租期不到不租合同法

① 租期已到，出租者不反对租房者继续居住，原租赁合同还有效吗

现实困惑

公民甲于2006年1月租住公民乙住房一套，双方约定租期为一年。半年后，乙因工作原因需出国一段时间。2007年1月底，双方的租赁合同到期，而乙并未对此作任何表示。乙于3月底回国，以双方的租赁合同到期为由要求甲立即退房。而甲则认为双方的租赁合同应继续有效，自己仍可以继续使用该房屋。那么，双方原来签订的租赁合同到底有效没有呢？

律师答疑

双方的原租赁合同继续有效。我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，如果承租人继续使用租赁物，而出租人也没有提出异议，原租赁合同继续有效，只不过租赁期限改为不定期，双方可以随时提出解除合同，出租人要解除合同的，需要在合理期限之前通知承租人。具体到本案中，乙与甲的租赁期限虽然在其回国时已经届满，但由于其在双方约定的租赁期间届满时未对是否继续出租房屋作出任何表示，在甲后来继续租住在该房屋时也未提出异议，所以应依法认定为原租赁合同继续有效，只不过双方的租赁期限为不定期。如果乙要解除合同，根据该法第二百三十二条的规定出租方须在合理期限之前通知甲，而不能要其立即搬出。

法条链接

《中华人民共和国合同法》

第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

法理荟萃

租期届满后的不定期租赁状态系对原租赁合同的变更，不定期状态的终止需给予合理宽限期。

② 租房合同租期一年，没到一年，但是我不想租了合同也没有写有不租的后果。我可以要求退押金吗

根据合同法规定，你提前退租属于违约，要承担违约责任，合同没约定违约金，但你仍然要赔偿对方空租期损失，一般来说，押金就退不了了。

③ 租房签的合同上要规定租期为多久吗，租期到了房东就有权不租给你吗

合同到期后，房东有权不再出租该房屋。

房屋租赁合同上要注明租赁期限。如果不注明租赁期限，根据合同其他内容仍不能确定的，法律上视为不定期租赁，任何一方都可以随时解除合同。

租赁合同上注明租赁期限的，期限届满，租赁合同自动终止。如果需要继续租赁，需要双方重新协商并签订租赁合同。也就是说，合同到期后，房东有权不再出租该房屋。

根据《中华人民共和国合同法》

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

(3)租期不到不租合同法扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》

第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

④ 租期已满租客不搬违反了哪条合同法

合同终止，承租人应当履行合同。很难说违反那条，基础的权利房屋返还请求权，当时合同有违约条款吗，有的话可以适用。

⑤ 合同上写明：租期一年，分两次付款，现过了半年，因特殊情况不租，算违反合同法吗

业主同意的情况下可以退租金，也不违约。

⑥ 租期没到退租算违约吗求答案

合同租期是一年，如果没有提前退租的其他规定，应该算是违约。主要依据是合同法。但是建议你多与房东协商一下，毕竟你退租是有原因的。

⑦ 租赁合同法中租期不限，是怎样规定租期的

根据《合同法》第二百一十四条之规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。可见，法律对租赁期限有着严格的规定，最长不超过二十年。
以上意见，仅供参考。

⑧ 店面租期内违约不租会受何种法律追究

根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

⑨ 租赁合同法

不知你们是否签了书面租赁合同？根据合同法215条的规定，租期超过六个月的要订立书面合同，若不订立则视为不定期租赁。根绝232条之规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。不必付剩余两年的房租。
如果签了书面租赁合同，租赁合同中有关于期限的规定，则双方应当按照合同约定履行。现在你提出要求提前终止合同，则应当与房东协商；协商不成的话，若房东没有法定的合同无效或可撤销的情况，除非房屋存在危及人身安全或者健康的情况（233条），你们的租赁合同继续有效，你需要付剩余房租，但是可以取得两年的使用权。在法律上对房东更有利。当初虽然没有约定违约的赔偿金额，但是合同法上有关于违约责任的规定，所以不要寄希望于“赖账”来免除责任。
在这种情况下，给你以下建议：
1、既然现在房东不同意解除合同，你又不愿意继续居住该房屋，而租期未到，那么你可以将房子转租出去，用转租收来的租金抵消房东的房租。这是最不伤和气的办法了。若房东反对你转租，则他需要解除合同。合同一旦解除，你就不需要付剩下的租金了。
2、或者干脆做出一些让步，找个双方信任的中间人调解一下，通过协商解决。这个就灵活多了，需要你自己把握。
3、房东没有违约的行为，因此不要提起诉讼。