合同法租客的优先续租权

⑴ 房屋租赁合同和买卖不破租赁租客优先购买权的一些问题

1.可是租客明确表示，要他放弃优先购买权可以，必须要付给他9个月租金，（此外并没有表示出要买房的意向，这表明他已经放弃了优先购买权 合同法是这么规定的 转让房屋所有权是 承租人在同等条件下享有优先购买权 但是 他应当在被告知卖房后15日内明确表示购买 超过15日没有表示的 视为放弃优先购买权 我国法律根本没有规定要提前3个月告知承租人 只要在卖房前的合理时间告诉他就可以了 这个合理时间一般认为不超过30天
2租客他提出9个月的房租赔偿合理吗？这个肯定是不合理的 说严重点他就是敲诈嘛 起码也是趁人之危 赔偿押金的问题 既然你们有约定要赔偿两个月 那还是要赔两个月的
3.如果你已经拿到房产证了 是完全可以让他走的 因为那时 你就是房屋的所有权人 根据物权法的规定 你对这个房子享有所有权 别人赖在你的房子里不走 那他就是侵权 你完全可以让他走 你有这个权利 他要不走 你还可以起诉他侵权 要求法院判令他退出房屋 并赔偿你的损失

⑵ 按合同法，租赁合同期满，承租人在同等条件下有没有优先租赁权谢谢！

一、按合同法规定，承租人没有优先租赁权，只有优先购买权（其实这个优先权也很好规避）。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期（即双方当事人可随时解除）。

二、若合同有约定的，按照合同约定执行。只要合同未约定承租人不享有优先承租权，那么都可以主张优先承租权。

(2)合同法租客的优先续租权扩展阅读

期限

一、《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

二、即租赁合同的最长期限（租赁期）为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分无效，即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同，续订的租赁合同的期限亦不得超过20年，此20年的租赁期限自续订之日起计算。

三、如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依我国《合同法》第232条的规定，当事人可达成补充协议来确定期限；达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定；

如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

四、不过，对租赁期限为6个月以上的，若租赁合同未采用书面形式，即使当事人对租赁期限作了约定，该约定也是无效的，租赁合同仍为不定期租赁合同。

⑶ 最新的租房合同法是否租房满几年的,享有优先续租权力

您好：
该房东的行为抄违不违法，在本案例中要看：1.您与房东是否具备相应民事行为能力，2.您与房东签订的租赁合同是否已到期；3.房东有没有提前告知您他要转租；4.房东的行为有否与您协商过。
房东想毁约的行为在以下几种情况是合理的：1.合同显示公平，重大误解所订合同，合同因欺诈、胁迫、乘人之危所订立；2.您有过错；3.合同基于客观原因如果再依原来的内容会显失公平。
如果在您与房东的合同履行期间内，您始终正当、合法的履行着您的义务，那么，当您的合法权益受到侵害时，是可以请求房东承担侵权责任或者违约责任的，但只能择一。

⑷ 法律层面怎么解答，优先续租权

我国现行法律没有明确规定优先续租权，所谓优先续租只是基于当事人的约定，是约定权利，而非法定权利，对外并无对抗力。司法实务中对优先续租的约定也有不同理解，但在当事人之间有约定的情况下，较多案例倾向于认同其效力。
《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷若干疑难问题的解答》第六条第32项规定：“优先承租权并非法定权利，而是基于租赁合同的约定而产生，仅在合同当事人之间发生效力，不能对抗已经实际承租的善意第三人。承租人要求确认出租人与第三人签订的房屋租赁合同无效，或者要求直接适用出租人与第三人签订的租赁合同的，不予支持。但承租人要求出租人承担赔偿损失等相应违约责任的，应予支持”。

⑸ 租房合同到期了还有优先购买权吗

优先购买权是指在相同的价格、支付方式、期限等同等条件下优先于他人购买的权利。享有房屋优先购买权的人包括房屋共有人和房屋承租人，房屋所有人出售出租房屋的，应当提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。
《民法通则若干意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖行为无效。”
如果你的房子卖掉了，租客又反悔想买你的房子，则他有理由起诉你损害了他的优先购买权，所以你最好是让他写下放弃优先购买权的协议。至于他担心会把他赶出去，完全没有必要，民法上有个原则：“买卖不破租赁”，就是说房子卖掉了，租赁仍将延续至合同结束的日期。

⑹ 营业房租赁合同到期后,乙方在同等条件下,如何行使优先续租权

我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。

合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。

合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件。

如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。

约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。

(6)合同法租客的优先续租权扩展阅读：

根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：

1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。

根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。

2、公房租赁合同和私房租赁合同。

根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。

3、定期租赁合同和不定期租赁合同。

根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。

⑺ 最新的租房合同法是否租房满几年的,享有优先续租权力

没有专门的房屋租赁合同法，只有《合同法》。
《合同法》关于租赁和续租比较重要版的法条如下：
第二百一权十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

⑻ 你知道租客有优先购买权吗其时效性多久

提问：我提前告诉了租客我要卖房，但租客没有任何表示。20多天后，我和别人签了买卖合同，但租客说要优先购买，我一定要卖给他吗?

解答：租客已经无权优先购买此房。依照法律规定，出租人履行了告知义务后，承租人应在15日内明确表示购买，未明确表示购买的，则无权主张优先购买权。

（以上回答发布于2015-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 已约定租金最高涨幅下的优先续租权

对你的问题答复如下：一、合同法上没有租赁期满后的优先续租权概念，只规定有租赁期之内的优先购买权。二、优先续租权常见于租赁合同中双方的自由约定，如有相应的条款约定，租赁期届满时，承租人可以按约定提出继续租赁的主张。三、如没有优先续租约定，合同期满后，双方可以就继续租赁房屋事宜再行协商。四、法条依据： 《中华人民共和国合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。