加倍赔偿”(又称“退一赔一”)的法律依据，其中关键是对“欺诈行为”的认定。国家工商行政管理局于1996年颁布实施的《欺诈消费者行为处 罚办法》第3条列举了可以直接认定为属欺诈行为的具体类型，第4条又列举了经营者如果不能证明自己没有“欺骗、误导消费者”的故意，就必须承担加倍赔偿责任的一些情况。此外 ，计量不准就是商品质量不合格，根据有关法规规定，购到计量不准商品的消费者可以向经营者索取商品金额价格3倍的赔偿。
(2)《消费者权益保护法》第25条规定：“经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得侵犯消费者携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。”第43条规定，违反上述条款规定的 ，“应当停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，并赔偿损失。”这就是消费者名誉权、人身自由权受到侵害时要求精神损害赔偿的法律依据。《民法通则》第120条规定，也是 人身权受到侵害时可以要求精神损害赔偿的依据。在物业管理实务中，特别要注意对保安人员的行为规范化、合法、尊重人权的教育，防止发生侵犯业主、使用人等的人身权、人身自 由的错误和违法行为。
(3)《消费者权益保护法》第24条规定：“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应 当承担的民事责任。”含有这方面的内容无效。格式条款合同的格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。条款合同不同于示范合同，它是由 当事人一方(经营者)预先拟订，相对方只能对该拟订的合同概括地表示全部同意接受或者全部不予接受，而不能讨价还价的合同类型，在法理上也称为“服从合同”。中国《合同法》 第39、40、41条对格式条款作了专门规范，要求提供格式条款的一方应当遵循公平原则，确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款， 按照对方的要求，对该条款予以说明。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
顺带指出，关于一些业主、使用人拒交物业管理费引起的收费纠纷，物业管理企业可依 照《民事诉讼法》第189条的规定向法院申请启动督促程序即申请支付令，每件交纳申请费1 00元。督促程序因债务人异议而终结的，申请费由申请人负担；债务人未提出异议的，申请费由债务人负担。
在业主团体自治主导的物业管理阶段，除了上面已述的各种纠纷，还有其他一些在物业 管理活动中会发生，但不是物业管理特有的纠纷，如无因管理之债纠纷、保安纠纷等等。物业管理从业人员特别是物业管理企业经理层人员及行政主管机关的工作人员，应在日常工作 和学习中，注意收集、研究物业管理实务纠纷案例分析资料和相关法学理论文著，以利于不断提高自己依法办事的工作水平和理论水平……
参考物业管理文章