买房合同法五年

① 买房子想五年后过户，签合同是最好的办法吗

房屋不过户,对买方而言风险会比较大.
从法律上,卖方可能会一房多卖,或是将该房另行抵押,或是卖方因为其他债务纠纷导致房产被查封.
一旦出现这种情况,买方的利益将无法得到实现.
只要一天不过户,什么都有可能会发生的.即使你的合同写得再详细,一样会有变数.
如果你确实想购买该房,建议房款不要一次性付清,否则你对对方完全没有任何约束力.而且,在协议中对于如果对方不配合你过户的违约金也要写高些.
但终究这都不是绝对保险的办法,毕竟又想长期不过户又想不承担风险是不可能的.

② 房产满五年是以房产证时间为准还是以购房合同

以房产证为准，不是以购房合同为准的。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

③ 买房子的时候 为什么要证满5年

实际上是为了控制炒房，稳定房价。
国家规定个人出售普通住房证满五年的，可以免征营业税5%.大家在交易过程中说是证满五年实际上就是可以不缴纳这部分费用。
不满五年与满五年的差距就是营业税，您要是真看好了房子，并且不需要房子抵押贷款，给你建议：找公证处公证与卖方签订买卖协议，等房产证到达五年，你自己去办理过户。

④ 买房后要五年后才能交易是何意思

这个主要是看你买的房子是什么属性了。
北京的政策：如果是经济适用房，未满五年国家禁止上市出售（此日期以房产证下发日期为准）。且房产的下发日期为2008年4月8日之前。
如果是商品房的话，只要你有房产证就可以上市交易，但未满五年的房屋需要缴纳个人所得税及营业税。各区不同所交税费的比例不同。
以上情况为北京的规定。

⑤ 现在是更改购房合同合适还是五年后过户合适

在办理房产证和房产证过户的时候是根据你买房并在房管局备案的时间来收税，签订购房合同的同时必须在房管局备案，也就是你在哪天签订的合同那么你就必须在哪天备案，如果备案的时间和购房合同的时间不相同在办理房产证的时候你要么就要重新签合同，要么就要变更备案表，房产证上的日期是你备案的日期，你要省钱，你可以在5年后再签订合同，但是你也只能在5年后备案，这样风险很大，因为在变更备案表之前，那房子在房管局的记录上还是卖方的，是不能进行商业性的过户的，只能进行赠予、遗产继承等非商业性的过户，不是商业行为，你朋友所承担的卖方的责任都不一样，那你们的行为就不是买卖行为了，这样你你的房子要是有啥问题你朋友都可以不负责任，这个风险太大了~~

⑥ 二手房规定五年内不得过户，应该如何签订合同

如果按我理解的,规定是自买房开始不得向另一方过户的话,就此方式来讲本身就不符合法律规定的,房产买卖限制过户是违反法律规定的,如果将来打官司,本身此合同就是违法的.
如果你非要买,迫于此又心里没底的话,你在合同中要注明,该合同依照《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律签定,发生合同纠纷依照《中华人民共和国城市房地产管理法》《民法通则》《合同法》等相关法律或诉讼或仲裁等.
如果是规定自你买房开始,五年内不给你过户的话,在签定合同时也要按照上面的写,同时注明合同自签定之日起房屋所有权归你.目前法律没有具体规定,但是法院一般认定,有证明房屋所有权转移的合同或者钥匙交付房屋使用等行为情形的,即使没有过户,也认定为合法拥有所有权.
我学法律，但是不精，仅做参考。

⑦ 新合同法连续五年合同可否视为长期合同

第十四条
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动回合同答。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

⑧ 买房满了五年和未满五年过户有什么区别

买房满了五年和未满五年过户的区别如下：
1、满五年，买下住房，过户免除5.55%营业税，如又是卖家唯一家庭住房，还可以免除1%个税；
2、不满五年住房，买下，有%个税和5.55%营业税缴纳。
过户程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

⑨ 买房五年不能卖怎么认定

新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

⑩ 购房签合同物业规定五年不得成立业委会合法吗

不合法，而且是霸王条款，这个条款本身即违法。

根据《业主大会和业主委员会指导规则》中的相关条款：
第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：
（一）物业管理区域证明；
（二）房屋及建筑物面积清册；
（三）业主名册；
（四）建筑规划总平面图；
（五）交付使用共用设施设备的证明；
（六）物业服务用房配置证明；
（七）其他有关的文件资料。
第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
第十五条筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。

《物业管理条例》第六条中也明确规定，业主在物业管理活动中，享有【参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会成员，并享有被选举权】的权利。

房地产开发商通过购房合同，限制业主成立业主委员会的行为，已经违反了国家相关法律。且，根据物业管理条例的规定，成立业主委员会，是房屋所在地区房管部门和乡、镇、街道政府的职能，开发商无权干涉业主成立业委会。在购房合同中制定相关条款，属于越权行为。
我国《合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

开发商在购房合同中规定业主5年内不得成立业委会，违反了合同法中当事人【应当遵守法律、行政法规】的原则，且该条款同时【损害社会公共利益】，侵害了业主的合法权益。

据此，可以认定开发商购房合同中的有关【业主五年内不得成立业委会】的条款违法。