租赁合同法未约定违约金按银行同期贷款利率

⑴ 逾期付款的违约金，可以依据银行同期贷款利率来约定吗

如贷款发生逾期，招行将从扣款日开始，对应还未还的部分按照贷款执行利率上浮50%左右计算罚复息，具体可以查询贷款合同或者联系个贷客户经理确认。

若持卡人未能在到期还款日（含）前还清上期账单最低还款额，我行将根据《招商银行信用卡章程》计收相应的违约金。 违约金按信用卡最低还款额未还部分的5%计算，最低收取人民币10元或美金1元。同时，当期所有消费从记账日开始计收利息，日息万分之五。

⑵ 租赁合同没有约定违约金

合同复中没有约定违约金的，守约方可制以根据实际损失主张违约方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

⑶ 法院判决按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，法律依据是什么

法院按照同期银行贷款利率计算执行利息的解释如下：

生效判决判项中按照中国人民银行同期同类存款利率计息，该存款利率是指定期而非活期。

相关法律解释：

最高法院在针对该执行依据判项的理解争议的执行监督中明确，解决这个争议，执行法院有两种方法，一是法律解释；二是请求作出该判项的法院审判部门释明。

最高法院在法律解释上从三个层面予以论述：

1.“同期同类”的用法与银行业“同期同档”相一致；.

2.活期与定期有区别，活期分段算，定期按档位；

3.按照活期存款利率计息不符合违约金惩罚意旨。

⑷ 最高院新的民间借贷司法解释出来了，现在借贷双方未约定逾期利率，出借方主张逾期利率按银行同期同类贷款

不会。因为同期同类银行贷款利率没有超过6%，原告主张的比法律许可的低，法院不会强行改判。

⑸ 房屋违约金问题 按中国人民银行同期同类贷款利率以281200元为基数从2012年12月29号起计

具体看合同上是怎么约定的

⑹ 合同没有约定明确利息计算，逾期利息怎么计算

逾期利息要分为商业借款以及民间借款的逾期利息。

1、商业借款

指由商业银行或金融机构作为贷款人的借款，对于逾期借款利息的计算方法，因借款合同的性质不同而有所区别。

当事人在借款合同中对借款期限、借款期间的利息及逾期借款利息有约定的，尊重当事人的意思自治，应从其约定。

商业借款的逾期利息只要不超过人民银行规定的利率标准，就应按照其约定的利率计算。

2、民间借款

民间借款处理方式较为灵活，没有约定逾期利率的，以约定利率再上浮30%－50%的利率，向借款人要求支付逾期利息，但均以不超出四倍利率为限。

有些地方的法院则认为可在借款期间利率的基础上上浮30%主张逾期利息，上浮后不得超过人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍。

不同地区法院之间的这些差异做法，大多是与所属地方高院发布的审理民间借贷案件的指导意见有关。

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逾期利息计算截止时间

1、逾期借款利息应计算至借款偿付完毕之日止。

逾期借款利息应计算至借款偿付完毕之日止。此观点在实务中占主导地位，支持者众多，并被大多数法官在判决时所采用。

《民事诉讼法》虽然规定了被执行人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。但借款人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的行为又是违约行为的继续。

2、逾期借款利息应计算至判决确定的履行期（又叫宽限期）满之日止。

司法裁判的主要目的是定纷止争，法院对当事人争议的事实进行确认后，判明是非曲直，确定一个履行期限，要求借款人必须按此期限履行义务，这是法律的强制力所在。

借款人若不按此期限履行义务，则应承担公法的责任，如民诉法上的加倍支付迟延履行期间的债务利息，刑法上的拒不履行判决、裁定罪等。

⑺ 合同上写违约金按银行同期利率支付，请问这个同期利率是贷款利率还是存款利率

如果无特殊约定，应该按贷款利率处理。
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⑻ 合同中未约定违约金的,该怎么计算违约金

LZ好，买新房注意事项

首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
签购房合同应着重审查合同的以下条款：
（一） 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
（二） 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？
（三） 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
（四） 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
（五） 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

交易二手房六大安全提醒

提醒之一：产权可靠吗

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权证的真实性。

提醒之二：原单位是否允许转卖

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

提醒之三：是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构？如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的？这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

提醒之四：确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角面积，即所谓地毯面积。

提醒之五：观察房屋的内部结构

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有瀑裂或者脱皮等明显的问题。

提醒之六：考核房屋小区市政配套

确定房子的水电、电视、电话、天然气等情况及小区配套情况，如物业管理水平、物业管理费、车位费等。

此外最好是多了解旧房的历史，譬如房子哪一年盖的？还有哪些人住过？什么背景？是否发生过不好的事情？是否欠物业费等等。 9385希望对你有帮助！